Najčešće greške kod kuće

Sadržaj članka

• Prva pogreška – žurba
• Druga pogreška – pogrešno vrijeme za kupnju
• Treća greška – odabir stana zbog veličanstvenog pogleda s prozora
• Pogreška četiri – podcjenjivanje važnosti registracije obnove
• Peta greška – projekt napajanja stana
• Pogreška šest – pregledajte kućište samo u mraku
• Pogreška sedam – podlegne emocijama
• Pogreška osam – Prevjerenje
• Pogreška br. 9 – infrastruktura u okrugu
• Pogreška deset – nemogućnost pregovaranja

Puno je reči o činjenici da je kupovina kuće izuzetno važna i odgovorna stvar, a i sami kupci su svjesni koliko je ozbiljno potrebno pristupiti izboru budućeg mjesta stanovanja. Pa ipak, vrlo često budući vlasnici stana ili kuće, birajući najatraktivnije među mnogim ponudama, čine puno pogrešaka.

Ovaj članak ne govori o opasnosti od “crnih nekretnina” i slučajevima prijevara – ovo je tema za zasebno istraživanje. Uistinu, osim rizika da padnete za mamac prevaranata, postoji i opasnost od činjenja nekoliko pogrešaka, što bi u skoroj budućnosti moglo dovesti do toga da će novi vlasnik biti potpuno razočaran kupnjom i svi će početi posjećivati ​​sva razmišljanja o tome kako se riješiti neuspješnog doma i potrebe za još jednim potezom. češće.

Dakle, najčešće greške koje kupci nekretnina često čine, stručnjaci smatraju sljedeće točke.

Prva pogreška – žurba

Izbor stana u kojem će obitelj živjeti nakon završetka transakcije još mnogo godina ne tolerira žurbu, žurbu i nepromišljene odluke. Nemoguće je, pregledavši samo 2-3 stana smještena u istom području, odmah donijeti odluku i pretpostaviti da se ostale ponude neće razlikovati na bolje..

Čak i ako je kupac siguran da bi želio živjeti u ovoj konkretnoj stambenoj zgradi, još je bolje razmotriti ostale stanove, usporediti raspored u jednoj ili drugoj novoj zgradi.

I ne trebate slušati prodavača nekretnina koji mogu eskalirati situaciju pričama kako će ovaj stan sutra koštati nekoliko tisuća više i morate se hitno složiti – prodavatelju je jednostavno korisno da što prije sklopi posao, ali kupac treba slijediti onu poznatu izreku: “Izmjerite sedam puta i jednom rezati. ” Opet, ako prodavač prebrzo požuri kupca, to bi trebao biti razlog za razmišljanje – je li sve u redu s ovim životnim prostorom?.

Druga pogreška – pogrešno vrijeme za kupnju

Mnogi stručnjaci savjetuju kupnju stanova u jesensko-zimskom razdoblju. Tijekom sezone grijanja možete saznati točno kako stoje stvari s grijanjem u kući ili stanu, osim toga, ljeti, kada mnogi stanovnici grada odlaze na svoje dachas, teško je procijeniti situaciju s parkiranjem u dvorištu i zagušenjem obližnjih autocesta. U jesen, kad se školarci, studenti i odmarališta vrate kući, naizgled mirno dvorište može se pokazati kao vrlo bučno mjesto, a jednostavno će biti nemoguće noću parkirati automobil na ulazu..

Treća greška – odabir stana zbog veličanstvenog pogleda s prozora

Vincent van Gogh. Pogled iz Vincentove sobe u Rue Lepic. 1887

Odabir mjesta, a ne stana, može se pokazati kao još jedna pogreška. Naravno, vrlo je lijepo kroz prozor vidjeti jezerce, park šuma ili zlatne kupole crkve. Međutim, s obzirom na razmjere i brzinu gradnje u velikim gradovima (a još više u glavnom gradu), ne može se pouzdano reći da za par godina novi neboder neće izrasti u prostranom dvorištu, a drugi autocesta neće proći parkom i umjesto zelenim vrtom s prozora stana moći će se “diviti” samo prazan zid susjedne kuće ili struju automobila na autocesti. Dakle, ako je pogled kroz prozor glavna prednost stana, trebali biste razmotriti druge mogućnosti..

Pogreška četiri – podcjenjivanje važnosti registracije obnove

Neki su kupci, nakon što su pronašli stan s izvrsnom obnovom i dobrim rasporedom prostorija po vrlo povoljnoj cijeni, spremni zatvoriti oči pred činjenicom da preuređenje koje su izveli prethodni vlasnici nije legalizirano. U međuvremenu, čak i takve naizgled beznačajne promjene poput razbijenog zračnog kanala, na mjestu kojeg su vlasnici odlučili napraviti još jedan ugrađeni kuhinjski ormar, mogli bi u budućnosti postati izvor velikih problema. I to ne samo sa susjedima, već ponajprije s državnim vlastima – BTI, Stambenim inspektoratom, pa čak i sudom, na koji se može prijaviti Udruženje vlasnika kuća kako bi prisililo nove vlasnike da obnove slomljene ili promijenjene inženjerske mreže stambene zgrade. A u budućnosti prodaja stana s ilegalnom preuređenjem, nasljeđivanje ili razmjena jednostavno neće uspjeti. Ne vrijedi se nadati da će novi kupci biti jednako pažljivi i neće primijetiti nedosljednosti u dokumentima. Dakle, vlasnici će imati dug postupak usklađivanja preuređenja u brojnim institucijama ili skupo vraćanje stana u izvorni izgled.

Najvažnije je usporediti plan koji je BTI odobrio sa stvarnim stanom već tijekom prvog pregleda stana kako bi se odmah otkrilo je li prenamjena napravljena i je li legaliziran. Usput, vrijedi usporediti adresu stana navedenu u dokumentima s stvarnom adresom stanovanja, koju su prodavači pokazali kupcu. Da, da, bolje je još jednom igrati na sigurno nego kupiti prilikom kupnje pogrešan stan koji vam se toliko svidio.

Peta greška – projekt napajanja stana

Naravno, stanovanje sa tek napravljenim, “svježim” remontom ne može ne ugoditi oku i privući kupce. Pažljivi budući vlasnik stana zasigurno će pregledati i procijeniti prisutnost novih utičnica, automatskih automata za kućanske uređaje i prisutnost automatske kutije pravo u stanu. Ali da pitaju o dokumentaciji, kojoj bi trebao biti izdan takav aranžman, ne pogađaju svi kupci nekretnina. U međuvremenu, prema zahtjevima zakonodavstva, prijenos utičnica, sklopki i ugradnja strojeva mora biti usklađen s energetskim nadzorom, tako da se uz idejni projekt uređenja namještaja i zidnih dekoracija mora izraditi i projekt opskrbe energijom stana..

Prijenos utičnica, sklopki i ugradnja automatskih strojeva prema zahtjevima zakonodavstva mora biti usklađen s nadzorom energije.

Ovaj će dokument pomoći novom vlasniku da otkrije točno gdje prolaze električne žice, koliko potrošnja energije odgovara opskrbljivaču električne energije izvorno dodijeljenom za ovaj stan. Ovisno o seriji kuća, ta vrijednost može varirati od 7 do 15 kW, a ako su takve brojke naznačene u projektu, kupac ima veliku sreću. Inače, novom vlasniku prijete ponovljeni posjeti energetskom nadzoru kako bi se dogovorili o isporuci dodatne snage, zamijenili brojilo i ponovno izračunali tarife. Moguće je da ćete morati platiti prilično veliku kaznu..

Pogreška šest – pregledajte kućište samo u mraku

Edward Hopper. Konferencija noću. 1949

Posjetite stan u večernjim satima, električnom rasvjetom, možda nećete primijetiti neke nedostatke. Ali pod jakim sunčevim zrakama mrlje na tapeti i neravnim padinama jednostavno su upečatljive, pa ako jednom uvečer vidite kuću, bolje je provesti slobodan dan da biste stan ponovo procijenili na dnevnom svjetlu.

Pogreška sedam – podlegne emocijama

Najčešće se, pod utjecajem emocija, predstavnici ljepšeg spola odluče sklopiti posao: čist, njegovani balkon, dizajnerske zavjese na prozorima i atraktivni pozadini toliko će se svidjeti ženi da će zaboraviti pitati stanje ožičenja, dizalica, krovišta i infrastrukture na tom području. Ali to su mnogo važniji faktori koji će imati primarni utjecaj na praktičnost života u ovom stanu. Naravno, lijepo je što se stan odmah svidio, a stan se čini savršenim, ali oduševljene emocije treba rezervirati za proslavu doma, a kad birate dom, obratite pažnju na sve nijanse.

Pogreška osam – Prevjerenje

Naravno, možete naći odgovarajući stan bez pomoći nekretnina, pregovarati izravno s vlasnikom i biti sigurni u svoj izbor. No, još uvijek ne vrijedi potpisivati ​​dokumente bez profesionalnog pravnika – samo će stručnjak procijeniti ispravnost kupoprodajnog ugovora i zakonsku čistoću stanovanja. Ušteda na pomoći takvog profesionalaca nije najbolji način za uštedu novca, jer je izreka “Pedera plaća dva puta” dokazala svoju pravednost više puta.

Pogreška br. 9 – infrastruktura u okrugu

Dobro je ako je prostor u kojem se stan nalazi, kupcu savršeno poznat. Ako ne, onda je bolje da se služi budućim gradskim prijevozom jer putujete osobnim automobilom ili osobnim automobilom ne možete precizno procijeniti koliko će vam trebati vremena za posao, posebno u vremenu užurba. Također neće biti suvišno samo prošetati okolicom, saznati postoji li u blizini trgovina prehrambenih proizvoda, kafić, ambulanta, vrtić, škola itd. Prema riječima stručnjaka, obitelji s djecom posvećuju puno više pozornosti na dostupnost razvijene infrastrukture od mladih kupaca koji se mogu naći u teškoj situaciji pokušavajući doći u ured iz novog mjesta prebivališta, krećući se u pretrpanim minibusima ili čvrsto “zaglavljeni” u prometnoj gužvi.

Pogreška deset – nemogućnost pregovaranja

Ne mogu se svi kupci nekretnina pohvaliti svojom sposobnošću srušiti cijenu. Ali često vlasnici kuća odmah povećavaju cijenu za koju su spremni prodati svoju nekretninu za 10-15%, kako bi po potrebi mogli spustiti troškove. Tako kupac može sigurno ukazati na uočene nedostatke i pregovarati (naravno, u razumnim granicama). Prije putovanja do predloženog predmeta transakcije morate pogledati nekoliko tematskih mjesta i saznati prosječne cijene sličnog smještaja u tom području..

Kao što vidite, postoji prilično nekoliko uobičajenih pogrešaka koje u budućnosti mogu izazvati razočaranje prilikom kupovine. Mnogi stručnjaci na tržištu nekretnina pripisuju takvim pogreškama kupnju stana s besplatnim izgledom i nespremnost trošenja novca na plaćanje usluga neovisnog procjenitelja. A takvi pravni i financijski aspekti kao što je provjera jamstva programera i iznajmljivanje sefa, što će postati način prijenosa novca od kupca do prodavatelja, a mogu postati pravi problem za prosječnu osobu. Pa ipak, poduzimajući tako važan korak kao što je kupnja vlastitog doma, glavna stvar je ne žuriti se, ne nervirati se i pažljivo proučiti sve značajke stana ili kuće. Bolje je pružiti pravne nijanse stručnjaku s besprijekornom reputacijom i radnim iskustvom (iako ponekad nije lakše naći takvu osobu nego prikladan stan).