Preuređenje prema novom stambenom zakonu

Stupanjem na snagu novog stambenog zakona i zakona grada Moskve br. 73 „O postupku reorganizacije prostora u stambenim zgradama na teritoriju Moskve“, postupak dobivanja dozvole i provođenja radova na preuređivanju stambenih prostorija donekle se promijenio.

Članak 25. ZK RF utvrđuje vrste obnove i preuređenja stambenih prostora:

1. Preuređenje stana je postavljanje, zamjena ili prijenos komunalnih, vodovodnih, električnih ili drugih uređaja, koji zahtijevaju promjenu u tehničkoj putovnici stana..
2. Preuređenje stana je promjena u njegovoj konfiguraciji, koja zahtijeva promjenu tehničke putovnice stana..

Uz zahtjev za preuređenje ili obnovu morate se obratiti službi s jednim prozorom u okviru moskovske inspekcije stanovanja.

Sljedeći dokumenti su u prilogu prijave:

kopije dokumenata o pravima na okupiranim prostorijama;

preslike tlocrta i objašnjenja o BTI, koje moraju dobiti od tijela za tehnički popis najkasnije godinu dana od datuma podnošenja Zahtjeva;

grafički prikaz preuređenja prostora – skica ili projekt, ako planirane aktivnosti (radovi) zahtijevaju izradu projektne dokumentacije;

pristanak vlasnika stambene zgrade ili upravitelja stambene zgrade (potreban za prenamjenu nestambenih prostora).

Skica se može nacrtati izravno na BTI planu. Crvenom tintom (olovkom) trebaju biti označene pregrade koje se planiraju rušiti, a zelene – one koje će se graditi.

U istom slučaju, ako je potreban projekt, mora ga provesti licencirana organizacija..

Ako je ranije odobrenje projekta u svim slučajevima bila stvar samog vlasnika, a organizacija je to radila za zasebnu naknadu, sada organizacija koja provodi projekt mora razviti dokumentaciju za cijeli opseg prijave, uključujući potrebna odobrenja.

Na temelju tih dokumenata Moskovski stambeni inspektorat u roku od 20 radnih dana donosi odluku o registraciji preuređenja ili o odbijanju.
U slučaju pozitivne odluke, Moskovska stambena inspekcija izdaje dozvolu za reorganizaciju prostora i proizvodnju povezanih popravljačkih i građevinskih radova..

Istodobno s dozvolom izdaje se časopis za proizvodnju sanacionih i građevinskih radova. Ovaj časopis bilježi cjelokupni tijek rada od trenutka kada su započeli. Časopis također bilježi:

postupak pristupa isključenim inženjerskim uređajima;

popis mjera obvezne kontrole;

sastav i redoslijed prihvata radova, građevina i inženjerske opreme;

popis tehničke dokumentacije za koju treba provesti kontrolu;

popis izgrađene dokumentacije koji će se predstaviti nakon prihvaćanja izvršene reorganizacije prostora.

Tijekom rada, Moskovska stambena inspekcija ih pregledava. Ili planirano ili u slučaju pritužbi susjeda.

Istodobno, inspekcija provjerava:

dostupnost, kvaliteta i stanje tehničke dokumentacije za proizvodnju radova;

poštivanje tehnološkog postupka reorganizacije prostorija, kontrolnih operacija u procesu reorganizacije i njihovo opskrbu potrebnom mjernom opremom i alatom;

poštivanje uputa moskovskog stambenog inspektorata izdanih tijekom obnove;

ispravnost i cjelovitost pojedinačnih ispitivanja i sveobuhvatno ispitivanje montirane inženjerske opreme;

pravodobnost otklanjanja nedostataka u tehničkoj dokumentaciji i proizvodnji radova utvrđenih tijekom inspekcija.

U slučaju otkrivenih kršenja inspekcija može zahtijevati njihovo otklanjanje ili čak potpuni prekid rada.

Završeni radovi prihvataju prihvatni odbor koji se sastoji od:

predstavnik moskovske stambene inspekcije (predsjednik prihvatnog odbora);

predstavnik teritorijalne izvršne vlasti;

Upravitelj stambene zgrade;

programer (autor) projekta;

izvođač (proizvođač rada).

Prihvatni odbor izrađuje akt o obnovi prostorija na standardnom obrascu.

Vrste poslova

Prije nego što se obratite Službi za pojedinačni prozor moskovske stambene inspekcije ili dizajnerskoj organizaciji, bit će korisno upoznati se s popisom onih radova na preuređenju ili rekonstrukciji koji se mogu izvesti na temelju skice i onima za koje je potreban projekt.

Također morate biti svjesni da su neke promjene neprihvatljive..

1. Razlozi za radove preuređenja ili rekonstrukcije:

pregradnja

Demontaža (cjelovita, djelomična) ne nosećih pregrada (isključujući međusobne pregrade). Baza – skica.

Raspored otvora na ne nosećim pregradama (isključujući međuapartmane). Baza – skica.

Raspored otvora u nosivim zidovima i među-stambenim pregradama (kada kombinirate prostorije vodoravno).

Zaklada – projekt.

Raspored otvora u podovima

Ugradnja unutarnjih stepenica. Zaklada – projekt.

Brtvljenje vrata na pregradama i zidovima zavjesa. Baza – skica.

Raspored pregrada bez povećanja opterećenja poda. Baza – skica.

Uređaj pregrada (s povećanim opterećenjem) i nosivih zidova. Zaklada – projekt.

Zamjena (ugradnja dodatne) inženjerske opreme (ne uključuje ponovnu opremu u cijeloj zgradi). Baza – skica.

Promjena konstrukcije podova (s povećanjem opterećenja). Zaklada – projekt.

Reorganizacija

Zamjena tehnološke, inženjerske i vodovodne opreme (za novu funkcionalnu svrhu prostora). Zaklada – projekt.

Ugradnja WC-a (toaleta, kupaonice) i kuhinje. Zaklada – projekt.

Izmjena uređaja za grijanje (grijanje), vodovoda i plina (isključujući prijenos radijatora na ostakljene lođe i balkone). Zaklada – projekt.

Ugradnja kućnih električnih štednjaka umjesto plinskih i kuhinjskih peći. Zaklada – projekt.

Zamjena i / ili ugradnja dodatne inženjerske opreme koja povećava potrošnju energije i / ili vode, zamjenom postojećih ili polaganjem dodatnih opskrbnih mreža (isključujući ugradnju grijanih podova iz uobičajenih sustava vodoopskrbe i grijanja zgrade). Zaklada – projekt.

Demontaža inženjerske opreme i / ili opskrbnih mreža, pod uvjetom da se sačuva postojeći vodovod za hladnu i toplu vodu i kanalizaciju. Baza – skica.

2. Popis zabranjenih promjena tijekom obnove i preuređenja stambenih prostora.

Reorganizacija prostora nije dopuštena ako:

radni uvjeti kuće i prebivališta građana pogoršavaju se, pristupa komunalnim uslugama i uređajima za isključivanje je otežan;

pretvoreni prostori ili susjedni prostori mogu se smatrati nepodobnim za život;

pomoćni prostor prostorija povećava se zbog površine dnevnih soba, a njihov se status ne mijenja na propisani način;

kršena je čvrstoća i stabilnost potpornih konstrukcija zgrade ili se može dogoditi njihovo uništavanje;

uređaji za isključivanje ili reguliranje instalirani su na zajedničkim građevinskim (ili zajedničkim stambenim) inženjerskim mrežama i njihova upotreba utječe na potrošnju resursa u susjednim sobama;

omogućuje uklanjanje, smanjenje presjeka prirodnih ventilacijskih kanala;

opterećenje nosivih konstrukcija povećava se preko dopuštenog za projekt prilikom ugradnje estriha u podove, zamjene pregrada, postavljanja dodatne opreme.

U stambenim zgradama standardne gradnje nije dopušteno:

organizirati otvore, izrezati niše, probušiti rupe u zidovima stupa, zidove dijafragme i stupove (police, stupove), kao i na mjestima spojeva između montažnih elemenata;

napravite rešetku za skriveno električno ožičenje i cjevovode u vodoravnim šavovima i unutarnjim zidnim pločama, kao i na zidnim pločama i podnim pločama ispod postavljanja električnog ožičenja i cjevovoda;

organizirati dodatne otvore u zidnim pločama prostorija susjednih visina bez dogovora s dizajnerskom organizacijom – autorom projekta stambene zgrade ili njezinim pravnim nasljednikom, a u njihovom odsustvu – bez dodatne stručnosti.