Postavljamo granice: kako provoditi geodetske izmjere

Sadržaj članka

• Sve prednosti i nedostaci geodetske izmjere
• Kako se vrši geodetska izmjera
• Popis potrebnih dokumenata
• Kako smanjiti troškove anketiranja
• S kojim se problemima mogu suočiti vlasnici zemljišta

Sve prednosti i nedostaci geodetske izmjere

Suština izmjere zemljišta je točno utvrđivanje granica nalazišta i njihovo odražavanje u katastarskoj putovnici. Trenutno zakonodavstvo Ruske Federacije ne obvezuje vlasnika zemljišta da provede ovaj postupak. Međutim, u nekim je slučajevima istraživanje još uvijek potrebno:

1. Vlasnik zemljišta namjerava podijeliti zemljište na prodaju ili nasljedstvo. To se ne može učiniti bez istraživanja. Nemoguće je podijeliti odjeljak koji nema jasno definirane granice.
2. Postoje strahovi da će doći do nesuglasica sa susjedima zbog granica. Svake godine ruski sudovi raspravljaju o tisućama slučajeva u takozvanim “susjedskim ratovima”. Ako se ljudi koji žive u susjedstvu godinama ne mogu složiti mjesto ograde ili na čijem teritoriju prolazi plinska cijev, izmjera zemljišta je za njih najbolji izlaz.
3. Postoji potencijal za povećanje vaše parcele. Ako u susjedstvu ima besplatnog zemljišta, zakon vam omogućuje da ga “posječete” na svoju web lokaciju. Područje mogućeg posjeka utvrđuje se zakonodavnim aktima lokalnih vlasti i ovisi o namjeni zemljišta (u pravilu 4-6 hektara).
4. Planirana je prodaja parcele. Naravno, još nije potrebno provoditi anketiranje radi prodaje. Glavna stvar je posjedovati katastarsku putovnicu koja se sada može dobiti pomoću pojednostavljenog postupka. Ali mnogo je teže pronaći kupce za zemljište bez jasno utvrđenih granica..

Postoje samo dva argumenta protiv provođenja geodetske izmjere – vremena i novca koji se troši. No za mnoge ljude oni mogu biti puno moćniji od gore navedenih prednosti..

Kako se vrši geodetska izmjera

Cijeli postupak se može podijeliti u 9 faza:

1. Postoji geodetska tvrtka koja će raditi na definiranju i popravljanju granica zemljišta.
2. Prikuplja se potreban paket dokumenata, čiji se popis može dobiti od stručnjaka geodetske tvrtke. Paket dokumenata može se razlikovati ovisno o prisutnosti ili odsutnosti zgrada na mjestu, opterećenjima i drugim nijansama.
3. Potpisan je ugovor s geodetskom tvrtkom.
4. Geodeti pregledavaju to područje. Postavljaju se granice, koordinate, podaci o području i drugi podaci o mjestu.
5. Svi podaci utvrđeni tijekom istraživanja bilježe se u Zakonu o koordinaciji granice. Ovaj dokument moraju potpisati susjedi i čelnik lokalne uprave.
6. Prikupljaju se dodatni dokumenti koji su potrebni za izradu plana izmjere zemljišta. Na primjer, informacije o opterećenjima (komunikacijski kabeli koji prolaze kroz stranicu itd.). Izdaje ih lokalni ured za arhitekturu.
7. Anketirani izrađuju granični plan.
8. Granični plan dostavlja se katastarskoj komori.
9. Izmjene su u zemljišnoj knjizi, a zatim katastarska komora izdaje novu putovnicu mjesta.

Popis potrebnih dokumenata

Prije nego što se obratite geodetskoj tvrtki, morate prikupiti sljedeći paket dokumenata:

1. Putovnica.
2. Punomoć (ako vlasnik stranice ne kontaktira geodete, već njegov predstavnik).
3. Dokumenti o vlasništvu zemljišta. Ugovor o kupoprodaji, donacija, potvrda o nasljeđivanju zemljišta – jednom riječju, dokumenti koji pokazuju kako ga je vlasnik web lokacije primio u vlasništvo.
4. Katastarski plan ili katastarski izvod za lokaciju.
5. Katastarski dokumenti za kuću ili druge zgrade na gradilištu (ako nema zgrada, trebate uzeti izvadak iz BTI-a, koji to ukazuje).

Bilješka:katastarski ekstrakt obrasca KV-1 može se naručiti putem interneta na web stranici Rosreestr. Trošak usluge je 400 rubalja, rok izdavanja je 5 dana. Katastarska putovnica može se naručiti i putem interneta na web stranici Rosreestr ili u lokalnom uredu katastarske komore. Standardni rok izdavanja – 5 dana.

Kako smanjiti troškove anketiranja

Lokalna uprava utvrđuje maksimalne cijene rada geodetskih organizacija za ovu uslugu. Istina, nisu sve tvrtke postavile tarife u granicama utvrđenim zakonom. Na primjer, u Moskvi čitav niz geodetskih radova može koštati 30-40 tisuća rubalja.

Ali postoje načini kako smanjiti troškove na vašoj web lokaciji:

1. U mnogim tvrtkama cijena usluga ovisi o popisu potrebnog posla. Na primjer, u jednoj tvrtki koja pruža usluge geodetske izmjene u moskovskoj regiji troškovi dobivanja izvoda iz zemljišne knjige su 2.000 rubalja. Kao što je već napisano gore, prijava za ovaj dokument može se ispuniti u 5 minuta na Internetu, a naknada će biti samo 400 rubalja. Ista tvrtka uzima 10.000 rubalja za obavještavanje susjeda o potpisivanju sporazuma. Možete pisati susjedima da će se potpisivanje akta obaviti određenog datuma, a poruke možete poslati preporučenim pismima uz obavijest sami.
2. Za vlasnike malih parcela postoji još jedna mogućnost – da pronađu tvrtke koje određuju tarife za izmjere ovisno o broju hektara.

S kojim se problemima mogu suočiti vlasnici zemljišta

Susjedi su bili odsutni prilikom potpisivanja sporazuma o granici

U takvim slučajevima vlasnik zemljišta ne bi se trebao previše brinuti, jer će on sam ili anketirane tvrtke poslati svim zainteresiranim stranama poruku o vremenu i datumu potpisivanja izvješća o izmjeri zemljišta. Ako se netko ne pojavi, to se primjećuje u aktu, provedeni postupak istraživanja smatra se preliminarnim i nakon nekog vremena se ponavlja. Ako se te iste osobe više ne pojave, to će već biti njihov problem. Geodetska izmjera smatrat će se završenom.

Susjedi odbijaju potpisati ugovor o granici

Ali to je već ozbiljan problem i vlasnik web stranice nema drugog izbora nego da ode na sud zahtijevajući da obveže susjede da se dogovore o granicama web mjesta.

Pogreška je napravljena prilikom izrade katastarskog plana

Takvi slučajevi nisu rijetkost. Pogreške mogu biti tehničke i katastarske. Katastarske pogreške događaju se zbog netočnih informacija koje su pružene osoblju katastarskih komora.

Tipična situacija: anketar je pogriješio i pogrešno odredio granice mjesta. Prema tome, neke su granice utvrđene u graničnom planu, ali u stvarnosti će biti potpuno drugačije. Plan je dostavljen katastarskoj komori i na temelju tih podataka pripremljena je katastarska putovnica, koja je ukazivala na pogrešne podatke o granicama.

U takvim je situacijama potrebno ponovno pozvati inženjera katastra kako bi obavio ponovljena mjerenja i sastavio ispravan plan granica. Vlasnik parcele morat će ponovo platiti usluge geodetske izmjere. Ali može podnijeti zahtjev na sudu za naknadu štete protiv tvrtke, čiji su zaposlenici pogriješili. Ako katastarska komora odbije to učiniti, potrebno je zatražiti ispravljanje pogreške putem suda. Obično se naručuje istraživanje zemljišta koje utvrđuje je li stvarno napravljena greška.

Tehničke pogreške događaju se zbog uvida u katastarske komore.

Uobičajeni slučaj: kao rezultat činovnika, područje parcele pogrešno je naznačeno u katastarskoj putovnici.

U takvim je slučajevima potrebno ispraviti grešku u katastarskoj komori. Pregledan je u roku od 5 dana. Ako je katastarska komora odbila ispraviti pogrešku, morate ići na sud. Ako sud stane na stranu vlasnika web mjesta, obvezuje katastarske vlasti da isprave grešku.

Od 2018. godine prodaja zemljišta bez jasno određenih granica bit će zabranjena i većina Rusa će ionako morati provesti ovaj postupak. I sigurno će za nekoliko godina cijene anketnih usluga biti mnogo veće od sadašnjih. Stoga, ne vrijedi odgađati anketu.