Što trebate znati da vas ne izbace iz stana zbog dugovanja stambenih i komunalnih usluga

Sadržaj članka

• Razlozi za deložaciju stanara
• Razlozi za deložaciju vlasnika stanova
• Kako ne izgubiti stan zbog neplaćanja komunalnih usluga
• Postupak naplate duga od vlasnika kuća
• Kako se prijaviti za subvenciju
• Kome se izdaje subvencija
• Iznos i rok plaćanja
• Postupak registracije
• Mit o ograničenju

U ruskom zakonodavstvu razlozi za iseljenje stanara i vlasnika stanova vrlo su različiti..

Razlozi za deložaciju stanara

Stambeni zakonik kaže da je deložacija iz stana osoba koje žive u njima prema ugovoru o socijalnom radu moguće tek nakon kašnjenja u plaćanju komunalnih računa na 6 mjeseci. Istodobno, država je dužna iseljenoj osobi osigurati ostalo stanovanje prema normama hostela (6 metara po osobi).

Razlozi za deložaciju vlasnika stanova

Ako je stan, za kojeg postoji veliki dug za komunalne usluge, jedino prebivalište Rusa, on ga uopće ne može iseliti. To je izrijekom zabranjeno člankom 446. Zakona o parničnom postupku. Ova se zabrana ne odnosi na vlasnike nekoliko stanova..

Kako ne izgubiti stan zbog neplaćanja komunalnih usluga

Kodeks kaže da ljude koji žive u socijalnom stanovanju mogu iseliti nakon šest mjeseci neplaćanja, ali ne spominje se bilo kakvo povezivanje deložacije s iznosom duga u stambenom naselju. Dovoljno je da poslodavac plaća mjesečne račune za komunalije za svaki, čak i najmanji iznos (na primjer, 100 rubalja) kako bi izbjegao deložaciju.

Izbacivanje iz stana vrši se samo sudskom odlukom. Kako biste izbjegli gubitak stana, tijekom suđenja možete se pozivati ​​na valjane razloge koji vam nisu omogućili plaćanje komunalnih računa na vrijeme. To uključuje:

• dugo kašnjenje plaća;
• prisutnost malodobne ovisne djece;
• otkaz s posla;
• teška financijska situacija.

Sud će sigurno obratiti pažnju na argumente dužnika, jer se odluke o deložaciji stanara iz stana zbog dugovanja u Rusiji donose vrlo rijetko. Prema stambenom odboru, od 30.000 tužbi za raskid sporazuma o socijalnom zapošljavanju podnesenih 2014. godine na ruskim sudovima samo 7 ih je zadovoljeno..

Postupak naplate duga od vlasnika kuća

Naravno, nemoguće je deložirati vlasnika iz stana, pod uvjetom da nema drugo stanovanje, ali to ne znači da mu neplati komunalije ne prijeti. Trenutno se u Rusiji većina kuća nalazi na bilanci društava za upravljanje. Stoga, ako postoje veliki dugovi za komunalije, kompanija za upravljanje šalje pismo vlasniku kuće u kojem zahtijeva da mu otplati dug. Ako najmoprimac stupi u kontakt, tvrtka za upravljanje može se s njim složiti oko plana otplate rate ili drugih preferencijalnih uvjeta plaćanja, ali ako najmoprimac odbije plaćanje, stranke se sastaju na sudu.

Ako se donese odluka o naplati duga, zaposlenici društva za upravljanje primaju ovršni nalog i predaju ga ovršiteljima, koji započinju rad na naplati duga. Izvršitelji, naravno, ne mogu oduzeti jedinu imovinu dužnika, ali ta se zabrana ne odnosi na drugu imovinu. Hapšenje se može izreći na:

• Kućanski aparati;
• automobil;
• ostala pokretna imovina dužnika.

Zaplijenjena imovina prodaje se na aukciji, zbog čega se dug otplaćuje. Dug se može otpisati i s bankovnog računa dužnika.

Ovakav način otplate duga koštat će vlasnika stana mnogo više od uobičajenog plaćanja komunalnih računa, jer se iznosu duga dodaje još 7% (plaćanje izvršitelja). Ne zaboravite na plaćanje kamata, koje se nakupljaju tijekom zakašnjelih plaćanja, kao i na činjenicu da se nakon naplate komunalnih računa putem suda vjerojatnost dobivanja kredita od banke smanjuje..

Kako se prijaviti za subvenciju

Početkom 2015. godine jedna od agencija za naplatu u Moskvi provela je studiju ekonomskog stanja neplaćenika stambeno-komunalnih usluga u jednom od gradskih četvrti. Rezultati su bili nevjerojatni: više od polovice tvrdoglavih neplatiša su prilično bogati ljudi. Razlog njihovog sve većeg duga za stambeno-komunalne usluge obično je nespremnost plaćanja usluga koje ne koriste, banalna zaboravnost ili promjena prebivališta (kada se vlasnik dijela stana preseli, ali dugovi za stambeno-komunalne usluge i dalje naplaćuju u njegovo ime).

Ali često su i neplatiše stambenih i komunalnih usluga nezaposleni ili siromašni Rusi. Razlog njihovog rastućeg duga obično je jedan – banalni nedostatak sredstava. Kako bi smanjila iznos plaćanja za stanovanje građanima s niskim primanjima, ruska vlada predlaže izdavanje subvencije kojom se kompenzira dio plaćanja za stambene i komunalne usluge.

Kome se izdaje subvencija

Prema Stambenom zakoniku, mogu ga dobiti i vlasnici stanova i ljudi koji u njima žive socijalnim ugovorom. Razina prihoda koja vam omogućuje da se kvalificirate za subvenciju ovisi o regionalnim standardima za troškove stambenih i komunalnih usluga, utvrđenim od svakog konstitutivnog entiteta Ruske Federacije..

Iznos i rok plaćanja

Iznos državne potpore razlikuje se ovisno o razini prihoda, broju članova obitelji i troškovima smještaja i komunalnih usluga. Na primjer, u Samari je iznos subvencije za jednu nezaposlenu osobu, pod uvjetom da potroši oko 5 tisuća rubalja na račune za komunalne usluge 2.729 rubalja mjesečno. Isplate se vrše u roku od 6 mjeseci.

Postupak registracije

Da biste dobili subvenciju, morate se obratiti okružnom uredu Jedinstvenog centra za nagodbu. Uz zahtjev za subvenciju, morate podnijeti i sljedeće dokumente:

• lični dokumenti;
• dokumenti kojima se potvrđuje pravo vlasništva ili korištenja stana;
• dokument kojim se potvrđuje plaćanje komunalnih usluga za posljednji mjesec;
• dokument o prisutnosti ili nepostojanju duga za komunalije;
• potvrda o dohotku za posljednjih 6 mjeseci;
• podatke i broj bankovnog računa za prijenos subvencije.

Odluka o dodjeli subvencije donosi se u roku od 10 dana nakon predaje dokumenata.

Mit o ograničenju

Rasprostranjeno je vjerovanje da se računi za komunalne usluge mogu lako izbjeći. Dovoljno je ne platiti tri godine, a nakon toga dolazi zastara, tako da se dug više ne može naplatiti.

Zapravo, opća zastara prema ruskom zakonu iznosi tri godine. A kada su stanari komunalne usluge plaćali izravno organizacijama koje opskrbljuju komunalije, ovaj način rješavanja duga bio je sasvim moguć. Advokati gradskih vodovoda ili gorgaz jednostavno nisu imali vremena za podnošenje zahtjeva protiv svih dužnika.

Ali u današnjoj stvarnosti ne biste se trebali nadati zastari: sve je više kuća prebačeno u bilancu društava za upravljanje (MC). U nekim konstitutivnim entitetima Ruske Federacije 100% stambenih zgrada već je popisano u Kaznenom zakonu.

Ugovori o plaćanju računa za komunalne usluge obično se sklapaju između društva za upravljanje kućom i komunalnih pružatelja usluga, a svako odgađanje stanara zgrade s plaćanjem stana i komunalnih usluga vodi do gubitaka za društvo za upravljanje. Stoga ne biste trebali misliti da će odvjetnici Kaznenog zakona čekati tri godine da podnesu zahtjev za naplatu duga..