Kupili ste stan bez završetka

Često se dogodi da kupimo novi stan i odmah ga počnemo popravljati: mijenjamo vrata, ožičenje, mijenjamo ventilacijski sustav, ponovno lijepimo tapete, ugrađujemo nove vodovodne instalacije. U kojoj je mjeri sve to opravdano i u skladu s pravnim i drugim normama? I je li moguće ići drugim putem?

Danas je najvažnije, kažu stručnjaci, da odaberete stan za sebe na mjestu na kojem vam je zgodno da živite. Najbolje je ako se razvije opcija u kojoj imate mali stan u gradu i lijepu kuću izvan njega. Ali nije uvijek moguće svakodnevno putovati na posao i na posao na tako velike udaljenosti i tada ćete naći utočište u gradskom stanovanju..

Zašto je isplativije kupiti novi stan bez dorade? To u početku štedi oko 30% sredstava u smislu njegove tržišne vrijednosti. Ubuduće će se ta sredstva ili čak malo više potrošiti, ali uzimajući u obzir vaše ukuse i sklonosti..

Pri kupnji kuće vjerojatno ne trebate uzimati visoke podove. Treba imati na umu da su elitne kuće 4-5-kata. Osim toga, naseljavanje na visokim katovima uzrokuje puno sporednih problema, jer će se prve godine ili dvije vlasnici stanova u novim kućama smjestiti: nešto promijeniti, ponovno zalijepiti nešto, unijeti nešto … Dizala će biti preopterećena, a ovo, vidite, nepotrebno je problemi.

Odmah trebate uzeti u obzir veličinu komunalnih računa i ostale režijske troškove. Naselite se dugi niz godina, ali je li zajamčeno da vam je solventnost uvijek tako stabilna? Ponekad su takva plaćanja nevjerojatna i najčešće neopravdana..

Ako ste se konačno odlučili za izbor novog stana bez završetka i želite ga preurediti, onda što učiniti u ovom slučaju?

Da bi se izbjegle opasne posljedice, obavezno je provesti ispitivanje i naručiti projekt od specijalista. Za kvalitetne popravke nije potrebno odobrenje. Ali kad se plan BTI promijeni, oni će ih zahtijevati. Ne možete sami promijeniti arhitektonski izgled zgrade, promijeniti noseće konstrukcije itd. U nekim slučajevima se ovdje može pojaviti čak i kaznena odgovornost. Da biste se zaštitili i ne biste pogriješili, morat ćete se obratiti Interresornom povjerenstvu koje će utvrditi popis svih nižih razina za odobrenja, a nakon što dobijete sve dozvole, za konačno rješenje pitanja trebate se vratiti istom Interresornom povjerenstvu..

Popis tih podređenih vlasti je značajan – DEZ, REU, Arhitektonski odjel, SES, Komisija za stambeno zbrinjavanje, MoszhilNIIproekt, itd..

Pogreške tijekom radova na preuređivanju mogu dovesti do očiglednih i skrivenih nedostataka građevine, do slabljenja nosivih konstrukcija zgrade, što će utjecati na njezinu izvedbu za nekoliko godina.

Često se nalaze kršenja pri radu s ventilacijom, grijanjem, sustavima opskrbe toplom vodom. Trpe susjedi i sami stanari koji popravljaju svoje stanove. Pronađeni nedostaci u tim sustavima moraju se otkloniti bez greške, pa čak i na silu, potaknuti krivce na to.

Postoje slučajevi kada, ne podnoseći visok pritisak, radijatori puknu; kupke, jacuzzi padaju na glave stanovnika nižih katova; cijevi se kruto ugrađuju u zidove novih kuća tijekom skupljanja itd..

Odgovornost za sve radnje izvedene u stanu i za moguću štetu trećim osobama prvenstveno je na kupcu, odnosno najčešće na samom vlasniku.

Da biste izbjegli mnoge pogreške i nepotrebna suđenja, trebali biste već na početku radova imati dizajnerski projekt, procjenu i dogovor s izvođačem. Cijena tipičnog dizajnerskog projekta kreće se od 10 do 35 dolara po 1 m2 stambenog prostora. Možete se složiti da ga ispunite uz procjenu troškova od 300 dolara za cijeli stan. Trošak procjene može biti 200-300 dolara. Ali ovo je sve vrlo proizvoljno. Glavna stvar je da, primivši te dokumente u svoje ruke, kupac će početi razumjeti za što plaća novac, za što bi na kraju trebao dobiti itd..

Pri uređenju stana morate odmah provesti visokokvalitetno ožičenje električnih, televizijskih, telefonskih i drugih kablova i žica, te alarmnog sustava. Bolje je ako je položeno nekoliko električnih skupina, koje se sastoje od bakrene napletene žice 3 × 2,5.

Čvrsta aluminijska žica se brzo raspada i po fizičkim je svojstvima niža od bakrenih navoja.

Glavno načelo je da rezerva presjeka žice treba pokriti trenutne potrebe svih izvora energije i izračunati za budućnost.

Također biste trebali voditi računa o rezervnim utičnicama u slučaju pomicanja namještaja, visećih tepiha itd. Prije konačne završne obrade prostorije, sve žice i kablove potrebno je zazvoniti kako ne bi zakucali zid u potrazi za lomom i ne povezali neugodne nosače i produžne kablove.

Windows igra važnu ulogu ne samo u očuvanju topline, već i u estetici. U našoj zoni Ruske Federacije najprikladniji su prozori sa dvostrukim staklima. Kada ih instalirate, trebali biste razmisliti o izmjeni zraka u kući..

Finski, norveški, švedski i drugi prozori imaju posebne ventilacijske otvore. Francuski sustavi imaju posebnu membranu koja reagira na vlažnost zraka. Otvori za ventilaciju se automatski otvaraju po potrebi. Igrački strojevi su dobri, ali nisu uvijek potrebni. Na primjer, u velikim sobama sa visokim stropovima, u kojima je malo ljudi i postoje odgovarajuće ventilacijske nape, oni su jedva potrebni..

U prostorijama u kojima su uređaji za prisilni odvod zraka instalirani na ventilacijskim usponima mogu se pojaviti i određene poteškoće. Mora se imati na umu da ventilator, čak i kada ne radi, ne smije ometati izmjenu zraka..

Danas na tržištu ne nedostaje završnih materijala. No, kupujući robu, treba imati na umu da neki beskrupulozni dobavljači mogu kupiti robu u inozemstvu kao nelikvidnu imovinu i ponuditi ih svima kao navodno visokokvalitetne proizvode. Uvijek morate zahtijevati potvrde i obavljati vizualne provjere.

Dakle, prilikom kupnje pločica treba obratiti pažnju ne samo na njezinu sigurnost (čips, pukotine itd.), Već i osigurati da je željene boje i ima ispravan oblik i veličinu. Sve što trebate učiniti je položiti jednu pločicu na vrh druge i pogledati rubove i uglove..

Prilikom uređenja i uređenja stana treba imati na umu da mora biti lijep (inače će se pojaviti osjećaj iritacije), udoban (tako da nema nelagode) i pouzdan (stalni popravci i preinake ceste). Stambeni prostor trebao bi odgovarati vlasnikovom načinu života, njegovom unutarnjem svijetu.

Unutarnja vrata moraju biti savršeno suha. Kad ih kupujemo na tržištu na kojem nema uvjeta skladištenja, ili u trgovini od dobavljača koji ne zadovoljavaju tehnološke zahtjeve, uskoro možemo otkriti da naša vrata počinju puknuti, prevrtati se ili, još gore, “zakucaju”.

Uvozna oprema je dobra. Pribor koji se, primjerice, uvozi iz Finske, uspoređuje se u pogledu cijene i kvalitete. Funkcionalna je, lijepa, dostupna mnogim potrošačima.

Što se tiče boja, ova pozicija već duže vrijeme nema na našem tržištu. Ovdje se treba pridržavati pravila: sve komponente potrebne za tehnološki lanac moraju biti međusobno kompatibilne. Pouzdani proizvodi dolaze nam iz Nizozemske, Finske, Švedske, Njemačke i drugih zemalja. Mnogi ruski lakovi i boje su također dobri, razlikuju se po izvrsnoj skrivačkoj moći, bogatim bojama, otpornosti na habanje..

Dakle, danas nema kontraindikacija za nas kupnju stana na primarnom tržištu bez završne obrade. Uštedeni novac trošit ćete kasnije kako biste ga uredili prema vlastitim ukusima i željama.