Obnova stana nije vlastitim rukama. Dio 1: Organizacijska pitanja

Sadržaj članka

• Planiranje
• Cijena popravka, proračun
• Odabir izvođača radova
• Kako se pripremiti za popravak
• Kako kupiti materijale

Ovaj bi članak trebao pomoći kupcima na popravnim i građevinskim radovima da izbjegnu uobičajene pogreške i da mudro koriste sredstva. Prvi dio bit će posvećen općim pitanjima: planiranju, interakciji sa svim sudionicima u procesu, materijalima, cijenama i rokovima.

Vrijeme je za popravke. Slike novog interijera već prijaju našoj mašti, ali iz nekog razloga pomalo nelagodno u našim dušama. Oni koji su već prošli kroz ovu životnu fazu znaju koliko je ovaj događaj skup i mučan, koliko fizičke snage i mentalne energije može oduzeti. Najnekodnije je prijeći svoj proračun ili vremenski okvir. Međutim, mnogo više problema uzrokuju tehnički pogrešni proračuni i skriveni nedostaci koji mogu prouzrokovati nesreću uzrokovanu čovjekom na skali pojedinačne stambene zgrade sa svim slijedećim financijskim posljedicama, poput poplave ili požara..

Iskusni programeri već znaju kako “obnova” djeluje u domaćim stvarnostima, gdje se nalaze zamke i na što treba paziti. Ali početnici moraju učiti iz vlastitih grešaka, zakoračeći na iste grablje. U međuvremenu, vježbajući popravak i građevinske organizacije i timovi, temeljeni na vlastitom iskustvu, razvili su vlastiti sustavni pristup popravljanju stana, koji pomaže smanjiti ili smanjiti na nulu sve postojeće rizike. Zapravo, ispada da je shema za sve popravljače približno ista (s manjim odstupanjima), što diktira objektivna logika i tehnološka svrsishodnost. Kako bismo obuhvatili širi raspon aktualnih pitanja, dalje ćemo govoriti o cjelovitom remontu stana uz sudjelovanje angažiranih iskusnih radnika. Ovo je, da tako kažem, “maksimalno kompletan set” popravaka, pogodan i za dugotrajne zgrade i za nove zgrade.

Planiranje

Započeti sa obnavljanjem stana kupnjom materijala najizloženija je greška. Nije važno hoćete li sami renovirati stan ili ćete unajmiti profesionalne graditelje, svoje akcije morate planirati unaprijed, počevši od globalnih problema i završavajući naizgled sitnicama. Apoteoza planiranja obično je projekt u kojem izvođače vraćamo na pravi put. Uz rješavanje tehničkih problema, to će biti izvršni dokument na temelju kojeg se izrađuje procjena, prati se vrijeme provedbe svake faze, vrši se prihvaćanje rada i proračuni.

Testirano: Dobar dizajn pomaže u optimiziranju troškova i skraćenju vremena popravka.

Projekt uključuje dva glavna dijela: vizualni (crtež, dizajn interijera); tehničke (dimenzije i vrste građevina, točke inženjerskih komunikacija, specifikacije građevinskog materijala …). Stoga bi se u idealnom slučaju iskusni dizajner, koji je prirodno blizak konstrukciji, trebao baviti dizajnom popravaka. Sada lako možete pronaći ljude koji razvijaju uravnotežene, tehnički ispravne projekte. Međutim, programeru ćete ipak morati dati „tehnički zadatak“, postavit će vam se puno pitanja o kojima biste trebali unaprijed razmisliti. Što trebate učiniti da biste započeli:

1. Zajedno sa svim članovima kućanstva razmislite o tome kako će izgledati obnovljeni stan. Pronađite odgovarajuće slike u tematskim časopisima, napravite skice.
2. Idite u kupovinu, pokupite (još ne kupujte) završne materijale. Zapišite tehničke podatke i brojeve dijelova kako biste kasnije lakše pronašli što vam se sviđa i odobrilo.
3. Odaberite kućanske uređaje i rasvjetna tijela koja ćete instalirati u stanu. Napravite bilješke u kojima navodite točna imena, dimenzije i glavne tehničke karakteristike proizvoda, posebno potrošnju električne energije. Ako je moguće, slikajte glavne položaje konstrukcija, ploča na kojima postoje igle za spajanje.
4. Odaberite kadu, wc, umivaonik, slavine. Sve zabilježite ili fotografirajte.
5. Pazite na namještaj hoće li se kupiti gotovi predmeti. Istražite dimenzije.
6. Pronađite tvrtke koje se bave namještajem, klimatizacijom, vratima (ulaznim i unutrašnjostima), prozorima.
7. Odlučite se za raspored stana. Izmjerite svoje prebivalište, napravite umanjeni plan prostorija na papiru ili računalu gdje će biti naznačeno raspored namještaja, kućanskih aparata i sanitarija. Na temelju gore navedenih točaka predvidite lokacije utičnica, sklopki, vodovodnih, električnih utičnica – napravite zaseban tehnički plan. Detaljno složena i bogata područja – stropovi, pojedini zidovi itd..

Cijena popravka, proračun

Koliko će koštati obnovu stana – za nas je najvažnije pitanje. Troškovi se sastoje od troškova rada i troškova materijala, čiji omjer može varirati u širokom rasponu. U budućem stanu, koji je prosjek “komfora”, to je vrijednost 1: 1. Troškovi popravka stana zasićenog komunalnim uslugama s zamršenim dizajnerskim rješenjima ponekad se razlikuju od jednostavnih opcija. Prije svega, više sredstava ćemo potrošiti na materijale, ali rad će biti i skuplji. U pogledu broja, organizacije i veliki timovi naplaćuju 7-12 tisuća rubalja po četvornom metru na podu za rad (ključ u ruke, remont), plus grubi materijali – to je još uvijek u rasponu od 4-7 tisuća.

Da biste točno saznali koliko novca treba pripremiti, preporučujemo da pozovete odgovornog predstavnika izvođača i zatražite izračun popravaka (na ovaj način možete dobiti nekoliko komercijalnih ponuda i usporediti ih). Osoba s mjeračem vrpce i alatom za inspekciju doći će k vama, preslušati vaše želje, ispitati strukture stana (razlike u razini, nosivost, stanje glavnih elemenata), odrediti i razgovarati s vama o popisu potrebnih radova. Nakon 2-3 dana dobit ćete procjenu za popravne i građevinske radove na uvid, navodeći glavne operacije (njih je nekoliko desetaka) i cijene kvadratnih metara / radnih metara, kao i popravak općenito. Kao bonus za ovu fazu interakcije može vam se ponuditi popis potrebnih materijala s procijenjenim troškovima i troškovima za logistiku objekta. Imajte na umu da oba dokumenta moraju sadržavati nepredviđene troškove u iznosu od 10-15%, ako to nije slučaj, imate neiskusnog graditelja ili lukavog.

Treba napomenuti da s solidnim popisom radova, on možda i nije potpun, jer nema apsolutno univerzalnih graditelja. Stoga morate uzeti u obzir plaćanje za usluge trećih dobavljača (klima uređaji, namještaj, prozori / vrata, alarmi, rastezljivi stropovi itd.).

Odabir izvođača radova

Očito, ne može se dati prednost jednom ili drugom izvođaču samo u pogledu cijena rada. Samo iskusni obrtnici, koji pažljivo i temeljito rade svoj posao, mogu se nositi sa zadacima na odgovarajućoj razini, naravno da znaju svoju vrijednost. Imajte na umu da troškovi popravaka također ovise o troškovima materijala, što znači da će se ukupna ušteda pri odabiru “jeftinijih” radnika izravnati (približno udvostručiti), a rizici će se povećati. Da ne biste pogriješili, morat ćete organizirati “casting” i uzeti u obzir nekoliko važnih točaka:

1. Dobri su serviseri u potrazi i gotovo nikada ne stižu na posao. Često vas dovode u red, jer moraju ispuniti svoje ranije obveze..
2. Ljudi koji rade više od godinu dana spremni su pokazati kupcu već predane predmete (portfelj u obliku fotografija nije baš to). Bolje je da vam je tim preporučio netko koga poznajete..
3. Idealna opcija je ako organizacija ima licencu, popravak je pod inženjerskom i tehničkom kontrolom, sastavljaju se ugovori i daje se jamstvo najmanje godinu dana.
4. Važno je da usluge koje nude pozvani stručnjaci budu što šire, počevši od kompletiranja objekta materijalima i završavajući provjerom rada podizvođača.
5. Procjena mora biti cjelovita i kompetentna, rad mora biti podijeljen u faze, s rasporedom.
6. Treba vam reći odgovarajući vremenski okvir za projekt. Praksa pokazuje da je stan od 100 m² popravljali su najmanje 5–6 mjeseci, uz istodobno sudjelovanje 3-4 majstora. No, za stan od 50 metara trajat će oko 4 mjeseca.

Kako se pripremiti za popravak

Ako je obnova stana tik do ugla, onda će morati otići, jer je nemoguće postići kvalitetu ako radite “po sobi”. Vjerujte mi, nemoguće je živjeti na gradilištu. Problem se obično rješava privremenim najamnim kućištem. Druga točka su namještaj i kućanski aparati. Stan mora biti potpuno ispražnjen tako da se ništa ne miješa i ostaje netaknuto.

Potrebno je napraviti kopije ključeva postojećih (još starih) vrata kako biste ih imali, načelnik i radnici. U nekim slučajevima ima smisla staviti dodatne brave, uključujući i lokote.

Sljedeći korak bit će demontaža, pa kupite vreće za smeće, metlu i lopaticu. Ponekad ima smisla opremiti objekt mopom i krpom za čišćenje ulaza.

Ako ćete koristiti gipsane radove ili izlijevanje estriha, tada na ulici vrijedi pripremiti mjesto za pijesak (možete ga organizirati daskom “ispod pješčanika”, djeca će ga i dalje zauzimati). Možda će trebati i prostora za istovar gotovih minobacača.

Pronađite i organizirajte područje za prikaz vreće za smeće. ZHEK-ovi obično to strogo nadgledaju i zahtijevaju da se odmah pusti susjedni teritorij, pa se trebate istog dana pobrinuti za odvoz smeća. Vrijedno je održavati dobre odnose s servisnom organizacijom jer ćete tamo morati ići više puta, na primjer, da biste isključili vodu ili grijanje, zamijenili cijevi.

Dogovorite se s radnicima oko prostora za pušenje. Ako je u stanu potpuno zabranjeno pušiti, onda ljudi odlaze u međukatnicu ili na ulicu, u svakom slučaju, problemi nastaju kod susjeda, zbog dima ili prljavog poda. Dobre mogućnosti za rješenje problema su balkon ili požarno stubište (u novim zgradama ima otvorene površine).

Razmijenite telefonske brojeve s predstojnikom i s radnicima (u pravilu je dovoljno uspostaviti vezu s jednom osobom koja je stalno u pogonu). Međutim, neka bude pravilo raspravljati o svim tehničkim i organizacijskim pitanjima samo s inženjersko-tehničkim radnikom, najvjerojatnije će vas o tome pitati.

Kada pozivate podizvođače (klima uređaje, proizvođače namještaja, instalatore slabe struje, izradu prozora, stolare …) na mjesto, svakako pozovite predstojnika zaduženog za obnovu stana – organizirajte brifing na kojem će se riješiti aktualna tehnička pitanja. U nekim će slučajevima biti potrebno sudjelovanje dizajnera, osim ako, naravno, niste dogovorili odgovarajuću potporu projektu.

Odredite raspored rada s glavnim izvođačem. To će vam pomoći u kontroli napretka radova, kao i pružanju pristupa stanu podizvođačima u određenom trenutku ili osigurati istovar i podizanje građevinskog materijala. Kupac mora sigurno znati da u objektu postoje ljudi, na primjer, od 8:00 do 16:00, svih dana osim nedjelje.

Posebnu pozornost treba posvetiti interakciji sa susjedima, jer u protivnom možete ozbiljno pokvariti vezu. U nekim je slučajevima potrebno ograničiti obavljanje bučnih radova. Na primjer, tražite od građevinara da ne rade s bušačem u subotu ili, još više, u nedjelju (ako je sve ispravno organizirano, tada se sve rupe mogu pripremiti dan prije kako bi se osigurala radna fronta). Slično tome, postoje slučajevi kada susjedi traže miran sat vremena u ručku kako biste dijete mogli staviti u krevet..

Poseban problem je održavanje ulaza čistim. Očito se ovdje ne može skladištiti smeće i materijale, mnogi građevinari radije redovno čiste na ulazu, posebno na dan prijema materijala ili otpreme smeća..

Druga važna točka je zamjena uspona grijanja, vodovoda i kanalizacije u starim kućama. Bolje je unaprijed dogovoriti susjede odozdo, odozdo (ponekad na podu) o zamjeni zahrđalih cijevi u svom stanu, kako ne bi ostavili stare komunikacije na najugroženijem mjestu – u podnom nizu. U većini slučajeva argumenti “za” prevazilaze, a ljudi se slažu jer će tada vrlo lako modernizirati komunikaciju..

Nešto se teže pripremiti za obnovu za stanovnike najvišeg kata. U ovom slučaju, trebali biste pregledati krov na nepropusnost, pregledati cijevi smještene u potkrovlju. Ponekad trebate zamijeniti rasuti materijal koji se nalazi na podu potkrovlja i služi kao izolacija vašeg stropa.

Kada započinjete sanaciju stana, vodite računa o mjernim uređajima. Vodomjeri, električni i plinomjeri – svi imaju brtve, koje tijekom cijelog popravka moraju ostati netaknute, isto vrijedi i za zgrade. Usredotočite pažnju izvođača na to, zamolite ih da naprave privremene zaštitne navlake. Kako se komunikacije zamjenjuju, najvjerojatnije ćete morati naručiti otpuštanje ovih uređaja, a u nekim će slučajevima logično odmah naručiti i provjeriti brojila. Da biste izbjegli probleme, slijedite sve zahtjeve za instaliranje brojila i organiziranje ulaza.

Ako planirate sanaciju (uključujući raspored otvora u nosivim zidovima) ili promijenite konfiguraciju glavnih inženjerskih mreža (plin, grijanje, vodovodne instalacije), morat ćete se obratiti nadležnim organizacijama i koordinirati ove aktivnosti. Stručnost, puštanje u rad, ponovno pregovaranje ugovora – sve može potrajati dosta dugo, do dva do tri mjeseca, tako da o tome trebate voditi unaprijed.

Kako kupiti materijale

Slobodno vjerujte predstavnicima izvođača radova u kupnji i isporuci materijala za grube radove. Građevinske organizacije koje će vježbati dovršit će objekt prema potrebi, bez zatrpavanja stana nepotrebnim predmetima. U isto vrijeme možete biti gotovo sto posto sigurni da će to biti visokokvalitetni materijali prikladni za rad (osim, naravno, ako niste pogriješili s izborom izvođača). Nitko vas neće optužiti za stanku zbog nedostatka građevinskih materijala i nitko ne može opravdati brak krivotvorenim dijelovima. Možda će vam biti naplaćeno malo novca za logistiku, ali ti se troškovi u pravilu isplaćuju umjerenim troškovima materijala, jer izvođač radova na ovom području ima popuste na popust i vlastiti prijevoz. Također, kupac ne smije popustiti ušteđenom vremenu..

Situacija je nešto složenija s završnim materijalima; ovdje je potrebno izravno sudjelovanje jer je izbor prilično subjektivan. Nedvosmisleno: o vrstama upotrijebljenih materijala treba dogovoriti unaprijed, u fazi izrade proračuna – to utječe na redoslijed rada, tehnologiju pripreme podloga i neka dizajnerska rješenja. Vrlo je važno da se, uz pitanja o potrebnom broju specifičnih proizvoda, savjetujete i sa voditeljem tehničkih karakteristika i, posebno, o kvaliteti materijala. Većina proizvoda za popravak na tržištu isprobali su više puta iskusni graditelji, poznate su sve prednosti i nedostaci raznih materijala različitih proizvođača, međusobno kompatibilnost. Na primjer, trebali biste biti oprezni s tapetama iz novih kolekcija (često postoje problemi s uzorkom) ili ne biste trebali očekivati ​​savršene šavove od prevelikih pločica (takvi proizvodi imaju problema s ravninom i geometrijom). Kineska roba je također nepredvidiva..

U svakom slučaju, sukladnost građevinskog materijala s postavljenim zadacima mora se utvrditi izravno u trgovini, stoga je korisno da kupac i predstavnik izvođača (nije ga manje zainteresiran za kvalitetu materijala koji se koriste) određenog dana organiziraju zajednički posjet trgovini.

Ako govorimo o velikim proizvodima (ubrajamo predmete gotovog namještaja, kadu, tuš, perilicu rublja, radijatore grijanja, bojler, pećnicu, WC, umivaonik, napuh za štednjak), tada se prije kupnje također trebate posavjetovati s graditeljima. Položaj i veličina inženjerskih vodiča ovisit će o njihovim dimenzijama, konfiguraciji, snazi, načinu povezivanja, koji će tada osigurati glatku i ispravnu vezu. U fazi preuređenja, ožičenja komunikacija i izvođenja grubih radova potrebno je odlučiti o modelima. Ti su predmeti instalirani u završnoj fazi popravka, ali pristup njima je potreban sada kako bi izvođač mogao dobiti potrebne informacije. U idealnom slučaju, ako te stvari odmah kupite i možete ih pohraniti na neutralni teritorij.

Obratite pažnju na prihvaćanje materijala. Ako isporuku obavlja trgovina, tada je potrebno provjeriti sigurnost kupljene robe i kompletnost složenih proizvoda tijekom istovara. Kako bi se spriječilo trenje između izvođača i kupca u tim pitanjima (često nastaju oštećenja tijekom instalacije), materijali se moraju prihvatiti zajedno, odmah identificirajući sve sporne točke.

Naravno, to su daleko od svih pitanja koja bi mogla zanimati početnika kupca sanacionih i građevinskih radova, ali trebali biste imati opću sliku. U drugom dijelu članka detaljno ćemo se pozabaviti postupkom izvođenja radova i razmotriti nijanse svih glavnih faza..

Povezani unosi:

1. Obnova stana nije vlastitim rukama. Dio 2: osnovni koraci Sadržaj članka demontaža pregradnja Tehnička komunikacija Prozor Gruba završnica Ulazna vrata Ventilacija Balkon Završni radovi U drugom dijelu članka predlažemo da se prilikom popravljanja stana razmotri redoslijed radova, kao i da...
2. Više nije kuća, još nije vrt: koje značajke treba uzeti u obzir pri cvjetnom dizajnu terase Evo još nekoliko opcija za cvjetni dizajn vanjske terase. Sve je jednostavno, nepretenciozno, ali ugodno za oko. Čitaj više  Instalacija na strop na vlastiti način...
3. Kupatilo vlastitim rukama. 3. dio Sadržaj članka Izolacija parne prostorije ožičenje Pločica. Topli pod Instalacija podnog grijanja Polaganje pločica u svlačionici Odabir i ugradnja blokova prozora i vrata Ležaljke Oblaganje Male stvari Napokon, izgradnja kupaonice samostalno...
4. Kako obnoviti i poboljšati garderobu vlastitim rukama. 3. dio Sadržaj članka Određivanje mjesta za postavljanje svjetiljki unutar ormara Izbor svjetiljki za garderobu Odabir i ugradnja prekidača Instalacija električnog ožičenja U ovom članku: Određivanje mjesta za postavljanje svjetala unutar ormara, odabir...

Čitaj više  Česte pogreške pri zavarivanju polipropilenskih cijevi