Kupite nedovršene ili ne: sve važne nijanse

Drugačiji je stav prema kupnji nedovršene kuće. Netko je siguran da će uštedjeti novac i vrijeme na ovoj opciji, netko je kategorički protiv toga, drugi se ustručavaju. U međuvremenu, postoji puno ponuda za kupnju nedovršene kuće. Naša stranica savjeta odlučila je s vama riješiti ovo pitanje.

Prvo definirajmo što može značiti nedovršena kuća:

1. Zgrada “za doradu”. To je, zapravo, svi građevinski radovi već završeni, možete se baviti uređenjem pročelja i prostora. Nije loša opcija, takve kuće često nude programeri u vikend naseljima, s pravom vjerujući da će novi vlasnici moći napraviti sav ukras za sebe. To je poput stana u novoj zgradi, s isporučenim komunikacijama, ali s “golim” zidovima;
2. “Kutija”, to jest samo zidovi, bez gotovog krova, bez prozora, bez komunalnih usluga. Ponekad se temelj naziva nedovršenim, što su vlasnici uspjeli izgraditi na mjestu i zaustavili se na njemu..

Ako je prva opcija, općenito, potražnja među kupcima, malo je pitanja s njom, onda bi drugi slučaj kupnje nedovršene kuće trebao pomnije proučiti.

Kad se odlučite za kupnju nedovršene zgrade, morate saznati tri važne točke:

1. Iz kojih razloga kuća još nije naručena. Možda je vlasnik saznao da se pored mjesta planira graditi trgovački centar, autocesta ili odlagalište općenito. Najvjerojatnije, naravno, vlasnici jednostavno nemaju novca da kuću dovedu “na pamet”, ali mogu postojati drugi razlozi. Na primjer, pokazalo se da je temelj izgrađen s pogreškama, a u slučaju UWB-a mogu postati fatalne;
2. Koliko dugo je kuća nedovršena. Prema stručnjacima, ako je više od dvije godine rizična kupnja. Takva struktura postaje nelikvidna, što vlasnici ni na koji način ne mogu realizirati. Trebate li pristati na ponudu koju nitko nije cijenio više od dvije godine? Veliko pitanje;
3. U kakvom je stanju nedovršena. Je li kuća bila pravilno zakopana za zimu? Portal je ovoj temi posvetio zaseban članak. Ako ne, velika je vjerojatnost problema..

Nedovršena kuća mora se pregledati vrlo pažljivo. Što bi vas trebalo upozoriti i odbiti kupnju:

• pukotine u zidovima i temeljima;
• plijesan, plijesan iznutra;
• drvene konstrukcije koje su počele truliti;
• klizav krov;
• poplavljen podrum.

Svi će ti problemi biti vrlo teški, a često i nemoguće popraviti..

Drugo važno pitanje je dokumentacija. Postoje dvije mogućnosti:

1. Dokumenti su izdani samo za zemljišne parcele. U ovom slučaju će se nedovršena gradnja smatrati samo građevinskim materijalom koji se nalazi na teritoriji parcele. Odnosno, novi će se vlasnik nakon završetka gradnje morati samostalno baviti registracijom nekretnina;
2. Vlasnik sam prijavljuje zgradu kao nedovršenu zgradu, nakon čega je možete kupiti i prodati.

Stoga pazite na vlasnike o dostupnosti svih potrebnih dokumenata. Vrlo je poželjno vidjeti projekt kuće koji morate dovršiti. Važna je i prisutnost ili odsutnost dozvola za opskrbu komunikacijama, posebno opskrbom plinom, priključenjem na električnu mrežu. Ako ništa od toga nema, imat ćete novi problem, jer je papirologija za komunalne sustave dug i skup posao..

Dakle, kako biste donijeli odluku o kupnji nedovršene kuće, morate proći sljedeće korake:

1. Pozovite stručnjaka da procijeni stanje objekta, kvalitetu zida, temelja, krova, postojećih pregrada;
2. Napravite procjenu. Koliko će vas koštati dovršetak gradnje, može se graditi od nule jeftinije;
3. Ispitati dokumentaciju, uključujući i mjesto, čija bi namjena trebala omogućiti izgradnju stambene zgrade;
4. Procijenite izgled. Kutija je već spremna, možda je kuća mala ili prevelika za vašu obitelj, sobe su malene i nezgodno smještene, nema načina da pričvrstite garažu ili saunu;
5. Procijenite položaj samog mjesta, prikaze, prisutnost svih blagodati civilizacije i prometne dostupnosti.

Naglasimo da je preporučljivo kupiti nedovršenu kuću ako je u dobrom stanju i motalizirana je ne više od dvije godine. Inače ćete najvjerojatnije dobiti samo zemljište sa zgradom koju ćete morati srušiti i izraditi iznova. Pa, ova opcija također ima pravo biti implementirana ako su vlasnici ponudili vrlo povoljnu cijenu, pokušavajući se riješiti svoje nedovršene konstrukcije, koja je postala nelikvidna..

Povezani unosi:

1. Abeceda krajobraznog dizajna: što je miksborder i važne značajke njegovog uređaja Mješavina je izduženi cvjetni vrt, sastavljen od različitih vrsta uglavnom višegodišnjih biljaka različitih visina i razdoblja cvatnje, zasađenih u skupinama i skladno povezanih u jedinstvenu cjelinu na takav način da se...
2. 10 savjeta za kupnju kuće & # 8211; važne točke u kupnji nekretnina od tvrtke za nekretnine Najam ili kupnja? To je pitanje Kupnja vlastitog stana neosporna je alternativa najmu. Razumno ulaganje je kupnja vlastitog doma, a ne Plaćanje računa tuđeg ujaka. Pustimo ovaj scenarij i razmislimo usporediti...
3. Izgradite ili kupite kuću: prednosti i nedostatke obje mogućnosti Kupite gotov dom ili gradite ispočetka? Ovaj težak izbor postavlja se pred svima koji planiraju poboljšati svoje životne uvjete i postati vlasnikom vlastitog doma. Naše web mjesto savjeta poziva vas da...
4. Kupite crno tlo za web mjesto ili ne Pitanje će se činiti čudnim mnogim ljetnim stanovnicima – zašto ne? Černozem je plodno tlo, trebate povećati produktivnost. Zapravo, kao što je saznala Naša stranica savjeta, mnogi stručnjaci za krajobrazni dizajn...

Čitaj više  Kupujemo vlastitim rukama: kako napraviti police u parnoj sobi