Sadržaj članka
- Građevinska tvrtka ili tim privatnih trgovaca
- Kako odabrati majstore za remont
- Prva faza su telefonski razgovori. Što saznati
- Druga faza je sastanak s predstavnikom građevinske tvrtke ili tima
U ovom članku: koja je razlika između tima privatnih graditelja i građevinske tvrtke; za veći remont potreban je dizajn; dvije faze u pretraživanju i odabiru građevinskog tima; telefonski razgovori s potencijalnim izvođačima remonta; druga faza pretrage je osobni sastanak; na kraju – uzmite si vremena za izbor.
Kupnja stana u novoj zgradi ili na sekundarnom tržištu ili će motiv biti prilično razoren izgled vlastitih četvornih metara ili želja za promjenom temeljnih promjena u vašem životu – u svakom slučaju, u popravak ćete morati uključiti treće dobavljače. Ako slijedite onu poznatu izreku koja izjednačuje jedan potez s dva požara, tada je nepismeni remont usporediv sa jezivim filmovima o duhovima, jer će se neočekivano pojaviti različiti nesavršenosti i kod članova kućanstva, s istim posljedicama za živce i novčanik. Kako izvesti glavni remont stanova uz sudjelovanje istinski profesionalnih izvođača – istražujemo ovo pitanje.
Građevinska tvrtka ili tim privatnih trgovaca
Prije svega, doznajmo u čemu je razlika između ove dvije vrste izvođača prisutnih na ruskom tržištu građevinskih usluga..
Najvažnije razlike između građevinske tvrtke i privatne brigade jesu postojanje dozvole Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije, pravna adresa, bankovni račun, uredski prostor i skladište građevinskog materijala. Prema tome, građevinsko poduzeće svoje aktivnosti obavlja samo na ugovornoj osnovi, što će zaštititi kupca od nekvalitetnih popravaka, jer su u ugovoru navedeni uvjeti prema kojima se smatra ispunjenim. No, građevinske ekipe privatnih trgovaca mobilne su i ponekad je jednostavno nemoguće pronaći njihovo mjesto nakon što su platili završen posao popravka i građevina – komunikaciju s njihovim predstojnikom u pravilu održava broj mobitela, što je po potrebi lako promijeniti..
S druge strane, tim građevinskih tvrtki nije konstantan jer ovisi o sezonskoj potražnji građevinskih i završnih usluga – s početkom izvan sezone (sredinom jeseni) tvrtka raskida ugovore većine građevinskih radnika, zapošljavajući nove zaposlenike prije sljedeće građevinske sezone (obično rano proljeće). Međutim, tvrtke koje pružaju građevinske usluge mogu angažirati samo građevince-građevince iz Rusije i Bjelorusije, što donekle povećava njihov status pouzdanosti – ali, naravno, stupanj profesionalnosti građevinskih stručnjaka ne ovisi o njihovom državljanstvu.
Prednost privatnih posada su niski troškovi radova, otprilike 25-40% niži od cijena utvrđenih u građevinskim tvrtkama. Njihovi čelnici mogu si priuštiti damping stope, jer ne plaćaju nikakve državne poreze, ne trebaju im licenca, ured i osoblje uredskih radnika. Glavni nedostatak većine privatnih građevinskih posada je vrlo niska razina odgovornosti prema kupcu. Drugim riječima, privatni majstori ne smatraju sramotnim pojaviti se u ne baš trezvenom stanju na radnom objektu ili se uopće ne pojaviti, a oboje nestaju dugo i bez traga odmah nakon primitka avansa. Često ih njihovi voditelji smatraju nekim vrstama nebeskih građevina, autoritativno odbacujući bilo kakve pokušaje kupca da obrani svoje stajalište – „na toliko objekata su kupci bili u redu, ali iz nekog razloga vam nisu odgovarali“. U tom je pogledu sigurnije baviti se građevinskim tvrtkama – oni imaju više rukovoditelje na svom osoblju od građevinskih radnika.
Većina privatnih građevinskih brigada ima usku specijalizaciju – oni uključuju obrtnike koji mogu obavljati samo neke vrste radova sličnih tehnologija izvršenja. Istodobno, građevinska tvrtka može pružiti građevinskom timu široki profil, uvodeći obrtnike u njegov sastav za određenu fazu rada, štedeći na taj način vrijeme kupca, koje bi proveo u potrazi za izvođačima za određenu, često malu količinu posla.
Ozbiljan argument u korist građevinskih tvrtki bit će obvezna prisutnost inženjera koji je odgovoran za određeno područje građevinskih i završnih radova, koji su također prošli odgovarajuću obuku i dobili dozvolu Ruske savezne agencije za građevinarstvo. Što ovo daje kupcu? Mogućnost da tijekom rada zahtijevaju potpuno ispunjavanje SNiP uvjeta – građevinski radnik možda jednostavno nema to znanje, a inženjer je strogo dužan slijediti ga.
Kako odabrati majstore za remont
Prije nego što nastavite s stvarnom potragom za izvođačima, potrebno je odabrati dizajn interijera stana – njegov izgled ovisi o tome po završetku popravnih radova. Dizajnerski projekt možete naručiti od profesionalnog dizajnera ili sami nacrtati skice prostorija – obojenim olovkama na papiru ili pomoću specijaliziranog računalnog programa – a zatim se posavjetovati s iskusnim dizajnerom (to će koštati manje).
Izbor izvođača radova na remontu trebao bi se provoditi u dvije faze: telefonski pregovori – izvori podataka o kontaktnim brojevima građevinskih timova i tvrtki bit će oglasnici u novinama, web stranice na Internetu, preporuke rodbine i prijatelja; osobni sastanak izravno na mjestu rada.
Prva faza su telefonski razgovori. Što saznati
Cijene.Imajte na umu da je cijena po m2, koja se zove tijekom telefonskog razgovora s potencijalnim izvođačima2 je virtualna, budući da je nemoguće imenovati točne cijene na daljinu, a da se ne vidi stanje predmeta rada. Ipak, nakon razgovora s 10-15 protivnika, moći ćete formirati vlastito mišljenje o trenutnim cijenama građevinskih usluga – nemojte žuriti s pozivom nekoga na radno mjesto dok ne otkrijete prosječni trošak remonta. Pitajte postoji li popust na količinu posla – na primjer, cijene za remont kuhinje ili samo spavaće sobe obično su nešto više nego za cijeli stan.
Ugovor.Obavezno saznajte u kojem obliku će se zaključiti ugovor o pružanju usluga popravka – usmeno ili pismeno (ugovor). Drugi je poželjniji.
Obrtničko iskustvo u građevinarstvu.Moguće je ovo pitanje postaviti u telefonskom dijalogu, samo što u formuliranom odgovoru neće biti posebnog značenja – tko prizna da u timu od 7 ljudi ima 1,5 pravih majstora, a ostali su samo pripravnici! Sad, ako pitate na drugi način – “koliko certificiranih majstora imate prema vrsti posla”, onda će takvo pitanje zbuniti protivnika, što će vam omogućiti da naučite barem neke vrijedne podatke.
Procijenjeno vrijeme popravka.Imajte na umu da je izvan sezone sezonsko tržište građevinskih usluga mirno, stalni porast potražnje očekuje se tek početkom proljeća, pa ako vam je dano razdoblje zimi (određeno usporednom analizom odgovora svih pružatelja usluga), to nije najbolji izvođač. S druge strane, završni materijali na bazi vezivnog cementa ili gipsa u uvjetima niskih temperatura i visoke vlažnosti otvrdnjavaju se duže nego ljeti, prema tome, prekratak vremenski okvir također bi trebao izazvati sumnju (štoviše, s obzirom na nedostatak majstora od potencijalnog izvođača – a ne u sezoni).
Dostupnost građevinskih alata.Naravno, danas svaki građevinski tim ima raznolike alate prema vrsti posla: električne bušilice, čekarske bušilice, brusilice i ubodne pile, srž je u marki i državi proizvodnje glavnog skupa električnih alata. Profesionalci neće koristiti jeftine kineske alate za napajanje – samo skupe i pouzdane od europskih proizvođača.
Dovršeni radovi.Pitajte koliko je remontnih stanova na računu ove tvrtke ili tima, u kojem stilu je izvršena obnova, koliko vremena je trebalo da se dovrši.
Koliko godina ova tvrtka radi na tržištu građevinskih usluga.Novonastale tvrtke, čija starost ne prelazi godinu dana, a o kojima se tržište gotovo uopće ne poznaje, potencijalno su opasne za kupca – slabo obučeno osoblje, nedovoljno iskustvo menadžera, mali broj izvedenih radova. Bolje je ne baviti se takvim tvrtkama, pogotovo ako su njihove cijene neočekivano niske, nazivaju nerealno kratke rokove za velike popravke (u stvari će im trebati najmanje mjesec dana), njihovi oglasi sadrže dugačak popis obnovljenih stanova i kuća, a odjeljak stranice “Recenzije” su prepune istog tipa zahvale anonimnih kupaca (tj. Bez fotografije, punog imena i adrese).
Nakon dijaloga s najmanje deset potencijalnih dobavljača građevinskih usluga, odaberite ih tri ili četiri, nazovite ih ponovo i zakažite sastanak, zakazajte svaki od njih u različito vrijeme, po mogućnosti u različite dane.
Druga faza je sastanak s predstavnikom građevinske tvrtke ili tima
Sastanku obično prisustvuje predstojnik građevinskog tima ili procjenitelj iz građevinske tvrtke (još je gore ako je riječ o nekakvom rukovoditelju “službe za korisnike”). Ako nečiji predstavnik kasni na dogovoreno vrijeme i ujedno vas ne upozori na potrebu zakazivanja sastanka unaprijed, otkažite sastanak i više ne vodite dijaloge s ovom tvrtkom.
Dakle, predstavnici građevinskog tima ili tvrtke stigli su u dogovoreno vrijeme – postavite svakome sva pitanja iz prve faze (telefonski dijalog), ne bojte se činiti smiješnima – bolje je pitati ponovo nego pogrešno shvatiti. Na kraju – plaćate usluge i niste ravnodušni u pogledu kvalitete tih usluga!
Pokažite predmet posla, prošećite svim sobama – sada je vaš zadatak dobiti približnu procjenu za remont i sastaviti preliminarno mišljenje o toj tvrtki od strane predstavnika.
Bez sumnje, svaki posjetitelj neće doći praznih ruku – pokazat će portfelj sa slikama prethodnih predmeta, snimljenih u različitim kutovima i fazama. Fotografije potpuno gotovih radova izgledat će lijepo, ali ne i informativno – bolje je ako za svaki takav objekt postoje fotografije faza popravka, od grube dorade do završne obrade, i uz prisustvo predstavnika ove tvrtke u kadru. Ako se portfelj sastoji samo od fotografija gotovih prostorija, onda postoji mogućnost da su te slike posuđene iz vanjskih izvora kao što su Internet ili specijalizirani časopisi, a ova građevinska tvrtka s njima nema izravne veze..
Zainteresirajte se za svestranost obrtnika u brigadi. Ako njihov predstavnik izjavi na ovo pitanje da su svi njegovi majstori generalisti, sposobni izvoditi količinu posla i u ukrašavanju i na vodovodnim, električnim i, primjerice, ugradnjom okvira prozora istovremeno, takav tim vam neće odgovarati. Nemoguće je da jedna osoba posjeduje više građevinskih zanimanja na visokoj profesionalnoj razini, jer svaka profesija ima svoje najmanje nijanse i trikove koji su univerzalni majstori nepristupačni.
Obavezno otkrijte jamstvene rokove za završne radove – primijenjena završna obrada može puknuti i čak otpasti godinu dana nakon velikog remonta, ako su ga izveli polu obučeni majstori.
Saznajte kada je moguće započeti sanacijske radove, je li potrebna prethodna uplata prije početka radova, kolika je vrijednost predujma. Profesionalni obrtnici obično ne zahtijevaju predujam, što predviđa plaćanje u slučaju rada u svakoj fazi. U principu, avansno plaćanje može se izvršiti na račun za namirenje građevinske tvrtke tako što ga proslijedi kroz banku, ali nikada ne plaćate avansno plaćanje privatnom građevinskom timu – iz razloga što je gore spomenuto, zbog njihove male odgovornosti prema kupcu.
Pričekajte da se u drugoj fazi sastave procjene od svakog sudionika, a zatim ih analizirajte uz sudjelovanje poznatog ili angažiranog inženjera građevine posjetom građevinskom tržištu i procjenom cijena građevinskih materijala najavljenih u procjeni..
Koliko god je potrebno vremena treba utrošiti na izbor izvođača radova na remontu. Uzmite si vremena, čak i ako potraga traje mjesec dana ili više – nije presudno, jer nakon velikog remonta morate živjeti u stanu, što znači da posao moraju obavljati na visokoj razini i to isključivo profesionalci.
Usput, ne biste se trebali pouzdati u pomoć rodbine i prijatelja, pogotovo ako su prije godinu ili više obnavljali stanove. Doista, popravak u njihovim stanovima obavljala je ova tvrtka ili tim, ali sastav obrtnika u njemu odavno se promijenio – promet stručnjaka vrlo je velik na tržištu građevinskih usluga.
Ako vas konačni iznos u većini preliminarnih procjena dovede u blago šokirano stanje, možda biste trebali obratiti pažnju na kozmetičke popravke stanova u Moskvi ili u regiji Rusije u kojoj se nalazi vaša imovina – prijedlozi cijena u ovom području građevinskih usluga definitivno će biti nježniji.
Kako bih mogao/la pronaći pouzdane i stručne osobe koje bi izvršile remont mog stana umjesto mene?