Preuređenje i obnova prema novom kodeksu

Sadržaj članka

• Prva opcija: sve sama
• Druga opcija: za novac
• Treća opcija: jebete sve
• Opcija četiri: što ako sam susjed

U našem stanu ne možemo, ne pitajući nikoga, toliko raditi: izvršiti “tekuće popravke prostora”, ugraditi ugrađeni namještaj, zamijeniti inženjersku opremu “sličnu u parametrima i tehničkom uređaju”. svi.

Ali što je sa snovima o velikoj kupaonici, kuhinji-dnevnoj sobi, sobi u kombinaciji s lođom, lukom umjesto nepotrebnih vrata, svlačionici, konačno? Ali ti se snovi sanjaju sljedećim izrazima: “preuređenje” (promjena konfiguracije kuće) i “obnova” (ugradnja, zamjena ili izmještanje komunalnih, vodovodnih, električnih ili drugih uređaja).

U novom stambenom kodeksu (LCD) koji je stupio na snagu 1. ožujka 2005., ti su pojmovi različiti, ali za vas je suština ista: sve ove radnje morat ćete uskladiti s najrazličitijim, bilo da su viši ili niži organi vlasti kako bi dobili novu potvrdu o registraciji stana – i tek tada će ostvarenje vaših maštarija biti legalno. Treba imati na umu da bi “rekonstrukcija i (ili) prenamjena stambenih prostorija”, kako je navedeno u LCD-u, “trebala biti istovremeno sigurna za ljude koji žive u njoj i ne bi trebala miješati ostale stanovnike kuće”. Ni građevinski i sanitarni standardi ne smiju se kršiti.

Od kojih snova se najvjerojatnije oprostite??

Najtipičniji zabranjeni snovi: uništavanje kanala i nosivih zidova, kao i povećanje opterećenja na nosivim konstrukcijama.

Najekskluzivniji zabranjeni snovi su oni koji “utječu na prostore u stambenim zgradama koji su registrirani u sjedištu civilne zaštite i izvanredne situacije, bez odobrenja načelnika”. Jasno je da nemate vremena za šale. Stvarno želite promjenu. Vjerojatno ćete te izmjene provoditi prema svom temperamentu, temeljnim stavovima, snazi ​​živaca, zaposlenosti i dostupnosti novčanica. tako.

Prva opcija: sve sama

Dakle, vi ste građanin koji poštuje zakone, aktivan i neovisan. Ne bojite se “papira”, raznih instanci s raznim dužnosnicima i promišljenog čitanja zakona. U tom slučaju morate podnijeti zahtjev “tijelu za odobravanje” (u Moskvi je to Moskovska stambena inspekcija), koji će navesti vrste građevinskih radova, njihov način i uvjete.

Zahtjev mora biti popraćen potvrdom o vlasništvu ili ugovorom o socijalnom zakupu, „trasirajućim papirom“ BTI-a s tlocrtom, izvodom iz kućne knjige i kopijom osobnog računa, potvrdom o odsustvu zaostalih zakupa. Bilo bi dobro priložiti i pismeni pristanak svih susjeda sa sanacijom koju ste najavili kako biste izbjegli viškove tijekom obnove..

Je li to sve? Naravno, ne svi. Morat ćete pružiti tehničko mišljenje o mogućnosti predložene reorganizacije, koju će sastaviti samo ovlaštena organizacija (projektni institut). Da biste to učinili, morat ćete na kopiju plana stana staviti skicu planiranog preuređenja i uzeti planove iz BTI-a sa sobom. Projektna organizacija provodi tehnički pregled zgrade i stana, utvrđuje njihovo fizičko i moralno propadanje, izrađuje planove međukatnica, nosivih zidova i građevina, inženjerskih sustava itd. Kao rezultat toga, dobivate skicu ili projekt i žudimo za tehničkim mišljenjem. Ovo je kraj prvog dijela epa, ako preuređenje koje ste zamislili nije teško – na primjer, rad s nepodnošljivim pregradama ili “prijenos vodovodne opreme unutar postojećih prostorija i promjena inženjerskih veza s ovom opremom, ali bez promjene strukture postojećih uzlaznih stupova”.

Ako ste zamislili složeniji preuređenje, projekt ćete morati koordinirati u drugim organizacijama, uključujući SES, Gospoznadzor, arhitektonske i planirajuće organizacije itd..

U svakom od njih morate službeno platiti naknade za odjel, pa, ovo je … prema situaciji. Praksa pokazuje da se iznos službenih plaćanja kreće u rasponu od 500 do 900 dolara. e.
Nakon podnošenja paketa dokumenata čekate ne više od 20 radnih dana i dobijate nalog da dopustite “preuređenje i (ili) obnovu” (odbijanje mora biti jasno motivirano). Koliko će vremena trajati da se svi papiri pošalju prije nego što ih podnesu, otprilike možete sami izračunati. Dalje, morate hitno započeti sanacione i građevinske radove, jer morate ispunjavati navedene rokove.

Nakon obavljenog posla ne možete se opustiti, jer započinje posljednja faza epa zvanog „odobrenje“: treba vam doći komisija od „tijela za odobrenje“ i potpisati akt o preuređivanju..

Na temelju ovog dokumenta, sve promjene se unose u postojeći plan BTI. Sve, preuređenje je dogovoreno. plašljivo?

Druga opcija: za novac

Dakle, vi ste građanin koji poštuje zakone, ali mrzite “papire”, instance, lica dužnosnika. Nemate vremena i ne želite sve to raditi sami. Ali imate priliku i sredstva da povjerite taj posao profesionalcima. Tada se prijavite odgovarajućoj licenciranoj tvrtki ili tražite pouzdanu osobu preko svojih poznanika koja je spremna preuzeti sve ove rutinske poslove uz naknadu..

Nedavno se pojavilo jako puno takvih tvrtki: to je i za vas i dobro i za loše..

Pa, jer među njima je sasvim moguće odabrati onu koja će vam odgovarati točno u odnosu na cijenu i raspon ponuđenih usluga; loše, jer nadzor i pregovori mogu dugo trajati.

Negdje će vam se ponuditi plan optimizacije troškova, odnosno prikazat će vam cjenik u kojem su navedene cijene za svaku fazu usklađivanja preuređenja, a vi ćete tada sami odlučiti koliko problema ćete poduzeti i što ćete pružiti profesionalcima. Negdje će vam biti ponuđeni popusti ako istovremeno naručite projekt preuređenja s odobrenjem i idejni projekt (usput, to su potpuno različite stvari). U građevinskim tvrtkama obično se nude popusti ako s njima zaključite ugovor za naknadne popravke i građevinske radove.

Jedna od važnih točaka sporazuma s takvim firmama je da oni poduzimaju koordinaciju prilagodbi u projektu tijekom građevinskih radova..

Uvjeti dogovora o preuređivanju su različiti – od 2 do 4 mjeseca, ovise o složenosti vašeg projekta i, naravno, o cijeni. Ako želite brže – platite više.

Općenito, usluge takvih tvrtki za odobrenje prenove procjenjuju se na oko 600 do 2000 cu. e. Ne zaboravite dodati službene uplate u ove iznose, tada će slika postati jasnija. plašljivo?

Treća opcija: jebete sve

Dakle, ti si fatalist. Odlučite da sva ova crta vrpca koja troši papir i novac nije za vas i pustite da svi ovi slučajevi odu u pakao. Sva vaša poznanstva su to već učinila ili rade to odavno – i ništa, sretno žive dovijeka i ne dišu glavu.

Stoga je samo uzmete i počnete uništavati zidove, podizati pregrade, probijati se kroz niše i prozore. Pravnim jezikom vaše akcije se nazivaju “ilegalno preuređenje”.

Tada sve ovisi samo o spletom okolnosti. Ako susjede ne uzbuđuje buka ruševnih zidova, planine krhotina i dovedeni građevinski materijali, imate sreće..

Ako se uzbuđuju, možda neće doći sami, ali sa sobom mogu dovesti i zaposlenike DES-a ili HOA-e. Tada ćete najvjerojatnije dobiti naredbu u kojoj će se od vas tražiti da se pojavite u službenim tijelima i dostavite dokumente za preuređenje stana. Tada ćete morati platiti kaznu u rasponu od 10 do 25 minimalnih plaća. No, najneugodnije je ovo: “vlasnik stana koji je proizvoljno preuređen i (ili) preuređen ili je stanar takvog stana prema ugovoru o socijalnom najmu dužan je takav stan vratiti u svoje prethodno stanje” (LC). Stoga ili vratite stan u prijašnje stanje, ili ispunite dokumente i ozakonite neovlašteno uređenje. Postupak je približno isti kao i za građane koji poštuju zakon (vidi opcije 1 i 2).

Pa, ako ste sretni i nitko vas nije dirao ili vas još ne dira, onda je to sjajno – usput, mnogi žive ovako.

Fatalisti trebaju samo zapamtiti da se stan nakon ilegalne adaptacije neće smatrati “pravno čistim”: ne može se prodati ili zavjeriti.

Isti postupak možda će morati proći i oni fatalisti koji su kupili stan s “ilegalnom preuređenjem” koju su stvorili prethodni vlasnici prije pooštravanja zakona. Nažalost, fatalisti također riskiraju činjenicu da njihova nasilna maštanja (na primjer, spajanje kupaonica u susjednim kupljenim stanovima i uređenje malog glamuroznog bazena) i njihove nepismene radnje mogu dovesti do mnogo gorih posljedica – pukotina, propuštanja, urušavanja građevina, ozbiljnih nesreća … plašljivo?

Opcija četiri: što ako sam susjed

Dakle, ako ste susjed fatalista … Čuvši buku uopće ne kozmetičkih popravaka, slobodno zatražite od svojih susjeda dokumente o odobrenju preuređenja. Uostalom, o tome ovisi i vaša osobna sigurnost. Zakon je na vašoj strani, a posljedice su bolje spriječiti nego kasnije ispraviti.

Pa, ako ste samo prepirka i dosadno vam je živjeti bez svađe sa susjedima oko bilo kakve buke, onda zapamtite da i vaša nekoordinirana metalna vrata i vaša nekoordinirana ostakljena lođa također pripadaju onome što se u službenim novinama naziva “reorganizacijom i (ili ) preuređenje “. A vatrogasna inspekcija, najvjerojatnije, neće im se jako svidjeti. Tako da možete vladati.

P. S. Usput, neki stručnjaci za obnovu s kojima smo razgovarali, kako se pokazalo, vjeruju da će se uskoro (barem u Moskvi) prenamjena stanova pretvoriti u “suprotno zajedničko mjesto”: umjesto standardnog standardnog stana, oni koji žele dobiti standardni redizajnirani standardni stan.

Argumenti stručnjaka, koje su iskazali u privatnim razgovorima, otprilike su sljedeći: “Pa, ne može vam se ponuditi tisuću opcija za preuređenje u dvosobnu ili trobratnu kuću panel-kuće. Obično 1-2. To ispada” kao i svi drugi. ” samo treba shvatiti što oni stvarno žele. Možda netko treba samo kupiti novu vazu, ponovno zalijepiti pozadinu, promijeniti zavjese … “

Istina, građevinci iz nekog razloga svojim klijentima ne govore takve stvari.