Rast cijena stanova

Opskrba na stambenom tržištu u Moskvi tijekom prošle godine smanjena je za 40% i nastavlja opadati. Deficit je doveo do toga da su cijene kuća u Moskvi porasle za dodatnih 36,4%. Jednosobni stanovi u panel kućama postaju skuplji od ostalih.

U 2005. porast cijena stanova u Moskvi iznosio je 36,4%, a u prvoj polovici godine stanovi su u prosjeku porasli samo 9,7%. No u drugom je počeo aktivni rast, a stanovi su porasli za još 24,4%. Rast cijena bio je posebno vidljiv u prosincu, iznosio je 5,4%, što je najviše u čitavoj 2005. godini. Ovo su zaključci do kojih su došli stručnjaci agencije za nekretnine “Savva”.

Najviše su poskupjeli jednosobni stanovi. Rast cijena takvog stanovanja dosegao 41,4%.

Prije svega, to je zbog velike investicijske atraktivnosti jednosobnih stanova: takvo se kućište često kupuje za naknadno iznajmljivanje.

Rast cijena dvosobnih i trosobnih stanova u prošloj godini iznosio je 37,3%, odnosno 33,1%.

Glavni čimbenici koji su utjecali na porast cijena u 2005. godini bili su rast dobrobiti stanovništva i povećan priljev nerezidentnih stanovnika da studiraju i rade u Moskvi, kažu stručnjaci..

Stručnjaci vjeruju da je još jedan razlog nedostatka novih zgrada na tržištu žurna potražnja za stanovanjem, jer tempo izgradnje stanova znatno zaostaje za postojećom potražnjom. Stručnjaci povezuju smanjenje opskrbe, prije svega, neblagovremenim stupanjem na snagu zakona o zajedničkoj gradnji na snazi ​​prošlog proljeća. „Zakon o zajedničkoj gradnji uništio je uobičajenu shemu financiranja izgradnje i doveo do toga da su male tvrtke počele istiskivati ​​tržište – na kraju krajeva, u skladu s novim odredbama zakonodavstva, postalo im je teže privući financiranje za izgradnju objekata. ostaju nedovršeni, broj ponuda na primarnom tržištu se smanjuje “, objašnjava Elena Masyutina, direktorica razvoja ScanRealtyja.

“Zakon o zajedničkoj gradnji smanjio je investicijsku atraktivnost cijelog tržišta kao cjeline”, kaže Alena Brigadnova, šef gradskog odjela za nekretnine u Soho Realty.

Posljedica masovnog priliva nerezidenata u Moskvi bilo je povećanje stanarina za stanovanje. U uvjetima kada su troškovi zakupa inferiorne “odnushke” bili jednaki mjesečnoj uplati hipotekarnog kredita, mnogi su razmišljali o prelasku s stanara na kupce.

Ipak, prema svjedočenju stručnjaka ScanRealtyja, hipoteka danas nije toliko masovna pojava da bi se moglo govoriti o njenom značajnom utjecaju na kupovnu moć stanovništva, unatoč činjenici da je perspektiva njegovog brzog razvoja očita.

“S rastućom konkurencijom u ovom području, komercijalne banke postupno smanjuju stope, ali zasad ne vrlo primjetno – u prosjeku 2%”, objašnjava Elena Masyutina. “Ali trend raste i vjerujemo da će se za 3-4 godine Rusija moći približiti prema europskim standardima – 5-6% godišnje “.

Svi su ovi trendovi doveli do činjenice da su stambene nekretnine u ekonomskoj klasi bile vodeće u rastu cijena u prosincu 2005. Rekorde tuku troškovi po četvornom metru “standardnog panela”, koji je u prosincu porastao za 7,62%, i takozvane ploče s malom kuhinjom (rast – 6,23%). Na kraju godine moglo se primijetiti prilično ravnomjerno povećanje cijena u svim kategorijama, osim luksuznog stanovanja: novoizgrađene zgrade i “staljinističke” kuće od opeka, u kojima je rast bio znatno niži i iznosio je otprilike 23%, odnosno 27%. Analitičari smatraju da se činjenica blagog povećanja cijena novoizgrađenih panela može objasniti odljevom kupaca s primarnog tržišta stanova na sekundarno, zbog rizika ulaganja novca u nove zgrade..

U prosincu 2005. volumen ponude nekretnina smanjen je za 10,3%. Ukupno se tijekom godine opseg prijedloga smanjio za 40% (za više od 11.500 stanova).

Prema ScanRealty-u, prosinjsko smanjenje količine ponuda na tržištu iznosilo je u prosjeku 13,4%, što je čak i manje. Ovaj pokazatelj varira za različite kategorije segmenata nekretnina i tržišta. Tako je, na primjer, u kategoriji ploča s kućama u prosincu došlo do najvećeg smanjenja obujma opskrbe – 17,6%, ali u kategoriji skupih stanova, prosinačka se ponuda smanjila za samo 7-8%.

“Što se tiče pokazatelja za godinu, prema našem mišljenju, pružene informacije su pomalo preuveličane”, napominje Elena Masyutina. “U prvoj polovici 2005. godine tržište nekretnina je stagniralo, nagomilao se određeni broj predmeta koji su kasnije rasprodati. U siječnju 2005. broj ponuda na primarnom tržištu smanjio se za 20-25%. “