Svojstvo iz snova – vlastiti otok

Sadržaj članka

• Otočni trošak
• Mjesto
• Dostupnost slatke vode
• Infrastruktura
• Otoci u Rusiji
• Kupnja mogućnosti

Vlastiti otok … Mali komad zemlje okružen vodenom površinom, koji neselektivno pripada njegovom vlasniku, mjestu odmora ili čak stalnog prebivališta – ovo je pravi san koji se u modernom svijetu lako može ostvariti.

Prvi kupci otoka ovog projekta bili su strani državljani, na koje su tvorci glavni ulog. Dakle, otoke koji su dio arhipelaga “Rusija” rasprodali su, naravno, naši sunarodnjaci, “Šangaj” i “Kina” stekli su poznati kineski biznismen, a najveći kupac je tvrtka iz Kuvajta, koja je postala vlasnik cijele “Australije” i “Novi Zeland”. Najčešće, kupci planiraju na otoku izgraditi odmaralište koje će u budućnosti postati izvor prihoda, odnosno ne za vlastitu upotrebu, već za ostvarivanje prihoda od turista..

Što se tiče cijena arapskih umjetnih otoka, čak su tijekom gradnje početni troškovi jednog malog otoka iznosili od 10 milijuna dolara, nakon završetka projekta cijene su porasle i danas možete postati vlasnik slikovitog otoka u Perzijskom zaljevu kraj obale Dubaija plaćajući iznos od 15 do 50 milijuna dolara.

Mnogo je jeftinije kupiti otok uz obalu Hrvatske u Jadranskom moru, na primjer, jedan od dalmatinskih otoka. Hrvatska ukupno posjeduje više od tisuću otoka, od kojih mnogi uopće nisu naseljeni.

Ostrvo možete kupiti bez zgrada s površinom od oko 36 tisuća četvornih metara za samo 600 tisuća eura.

Vrijednost otoka Crne Gore također rijetko prelazi iznos od milijun eura. Otoci kraj obala Italije i Francuske vrlo su popularni kod kupaca. Ovdje su zanimljivi prijedlozi, poput otoka u blizini Venecije, u laguni, pored morskih ruta i samo 5 minuta vožnje brodom od kopna. Cijena ovog prijedloga je 3,5 milijuna eura, ali treba imati na umu da na otoku od 8 tisuća četvornih metara već postoje zgrade i uređeni vrt s velikom kolekcijom grmlja ruža.

Francuski otoci nalaze se ne samo u Sredozemnom moru, već i duž Sine. Primjerice, otok od 10 hektara, samo 40 minuta od Pariza, s dvije povijesne zgrade, vrtom, bazenom i teniskim terenima, može se kupiti za 3,5 milijuna eura. A pokraj Stockholma postoje dva otoka koja se prodaju kao “set”, na većem od njih nalazi se ugodna kuća sa saunom. Cijena takve akvizicije je 1,5 milijuna eura.

Između ostalih zanimljivih i vrlo traženih europskih prijedloga, valja napomenuti grčke otoke koji se nalaze u Egejskom i Jonskom moru i koje vlada prodaje za 2-3 milijuna eura, kao i otoke Španjolske.

Emma J Williams. Pink Island. 2004

Smatra se da su najjeftiniji otoci uz obalu Kanade – od 30 tisuća dolara. Međutim, ta područja u potpunosti obrasla gustom šumom nisu baš popularna, jer oštra kanadska klima ne dopušta da se koriste kao počivalište..

Na prodaju su i japanski otoci, na primjer, otok Tougasaki, površine 12,5 tisuća četvornih metara i trošak od milijun eura. Usput, sadašnji vlasnik otoka bavi se uzgojem bisera, pa oni koji se žele okušati u tako neobičnom, ali vrlo lijepom poslu, mogu zajedno s otokom kupiti operativni posao..

Otoci u toplim Karibima su u velikoj potražnji. Na primjer, otoci Joe Cay i Boca Boca, koji koštaju oko 800 tisuća dolara svaki. Veličina prvog je 4 hektara, drugog je gotovo 3 hektara. Otoci su “divlji”, odnosno bez zgrada.

Treba napomenuti da je zemljopis tržišta “otoka” vrlo širok, postoji mogućnost da postanete vlasnik australijskog otoka i zemljišne parcele uz obalu Južne Amerike, kao i u Baltičkom moru – Estonija i Latvija vrlo često se prodaju na malim otocima uz njihovu obalu.

Otočni trošak

Zanimljivo je da troškovi takvog jedinstvenog imanja poput otoka rijetko ovise samo o njegovom području. Čimbenici poput lokacije i razvijene infrastrukture imaju puno veći utjecaj na formiranje cijena. Općenito, važne značajke koje utječu na vrijednost otoka uključuju:

Mjesto

Naravno, cijena otoka na vrućem jugu, u Karipskom ili Sredozemnom moru deset je puta veća od cijene otoka u oštrim sjevernim vodama. Blizina „kopna“ utječe i na cijenu – što više vremena novi vlasnik potroši na izlet na svoje imanje, skuplja će ga takva putovanja. Tako otoci, u čijoj neposrednoj blizini postoji veliki grad sa zračnom lukom, izgledaju mnogo privlačnije u očima potencijalnih kupaca;

Dostupnost slatke vode

Ako otok nema vlastiti izvor, vlasnik će morati uložiti dodatna sredstva u ugradnju opreme za desalinizaciju morske vode ili se pobrinuti za problem s isporukom, tako da će otok s postojećim izvorom očito koštati malo više;

Infrastruktura

Na primjer, danas je jedan od najskupljih prijedloga Highbourne Cay Island, koji se može nabaviti za 45 milijuna dolara. Njegov teritorij od 182 hektara sadrži nekoliko stambenih zgrada, luku, supermarket, podzemne prometnice i, naravno, plažu. Još jedna „skupa poslastica“ je otok Keswick u Australiji, vrijedan 33 milijuna dolara. Na svojih 526 hektara nalazi se pravo selo, hotel s pet zvjezdica za goste i vlastita pista. Usput, stručnjaci savjetuju ipak da se obrati pozornost na otoke s već postojećim zgradama, unatoč njihovim višim troškovima, jer izgradnja zgrada i uređenje infrastrukture na kraju mogu koštati još više..

Prema riječima stručnjaka međunarodnih agencija za promet nekretninama, razumna kombinacija blagodati civilizacije, poput komunikacija, električne energije, kvalitetnih zgrada i netaknute prirode, čiste ekologije i dobro uspostavljene komunikacije s kontinentom, smatra se idealnom..

Otoci u Rusiji

Tržište “otoka” uopće nije povlastica isključivo egzotičnih zemalja; u Rusiji možete postati vlasnik svog otoka. Ali velika većina ruskih otoka nalazi se u Arktičkom krugu i mogu biti zanimljivi samo naftne i plinske kompanije koje se nadaju pronaći minerale.

Međutim, možete naći mali otok u donjem toku Volge ili na jednom od velikih akumulacija. Danas, na primjer, postoji prilika da postanete vlasnik otoka s površinom od 4 tisuće četvornih metara u rezervoaru Pskov za samo 90 tisuća dolara.

Nicholas Roerich. Sveti otok. 1917

Naravno, rusko otočno tržište ne odlikuje se velikim izborom i ne privlači kupce koliko svjetsko. Primjerice, napušteno kampiranje na otoku uz Volgu, blizu Kazana, još nije pronašlo nove vlasnike, jer zahtijeva značajna ulaganja, a otok na akumulaciji Kostroma s površinom od 110 hektara prodaje se za 40 milijuna rubalja i plaši potencijalne kupce po previsokoj cijeni.

Osim toga, mnogi otoci smješteni na ruskim rijekama proljeće su gotovo u potpunosti poplavljeni poplavnim vodama, što stvara ozbiljne poteškoće tijekom izgradnje. Također je vrijedno uzeti u obzir osobitosti ruskog zakonodavstva – na otocima povezanim s poljoprivrednim zemljištem gradnja infrastrukturnih objekata potpuno je zabranjena, a prijenos zemljišta iz jedne kategorije u drugu može koštati čak i više od same kupnje i dugo će se vući zbog brojnih birokratskih kašnjenja. Zbog toga, na primjer, otok Kruglitsa, koji se nalazi samo 16 kilometara od Rostov-na-Donu, nedaleko od sela Borisoglebsky, još nije pronašao svog kupca..

Kupnja mogućnosti

U razvijenim zemljama kupnja otoka postaje sve uobičajenija i obično se formalizira putem tradicionalnog kupoprodajnog ugovora. Međutim, transakcije s otocima i dalje imaju svoje karakteristike, pa sporazum nužno predviđa odgovornost vlasnika za stanje okoliša na samom otoku i njegovoj obali, moguće je da će krčenje šuma na određenom području ili razvoj plaže biti zabranjen..

Odmah biste trebali saznati o prisutnosti takvih ograničenja, kao i o političkoj situaciji u zemlji koja je otok u cjelini, a posebno na najvažnijem komadu zemlje. Primjerice, Mel Gibson, koji je za 15 milijuna dolara kupio otok Mago, koji je pripadao Republici Fidžiju, bio je vrlo neugodno iznenađen što je na njegovoj zemlji živjela grupa Aboridžina, koji su bili vrlo nezadovoljni pojavom novog vlasnika i čak su zaprijetili da će tužiti glumca.

Neke zemlje, poput Tajlanda i Sjedinjenih Država, ne prenose svoje zemljište u potpunom vlasništvu na građane drugih država, već samo pružaju otok na korištenje dulje vrijeme.

Odnosno, strani stanar će moći živjeti i koristiti takav otok, ali ne i naslijediti ga..

Danas kupnja otoka postaje sve modniji trend. Johnny Depp, David Copperfield, Nicolas Cage i mnoge druge poznate ličnosti imaju otoke. Od ruskih kupaca otoka poznat je samo Roman Abramovič, čija je kupnja otoka New Holland u Sankt Peterburgu za značajnu svotu od 400 milijuna dolara proglašena jednom od najznačajnijih ugovora u prošloj godini. Ostali bogati Rusi ne reklamiraju kupnju, pa nije poznato koliko otoka na svijetu pripada građanima naše zemlje..