Prednosti i mogući problemi stvaranja udruženja vlasnika kuća

Sadržaj članka

• Pros za stvaranje HOA-e
• Mogućnost odabira tvrtke za upravljanje
• Utjecaj na društvo za upravljanje
• Popravak subvencija
• Suradnja s drugim tvrtkama
• Dodatni prihod
• Nova radna mjesta
• Visoka cijena stanova
• Čistoća
• Kontrola troškova
• Poštovanje zajedničke imovine
• Dobrosusjedski odnosi
• Glavni problemi HOA-e
• Lokalna vlast
• korisnici
• Najam
• Izbor predsjednika
• Nedostatak inicijative stanara
• Izvodljivost stvaranja HOA-e

Prvi i trenutno jedini korak ka ostvarenju ovog cilja je Udruga vlasnika kuća (HOA), koja će stvoriti vlasnici stambenih i nestambenih nekretnina smještenih u stambenoj zgradi koji će moći razgovarati s tvrtkama za upravljanje s pozicije punopravnog partnera koji mogu diktirati vlastite uvjete.

Odluku o stvaranju HOA-e mogu donijeti samo vlasnici stanova u stambenoj zgradi, za koje bi se trebao održati sastanak vlasnika. Glavni uvjet potreban za stvaranje partnerstva je prisutnost aktivnih vlasnika stanova koji se ne boje preuzeti inicijativu u svoje ruke, koji bi mogli organizirati sastanak stanara, unaprijed upozoriti na planirano stvaranje udruženja vlasnika kuća, održati glasanje i preuzeti sve probleme vezane uz organiziranje aktivnosti partnerstva.

I u prvim fazama stvaranja udruženja vlasnika kuća bit će dosta problema:

• pravna pitanja koja se odnose na stvaranje nekomercijalnog subjekta ekonomske i financijske aktivnosti;
• registracija kod svih državnih tijela;
• otvaranje tekućih računa;
• tražeći pouzdanog kompetentnog računovođu koji bi čuvao svu dokumentaciju novostvorene organizacije;
• izbor predsjednika HOA-e i upravnika stambene zgrade, kao i članova odbora partnerstva;
• sklapanje sporazuma s organizacijama koje opskrbljuju resurse – energetskom tvrtkom, toplinskom mrežom, vodoopskrbom, plinskom uslugom;
• odabir i zaključivanje ugovora s društvom za upravljanje koja može preuzeti i pružiti sve komunalije, kao i čišćenje prostora, održavanje susjednog teritorija, odvoz smeća i drugi potrebni poslovi koji se odnose na normalno funkcioniranje svih sustava kuće.

Sve gore navedene točke preduvjet su za početnu fazu organiziranja partnerstva vlasnika kuća. I, ponavljam, da bi HOA stvarno bila uspješno stvorena i započela svoj rad, prije svega potrebna je aktivnost i inicijativa samih vlasnika stanova, koji bi htjeli preuzeti sve gore navedene poslove, zauzvrat koji mogu donijeti puno prednosti u odnosu na ostale stambene zgrade.

Pros za stvaranje HOA-e

Prednosti stvaranja partnerstva vlasnika kuća uključuju:

Mogućnost odabira tvrtke za upravljanje

Podsjetimo, operativna organizacija imenovana je prisilno, na inicijativu lokalnih vlasti, za kuće u kojima ne postoji udruga vlasnika kuća, tako da nemaju izbora.

Utjecaj na društvo za upravljanje

Članovi HOA mogu sasvim realno utjecati na politiku društva za upravljanje, sami odlučiti trebaju li popravci na ulazima, na što će se u prvom redu trošiti stanovnici, kao i na kupovinu opreme koja je hitno potrebna.

Popravak subvencija

Remont kuće, stanovnici koji su stvorili udruženje vlasnika kuća dužni su izvršiti o svom trošku, međutim država, zainteresirana za reformu sustava stambenih i komunalnih usluga, često daje subvencije za takve velike popravke.

Nikolaj Bogomolov. Moja kuća

Suradnja s drugim tvrtkama

HOA je pravna osoba, zbog čega može zaključiti transakcije s drugim tvrtkama, organizacijama ili poduzećima u svrhu ostvarivanja prihoda ili zaštite interesa vlasnika stambene zgrade.

Dodatni prihod

Zajednička imovina stambene zgrade – podrum s visokim stropom, tehničkim nestambenim prostorima, prilozima ili nestambenim fondom može donijeti udruženjima vlasnika kuća značajnu zaradu – davanjem u zakup kao komercijalnom nekretninom, partnerstvo može zaraditi sredstva za poboljšanje teritorija, izgradnju dječjeg igrališta i tako dalje. Također, sredstva se mogu zaraditi postavljanjem reklamnih banera i ploča na pročelju kuće, međutim, takav prihod dostupan je samo onim kućama, čije su kuće smještene na središnjim ulicama i prometnim autocestama.

Nova radna mjesta

Sudjelovanje u HOA-i može donijeti i dobit pojedinim stanovnicima stambene zgrade. Dakle, vrlo često mladi, još uvijek prilično sposobni umirovljenici postaju čistači, vodoinstalateri, bravari, računovođe, menadžeri u partnerstvu, primajući sasvim pristojnu plaću za svoj rad. Uz to, takva radna aktivnost odvija se u neposrednoj blizini vašeg vlastitog stana, često ne zahtijeva svakodnevne napore, pa je takva suradnja korisna i za stanovnike kuće i za sam HOA, što može uštedjeti na uslugama tvrtke za upravljanje.

Visoka cijena stanova

Stvaranje HOA povećava komercijalnu vrijednost stanova u ovoj zgradi, jer je novim stanovnicima već zajamčena veća razina komunalnih usluga.

Čistoća

Stanovnici stambene zgrade koji su sklopili partnerstvo vlasnika kuća mogu uživati ​​u životnim radostima poput čistog ulaza, uređenog dvorišta i obnovljenog krova, koji stanovnicima stanova u običnim kućama često nisu dostupni..

Kontrola troškova

Članovi HOA-e mogu kontrolirati trošenje sredstava partnerstva tako što će stvoriti revizorsku komisiju koja ima pravo provjeriti zakonitost i svrsishodnost svih troškova društva za upravljanje ili članova upravnog odbora.

Poštovanje zajedničke imovine

Stanovnici kuća u kojima su stvorene udruge vlasnika kuća obično opreznije gledaju zajedničku imovinu, shvaćajući da će se njeni popravci morati platiti iz džepa.

Dobrosusjedski odnosi

Stvaranje udruženja vlasnika kuća može značajno poboljšati opću klimu u stambenoj zgradi – sastajanje na sastancima i rješavanje hitnih i značajnih pitanja za sve, bez iznimke, stanovnici kuće upoznaju, komuniciraju i uspostavljaju prilično dobrosusjedske odnose.

Glavni problemi HOA-e

Međutim, nemojte misliti da je udruga vlasnika domova пана za sve probleme stambene zgrade..

Glavni problemi koji se mogu pojaviti kod vlasnika stanova koji su odlučili stvoriti HOA uključuju:

Lokalna vlast

Odnosi s lokalnim vlastima, kojima se često može reći da nisu previše lojalni proaktivnim vlasnicima, osim toga, zakonodavstvo ne regulira sve aspekte aktivnosti HOA-e. Na primjer, ako jedan od stanara odbije platiti komunalne račune, naplatu dospjelog plaćanja moguće je samo putem sudova. Pravni postupci mogu dugo trajati, a cijelo ovo vrijeme teret otplate dugovanja HOA-e padat će na ostale, više zakonite vlasnike kuća.

korisnici

Korisnici se ne trude često postati članovi HOA-e, jer država obično ne nadoknađuje partnerstvo za razliku između standardnog plaćanja komunalnih usluga i tarifa predviđenih za povlaštene kategorije stanovnika..

Najam

Najamnina u HOA-i često je veća od plaćanja stanovnika običnih stambenih zgrada. Naravno, članovi HO-a plaćaju struju, plin i toplinu po jednakim cijenama kao i ostali građani, ali takvi dodatni troškovi poput uređenja garaža, igrališta i uređenja okoliša mogu postati dodatno opterećenje..

Izbor predsjednika

Uspjeh rada HOA u velikoj mjeri ovisi o aktivnosti i integritetu predsjednika i članova odbora, tako da njihovom izboru i kontroli nad njihovim aktivnostima treba pristupiti posebno odgovorno i ozbiljno.

Nedostatak inicijative stanara

Mnogi stanovnici kuće nisu aktivni i ne žele platiti dodatne troškove, ne sudjeluju u aktivnostima partnerstva, tako da neaktivnost stanara može s vremenom rezultirati kršenjima od strane tvrtke za upravljanje i nemogućnošću rješavanja problema poboljšanja stambene zgrade.

Izvodljivost stvaranja HOA-e

Također treba napomenuti da stvaranje udruženja vlasnika domova nije uvijek preporučljivo. Dakle, ako je stambena zgrada:

Prvo,je kuća s malim brojem stanova – manjim od 150, što neće omogućiti formiranje dovoljno velikog fonda sredstava.

Drugo,stara je zgrada koja treba obnovu, veliki remont, što će zahtijevati znatne troškove HOA-e već u prvoj fazi aktivnosti;

Treće,nema dodatnog prostora, kao što su opremljeni podrumi ili tehničke prostorije, koje se mogu iznajmiti na komercijalnoj osnovi, što će donijeti prilično opipljiv prihod.

Četvrta,velika većina stanovnika nije aktivna, neće sudjelovati ni na koji način u aktivnostima HOA-e ili će imati dodatne troškove.

U ovom slučaju stvaranje udruženja vlasnika kuća nije preporučljivo, neće moći riješiti sve probleme stambene zgrade i jednostavno se neće isplatiti.

Stoga je stvaranje udruga vlasnika domova fenomen koji je u današnje vrijeme sve učestaliji, posebno među stanovnicima velikih višestambenih zgrada najnovije građevine. U starim zgradama na tri i pet katova, malo vlasnika kuća odluči se na tako presudan korak, koji usprkos brojnim prednostima unosi i dodatne gnjavaže i troškove. Općenito, odluku o osnivanju udruženja vlasnika stambenih stanova donose sami neovisno i kao rezultat toga donosi takvu željenu slobodu izbora, ali zahtijeva odgovorne odluke i ozbiljan pristup..