Što privlači Ruse na nekretnine u Njemačkoj

U prosjeku 1 kvadratni metar stambenog prostora u Münchenu trenutno košta 3,4 tisuće eura, što je 2 puta više nego u ostatku zapadne Njemačke. Oko 2,6-3 tisuće eura morat će platiti za 1 kvadratni metar stanovanja u Frankfurtu na Majni. Na trećem su mjestu vile i kuće u takvim turističkim gradovima kao što je poznati Baden-Baden, kojeg je ruska aristokracija odabrala kao mjesto za liječenje i rekreaciju još u 19. stoljeću. Trošak vikendice ili luksuzne vile ovdje može doseći 350-500 tisuća eura, ali stan u običnoj stambenoj zgradi može se kupiti za 1,5 tisuća eura po četvornom metru..

Berlinske nekretnine zauzimaju prosječnu cjenovnu kategoriju – 1 kvadratni metar stambenog prostora ovdje košta u prosjeku 1,9 tisuća eura.

Treba imati na umu da privatne kuće u Njemačkoj obično koštaju redoslijed veće nego stanovi, čak i smješteni u središnjim četvrtima grada – većina Nijemaca koji su postigli financijsko blagostanje radije se nastanjuju u vlastitoj kući, pa je potražnja za ovom kategorijom prilično velika, pa nudi, u usporedbi s puno manje stanova.

U Istočnoj Njemačkoj troškovi stambenih nekretnina znatno su niži nego u zapadnim regijama – u prosjeku ćete za 1 kvadratni metar stanovanja u velikim gradovima morati platiti od 500 do tisuću eura, a u malim gradovima cijena može biti i niža.

Međutim, stručnjaci predviđaju da će se za 5-10 godina situacija izjednačiti (tendencije takvog razvoja događaja su već uočljive), pa bi ulaganja u nekretnine u Istočnoj Njemačkoj mogla biti vrlo profitabilna, jer će rast cijena biti značajniji nego u zapadnim regijama.

Postupak registracije posla

Obično je potrebno kupcu od dva do četiri mjeseca da kupi stan ili kuću u Njemačkoj; ako je kupovina izvršena hipotekarnim kreditom, rok se može povećati.

U prvoj fazi najčešće budući vlasnik kontaktira agenciju za nekretnine (kućište također možete kupiti od privatnih prodavača, međutim stručnjaci savjetuju stranim državljanima da koriste usluge profesionalaca), odabere im nekretninu koja im se svidi i odlazi se “upoznati” s mogućom kupnjom na licu mjesta. Naravno, možete kupiti stanovanje na daljinu, bez napuštanja Rusije, za to morate sastaviti ovjerenu punomoć i odabrati predstavnika u Njemačkoj. Međutim, većina kupaca i dalje radije osobno pregleda stan ili kuću..

Obalni Oleg. Jednom davno u Njemačkoj. 1999

Nadalje, kupac se mora upoznati s podacima iz zemljišne knjige (Grundbuch) koja bilježi sve transakcije s nekretninama – prodajom, kupnjom, teretima hipoteke i slično. Ovo je najpouzdaniji način da se kupac pobrine za vlasnika nekretnine ili njegovog službenog predstavnika..

Plaćanje za stanovanje vrši se u ogromnoj većini slučajeva putem tekućeg računa direktno prodavatelja ili posebnog povjerljivog računa javnog bilježnika sa kojeg se ovjerava ugovor o kupoprodaji (što je preduvjet službenog zaključivanja transakcije).

Druga nijansa je da se preregistracija vlasništva nad stanom ili kućom u Njemačkoj vrši u dvije faze: preliminarnoj i konačnoj registraciji transakcije. U početku, nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora, bilježnik šalje zemljišnom sudu zahtjev za prethodnu registraciju transakcije, a nakon što se cjelokupni iznos prebaci na račun prodavatelja ili javnog bilježnika, transakcija se konačno registrira i odgovarajući upis vrši u zemljišnoj knjizi..

Uz troškove stana ili kuće, kupac će morati platiti i sljedeće režijske troškove:

• poreza na imovinu, čija stopa ovisi o regiji kupnje. Prosječno je porez 3,5% troškova stanovanja, u Berlinu, Bremenu, Hamburgu i Saksoniji stopa je postavljena na 4,5%, a u Brandenburgu ćete morati platiti 5% troškova stanovanja;
• notarski troškovi ovise o vrijednosti nekretnine i u prosjeku su 1,5%, ako je cijena stana niska, notarske usluge mogu biti 2-3% troškova, a u slučaju kupnje skupe nekretnine, notarski troškovi obično se određuju na 1% od cijene stana ili kuće ;
• troškovi za preregistraciju vlasništva – od 0,5 do 1% vrijednosti nekretnine;
• troškovi posredovanja – od 3 do 6% cijene kuće ili stana. Ponekad se ti troškovi odmah uključe u cijenu nekretnine..

perspektive

Želio bih napomenuti da je prema podacima agencija za nekretnine prije krize bila velika potražnja za elitnim nekretninama u Njemačkoj – vile s parkovnim površinama, modernizirani dvorci izgrađeni u 18-19 stoljeću, stanovi u središnjim četvrtima Berlina i Münchena.

Trenutno većinu kupaca zanima jeftina nekretnina u vrijednosti od 30 do 50 tisuća eura, što Rusi smatraju najboljim načinom za očuvanje akumuliranih sredstava i povećanje ušteda u budućnosti..

Prema riječima stručnjaka, vrijednost nekretnina u Njemačkoj neprestano će rasti, ne treba očekivati ​​nagli rast cijena, kao ni značajan pad vrijednosti. Zahvaljujući takvoj stabilnosti gospodarstva, blizini zemljopisnog položaja Njemačke i troška nekretnina, koji je prilično usporediv s ruskim cijenama, kupovina kuće u ovoj europskoj državi neće izgubiti na atraktivnosti u narednim godinama.