Gotovo svaki vlasnik kuće ili stana smatra ovu nekretninu investicijom koja se može prodati u bilo kojem trenutku. To je zapravo tako, ali želite prodati što je moguće profitabilnije! Kako povećati vrijednost kuće ili stana prije prodaje, reći će vam naša savjetodavna stranica.
Kuća ili stan obično su najveće bogatstvo vlasnika. Glavni cilj prodaje je postizanje najviše moguće cijene. Realtors odavno su identificirali glavne točke koje mogu navesti potencijalne kupce da prestanu trgovati i pristati na cijenu koju nudi prodavač. Poslušajmo ih.
Prvi savjet
Pripremite dokumente unaprijed. Portal je detaljno napisao što je potrebno za prodaju stana. Uključujući i neovisno, bez pomoći trgovaca. Vrlo je važno pripremiti sve vlasničke dokumente kako bi se dokazalo da nema dugovanja na komunalnim računima. Ako je kupac uvjeren da se transakcija može obaviti u najkraćem mogućem roku, najvjerojatnije će pristati na vašu cijenu. Obično nitko ne želi čekati pripremu paketa dokumenata.
Drugi savjet
Ispravna prezentacija. Snimite najbolje slike svog doma iz najboljeg ugla kako bi izgledao kao na slici. Oglas s tako kvalitetnim i atraktivnim ilustracijama brže će “ugristi” kupca i imat će pozitivan stav.
Važno! Ovdje je glavna stvar ne pretjerivati. Kad prvi put uđete u dom, potencijalni kupac može biti jako razočaran. “Pokazali ste mi nešto sasvim drugo na fotografiji”, uzvikne i počne misliti da je u početku prevaren. Tako su lijepe fotografije važne, ali trebaju odgovarati stvarnosti koliko god je to moguće..
Treći savjet
Odaberite pravo vrijeme. Kao što pokazuje praksa nekretnina, ljeti cijene nekretnina obično padaju. A u jesen i proljeće tržište počinje odražavati, potražnju, a samim tim i cijene rastu. Osim toga, najbolje je prikazati stan ili kuću danju, po vedrom vremenu, tako da sobe izgledaju svjetlije i prostranije..
Četvrti savjet
Usredotočite se na namještaj koji će definitivno ostati u stanu. Jasno je da će svako smeće poput sofe koja se srušila na zid samo uplašiti potencijalne kupce. Ali potpuno nova ili savršeno očuvana, ažurirana kuhinja bit će veliki plus. Ako je kuhinjski set napravljen po narudžbi prema zadanim dimenzijama, nema smisla pokupiti ga. Recite potencijalnim kupcima da su prije tri godine dali solidnu svotu za taj njemački namještaj, pokažite koliko su kvalitetni okovi, countertop i koliko prostora za odlaganje. Isto se odnosi, na primjer, na ugrađeni ormar. Trošak preostalog namještaja moći ćete uključiti u cijenu kuće.
Peti savjet
Postavite svoju svlačionicu. Realtors tvrde da se kuće i stanovi sa svlačionicama prodaju bolje i brže. Ako imate smočnicu koja se još uvijek koristi kao skladište za stare stvari, kupite sustave za odlaganje i pretvorite ih u ormar. Investicija će se isplatiti, kažu stručnjaci.
Šesti savjet
Baš je sitno, ali samo posložite stvari u redu! Zagrijte smeće na balkonu i loži, obrišite prašinu, pobrinite se za svoje web mjesto ako je u neredu. Morate napraviti dobar dojam, upoznati potencijalne kupce u potpunosti naoružane. Kao krajnje sredstvo, ako nemate vremena za to, angažirajte organizatora prostora da, primjerice, očisti garažu. I radnici koji čiste mjesto.
U slučaju stana, naravno, vrlo je poželjno da je na ulazu sve u redu, ali, razumijemo, ovdje nećete sami popravljati. Za to je odgovorno društvo za upravljanje. Barem očistite svoju web lokaciju.
Sedmi savjet
Provjerite ima li ugodna aroma u kući ili stanu. Nema tragova vlažnog mirisa! Provjerite prostor prije dolaska kupaca i kupite osvježivač zraka. Ili samo stavite buket mirisnog cvijeća s grančicom metvice, napravite kavu – istovremeno obradujte one koji su došli razgovarajući o prednostima svog doma.
Osmi vrh
Ne ulažite mnogo u obnove! Šminke će biti dovoljno. Sjetite se da se stanovi u novim zgradama s nestrpljenjem kupuju golim betonskim zidovima. Ako je stan u više ili manje pristojnom stanju, zidove osvježite bojom ili tapetama. Odaberite neutralne boje koje se sviđaju ogromnoj većini potencijalnih kupaca.
Važno! Ako se stan ili kuća prodaju u potpuno “ubijenom” stanju, najbolje je ukloniti stari završni sloj, ukloniti tapete i podne obloge i pripremiti sve za obnovu. I usredotočite se na dobro mjesto stanovanja, prekrasan pogled s prozora i druge prednosti.
Deveti savjet
Ponudite energetski učinkovitu i neovisnu opciju. Prisutnost solarnih panela na krovu, bunara i moderne septičke jame na mjestu je ogroman plus imovine. Recite nam kako je izolirana fasada, naglasite da štedite na grijanju bez žrtvovanja udobnosti, kanalizacijski sustav nikad nije blokiran, u svakoj sobi postoje štedne žarulje. Ako imate stan, prednost će biti izolacija zidova izvana i iznutra, nema problema s grijanjem i novim usponskim kanalima. Općenito, izvrsno stanje svih komunalnih usluga ogromna je prednost pri prodaji, jer je ovo vrlo skup predmet popravka.
Deseti savjet
Prijateljska atmosfera tijekom pregleda imovine i ispravnog nadmetanja. Vrlo je važno biti ljubazan, otvoren i ispričati priču o kući ili stanu. Jasno im napišite da se ne krećete jer vam se to ne sviđa. Samo su to bile okolnosti. Imajte na umu da imate dobre odnose sa svojim susjedima, a cjelokupna atmosfera u stambenoj zgradi ili vikendici je odlična. Budite iskreni u vezi s ponudama. Navedite iznos koji je za vas prihvatljiv i recite da nećete ići niže, kuća košta točno toliko. Također možete primijetiti da su drugi kupci već zainteresirani za vašu nekretninu..
Koji od ovih načina je najučinkovitiji za povećanje domaće vrijednosti prije prodaje?
Koji način je najučinkovitiji za povećanje vrijednosti doma prije prodaje?