Prijevod vrtne kuće u stambenu: korak po korak upute

Mnogi vlasnici ljetnijih i vrtnih kuća razmišljaju o prebacivanju zgrade u status stambene zgrade. No, sama procedura, prikupljanje dokumenata i birokratske prepreke plaše vlasnike. Na našem web mjestu sa savjetima naći ćete detaljne upute za pretvaranje vrtne kuće u stambenu.

Za početak, pojasnimo da se ne može svaka vrtna kuća pretvoriti u stambeni objekt. Struktura mora zadovoljiti sljedeće zahtjeve:

• Imati temelj.
• Visina stropova nije manja od 2,5 metra, u potkrovlju i hodnicima – ne manja od 2,1 metra.
• Prostori se moraju zagrijati na temperaturu od najmanje +18 ° C. Nije važno kakvo će biti grijanje – plinsko, štednjak, električno, glavna stvar je da su sobe tople.
• Vlažnost do 60%.
• Kuhinja bi trebala biti najmanje 6 četvornih metara, dnevni boravak (može biti i jedan) – najmanje 12 “kvadrata”, kupaonica – 0,96 četvornih metara, kadica – od 1,8 “kvadrata”.
• Svaka dnevna soba i kuhinja moraju imati najmanje jedan prozor.
• Ako selo ima središnju komunikaciju, uključujući kanalizaciju i vodovod, tada kuća mora biti povezana s njima.

Važno! Ako nema središnje komunikacije, možete kući pružiti pogodnosti zahvaljujući bunaru i septičkoj jami. Plinofikacija, naravno, nije potrebna. Svejedno, zgrada će moći primiti status stambene nekretnine ako su ispunjeni svi drugi zahtjevi.

• Noseći zidovi i krovovi moraju biti pouzdani.
• Kuća se ne može premjestiti na drugo mjesto bez uništavanja.

Zgrada mora biti temeljito izgrađena, dizajnirana za ugodan život tijekom cijele godine, udovoljavati SNiP i Tehničkim propisima. Samo u ovom slučaju vrtna kuća će moći steći status stambene zgrade.

Kapitalna struktura mora imati tehničku putovnicu, druga odobrenja. Osim toga, svrha stranice vrlo je važna – ne “vrtlarstvo”, već “vrtlarstvo”. Na mjestu se mora dopustiti gradnja stambenih zgrada.

Da biste vrtnu kuću prebacili na stambenu, morate otići do najbližeg MFC-a ili lokalne uprave s paketom dokumenata:

• Dozvole drugih vlasnika vrtne kuće, ovjerene kod javnog bilježnika.
• Redoviti ekstrakt iz USRN-a.
• Dokumenti o vlasništvu domaćinstva.
• Zahtjev koji navodi katastarske brojeve kuće i parcele, kao i njihovu adresu. U prijavi mora biti adresa, stvarna ili elektronička, na koju vlasnik želi dobiti odgovor od lokalne uprave.
• Zaključak katastarskog inženjera da je zgrada doista sagrađena temeljito i može djelovati kao stalno mjesto prebivališta.

Popis dokumenata, kao što vidite, nije velik. Problem može nastati samo zaključkom katastarskog inženjera. Treba ga pozvati na mjesto na kojem se nalazi vrtna kuća kako bi specijalist proveo sva potrebna istraživanja i mjerenja. Toplo vam savjetujemo da odaberete katastrskog inženjera s popisa predstavljenog na web stranici Rosreestr ili među članovima specijaliziranih SRO-ova! Trebate kvalificiranog stručnjaka koji ima dozvolu za rad u ovom području tako da dokumenti koje je izdao pravno obvezuju.

Usluge katastarskog inženjera koji predstavljaju SRO koštaju od 8 tisuća rubalja za istraživanje jedne kuće. Trošak se može povećati ako je mjesto daleko ili ima veliko područje.

Lokalna uprava ima pravo razmotriti dokumente podnesene za premještanje vrtne kuće u stambeno razdoblje od 45 dana. Oni mogu odbiti iz sljedećih razloga:

• Namjena mjesta ne podrazumijeva izgradnju stambene zgrade.
• Nije prikupljen čitav paket dokumenata.
• Izjavu nije napisao vlasnik stranice i kuće.

Naravno, zaključak katastarskog inženjera mora naznačiti da se kuća može koristiti kao stambena. Inače, nema smisla kontaktirati lokalne vlasti u nadi da će promijeniti status zgrade..

Možda ćete prije pozivanja inženjera za katastar morati ojačati temelje, pričvrstiti kupaonicu, izolirati zidove, osigurati grijanje … To jest, pripremiti kuću za promjenu statusa, učiniti je useljivom.

Nakon primitka pozitivne odluke lokalne uprave, bit će potrebno izvršiti izmjene u USRN-u, naručiti novi tehnički plan kuće od BTI-a i dodijeliti mu poštansku adresu.

Pretvaranje vrtne kuće u stambenu ima jasne prednosti:

• Na ovoj se adresi moguće službeno registrirati.
• Možete dobiti odbitak poreza, odnosno vratiti dio poreza na dohodak koji je uplaćen u gradsku blagajnu.
• Možete se prebaciti na ruralnu tarifu i platiti 30% manje za struju.
• Kuću možete koristiti kao zalog ako trebate uzeti kredit iz banke.

Portal je napisao kako stambeni stan prebaciti u status nestambenih prostora. Lakše je pretvoriti vrtnu kuću u stambenu. Glavna stvar je da zgrada zapravo ispunjava sve navedene zahtjeve..