Kako izračunati mjesečnu hipoteku na Sberbank – formule i primjeri

Sadržaj članka

• Obračun hipotekarnog kredita u Sberbank
• Izbor hipotekarnog programa
• Obvezno hipotekarno osiguranje
• Dodatne naknade i skriveni troškovi
• Kako izračunati hipotekarni kredit u Sberbank
• Sberbank kalkulator online
• Posjet poslovnici banke
• Sami izračunajte hipoteku u Sberbank
• Što možete saznati ako izračunate hipoteku Sberbanka prije potpisivanja ugovora o kreditu
• Zašto se preliminarni izračun cijene hipoteke može razlikovati od stvarnog prilikom potpisivanja ugovora

Prije nego što dobijete zajam za stanovanje, trebali biste znati kako izračunati hipoteku u Sberbanki kako biste odredili veličinu predujma i prvo saznali iznos preplaćenog duga. To možete učiniti na nekoliko načina, na primjer, pomoću mrežnog kalkulatora na web stranici banke ili izravno kontaktirajući zaposlenike financijskih institucija. Znajući kako se izračunava količina mjesečnih rata i koje su dodatne isplate, možete odrediti koliko će koštati stan kupljen hipotekom..

Obračun hipotekarnog kredita u Sberbank

Da biste izračunali hipoteku u Sberbanku, morat ćete prvo odrediti program kredita, kojih banka ima nekoliko za različite kategorije klijenata. Nakon što je izbor izvršen, možete nastaviti s izračunima na temelju dostupnih podataka, koji uključuju:

• trošak kupljenog stambenog prostora;
• iznos raspoloživih vlastitih sredstava;
• termin na koji se planira uzeti zajam;
• procijenjena vrijednost osiguranja.

Izbor hipotekarnog programa

Preračunavajući hipoteku u Sberbanku, preliminarni korak je proučiti sve predložene stambene kredite banaka kako bi se pronašla najprofitabilnija opcija. Da biste razumjeli hipotekarne programe pomoći će tablica koja sadrži glavne prijedloge svake vrste stambenih kredita:

Obvezno hipotekarno osiguranje

Prije izračuna hipoteke u Sberbanku dužnik mora uzeti u obzir iznos obveznog osiguranja osiguranja, što je predviđeno Zakonom o hipoteci. Banka nudi ugovor o sveobuhvatnom osiguranju kako bi se zaštitila sebe i klijenta od svih mogućih rizika, ali prema zakonu obvezno je samo osiguranje imovine koja je registrirana kao osiguranje..

Iznos otplate zajma uključuje iznos osiguranja, čije minimalno pokriće ne smije biti manje od iznosa zajma za kupnju kuće. Trošak godišnjeg osiguranja iznosi od 0,09 do 0,2% osigurane svote (ovisi o godini puštanja imovine u promet, tehničkim specifikacijama, stanju itd.), A nakon nastanka osiguranog događaja samo će banka dobiti naknadu. Da bi korisnik mogao vratiti predujam, dužnik se savjetuje da hipotekarnu imovinu osigura po punoj cijeni.

Dodatne naknade i skriveni troškovi

Sberbank, kao jedan od najvećih zajmodavaca, ne naplaćuje naknadu za izdavanje zajma i za njegovo servisiranje, međutim, prilikom plaćanja hipoteke žičanim prijenosom s bankovnog računa otvorenog kod druge financijske institucije naplatit će se naknada. Skrivena plaćanja, koja su izražena povećanjem kamatne stope, mogu uključivati ​​premije za zajmoprimčevo odbijanje životnog i zdravstvenog osiguranja ili usluge elektroničke registracije transakcija.

Kako izračunati hipotekarni kredit u Sberbank

Da biste pravilno izračunali hipoteku Sberbanke, potrebno je razumjeti načela izračuna kamate na korištenje kreditnih sredstava i imati potpune informacije o parametrima zajma. Približni iznos preplate i iznos mjesečnih plaćanja za potrošački kredit izračunavaju se prema formulama ovisno o načinu otplate. Načini izračunavanja visine hipoteke u Sberbank uključuju:

• zajmovi kalkulatori;
• korištenje internetske usluge Sberbank;
• slanje prijave putem službene web stranice banke;
• sposobnost samostalnog računanja.

Sberbank kalkulator online

Algoritam za izračunavanje hipoteke u Sberbanku pomoću hipotekarnog kalkulatora je kako slijedi:

1. Na kreditnoj stranici banke odaberite proizvod zajma koji vas zanima.
2. Nakon odlaska na stranicu s odabranim zajmom, pojavit će se obrazac za mrežni kalkulator.
3. Ispunite polja šaltera.
4. Odaberite željeni način prikazivanja podataka (grafikon ili tablica).
5. Izračunajte hipoteku klikom na odgovarajući gumb.

Posjet poslovnici banke

Jedan od načina da saznate kako se hipoteka izračunava u Sberbanku je kontaktiranje klijenta izravno s zaposlenicima banke. Stručnjaci za zajam moći će detaljno odgovoriti na sva vaša pitanja, pomoći izračunati mjesečnu uplatu na temelju podataka o visini predujma, uvjetima kredita i troškovima kupljenog stanovanja. Prednost ove metode u odnosu na Sberbank kalkulator je u tome što će zaposlenici moći razgovarati o svim dodatnim troškovima koji se ne odražavaju u automatskom proračunu.

Sami izračunajte hipoteku u Sberbank

Sve metode automatskog izračuna hipoteke temelje se na razvijenim ekonomskim formulama, stoga, ako sve želite shvatiti sami, proračune možete napraviti sami. Za to je potrebno u formulama zamijeniti podatke o iznosu kredita, veličini predujma, kamatnoj stopi, terminu na koji je kredit izdan. Formule za izračun iznosa mjesečnih plaćanja su sljedeće:

1. Za anuitete: Plaćanje = Iznos zajma * (i * (1 + i)? / (1 + i)? – 1).
2. Za diferencirane: Plaćanje = Iznosi zajma / n + saldo * ((i * 30) / 365), gdje i = kamatna stopa, n = rok kredita, mjeseci.

Što možete saznati ako izračunate hipoteku Sberbanka prije potpisivanja ugovora o kreditu

Sposobnost izračunavanja troškova hipoteke u Sberbanku omogućava vam da unaprijed znate konačni trošak stečene imovine, uzimajući u obzir preplaćeni iznos. Uz to, uz preliminarni izračun zajma, Sberbank nudi da se upoznate s grafičkim podacima o plaćanju s vizualnim prikazom mjesečnih uplata i saldoma preostalog iznosa (raspored plaćanja).

Da biste razumjeli kako ispravno izračunati hipoteku u štedionici, trebali biste znati da uvjeti zajma mogu predvidjeti anuitet ili različitu otplatu glavnice duga i kamata na njemu. Glavna razlika između ove dvije metode je u tome što prva opcija uključuje izradu iste količine svaki mjesec, a druga je različita (s postupnim smanjenjem).

Metoda anuiteta bit će korisnija onima koji pretpostavljaju prijevremenu otplatu, budući da je ova shema početna otplata kamata, a zatim glavni iznos duga. Diferencijalno obračunavanje kamata je poželjnije za one dužnike koji nisu sigurni u stabilnost budućeg dohotka, jer glavni financijski teret prema ovoj shemi pada na prvu polovicu roka kredita.

Zašto se preliminarni izračun cijene hipoteke može razlikovati od stvarnog prilikom potpisivanja ugovora

Prema Zakonu o potrošačkim zajmovima, ako ugovor definira treće strane u čiju korist se vrše plaćanja (na primjer, osiguravajuća društva), tada se ukupni troškovi zajma mogu razlikovati od procijenjenog. Ova se situacija razvija kada se promijeni veličina plaćanja obveznog osiguranja ili troškovi kupljenog stambenog prostora. Pod takvim uvjetima promjena konačnog iznosa hipoteke nakon potpisivanja ugovora nije u suprotnosti s normama važećeg zakonodavstva.