Sadržaj članka
Glavna “junakinja” brojnih anegdota, moskovska regija, čije je ime već postalo kućno ime i, bez pretjerivanja, mitsko, lokalitet koji budi veliko zanimanje u cijeloj zemlji i često se spominje u umjetničkim djelima i u vijestima. Sve je to nesumnjivo poznata Rublyovka.
Zapravo ne postoji službena upravno-teritorijalna jedinica s takvim nazivom, ali vrlo je široko korištena u medijima i malo ljudi se sjeća da je Rublyovka samo područje smješteno zapadno od Moskve i proteže se duž Rublevo-Uspenskoe, 1. i 2. -go Uspenskoe autoceste, kao i Podushkinskoye autocesta.
Naravno, u gotovo svakom gradu postoje područja koja se smatraju najprestižnijim i odlikuju ih najvećim cijenama nekretnina. Ipak, nijedan se ne može usporediti s Rublevkom u pogledu stupnja privlačnosti za lokalnu elitu, učestalosti spominjanja u kinu, svakodnevnom životu i fikciji. Na primjer, dobro poznato selo Koncha-Zaspa često se naziva “Kijevska Rublyovka”, a svaka prijestolnica regije i regije ima svoju “Rublyovka”.
Što je uzrokovalo fenomen ovog naizgled običnog kuta moskovske regije? Zašto je upravo to područje postalo simbolom bogatstva, moći i velikih mogućnosti, pravim “ruskim Eldoradoom”? Što očekuje Rublevku u bliskoj budućnosti – zaborav ili će moći zadržati titulu “zlatne zemlje Rusije”?
Tehnički podaci
Rublevka uključuje dio teritorija okruga Odintsovo u moskovskoj regiji, koji je većinom izgrađen dachama bivše sovjetske elite, vikendicama luksuznog i premium razreda, kao i rezidencijama najviših državnih dužnosnika.
Na teritoriji ovog okruga postoji nekoliko naselja: selo Žukovka, Barvikha, Gorki-2, Gorki-10, Razdory, vikendica Nikolina Gora, selo Podushkino, Usovo, Uspenskoe i mnoge druge manje vikendice, vikend naselja i sela.
Neka od tih sela postoje već nekoliko stoljeća, na primjer, Žukovka, čiji prvi spomenici potječu iz 15. stoljeća, a druga, poput Gorki-2, stvorena su već u 20-30-ima prošlog stoljeća..
Najbliže naselje Moskvi je Razdory, koji je samo pet kilometara od Moskovske obilaznice, najudaljeniji Gorki-10, udaljen 43 kilometra od glavnog grada. Dakle, Rublyovka pripada obližnjoj moskovskoj regiji, koja već jamči visoke cijene zemljišta i kuća, ali ne objašnjava samu pojavu ovog područja. Da biste shvatili kako je i kada Rublevka postala najskuplja zemlja u Rusiji i simbol moći, vrijedi se vratiti nekoliko stoljeća.
Karta Rublevka – većina naselja smještena je uz autocestu Rublevo-Uspenskoe
Malo povijesti
Nemojte misliti da se Rublevka počela koristiti kao prebivalište vlasti i elite tek u 90-ima XX. Stoljeća. Zapravo je ovaj dio moskovske regije privukao pažnju Ivana Kalite, koji je vladao prije gotovo 700 godina.
Smjer Zvenigorod i Rublevka smještena je točno na putu od Moskve do ovog drevnog grada, osobito su je odlikovali moskovski knezovi i obično odlazili sinu drugog princa. Usput, ovo je mjesto često postalo kao drugi nasljednik “odskočna daska” glavnom cilju – moskovskom prijestolju, kako bi se “uski odnos” između Rublevke i vrhovnih vladara Belokamennaya mogao pratiti tada.
Kasnije je Ivan Grozni često putovao zapadno od Moskve, koji je volio loviti sokole u lokalnim šumama. A bogobojazni Mihail Fedorovič i Aleksej Mihajlovič, prvi cari iz dinastije Romanovi, krenuli su hodajućim hodočašćem tim putem do samostana Savvino-Storozhevsky smještenog u Zvenigorodu. Tako je buduća autocesta Rublevo-Uspenskoe tih dana već dobila neslužbeni naziv “Carski put”, a tijekom kretanja carstva, okružen strijelcima i osobnom stražom, promet duž njega za obične smrtnike bio je blokiran. Baš kao danas, stvarno?
I Petar Prvi i Katarina Drugi putovali su “carskim putem” od Moskve do Zvenigoroda. U 17. stoljeću put koji je prije završio u Zvenigorodu nastavljen je i postao je zapravo jedini civilizirani, to jest malo poboljšani put od Rusije prema zapadu, do Europe..
Prva imanja aristokracije pojavila su se uz „carski put“ krajem 18. stoljeća – ovdje su se naselile tako poznate obitelji kao Jusupovci, Golitsyn i Shuvalovs..
Do 1918. godine brojna sela i sela već su se nalazila u zapadnom smjeru od Moskve – ljudi su se sretno naselili na ovom području, poznatom po stoljetnim šumama, dubokim rijekama i prikladnim cestama. Nakon što se Josip Staljin nastanio u posebnom objektu Zubalovo-4, blizu sela Usovo, Rublevka je postala i atraktivno mjesto za “moćne ovoga svijeta”. Rezidencije njegovih najbližih suradnika, posebice Klimenta Vorošilova, Anastasa Mikoyana i Felixa Dzeržinskog, pojavili su se pored vođe dacha.
U tridesetim godinama 20. stoljeća na putu za Zvenigorod masovno su se pojavile dače stranačke elite; ministar Nikolaj Ježev, koji je bio na čelu svemoćnog NKVD-a, živio je u Žukovki. Dacha na ovom području dodijeljena je poznatim glumcima i piscima, a sanatoriji i pansioni za radnike otvoreni su u Barvikhi i Gorki-10.
Nakon rata, na Rublevki su se pojavili dvorci za zapadne diplomate, mjesto nije odabrano slučajno – nema industrijskih objekata, područje se odlikovalo izvrsnom ekologijom i često se nazivalo “Ruska Amerika”. Do pedesetih godina prolaz do Rublevke bio je blokiran preprekom, tako da nisu svi mogli ući u ovaj elitni kutak moskovske regije.
Staljinova daha “blizu”, u kojoj je živio od 1918. do 1932. godine
Novo kolo u povijesti Rublyovke počelo je 90-ih, kada su „novi Rusi“, pop zvijezde, dužnosnici i poznati političari počeli masovno kupovati ljetnikovac i vikendice u lokalnim selima. Tada je Rublevka postala simbol velikog novca i neograničene moći, pojavile su se fraze “Rublev-ova žena” i “Rublev-ov oligarh”, karakterizirajući status osobe bolji od drugih opisa.
Zanimljivo je da se podrijetlo samog imena ovog područja moskovske regije tumači na različite načine. Mnogi vjeruju da je potekao s rublje, tj. To jasno ukazuje da su ovdje živjeli samo bogati ljudi. Drugi primjećuju da je ime povezano s Andrejem Rublevim, koji je slikao katedrale u Zvenigorodu. Međutim, većina znanstvenika sklona je vjerovanju da je Rublevka dobila ime zahvaljujući danas malo poznatom, pa čak ni dijelu današnjeg sela Rublevka Rublevo. Zauzvrat je selo nazvano tako jer se sastojalo od koliba “sjeckanih” trupaca.
Razlozi fenomena popularnosti
Aleksej Volin, bivši zamjenik šefa ruske predsjedničke administracije, u intervjuu je najbolje opisao Rublyovku: „Priličan komad teritorija s previše zbijenim zgradama. A istodobno je izrazito mitologizirana. Prema nekim mitovima život je ovdje simbol uspjeha, prema drugima – primjer lošeg ukusa “.
Nakon maloga analiziranja povijesti Rublevke, možemo doći do zaključka da su glavni razlozi tako velike popularnosti i cijene zemljišta na ovom području u blizini Moskve:
- Izvrsna ekologija. Poznata ravnica Zvenigorod obuhvaća gornji tok rijeka Klyazma, Skhodnya, Desna, Pakhra i Nara, kao i srednji i gornji tok rijeke Moskva. I danas se na ovom području čudesno čuvaju šume breze i smreke, male hrastove šume i borove šume. Zbog prisutnosti jarka, udubljenja i jarka, ovo „planinsko“ područje raduje oko. Ovdje nema velikih industrijskih postrojenja, za razliku od drugih dijelova moskovske regije, a da nije bilo razvoja velikog obima, ovo bi područje izgledalo gotovo isto kao prije stotine godina, kada su seljaci i zanatlije naselili na Rublevku sa zadovoljstvom. Uz to, prisutna je i mineralna izvorišta, oko kojih su nastajale prve pansione i sanatoriji. Vrijedi napomenuti da je Rublevka bila poznata po ozdravljenjima prije stotinu ili dvjesto godina – brojni stanovnici grada došli su ovdje kako bi se oporavili, privučeni blagotvornim svojstvima artezijske vode, čistim zrakom i slavom moštiju starijeg Save, koji, kažu, mogu osloboditi vjernike od svih bolesti.
- Pogodna cesta. Kao što je već spomenuto, Moskvom su vladari put Smolenska putovali na zapad, ovdje je bio put svih vladara koji su putovali iz Rusije u Europu – od Khana Batua do Napoleona. Nije iznenađujuće što su se naselja počela pojavljivati pored ove neobične “carske ceste” – ne mogu se svi pohvaliti da se s prozora njegove kuće vidi carski otac u kolicima. Uz to, ova je ruta ostala jedna od najprometnijih, a trgovina u lokalnim selima odvijala se prilično brzo i uspješno..
- Blizina moći. Kao što vidite, Rublevka je od samog početka svoje povijesti ostala mjesto gdje su glavni ljudi zemlje prvo putovali, a zatim se nastanili. Dakle, život pokraj Josepha Vissarionoviča bio je od vitalnog značaja za njegove suradnike – vođa je bio poznat po svojim noćnim sastancima i mogao ga je pozvati u svakom trenutku. A kasnije se taj trend nastavio i postao prava tradicija već za vrijeme vladavine Leonida Brežnjeva, koji je sa svojom obitelji živio na Rublevki. Kao što je prije nekoliko godina primijetila Marina Makarova, generalna direktorica Blackwooda: „Želja dužnosnika i uspješnih gospodarstvenika da žive kao ujedinjeno društvo u blizini dače države u Barviki osnovala je oblikovanje imidža autoceste Rublevo-Uspenskoe kao najprestižnije i skupe u ranim 90-ima“. Uz to, prema riječima ravnatelja, “život na Rublevki postao je znak materijalnog blagostanja i položaja u društvu”. Čini se da bi upravo ovaj razlog trebalo smatrati glavnim. Što god to bilo – moda, trend ili nerazumljivi, ali univerzalni hobi, upravo je blizina moći učinila Rublevku tako popularnim mjestom prebivališta. U suprotnom, ovo bi područje ostalo samo još jedan kutak blizu moskovske regije, prestižno i ugodno, ali ništa više. Upravo je blizina vladara postala glavni problem rublje, ali o tome kasnije..
Rublyovka danas
Vrhunac popularnosti rubnih nekretnina pao je 2005.-2008. Općenito, troškovi zemlje i vikendica na Rublevki počeli su bukvalno eksponencijalno rasti od početka 2000-ih, kada je Novo-Ogaryovo postalo službeno prebivalište predsjednika zemlje..
Danas je najskuplja zemlja u Rusiji smještena upravo na Rublevki – na teritoriju koji je prije pripadao sanatorijumu Barvikha, koji je podređen predsjedničkoj administraciji i nalazi se 7 kilometara od moskovske obilaznice. Ovdje se prodaje na prodaju nekoliko parcela površine od 20 do 50 hektara, čija je cijena 210 tisuća dolara ili 6,8 milijuna rubalja po jutru.
Prosječna cijena po sto četvornih metara zemlje, na primjer, u prestižnom vikend naselju Park Vill u selu Zhukovka, iznosi 65 tisuća dolara.
Na autoputu Rublevo-Uspenskoe izgrađeno je nekoliko vikend naselja: Firenca – najbliža u glavnom gradu i Kremlju, u selima Razdory, Usovo Usadby, Park Vill u Žukovki, Barvikha Club i Barvikha Village u istoimenom selu, Ilyinka “,” Novakhovo “,” Nikolino “,” Richmond “i” Papushevo “.
Vikendica “Papuševo”
Trošak kućice, na primjer, u selu Firenca doseže 2,5 milijuna dolara, za gradsku kuću morat ćete platiti najmanje 1,5 milijuna dolara. A u selu Papuševo, s vlastitom razvijenom infrastrukturom i vrlo udobnim rekreacijskim površinama, cijena jedne vikendice varira od 1 do 1,5 milijuna dolara, cijena stotinjak četvornih metara zemlje bez ugovora iznosi 16 tisuća dolara. Selo se nalazi u Gorki-10.
Što se tiče najskuplje kuće na Rublevki, rekord koji do sada nije srušen pripada posjedu Eurasia, koji je 2007. stavljen na prodaju za 100 milijuna dolara. Istina, kriza 2008. prisilila je vlasnike da smanje cijenu na 80 milijuna, ali to nije spriječilo luksuzni imanje da uđe na listu Forbesovog magazina „Najskuplje kuće planeta“ i zauzme časno treće mjesto na njemu.
Imanje “Euroazija” u Gorki-2, 17 kilometara od moskovske obilaznice, upisano je na Forbesovu listu 2008. godine
Danas je najskuplji ljetnikovac na Rublevki smješten na bivšem teritoriju sanatorijuma Barvikha i prodaje se za 74 milijuna dolara. Nažalost, u zatvorenim rubljanskim naseljima vrlo je teško dobiti fotografiju kuća na prodaju. Ovdje je dopušteno samo nekoliko odabranih koji će moći dokazati da ih pokreće ne prazna radoznalost, već istinska želja i prilika da kupe kuću na Rublevki.
Imanje u selu Mayendorf Gardens u Barvikhi prodano je za 73 milijuna dolara i danas je na drugom mjestu liste najskupljih kuća na autocesti Rublevo-Uspenskoe
Vrijedno je napomenuti da su svi najskuplji rubaljski dvorci okruženi velikim parcelama zemlje – minimalna površina lokalnog područja, često uz brezove lukove i umjetne ribnjake, je 35 hektara, maksimalna je od 500 ili više hektara. To su doista nekretnine, okružene visokom ogradom i velikim prostorom ukrašenim uređenjem krajolika.
Rublevka je danas vila poznatih ličnosti kao što su Vladimir Žirinovski i Mihail Gorbačov, pjevači Larisa Dolina i Lada Dens, glumci Leonid Yarmolnik i Tatyana Drubich, voditeljica računske komore Sergej Stepašin i zamjenik državne Dume Sergej Mironov, kao i mnogi drugi.
Osim toga, na autocesti Rublevo-Uspenskoe nalaze se takvi jedinstveni objekti kao što su rezidencija Vladimira Putina – Novo-Ogarevo, Dmitrij Medvedev – državna rezidencija Gorki-9, kao i kuća Borisa Jelnitina, u kojoj sada živi njegova udovica.
A Rublevka je danas ogroman transportni problem. Kao što je rekao Andrey Makarevich, koji se 2008. godine radije preselio na Novorizhskoe autocestu: „Ovdje dobro funkcionira, život je dobar. Vozi loše. ” Često putovanje od Žukovke do glavnog grada ne traje uopće 20-30 minuta, kako tvrde agencije za promet nekretninama koje nude kuće na Rublevki, već oko dva sata, što će morati provesti u iscrpljujućim prometnim gužvama. Glavni razlog takvog prometnog kolapsa je velik broj stanovnika, a nije ograničen u izboru automobila – dva ili tri automobila u obitelji za autocestu Rublevo-Uspenskoe više su pravilo nego izuzetak. Doprinose i brojni državni kortesi, za vrijeme kretanja kojima je prolaz za obične automobile jednostavno blokiran..
Tipična gužva u prometu na autocesti Rublevskoe
Unatoč činjenici da ovaj kutak moskovske regije ima vlastitu, dovoljno razvijenu infrastrukturu, uključujući sve što vam treba, od supermarketa prehrambenih proizvoda do golf terena i salona ljepote, stanovnici Rublevke i dalje moraju redovito posjećivati Moskvu. Trebaju li dužnosnici, a kamoli predsjednik, putovati na posao? Kao rezultat toga, prometne gužve postale su neizostavni atribut Rublevskoye autoceste i ozbiljno narušavaju živote lokalnih stanovnika. Igor Shabdurasulov, bivši šef osoblja ruske vlade, rekao je: “Najvažnije i najproblematičnije pitanje infrastrukture – transportna komponenta – nije riješeno. Što možemo reći ako se gotovo svaki dan put od Nikoline Gore do Barvike pretvori u mučenje koje traje do sat i pol “?
Drugi problem je masovni razvoj. Treba imati na umu da se na Rublevki grade ne samo skromne privatne kuće i vikendice, već i ogromni dvorci sa ogradama visokim tri do četiri metra, iza kojih bi se slavne osobe mogle sigurno sakriti od znatiželjnih očiju. Zbog takve kamene ograde teško se možete diviti slikovitom okruženju, pa su prekrasni krajolik i izvrsna ekologija prestali igrati tako važnu ulogu u odabiru kuće. Doista, zašto kupiti zemljište s pogledom na rijeku, jezero ili smreku, ako će vrlo brzo nestati iza masivne ograde?
Došlo je do toga da su mnogi stanovnici Rublyovke počeli tražiti više osamljenih područja blizu Moskve. Nakon Andreja Makareviča, Anastasia Volochkova odlučila je napustiti najprestižniji okrug moskovske regije, preselivši se u gradski stan, kao i mnogi drugi stanovnici koji su krajem 90-ih kupili kuće na Rublevki. U to su vrijeme lako mogli doći do glavnog grada i diviti se scenografiji, sada se situacija drastično promijenila.
perspektive
Realtors ističu da danas cijene nekretnina s rubljima praktički ne rastu, a potražnja je prilično opala. Ono što će se u skoroj budućnosti dogoditi sa “zlatnom zemljom Rusije”, hoće li izgubiti svoj visoki status?
Takav razvoj događaja čini se prilično vjerojatnim – trenutno je Novorizhskoe pravac postao najperspektivniji, najprestižniji i u velikoj potražnji među kupcima elitnih nekretnina..
A ipak, još je rano otpisati Rublevku s računa – situaciju se može ispraviti prvom naplatnom cestom, koja će biti gotova do 2014. i rasteretit će autoceste Rublevo-Uspenskoye i Minskoye. Prema dužnosnicima, nakon završetka izgradnje nove raskrsnice moći će se do Rublevke doći dvaput brže, a lokalni stanovnici imat će izbor – kojom cestom putovati, plaćati ili ne. U međuvremenu, stanovnici elitnih vikend naselja pozivaju se da se prebace iz automobila u udobne električne vlakove koji će uskoro početi prometovati između Moskve i Usova. No malo je vjerojatno da će se stanovnici najskupljih ljetnikovaca u Rusiji prebaciti na električne vlakove, čak i ako su povećane udobnosti..
U bliskoj budućnosti zagušenja rublja mogu se čak povećati – u glavnom gradu popravljaju se odlazeće autoceste, tako da će jedan kilometar autoceste biti zatvoren za promet najmanje godinu dana, a “rubleviti” će se morati vratiti kući koristeći rezervnu mrežu.
Realtors napominju da, unatoč značajnom padu potražnje i neznatnom padu cijena, još uvijek ima dovoljno ljudi koji žele postati vlasnici kuća na Rublevki. I, najvjerojatnije, sve dok se predsjednik i ostale vlasti koje odluče promijeniti mjesto prebivališta nastavljaju. Rublevka ne namjerava izgubiti položaj, a lokalni stanovnici, od kojih su mnogi visoki dužnosnici, nekako će smisliti kako riješiti prometni problem.
Kako se Rubljovka zarađuje svoju reputaciju kao “zlatna” zemlja Rusije? Što ga čini tako posebnim i privlačnim? Hvala!