Pregled najvažnijih promjena u zakonodavstvu o nekretninama u 2014. godini

Sadržaj članka

• Fiktivna prijava prebivališta postala je kazneno djelo
• Trebat će vam licenca za upravljanje stambenim zgradama
• Nova pravila za registraciju nekretnina. Proširenje ovlasti javnih bilježnika
• Postoje nova ograničenja u stvaranju višenamjenskog HOA-e
• Izravni način kontrole ICD-a sada će biti vrlo rijedak
• Promjena mehanizma velikih popravaka stambenih zgrada
• Postupak odobravanja poreznih odbitka promijenjen je

Fiktivna prijava prebivališta postala je kazneno djelo

Odgovarajući zakon usvojen je krajem prosinca 2013., ali je stupio na snagu u siječnju 2014. U Kaznenom zakonu pojavio se članak 322.2, prema kojem osoba koja fiktivno registrira državljanina Rusije ili stranca u svom prebivalištu ili mjestu prebivališta može primiti do 3 godine zatvor. Također, u Kaznenom zakonu Ruske Federacije postojao je članak koji kažnjava fiktivnu registraciju – 322.3.

Te se norme aktivno primjenjuju u praksi. Samo u Orenburgu od rujna 2014. pokrenuto je 38 krivičnih slučajeva u skladu s člankom 322.2, od kojih je 20 već poslano na sud.

Trebat će vam licenca za upravljanje stambenim zgradama

Zakonom br. 255-FZ izmijenjen je stambeni zakonik. Uvedena je zabrana vožnje MKD bez dozvole. Izuzeci su slučajevi kada takve aktivnosti provode vlasnici kuća, stambene ili potrošačke zadruge. Društva za upravljanje moraju dobiti licencu do 1. svibnja 2015. Pretpostavlja se da će državna naknada za dobivanje dozvole iznositi oko 30 tisuća rubalja.

Uvođenje takve mjere stručnjaci su prilično skeptično prihvatili. Predviđaju da će pooštravanje uvjeta poslovanja društava za upravljanje dovesti do masovnog odbijanja rada s napuštenim stambenim fondom. Također, mnogi se boje da će tvrtke za upravljanje pokušati prebaciti troškove dobivanja licence na stanare stambene zgrade..

Nova pravila za registraciju nekretnina. Proširenje ovlasti javnih bilježnika

Nakon stupanja na snagu saveznog zakona br. 379-FZ, pravila za registraciju ruske nekretnine pretrpjela su promjene. Javni bilježnici sada mogu izvršiti ubrzanu državnu registraciju nekretnina tijekom notarske ovjere transakcija – za 5 dana umjesto za 18. Također, njima su povjerene dužnosti obavljanja pravne stručnosti, a za njen rezultat odgovorni su javni bilježnici. Još jedna novost je kvalificirani elektronički potpis, koji sada mogu koristiti javni bilježnici.

Inovacije su pozitivno primili predstavnici javnog bilježnika. Napominju da je zahvaljujući novom zakonu, notarska registracija nekretnina postala puno lakša..

Postoje nova ograničenja u stvaranju višenamjenskog HOA-e

Federalni zakon br. 255-FZ zabranjuje stvaranje udruga vlasnika kuća za nekoliko kuća ako je ukupan broj stanova u tim zgradama manji od 30. Ako ukupni broj stanova prelazi 30, moguće je stvaranje partnerstva vlasnika kuća, ali samo pod uvjetom da kuće uključene u njega imaju zajedničku granicu mjesta, kao i zajedničke inženjerske mreže i druge infrastrukturne elemente.

Izravni način kontrole ICD-a sada će biti vrlo rijedak

Zakon br. 255-FZ, koji je stupio na snagu 1. rujna 2014., predviđa izmjene i dopune Stambenog zakona. Konkretno, izmijenjen je članak 161. RF LC. Sada vlasnici stambenih blokova, u kojima je broj stanova veći od 16, moraju odabrati samo jednu od dvije metode upravljanja: upravljačka organizacija ili udruga vlasnika kuća.

U stambenim zgradama s više od 16 stanova u kojima je odabrana metoda izravnog upravljanja stanari moraju na glavnoj skupštini do 15. travnja 2015. odlučiti o promjeni načina upravljanja. Ako stanari ne održavaju takav sastanak, zakon obvezuje lokalnu upravu da se natječe za odabir organizacije za upravljanje ovom kućom..

Promjena mehanizma velikih popravaka stambenih zgrada

Oni su propisani zakonom br. 417-FZ, koji podrazumijeva izmjenu RF stambenog zakona. S popisa obveznih radova uključenih u remont isključeni su: ugradnja kolektivnih dozirnih uređaja, izolacija fasada, niz drugih radova. Zabranjeno je uključivanje zgrada u regionalni program remonta stambenih zgrada u kojima fizičko trošenje građevinskih elemenata prelazi 70%, ima manje od 3 stana, ili ukupni trošak radova na remontu premašuje norme utvrđene zakonodavstvom Ruske Federacije.

Mnogo je stručnjaka i službenika takvim promjenama naišlo na sumnju. Ostaje nejasno koja će se sredstva koristiti za popravak kuća isključenih iz regionalnog programa remonta. Osim toga, postoji bojazan da će nove izmjene zakona i nedosljednost u postupcima regionalnih i lokalnih vlasti dovesti do činjenice da stvarno plaćanje za remont može premašiti tarife utvrđene zakonom za 20-30%.

Postupak odobravanja poreznih odbitka promijenjen je

Početkom 2014. godine na snagu su stupile izmjene članka 220. Poreznog zakona Ruske Federacije. Sada, ako porezni obveznik nije u potpunosti potrošio porezni odbitak prilikom kupovine nekretnine, ostatak može iskoristiti za sljedeću kupnju ili izgradnju stambenih objekata. Iznos odbitka ne može biti veći od 2 milijuna rubalja. Sada su izmjene osigurale pravo poreznih obveznika na odbitak od nekoliko poreznih agenata.

Također, Porezni zakonik Ruske Federacije predviđao je mogućnost pribavljanja imovinskog odbitka prodajom udjela u odobrenom kapitalu ili dodjelom prava potraživanja u okviru zajedničkog ugovora o gradnji..

Stručnjaci pozitivno ocjenjuju inovacije u Poreznom zakonu, napominjući da će samo građani s vrlo visokim bijelim plaćama moći u potpunosti iskoristiti odbitak poreza, jer se on formira na temelju poreza na dohodak (kao opće pravilo – 13%) koji plaća poslodavac … Uz plaću od 30 000 rubalja, godišnji odbitak poreza bit će 40 000 rubalja. Stoga će građanima koji zarađuju prosječnu plaću biti potrebno 50 godina da dosegnu granicu odbitka poreza..