Kuća “za rast” – koncept i tehnička rješenja

Sadržaj članka

• Koliko košta gradnja kuće?
• Što je suština koncepta odložene gradnje?
• Nadgradnja drugog kata
• Proširenje prvog kata
• Razvoj komunikacijskog sustava
• Zaključak

Ograničenja proračuna IZhS ne moraju se nužno izražavati u korištenju jeftinog građevinskog materijala i privlačenju niskokvalificiranih radnika. upoznat će čitatelje s konceptom kuće za rast koja omogućava izgradnju parcele s ograničenim sredstvima bez ugrožavanja kvalitete.

Koliko košta gradnja kuće?

Postoje dva pristupa za smanjenje troškova gradnje. Prvi praktikuju brojne tvrtke koje se bave razvojem nude prigradska stanovanja po nevjerojatno niskim cijenama. U sporovima oko minimalnih troškova privatne kuće razbijeno je mnogo primjeraka, međutim, izvješća praktičara pokazuju da se potrebni iznos približava 5-7 milijuna rubalja. s neovisnim sudjelovanjem i oko 10 milijuna rubalja. ako cijeli postupak obavlja složen izvođač.

Kako se formira smiješna cijena od 2,5-3 milijuna rubalja? za kuću “ključ u ruke”? Službeno – zbog veleprodajnih popusta na prostor i pojednostavljenog tehnološkog procesa, u praksi – zbog kupnje najjeftinijih materijala, namjerno podcjenjujući ocjenu betona i sadržaj armature, kršenje građevinske tehnologije i korištenje niskokvalificirane radne snage. Kao rezultat toga, zgrada ima manje ili više prezentacijski izgled, ali je istovremeno apsolutno neprikladna za život zbog potpunog nepoštivanja normi za toplinsku i bučnu izolaciju.

Drugi je pristup ograničenje obujma građevinskih radova i materijala koji se koriste s ciljem strogog pridržavanja tehničkih preporuka i pravila građenja. Drugim riječima, smanjenje količine u korist kvalitete. U pravilu, većina kupaca su mlade obitelji s prosječnim primanjima, za koje potreba za traženom količinom životnog prostora dolazi tek nakon određenog vremena. Daleko od toga da svi mogu uložiti u izgradnju u potpunosti, puno češće se zajam izdaje po visokoj kamatnoj stopi. Stoga se kuća pretvara u izvor troškova za sljedeća 2-3 desetljeća, posebno opipljiva ako uzmemo u obzir troškove grijanja privremeno neiskorištene korisne površine stanovanja.

Što je suština koncepta odložene gradnje?

Najracionalnije rješenje je najprije osigurati sebi smještaj na temelju osnovnih trenutnih potreba. U isto vrijeme projekt kuće razvija se uzimajući u obzir mogućnost razvoja u budućnosti. To se ne odražava na dodatnim ulaganjima, međutim, tehnologu su potrebna posebna znanja i vještine..

Koncept Growth Home uzima u obzir potrebu za životom u novoizgrađenom domu tijekom njegovog širenja. Istodobno, u trenutku spajanja životnog prostora unutrašnjost se ne remeti i, općenito, utjecaj konstrukcije drugog stupnja na glavnu konstrukciju je minimalan. Uz pravilan razvoj dizajna uzimaju se u obzir i pitanja logistike i organizacije gradilišta: gdje će se nalaziti betonska cjelina, hoće li se građevinska oprema moći voziti do objekta, kako opremiti život zaposlenika i slično. U osnovi, u drugoj i sljedećim fazama razvoja građevine pokušavaju izbjeći prljave radove i upotrebu teške građevinske opreme..

Prije nego što prijeđemo na konkretne primjere i načine provedbe, potrebno je razmotriti nekoliko važnih aspekata. Vrijedno je detaljnije pogledati koncept kuće “za rast”, čak i ako iznos uštede omogućava da odmah implementirate konstrukciju u potrebnom volumenu.

Prvo, utjecaj više sile znatno se smanjuje: budući da je čitav proces podijeljen u faze, u određenom trenutku možete se jednostavno zaustaviti i prijeći na već pripremljeni dio i krenuti prema završetku izgradnje nakon krizne situacije. Ako istodobno razvojem upravlja glavni izvođač, ukupni troškovi se s vremenom ne povećavaju.

Drugo, sama suština koncepta obvezuje upotrebu naprednih tehničkih rješenja i predstavlja svojevrsni filter koji filtrira beskrupulozne i neprofesionalne dobavljače koji, u načelu, nisu u stanju izgraditi visokokvalitetno i moderno stanovanje.

Treće, kuće koje su podignute korištenjem tehnologije odgođene gradnje pripadaju onoj malo kategorija zgrada za koje su konačne karakteristike unaprijed poznate: pokazatelji uštede topline i zvučne izolacije, požarna sigurnost, vijek trajanja prije velikih popravaka itd. Projektne i građevinske tvrtke koje implementiraju ovog se koncepta u praksi pridržavaju SNiP-a također u pojedinačnoj gradnji, izjavljujući svoje obveze iz ugovora. To nije uobičajeno na ruskom građevinskom tržištu, jer, u pravilu, programeri koriste priliku za odstupanje od regulatornih zahtjeva: zakon ih jednostavno ne obvezuje da se pridržavaju IZHS-a.

Posljednji argument je najvažniji, jer je jamstvo poštivanja građevinskih organizacija regulatornim pravilima i konačnim karakteristikama obvezan temelj za osiguranje prigradskih nekretnina. Dodatne prednosti obećavaju odnosi s velikom tvrtkom koja ima dovoljna sredstva za unutarnja ulaganja i niz već implementiranih standardnih projekata. Sve to omogućuje korištenje kuće koja još nije izgrađena kao osiguranje, odnosno banka će uz nisku zajam moći dati hipotekarne kredite za izgradnju, što je vrlo značajan bonus za individualnu stambenu izgradnju.

Nadgradnja drugog kata

Glavni način provođenja odgođene konstrukcije kuće je izgradnja u dvije faze prema principu vertikalnog rasta. Prvo se gradi kuća s ravnim krovom. U pravilu se u tu svrhu upotrebljavaju kompozitne betonske ploče ili zidano gazirano beton s tankim šavom s naknadnom vanjskom izolacijom. Prva faza završava izgradnjom ravnog krova, koji se kasnije pretvara u međukatni strop.

Razvoj projekta najčešće se izražava u izgradnji potkrovlja, iako su moguće mogućnosti gradnje punopravnog drugog kata. Ovdje se očituju glavne prednosti ravnog krova, jer se, u stvari, nadzemni troškovi izražavaju u trošku hidroizolacije, koji nakon završetka nadgradnje prestaje obavljati svoju izravnu funkciju, kao i u trošku samonivelirajućeg estriha, koji izravnava nagib. Inače:

• Podna izolacija demontira se radi normalizacije toplinske ravnoteže među podovima, ali se može koristiti kao fasadna izolacija kamene nadgradnje ili izolacija ispod krova za drveno potkrovlje.
• Uklonjena je i balast ravnog krova, ali ne gubi na vrijednosti kao građevinski materijal te se može upotrijebiti kao punilo za beton ili kao nadopunu u okolini.
• Parapet ravnog krova pretvara se u odličan seizmički pojas koji omogućava izgradnju konstrukcija visoke deformabilnosti ili značajne mrtve težine, pa materijal drugog kata može biti gotovo sve: od lijepljenih greda do cigle.

U isto vrijeme, preklapanje, koje se provodi uglavnom pomoću montažne monolitne ili monolitne tehnologije, ima mnogo veće kvalitete. Omogućuje punu zvučnu izolaciju između podova, ima visoku otpornost na vibracije, a radno opterećenje je oko 300-500 kg / m², što omogućuje organizaciju na drugom katu ne samo stambenih prostorija, već i teretane ili radionice.

Dizajn vertikalnog rasta izračunat je na način da nakon završetka zgrada ima kontinuirani toplinski zaštitni pojas i može imati čvrstu fasadnu oblogu nakon kozmetičke vanjske obnove. Na primjer, za kamenu nadgradnju nakon ugradnje fasadne izolacije i žbukanje radova, dovoljno je samo obojiti kuću iz podruma do vijenca – samo ukloniti razliku u boji.

Proširenje prvog kata

Koncept horizontalne ekspanzije smatra se manje korisnim iz više razloga:

• Povećani troškovi za krovište i temelje.
• Daleko od optimalne toplinske ravnoteže zgrade.
• Poteškoće u ispunjavanju standarda za insolaciju.

Međutim, ova metoda primjene može se svidjeti i individualnim vlasnicima kuća, na primjer, osobama s invaliditetom ili onima koji jednostavno ne vole sam format višestambene privatne kuće..

Nekoliko je temeljnih razlika u konceptu kuće za rast s horizontalnom shemom širenja. Ugrađuje se i osnovni modul na koji se drugi priključuju nakon toga, tvoreći jedinstvenu strukturu s kontinuiranim pojasom toplinske zaštite. Mijenjaju se samo metoda tehničke primjene i omjer troškova u različitim fazama.

Tehnički se primjena odgođene konstrukcije izražava u postavljanju zajedničkog temelja, u pravilu, u obliku izolirane ploče, na cijelom području buduće zgrade. Također, formira se jednostruki višeslojni krov, koji u jednom dijelu počiva na kutiji osnovnog modula, u drugom – na nosivoj konstrukciji okvira. Dakle, prostor između krova i temelja može se podijeliti u različitim omjerima u osnovni modul i otvorenu terasu, čiji je teritorij namijenjen daljnjem proširenju kuće. Kao i kod vertikalnog rasta, područje terase se može iskorištavati. Na njemu je prikladno organizirati ljetnu rekreacijsku zonu, organizirati mjesto za odlaganje građevinskog materijala, građevinske opreme i opreme za kućanstvo ili čak natkriveni parking za automobil..

U odnosu na omjer troškova, shema horizontalnog širenja razlikuje se značajnijim ulaganjima u prvoj fazi, jer su upravo na njoj podignuti svi kapitalni dijelovi strukture. Naknadna ulaganja u pravilu čine samo 25-30% ukupnog proračuna, jer u stvari predstavljaju troškove relativno jeftinog zidanja i završne obrade..

Razvoj komunikacijskog sustava

Jedna od glavnih poteškoća je međusobna integracija inženjerske podrške oba dijela kuće. Složenost i tehnička rješenja mogu se značajno razlikovati ovisno o vrsti komunikacije.

Dakle, za polaganje električnih i niskonaponskih mreža ne postoje posebna ograničenja, potrebno je samo unaprijed položiti završne slavine iz glavnih vodova na mjestu budućeg ASU-a. Isto se odnosi i na sustav dovoda i kanalizacije hladne vode: u prvom slučaju dovoljan je prigušeni odvod cijevi, u drugom je zadatak malo teži, jer ako ispust nije napravljen od poda, visina mora biti usklađena s daljnjim shemom ožičenja, uzimajući u obzir optimalni nagib.

Situacija je malo složenija sa sustavom tople vode. Ako se proračun u početku temelji na korištenju jednog izvora grijanja, po mogućnosti u kombinaciji s sustavom grijanja, potrebno je osigurati i skriveni cjevovod i odgovarajući otvor iz kolektora. U nekim slučajevima ima smisla razmotriti ugradnju zasebne jedinice, bilo da se radi o bojleru ili trenutnom bojleru..

Općenita tehnička prostorija u kojoj se nalaze uređaji za grijanje, stanica za pročišćavanje vode te oprema za ventilaciju i obnavljanje nalazi se u primarnom modulu kuće u dijelu koji je najudaljeniji od dnevnog boravka. Međutim, u nekim je slučajevima potrebno organizirati slične prostore u dijelovima zgrade koji pripadaju drugoj fazi. Na primjer, prilično je teško organizirati proširivi sustav grijanja tekućine koji zadržava gravitacijski protok u nedostatku napajanja. Stoga je pod uvjetom da je opremljen upravo takvim sustavom grijanja, potrebno je organizirati dvije kotlovnice ili koristiti električne konvektore koji ne zahtijevaju organiziranje središnje jedinice. Prisilna ventilacija organizirana je po istom principu: puno je lakše instalirati dvije jedinice za ubrizgavanje, koje ne zauzimaju puno prostora, ali istovremeno nije potrebno kombinirati sustav kanala.

Zaključak

Kao što vidite, tehnologija odgođene gradnje zahtijeva visok stupanj organizacije i pažljiv razvoj dizajna. Stoga ostaje pitanje: hoće li takav koncept ostati karakterističan samo za zapad, ili će s vremenom tržište građevinskih zemalja ZND-a naslijediti praktičan i racionalan pristup pružanju građanima pristupačnog privatnog stanovanja?

U stvari, praksa izgradnje kuća “za rast” u Rusiji već postoji, i to ne samo kao ideja, već i u obliku potpuno završenih projekata dostupnih za pregled. Glavni problem je, kao i uvijek, pronalazak izvođača koji može u potpunosti implementirati tehničku ideju. Usput, projekti takvih kuća su u javnoj domeni, što je samo na ruku njihovom programeru: tehnologija će s vremenom postati sve popularnija, dok će važnost prijave za provedbu izvođaču koji u potpunosti razumije principe moderne privatne stambene gradnje postajati sve očitija.

Povezani unosi:

1. Apple dionica i tehnička analiza Posljednjeg dana prošlog ljeta dionice Applea dosegle su još jedan rekord. Jedan od preduvjeta bila je vijest da je poznati ulagač Warren Buffett povećao svoj udio u AAPL-u. Krajem kolovoza Appleov...
2. Tehnička putovnica za stan Sadržaj članka Što je tehnička putovnica Koji su podaci naznačeni Tlocrt i objašnjenje stana iz tvrtke BTI Gdje dobiti potvrdu o registraciji stana Dokumenti za dobivanje tehničke putovnice Što je tehnički...
3. “Pametni dom” – tehnička strana izdanja Sadržaj članka “Pametni dom” – otvaramo veo misterije “Pametni dom” – paketna rješenja Pametne mrežne usluge Biometrijski sustavi za pametne kuće “Pametni dom” za stan Općenito je prihvaćeno da suvremeno društvo...
4. Seoski staklenik – tehnička oprema Sadržaj članka Prirodno osvjetljenje staklenika – nijanse Umjetna rasvjeta u staklenicima Opskrba stakleničkom vodom Ventilacija staklenika – ventilacija Grijanje staklenika Staklenik je sličan inkubatoru s tom razlikom što staklenički inkubator za...

Čitaj više  Kako brzo i jeftino izgraditi kadu