Uvjeti programa socijalne hipoteke za mladu obitelj

Sadržaj članka

---

• Što je hipotekarni program “Mlada obitelj”
• Savezni program “Kućište 2011-2020.”
• Regionalni programi
• Kako djeluje državni program „Mlada obitelj“?
• Jednokratna kupovina nekretnine
• Hipoteka
• Nova stambena gradnja
• Mlada obitelj – koja pripada ovoj kategoriji
• Tko se može prijaviti za državnu pomoć?
• Značajke hipotekarnog kreditiranja za mlade obitelji u bankama
• Zahtjevi zajmara
• Koji su dokumenti potrebni mladoj obitelji
• Kako dobiti hipoteku za mladu obitelj
• Uvjeti hipoteke za mlade
• Kamatna stopa
• Mjesečni raspored otplate
• Delinkventne kazne
• Koje banke imaju hipotekarni program u okviru programa “Mlada obitelj”
• Za i protiv socijalnih hipoteka za mladu obitelj

---

Svaki građanin zemlje želi dobiti vlastito stanovanje. Trenutna gospodarska situacija u zemlji ne doprinosi trenutnoj provedbi te želje, pa se stanovnici gradova okreću kreditiranju za stanovanje. Hipoteke za mladu obitelj – to je jedini način da se kredit za stanovanje po povoljnijim uvjetima s nižom kamatnom stopom i djelomičnom naknadom troškova.

Što je hipotekarni program “Mlada obitelj”

Program je namijenjen građanima koji su se nedavno vjenčali. Starost supružnika ne smije biti veća od 35 godina. Kako bi mogli računati na državnu potporu, muž i žena trebali bi stajati u liniji za poboljšanje stambenih uvjeta. Visina državnih subvencija određena je regionalnim troškovima stanovanja. U Moskvi je za par bez djece dodijeljeno 48 m2, a ako ima dijete, onda 18 m2 po osobi.

Savezni program “Kućište 2011-2020.”

Vlada je nastojala građanima osigurati pristupačno stanovanje. U tu svrhu je razvijen savezni program „Stambeni prostor“. U okviru ovog projekta država se bavi masovnom gradnjom novih zgrada ekonomskog razreda, a potom prodaje stanove iz takvih kompleksa po povlaštenim cijenama onima kojima je to potrebno. Sudionici u saveznom programu moći će postati bilo koji državljanin Ruske Federacije koji treba poboljšati uvjete smještaja. Tijekom 9 godina njezina rada više od 520 tisuća obitelji imalo je mogućnost stanovanja. Sudionici moraju ispunjavati sljedeće zahtjeve:

1. Starost supružnika ne smije biti veća od 35 godina.
2. Obiteljski dohodak mora biti najmanje minimalan.
3. Jedan od supružnika je državljanin Ruske Federacije.

Regionalni programi

Projekt se u regijama provodi na različite načine. U Arkhangelsku pružaju smještaj na sekundarnom tržištu. Izvršne vlasti Belgoroda pomažu članovima obitelji da kupe stanove u novim zgradama. Stanovnici Samare i Vladivostoka mogu odabrati stanovanje na bilo kojem tržištu nekretnina. Glavni problem u provedbi regionalnih programa subvencija je dokaz o primanjima. Mnogi stanovnici primaju “sivu” plaću koja sprječava primanje socijalne pomoći.

Kako djeluje državni program „Mlada obitelj“?

Sudionici u projektu dobivaju posebnu potvrdu za subvencije. Njegova veličina je 30-35% vrijednosti kupljene nekretnine. Ako obitelj ima dijete, iznos subvencije povećava se za 5%. Preostali iznos možete dobiti kontaktiranjem jedne od poslovnih banaka, gdje postoji hipoteka za mladu obitelj. Uzimajući u obzir predujam, građani su pod niskim zajmovima.

Jednokratna kupovina nekretnine

Jedna od mogućnosti za stjecanje stana je da njegov puni trošak plati prethodnom vlasniku. Neki mladenci, čak i uzimajući u obzir majčinski kapital, ne mogu si priuštiti taj korak. U toj situaciji možete zatražiti subvenciju. Morate kontaktirati svoju lokalnu upravu i pružiti informacije koje potvrđuju sljedeće podatke:

• plaća na glavnom mjestu rada;
• iznos gotovine na depozitu (ako će par upotrijebiti vlastitu štednju za kupovinu nekretnine);
• prihod od individualnih poduzetnika;
• uzdržavanje djece (ako je obitelj nepotpuna).

Uz to će biti potrebni i dokumenti o troškovima. Stupac s troškovima obuhvaća plaćene alimentacije, rate kredita, plaćanje najma stanova, komunalije. Čak i ako se suprug i supruga, umjesto da bave hipotekom, odluče kupiti nekretninu uz vlastitu ušteđevinu i iznos subvencije, još uvijek trebaju prikupiti potvrde o prihodu i troškovima od općinskih vlasti.

Hipoteka

Ako su supružnici već zatražili kredit od banke, tada mogu podnijeti zahtjev za potporu za vraćanje prvobitnog duga. Maksimalni iznos novčane pomoći određuje se prema broju članova obitelji. Njegova prosječna vrijednost je 600 000 p. Izdavanje stambenih potvrda vrši se nakon što izvršna tijela dobiju odobrenje.

Nova stambena gradnja

Visina subvencije u ovom slučaju je 30-35% od cijene stana. Potrebno je kontaktirati lokalna izvršna tijela odgovorna za pružanje pomoći stanovništvu. Neke banke pokreću promocije mladih koje vam omogućavaju da dobijete zajam putem interneta uz značajan popust. Nakon proučavanja popisa dokumenata, građani trebaju poslati svoje elektroničke kopije i ispuniti prijavu. Odbijanje zahtjeva dolazi u slučajevima kada nisu predate potvrde o utvrđivanju solventnosti.

Mlada obitelj – koja pripada ovoj kategoriji

Parovi u kojima su oba supružnika mlađa od 35 godina mogu sudjelovati u programu. Neke poslovne banke omogućuju vam da dobijete zajam po povlaštenim uvjetima, ako suprug ili žena nisu stariji od 35 godina. Program za pružanje smještaja za mlade obitelji mogu imati osobe s državljanstvom Ruske Federacije. Prihvatljivo je da je samo jedan od supružnika bio građanin sa zajedničkom djecom.

Tko se može prijaviti za državnu pomoć?

Stan u hipoteci za mladu obitelj po povlaštenom programu može ga dobiti ako službeno treba poboljšati uvjete stanovanja. Potvrđeni prihod dva supružnika mora biti najmanje 21.620 rubalja. Ako postoji jedno dijete, tada bi ukupni zarađeni novac trebao biti najmanje 32.150 rubalja. U programu mogu sudjelovati sljedeće kategorije zajmoprimaca:

• parovi bez djece, gdje je svaki supružnik državljanin Ruske Federacije;
• samohrane obitelji s djecom, koje se sastoje od jednog roditelja koji je državljanin Ruske Federacije;
• osobe koje su stupile u službeni brak s 1 ili više djece, a jedan od supružnika je državljanin Ruske Federacije.

Značajke hipotekarnog kreditiranja za mlade obitelji u bankama

Kreditne organizacije rado posuđuju novac velikim tvrtkama. Međutim, pitanje kako dobiti hipoteku za mladu obitelj ostaje relevantno. Nisu sve financijske udruge spremne odmah dati hipotekarni kredit. Većina banaka zahtijeva garante ili započinje razgovor o osiguranju nekretnina, kao novoosnovana obitelj kao društvena cjelina nije pouzdana. Važan čimbenik je i visina plaća oba supružnika.

Zahtjevi zajmara

Svaka financijska institucija ocjenjuje građane prema vlastitim kriterijima. Nisu izuzeci ni parovi koji sudjeluju u državnim programima za dobivanje povlaštenog smještaja. Svoj rejting možete povećati u očima kreditne institucije ako mu uvedete sudužnike koji mogu biti roditelji ili prijatelji. U mnogim bankama zahtjevi za zajmoprimce su sljedeći:

• starost ne manja od 21 godine;
• registracija u regiji;
• Radno iskustvo ne manje od jedne godine;
• dostupnost dokumenata koji potvrđuju solventnost;
• rok u braku – ne manje od 1 godine;
• pozitivna kreditna povijest.

Koji su dokumenti potrebni mladoj obitelji

Bez prikupljanja određenih certifikata sudjelovanje u vladinim projektima neće uspjeti. Zastupljeni su u raznim općinskim tijelima kako bi potvrdili svoj status. Zajedno s kopijama dokumenata moraju biti izvornici. Prilikom podnošenja zahtjeva potrebno je prisustvo oba supružnika. Da bi sudjelovali u programu, mladenci moraju prikupiti sljedeće dokumente:

• primjena posebnog obrasca, ispunjenog u dvojniku;
• kopije osobnog računa (otvara se besplatno u banci u kojoj supružnici uzimaju kredit);
• izvadak iz kućne knjige;
• kopija vjenčane knjige;
• putovnice oba supružnika i rodni listovi djece (ako postoje);
• kopije dokumenata za stečenu nekretninu (dobivene od graditelja ili vlasnika stana);
• dokumenti o posebnoj registraciji ili drugi papiri kojima se potvrđuje pravo sudjelovanja u državnom programu (izdaju se besplatno prilikom prijave u MFC);
• račun dobiti i gubitka u propisanom obliku (sastavlja ga poslodavac besplatno).

Kako dobiti hipoteku za mladu obitelj

Novac možete dobiti od banke za kupnju nekretnina na uobičajene i povlaštene uvjete. Prva opcija je nepovoljna za mlade, jer zajmove će biti visoke. Postoji određeni redoslijed postupaka koji moraju biti dovršeni kako bi postali član državnog programa. Nakon što ih ispune, mladenci će moći dobiti zajam pod povoljnim uvjetima:

1. Prijava u program “Mlada obitelj”. Obratite se gradskoj upravi ili MFC-u. Nabavite popis dokumenata. Pošaljite papir MFC-u ili administraciji. Pričekajte obavijest o registraciji u redu za poboljšanje životnih uvjeta.
2. Analiza tržišta nekretnina i odabir pogodnog stanovanja. Možete koristiti popise sa vladinih web mjesta na kojima se sakupljaju kompleksi ekonomskog razreda.
3. Odabir banke i podnošenje zahtjeva za hipotekarni kredit. Popis odgovarajućih financijskih institucija može se naći u organizacijama odgovornim za projekt..
4. Sklapanje ugovora o hipotekarnom zajmu po povlaštenim uvjetima.

Uvjeti hipoteke za mlade

Država pokušava mladencima pomoći da poboljšaju svoje životne uvjete. U ove svrhe ovlaštena tijela izdaju potvrdu o dobivanju hipoteke po povoljnim uvjetima. Dobiti zajam građanima koji su se službeno vjenčali, a ne samo uz pomoć države. Hipoteke za mladu obitelj mogu se dodijeliti pod sljedećim uvjetima:

• Uplata za predujam mora biti najmanje 10-15%;
• potrebno je uvesti sudužnike koji jamče otplatu zajma;
• kad se rodi, postoji mogućnost odgode plaćanja za par mjeseci.

Kamatna stopa

Iznos preplaćivanja određuje svaka banka zasebno. Ako predujmovi čine 50% vrijednosti imovine, tada će kamate biti manje. Ako je depozit zajedno s subvencijom samo 10-20%, tada će preplata biti maksimalna. U skladu s državnim programom, hipoteka se izdaje mladoj obitelji po sniženim kamatama. Najniža stopa je 8,9%, a maksimalna 14%.

Mjesečni raspored otplate

Hipoteka za mlade obitelji osigurava povlaštene uvjete za povrat sredstava banci. Visina rata ovisi o roku kredita. Mnogo je financijskih institucija korisno otplatiti hipotekarni kredit u jednakim dijelovima. Zajmoprimac plaća jednako kamate i iznos zajma. Po rođenju djeteta, sudionici državnog programa mogu dobiti dodatnu subvenciju namijenjenu za vraćanje zajma.

Delinkventne kazne

Imovina zajmoprimca može se oduzeti ako građanin izbjegne mjesečne rate. Uz stalna odgađanja, naplaćuje se kazna za svaki dan. Postavlja se na 1%. Neke financijske institucije mogu ugovoriti odgođeno plaćanje ako obitelj dostavi dokumente koji potvrđuju financijske probleme. Ako dođe do kašnjenja u osiguranju, tada:

• kreditna stopa banke se može povećati;
• ako je plaćanje osiguranja obavljeno posuđenim sredstvima, tada se za njihovo neblagovremeno vraćanje naplaćuju kazne.

Kazne mogu značajno utjecati na plaćanje početnog duga. Da bi se izbjegle promjene u iznosu kredita ili hipotekarnom ugovoru, dužnik mora kontaktirati kreditnu instituciju i obavijestiti je o financijskim poteškoćama. Uz povlaštenu hipoteku, zaposlenici banaka moći će razviti mogućnosti za restrukturiranje duga, uključujući praznične kredite.

Koje banke imaju hipotekarni program u okviru programa “Mlada obitelj”

Sberbank nudi mladencima kredit na nekoliko preferencijalnih projekata. Hipoteka za mladu obitelj iz Sberbanke može se ugovoriti uzimajući u obzir prihode roditelja supružnika ili uz sudjelovanje sudužnika. Preplaćeni iznos možete izračunati hipotekarnim kalkulatorom ili sami. Tablica prikazuje banke koje se bave izdavanjem zajmova prema ovom državnom programu:

Ne.	banke	Kamatna stopa	Značajke programa zajma
1	Sberbank	9,5%	Zajmoprimac može prijevremeno otplatiti glavni dug ili njegov dio uz pomoć potvrde o majčinom kapitalu. Obavezna privlačnost jamaca. Vlasništvo ostaje zalog banci.
2	VTB 24	jedanaest%	Atraktivne kamatne stope. Hipoteke za mlade obitelji mogu se ugovoriti do 600 mjeseci. Pojednostavljeni zahtjevi za dokumentima. Visoki zahtjevi za zaradom.
3	Ruska poljoprivredna banka	12,5%	Nema povjerenstava. Zajmoprimac može birati između anuiteta i diferenciranog oblika otplate kredita. Dozvoljena je rana otplata iznosa zajma. Visoke kamatne stope.
4	Gazprombank	12,45%	Možete posuditi velike svote novca bez privlačenja ko-zajmoprimatelja. Kamate su visoke.
5	Prvi maj	13,5%	Moguća je i rana otplata zajma. U slučaju poteškoća, zajmoprimci dobivaju odgodu. Kamate na kredit su veće nego u drugim bankama.

Za i protiv socijalnih hipoteka za mladu obitelj

Glavni cilj ovog državnog programa je poboljšati životne uvjete građana koji si to nisu u mogućnosti priuštiti. Oba para s djecom i mladenci bez djece mogu iskoristiti pomoć. Državni program ima svoje pozitivne i negativne strane. Glavne prednosti hipoteke namijenjene nedavno legitimisanim građanima:

1. Godinama nema potrebe štedjeti novac.
2. Zajmoprimac dobiva status vlasnika stana, može se registrirati u stanu svojih najmilijih.
3. Program je pogodan za velike obitelji i građane s vrlo ograničenim primanjima..
4. Stopa je oko 10%, što je manje nego kod sudjelovanja u drugim programima zajma..
5. Osigurano je osiguranje rizika, što osigurava potpunu sigurnost transakcija..
6. Mala plaćanja.

Hipotekarni program koji se razmatra Mlada obitelj ima jedan ozbiljan nedostatak. Sastoji se u iznosu preplaćenog za stanovanje. U nekim slučajevima može doseći 100%. Preplaćeni iznos uključuje ne samo kamate plaćene na kredit, već i doprinose obveznog osiguranja. Popis nedostataka uključuje stroge zahtjeve za korisnika kredita..