Štitimo vlasnička prava: sve o značajkama prava vlasništva

Sadržaj članka

---

• Pravo naslova osiguranja
• Kada djeluje osiguranje naslova?
• Primjer stečenog naslova osiguranja
• Cijena i uvjeti osiguranja
• Osnovni savjet pri sklapanju ugovora
• Kad je osiguranje naslova beskorisno
• Statistika naslova osiguranja
• Sve prednosti i nedostaci osiguranja naslova

---

Pravo naslova osiguranja

Ugovor o zasnivanju prava omogućava vlasniku kuće da nadoknadi svoje gubitke u slučaju gubitka vlasništva. Za razliku od europskih zemalja, Rusija nema posebno zakonodavstvo o pravima osiguranja naslova. Ipak, ova vrsta osiguranja ponekad se koristi u Ruskoj Federaciji. Potreba za tim nastaje zbog nesavršenosti zakonodavstva, koje ne štiti vlasnika kuće od slučajeva povratka izvornom vlasniku.

Jedina iznimka koju zakonodavstvo predviđa je mogućnost da Rusi dobiju naknadu za izgubljeno stanovanje ako bi sudska odluka bila donesena u njihovu korist, ali to nije bilo moguće izvršiti u roku od godinu dana..

Ilustrativni slučaj dogodio se u regiji Čeljabinsk. Žena je kupila sobu u komunalnom stanu, a onda se ispostavilo da je njen bivši vlasnik tu nekretninu kupio od psihički bolesne osobe. Sud je naložio povratak sobe prvobitnom vlasniku, a nesretni kupac trebao je dobiti novac utrošen na kupnju sobe. No, pokazalo se da ih je nemoguće prikupiti od osobe koja je stan uknjižila kao vlasništvo, dakle, godinu dana nakon donošenja odluke suda, žena je dobila pravo na naknadu od države. Tako je uspjela dobiti novac koji je potrošila za kupnju sobe..

Istina, iznos moguće odštete ograničen je na milijun rubalja – smiješan iznos za ljude koji kupuju stanove u velikim ruskim gradovima. A postupak odštete nije jasno reguliran, pa su slučajevi kada se novac zapravo isplaćuje ljudima koji su izgubili domove vrlo su rijetki.

Kada djeluje osiguranje naslova?

Ruski zakon predviđa samo jedan slučaj kada se bivši vlasnik kuće može nadati barem nekoj vrsti odštete. Međutim, postoje mnoge situacije u kojima se vlasništvo nad nekretninama može izgubiti. Evo samo nekoliko njih koje vam omogućuju da dobijete naknadu za gubitak kuće u okviru naslova osiguranja:

1. Stan je kupljen kao rezultat nezakonite transakcije.
2. Transakcija je izvršena pod lažnim dokumentima.
3. Jedna od stranaka proglasila je nesposobnom.
4. Ugovorom su povrijeđena prava trećih strana.
5. Vlasništvo stečeno neovlaštenom sudskom odlukom.
6. Prilikom registracije posla bile su ozbiljne pogreške.
7. Transakcija je bila lažna.

Primjer stečenog naslova osiguranja

Nakon nekoliko godina sudskog spora prodavač stana uspio je dokazati da je sklopio posao, bio je jako pijan i nije mogao adekvatno procijeniti što se događa. Sud je odlučio da mu vrati stan, a kupcu, koji je prije transakcije sklopio pravo vlasništva, osiguranje koje mu pripada po ugovoru.

Cijena i uvjeti osiguranja

Troškovi godišnjeg osiguranja naslova prilično su visoki. U različitim osiguravajućim društvima, on može varirati unutar 0,15% -1% osiguranog iznosa.

Cijena ovisi o specifičnostima transakcije i zašto klijent pribjegava osiguranju vlasništva.

Ako se vlasnik nekretnine odluči osigurati pravo vlasništva, trošak osiguranja je u prosjeku 50% veći nego u slučajevima u kojima banka inzistira na osiguranju vlasništva. Takva diskriminacija proizlazi iz činjenice da banka neovisno provjerava hipotekarne dužnike i njihove buduće nekretnine, što uvelike olakšava rad zaposlenika osiguravajućih društava.

Također, troškovi osiguranja mogu se povećati ako se otkriju informacije o kršenju ili mogućnosti povrede prava trećih osoba na stan tijekom bilo koje prodaje (transakcija je izvršena bez odobrenja supružnika prodavatelja, povrijeđeni su interesi maloljetne djece koja su registrirana u stanu, prestaje rok zatvora osobe, koji se mogu kvalificirati za stanovanje – popis takvih slučajeva je vrlo dugačak).

Najčešće se naslov osigurava za sljedeća razdoblja:

1. Jedna godina – najčešće se otkup stana osporava u prvoj godini nakon transakcije.
2. Tri godine – tijekom ovog razdoblja, prema općim pravilima, moguće je osporiti valjanost transakcija za kupnju i prodaju stambenih objekata.
3. Deset godina – na taj se rok može produljiti zastarom sporova o priznavanju prodaje stanova nevažećim.

Međutim, ni deset godina osiguranja nije granica. Zastara se računa od trenutka kada je osoba koja zahtijeva da prizna transakciju prodaje nekretnina nevažećom saznala za njezino zaključenje. Stoga se u teoriji zahtjev može podnijeti nekoliko desetljeća nakon kupnje stana ili kuće..

Osnovni savjet pri sklapanju ugovora

1. Mnoge banke zahtijevaju osiguranje samo za iznos koji duguju banci. No, budući da hipotekarni dužnik već pristaje plaćati značajne iznose godišnje prema ugovoru o naslovu osiguranja, vrijedno je sklopiti osiguranje za cjelokupnu vrijednost imovine.

2. Obavezno osigurajte da ugovor predviđa osiguranje cjelokupne “povijesti” nekretnine, a ne samo njezine posljednje prodaje.

3. Trebali biste saznati osigurava li osiguravajuće društvo obročni plan plaćanja plaćanja. Za ljude koji su svu svoju ušteđevinu potrošili na kupnju nekretnina, to je vrlo relevantan uvjet.

Kad je osiguranje naslova beskorisno

Postoji nekoliko uobičajenih odredbi koje ugovori o naslovu osiguranja sadrže. U tim slučajevima klijent neće biti u mogućnosti dobiti osiguranje:

1. Imovina se prebacuje na treće strane prema ugovoru o darovanju ili na temelju nekog nagrađenog ugovora.
2. Osigurani stan uništen.
3. Vlasnik kuće odustao je od vlasništva.
4. Dom osiguranika je zloupotrijebljen.
5. Izmijenjene su dizajnerske karakteristike stanovanja (preneseni su inženjerski sustavi, izvršena je pregradnja, što je podrazumijevalo promjene u registracijskom listu nekretnina, itd.).
6. Osigurana imovina oduzeta od strane državnih tijela.

Međutim, osiguravajuća društva često odbijaju plaćati osiguranje kupcima, ne samo zbog takvih klauzula, već i iz potpuno dotjeranih razloga..

Upečatljiv primjer je priča o stanu obitelji Chalaev, koji je kupio nekretnine hipotekom i na zahtjev banke izdao pravo vlasništva. Posao je obavila nekretnina koju je banka preporučila. Ubrzo nakon sklapanja sporazuma pojavile su se krajnje tužne činjenice..

Pokazalo se da maćehe žene koja je bila izvorni vlasnik stana također podnose zahtjev za smještaj. Pokušali su naslijediti stan, ali im je odbijen ulazak u prava.

Braća su osporila ovu odluku, i dok su oni dokazivali svoje pravo na stanovanje, uspjeli su stan prodati pet puta. Posljednji kupci bili su Chalaevs, a šest mjeseci nakon što su kupili stan, sud je još oduzeo nekretninu po odijelu braće.

Kao rezultat toga, Chalaevsi su prepoznati kao beskrupulozni kupci, jer su, prema sudu, morali komunicirati sa susjedima i prikupiti više informacija o stanu. A osiguravajuće društvo odbilo je Chalaevseve da im plati naknadu za osiguranje naslova.

Statistika naslova osiguranja

U ovom trenutku, naslovno osiguranje nije široko rasprostranjeno na području Ruske Federacije. Takve ugovore najčešće hipotekarni dužnici sklapaju na zahtjev banaka. Prema stručnjacima za ovo područje, banke zahtijevaju pravo vlasništva samo u slučajevima kada se sekundarna nekretnina kupuje na hipoteci, a ne stanovi u novogradnji. Smatraju da je rizik od gubitka stana u novoj zgradi mali, jer nema dugu povijest promjena vlasnika. Stoga se usluge osiguranja vlasništva često koriste samo od hipotekarnih zajmoprimaca koji kupuju stanove na sekundarnom tržištu..

Prema statistikama, u 2014. godini izdato je osam stotina tisuća kredita za kupnju stanova. Prema najvećim bankama, samo trećina ovih zajmoprimaca uzela je kredite za kupnju sekundarnog stanovanja..

Ljudi koji kupuju stanove za svoj novac, prema riječima stručnjaka osiguravajućih društava, pravo na osiguranje prava koriste vrlo rijetko. Godišnji broj takvih slučajeva je samo nekoliko desetaka ili stotina..

Sve prednosti i nedostaci osiguranja naslova

Glavna prednost ugovornog osiguranja je očita – omogućava vam primanje naknade u slučaju gubitka kuće.

No, istovremeno će vlasnik imovine morati plaćati znatne svote osiguravajućem društvu godišnje. Pored toga, svaka transakcija s nekretninama u Rusiji teoretski bi se mogla uključiti na popis situacija u kojima se osiguranje neće plaćati. Stoga je vrlo vjerojatno da vlasnik nekretnine neće samo izgubiti stan, već i uzalud potrošiti desetke tisuća rubalja na osiguranje naslova..

I osiguravajuća društva prije sklapanja ugovora s klijentom provode provjeru nekretnina i, ukoliko otkriju sumnjive činjenice koje mogu dovesti do gubitka stanovanja, odbijaju sklopiti osiguranje. To je, zapravo, klijent će platiti premije osiguranja za stan, koji najvjerojatnije uopće ne treba osiguranje naslova.

Stoga bi se pravo vlasništva trebalo smatrati dodatnom mjerom opreza, ali ne i kao panacea od gubitka stana..