Besplatni izgled: za i protiv

Sadržaj članka

• Što je slobodan izgled
• Pros za besplatno planiranje
• Slabosti besplatnog planiranja
• Alternativa besplatnom planiranju

Danas oko polovine stanova u novim zgradama koje se nude kupcima besplatno planiraju. Najčešće, ovu značajku stambenih nekretnina programer postavlja kao glavnu prednost stana..

Pa ipak, prije konačnog izbora u korist slobodnog izgleda, vrijedno je pažljivo proučiti sve prednosti i nedostatke takvog doma..

Povijest nastanka stambenih objekata sa slobodnim rasporedom započela je u Rusiji ne tako davno – početkom devedesetih. Tada su najbogatiji građani razmišljali o kupovini stanova “kao svi drugi”, počeli preuređivati ​​kvadratne metre koji su im već bili po želji, otkupiti susjedne stanove na mjestu, spajajući ih u potpuno novi prostor i stvoriti dvostepene stanove.

Programeri su brzo reagirali na sve veću potražnju stanova otvorenog tipa i sada većina stambenog poslovanja, premium i elitne klase spada u ovu kategoriju..

Što je slobodan izgled

To je životni prostor koji je jedinstveni životni prostor. Naravno, u takvom stanu već postoje osnovni planovi – gdje će biti kuhinja, a gdje će biti kupaonica, jer se polaganje komunikacija provodi već u fazi izgradnje. Ali na ostatku teritorija zidovi su potpuno odsutni, a budući vlasnik može opremiti svoj dom, vođen samo vlastitim potrebama i željama.

Suvremene građevinske tehnologije, poput monolitne konstrukcije okvira, dopuštaju izgradnju kuća u kojima su samo vanjski zidovi građevine nosivi, tako da uopće nema ograničenja koja su povezana s prijenosom ili potpunom odsutnošću unutarnjih pregrada..

Pros za besplatno planiranje

Glavna prednost apartmana otvorenog plana leži upravo u slobodi djelovanja za budućeg vlasnika. Nema potrebe za rušenjem postojećih zidova, možete dodijeliti prilično veliko područje, na primjer, za dječju sobu, opremiti kuhinju-blagovaonicu spojenu s dnevnim boravkom, planirati prisustvo ureda ili sobe za goste, iako male, ali još uvijek prilično ugodne.

Besplatno planiranje izvrstan je način kupnje ne samo dvosobnog, tro- ili četverosobnog stana, već i jedinstvena prilika da samostalno odlučite koliko će se soba nalaziti na određenom području. Izgled “za sebe”, uzimajući u obzir potrebe ove posebne obitelji, ogromna je prednost, omogućavajući vam boravak ugodnijim i ugodnijim. I sam proces planiranja, preliminarni raspored – “ovdje će biti naša spavaća soba”, može donijeti puno pozitivnih emocija, omogućiti da se osjećate kao pravi dizajner, pa čak i arhitekt.

Kapiton Aleksejevič Zelentsov. Dnevna soba u gradskoj kući. 1820

Naravno, unutrašnjost takve sobe bit će originalna, a jednostavno je nemoguće pronaći potpuno isti stan čak i u ovoj stambenoj zgradi..

Slabosti besplatnog planiranja

Međutim, slobodni izgled nema samo prednosti, već i neke nedostatke, među kojima treba istaknuti sljedeće nedostatke:

Prvo:Kupnja kuće s besplatnim izgledom u početku može koštati 5-10% više od kupnje stana s gotovom završnom obradom. Kao što je već spomenuto, obično je besplatan raspored prerogativa stanova za poslovne, elitne i premium klase, koji u početku koštaju malo više od uobičajenog smještaja u ekonomskoj klasi. Uz to, programeri obično predstavljaju besplatni izgled kao jednu od glavnih prednosti stanovanja, što im daje priliku za dodatno povećanje cijene..

Drugo,slobodno planiranje nije samo odsutnost zidova i unutarnjih pregrada, već i prisutnost samo grubog završetka. Tako kupac dobiva na uporabu samo betonsku kutiju, u koju često nije položeno ni električno ožičenje, već je na slijetanju postavljen samo štit. Naravno, glavni komunikacije – grijanje, vodovod i kanalizacija – već je proveo programer, ugrađeni su plastični stakleni paketi i obična željezna ulazna vrata, ali ostatak problema oko uređenja stana pada na ramena vlasnika.

Zinaida Surova. Soba bez zidova. 2007

Koliko će koštati donošenje takvog stana na otvorenom u stambeni izgled? Treba imati na umu da samo izrada detaljnog dizajnerskog projekta može koštati vlasnike domova nekoliko stotina tisuća rubalja: u prosjeku od 5 do 10 tisuća po 1 četvornom metru, trošak ovisi prije svega o složenosti samog projekta, kao i prestižu i statusu dizajnerskog ili arhitektonskog biroa.

Koordinacija projektnog projekta u različitim slučajevima i odobrenje službenih tijela koštat će od 10 do 25 tisuća rubalja.

Ali to je tek početak sanacijskih radova, troškovi izrade virtualnog plana za buduću unutrašnjost stana – njegova provedba, odnosno troškovi neposredne kupnje potrebnih materijala, građevinskih radova i dorade, u konačnici mogu povećati cijenu stanovanja za 1,5-2 puta.

Treće,slobodno planiranje još uvijek podrazumijeva prisutnost već odobrenog plana za BTI, tako da vlasnici čekaju ne samo izgradnju pregrada, već i koordinaciju svih promjena u rasporedu stana s odgovarajućim organizacijama. Uz to, postoji niz ograničenja koja besplatno planiranje ne čine tako besplatnim, posebno:

• zabranjeno je prenijeti mjesto kupaonice;
• ne možete premjestiti kuhinju na drugo mjesto;
• zabranjeno je povezivati ​​lođu ili balkon s dnevnim prostorom stana;
• grijanje se ne može provesti na balkonima i lođama;
• zabranjeno je kombinirati ili nositi ventilacijske jedinice;
• nemoguće je povećati odobreni stambeni prostor stana povezivanjem pomoćnih prostorija i obrnuto;
• zabranjeno je stvarati sobe s površinom manjom od 9 četvornih metara u stanu;
• ne možete “šivati” cijevi u zid kroz koji se dovodi plin;
• zabranjeno je opremiti dnevne sobe u kojima nema prirodnog svjetla.

Kao što vidite, postoji prilično ograničenje. Također je vrijedno zapamtiti da programeri možda već ocrtavaju mjesto zidova, a ako u stvarnosti izgleda kao pravilan “put” od opeke, onda će ti zidovi biti uključeni u shemu stanova koju je BTI odobrio kao već postojeću. Stoga će svaku promjenu izgleda morati uskladiti i odobriti, što će definitivno rezultirati dodatnim problemima i troškovima..

Četvrta,površina stana otvorenog plana može završiti manja od one koju je prvotno najavio programer. Kvadratni metar koji je platio novi vlasnik može se “pojesti” trasiranjem, odnosno provedbom rasporeda stana. Istodobno, akt prihvaćanja i prijenosa ne uređuje pitanja neusklađenosti snimke, tako da ako kupac kuće ne želi platiti nepostojeće četvorne metre, morat će sklopiti dodatni ugovor i izvršiti mjerenja, uz poziv stručnjaka za BTI, izvršiti ponovni obračun i nakon toga zahtijevati naknadu.

Alternativa besplatnom planiranju

Naravno, odluku – hoće li kupiti stan s besplatnim izgledom ili se zadovoljiti gotovom verzijom programera, donosi samo kupac stambene nekretnine. U svakom slučaju, treba imati na umu da besplatni izgled zahtijeva dodatne, često vrlo značajne troškove, tako da kada odlučujete o ovoj opciji kupnje stana, trebate točno izračunati snagu i odlučiti o proračunu koji ćete u budućnosti potrošiti na uređenje kuće.

Slobodni izgled, unatoč svim svojim prednostima, i dalje ima dosta nedostataka. Zbog toga je posljednjih godina sve popularnija kupovina kućišta s takozvanim „europskim“ izgledom, gdje već postoje unutarnje, lako transformirajuće pregrade..

Osim toga, mnogi kupci koji kupuju stanove u nedovršenoj kući radije se unaprijed dogovore s programerom o unutarnjem rasporedu soba i čak naruče dizajnerski projekt budućeg stanovanja. Ova metoda kupnje omogućuje vam uštedu vremena i novca koji bi se mogli utrošiti na koordinaciju s BTI-om i izradu projekta. Međutim, vrijedno je zapamtiti da se takav sporazum s nositeljem projekta može sastaviti samo u početnoj fazi izgradnje stambenog objekta, doslovno u fazi „kopanja temeljne jame“. A kupnja kuće u nedovršenoj zgradi potpuno je druga priča, uključujući nove rizike i mogućnost produljenja uvjeta za stavljanje kuće u rad.