Kostarika: Najbolje mjesto za ulaganje u nekretnine 2013

Sadržaj članka

• Kostarika je zemlja sretnih ljudi
• Registracija transakcije kupnje i prodaje
• Korisne i znatiželjne činjenice o Kostariki

Kostarika se često naziva Američkom Švicarskom zbog visokog životnog standarda, moćnog bankarskog sustava, jednog od najboljih zdravstvenih i obrazovnih sustava na svijetu, civilne sigurnosti, mirne politike, stabilne ekonomije i veličanstvene djevičanske prirode. Časopis Forbes proglasio ga je jednim od najboljih mjesta za ulaganja u nekretnine u 2013. godini.

Ova malena, tiha oaza jedinstvene ekologije, ljekovitih termalnih izvora i bijelih plaža svake godine privlači 1,5 milijuna turista i znatan broj stranih ulagača. Potonje ovdje privlači ne samo san o vlastitoj kući na obali mora, već i mogućnost primanja dobrih dividendi. Mnogi od njih uspijevaju prilično dobro: skok cijena stanova u Kostariki tijekom proteklog desetljeća već je donio individualnim investitorima do 900% profita u samo 7 godina. Među stranim investitorima prednjače Kanađani i Amerikanci zbog geografske blizine latinske zemlje, iako se posljednjih godina i Europljani aktivno “povlače” za njima..

Jedinstvena pozicija Kostarike na raskrižju dviju hemisfera s pristupom Tihom i Atlantskom oceanu čini je prikladnom trgovinskom i tranzitnom točkom, koja već odavno privlači pažnju više od 200 multinacionalnih organizacija koje su ovdje otvorile svoje urede. Ova mala bajkovita zemlja otvorena je gospodarska zona i aktivno surađuje sa Sjedinjenim Državama, Kinom, Japanom i drugim zemljama Latinske Amerike, što povlači za sobom neprestani rast životnog standarda i odgovarajuće povećanje cijena nekretnina. Svi napori vlade Kostarike danas su usmjereni na privlačenje što većeg broja stranih ulagača, u vezi s kojima kupovina kuće u ovoj zemlji postaje jednostavan i brz postupak, lišen zamorne birokratske birokracije. Osim toga, strani kupci ovdje uživaju ista prava kao i starosjedioci..

Jedna od glavnih prednosti ulaganja u nekretnine u Kostariki je nepostojanje poreza na dohodak. Istodobno, zemlja ne nameće ograničenja za prijenos osnovnih sredstava povezanih s ulaganjima (bez obzira na valutu), kao ni za reinvestiranje ili vraćanje dobiti, autorskih prava ili kapitala. Istovremeno, nije potrebno registrirati ulaganja kod državnih tijela. Ovakav raspored stvari čini kupnju nekretnina u ovoj zemlji primamljivom perspektivom za ulagače koji razmišljaju unaprijed..

Kostarika je zemlja sretnih ljudi

Danas je Kostarika među prvih deset najsretnijih zemalja na svijetu među 155 anketiranih država, u pet najboljih mjesta za život, peta je najčišća zemlja na svijetu i zauzima 3. mjesto u turizmu, drugo mjesto u svijetu “ morski psi “- SAD i Kanada.

Prilikom sastavljanja posljednje ocjene uzeti su u obzir čimbenici kao što su kvaliteta infrastrukture, civilna sigurnost, zaštita okoliša, prirodne i kulturne atrakcije, troškovi turističkih usluga i kvalifikacije osoblja u hotelskim kompleksima. S obzirom na sve to ulaganje u nekretnine u najpopularnijim turističkim područjima Kostarike dosljedno donosi velike dividende svojim ulagačima..

Jedno od najboljih mjesta za ulaganje su 200 km duge plaže provincije Guanacaste na obali Tihog oceana. Među njima je i Playa Samara, poznata po brzom razvoju, visokim prihodima od najma i ogromnoj popularnosti među turistima VIP klase. Cijene apartmana i vila na njegovoj obali kreću se od 70 do 300 tisuća dolara.

Ostale plaže Guanacaste – Playa del Coco, Playa Hermosa, Playa Tamarindo, Manuel Antonio, Playa Nosara, Playa Langosta i Playa Panama – nisu ništa manje zanimljivi objekti za ulaganje u nekretnine. Izvrsna klima ovog područja, suha od ostalih regija u zemlji, s godišnjim temperaturama od 21 do 32 ° C, a blizina međunarodne zračne luke u Liberiji (samo 20 minuta vožnje) objašnjava povećan interes turista i investitora za nju diljem svijeta, uključujući i mnoge poznate ličnosti.

Na primjer, Mel Gibson investira u to područje više od 10 godina, a nedavno je ovdje kupio još 163 hektara zemljišta vrijednog 26,8 milijuna dolara kako bi izgradio ranč. André Agassi i Stefi Graf udružili su se s najvećim američkim tajkunom Steveom Keyesom i uložili višemilijunske investicije u razvoj kompleksa odmarališta Poro Poro i elitnog sportskog kluba. Još jedna slavna osoba, Charlie Sheen udala se za Brooke Mueller u romantičnoj svadbenoj ceremoniji na obali Guanacastea, nakon čega su mladenci, očarani lokalnim sjajem, kupili vilu u jednom od ekskluzivnih područja plaže. Ružičasta se nalazi pored njih i postaje vlasnik koketirane vile na oceanu. Prosječne cijene kuća i stanova na ovom području su u istom cjenovnom rasponu kao i na plaži Samara – od 70-80 do 300-350 tisuća dolara.

Među gradovima Kostarike među ulagačima najzanimljiviji su pacifička Liberija, Puntarenas, Golfito i karipska provincija Limon. Svi oni imaju visok životni standard, razvijenu infrastrukturu, veličanstvenu prirodu i ugodnu mikroklimu. Cijene nekretnina ovdje variraju od 100.000 do 500.000 USD, ovisno o vrsti, veličini i starosti stanovanja..

Registracija transakcije kupnje i prodaje

Bez obzira na to kupujete li kuću, ured ili industrijsku imovinu, postupak kupnje i prodaje u Kostariki jednak je za sve vrste nekretnina..

Nekretnina koju želite kupiti mora biti upisana u Nacionalni registar nekretnina (Registro Nacional de la Propiedad), imati matični broj i katastarski plan. Ovaj dokument možete zatražiti od vlasnika nekretnine ili od vašeg brokera, dok je preporučljivo zatražiti od njih kopiju prijave ovjerenu kod javnog bilježnika..

Sljedeći korak bit će dobivanje dozvole za korištenje imovine (Permiso de uso) od lokalne općine. Da biste to učinili, morate dostaviti kopiju katastarskog plana i matični broj objekta. U dozvoli će biti navedeno za što se nekretnina može koristiti, je li moguća gradnja u slučaju kupnje zemljišta, gustoća naseljenosti po hektaru zemljišta, najveća dopuštena visina građevine, kao i zemljišne čestice koje nisu podložne razvoju.

Ako vam je cilj ulaganje u nekretnine i u srednjem roku želite ne samo obnoviti svoj kapital, već i redovito primati pristojan postotak profita, stručnjaci preporučuju da se obratite pouzdanoj agenciji za posredovanje (Agencia de Correduria), koja će vam reći je li vrijednost vašeg objekta po stvarnim tržišnim cijenama. Ovdje ćete biti informirani o vjerojatnosti da će u srednjoročnom i kratkom roku dobiti dividendu i izračunati ćete sve troškove povezane s kupnjom nekretnina..

Drugi je važan aspekt detaljna studija područja od interesa. Prisutnost obližnjih trgovačkih centara, škola, ljekarni, ambulanta, cesta i javnog prijevoza od velike je važnosti..

Da biste izbjegli neugodna iznenađenja, preporučljivo je angažirati odvjetnika i prije zaključenja transakcije, koji će provjeriti je li prodavač stvarni vlasnik nekretnine i ima li pravo na prijenos ovlasti (činjenica da je objekt zabilježen na njegovo ime, ne znači uvijek pravo na vlasništvo u Kostariki , a kamoli prodati). Uz to, odvjetnik će otkriti ima li prodavatelj odobrenje za sklapanje transakcije od supružnika (ako govorimo o bračnom paru), postojanje hipoteke, zabrane, dugovi, oduzimanje imovine itd. Troškovi odvjetnika u Kostariki variraju od 400 do 2000 dolara. A budući da ovdje ima više pravnika osim bravara ili stolara, uzmite malo vremena za njegov izbor i posvetite onoliko vremena koliko vam treba da pronađete pouzdanog stručnjaka.

Prije potpisivanja ugovora, obavezno ga prevedite na ruski i pobrinite se da sve razumijete. Ako sumnjate, zamolite svog odvjetnika da napravi vlastitu verziju ugovora i odgovarajući prijevod.

Transakcija kupoprodaje zaključuje se u nazočnosti javnog bilježnika, a zatim se upisuje u zemljišnu knjigu (Registro de Propiedad) na ime novog vlasnika. Tek nakon toga postajete punopravni vlasnik nekretnina.

Korisne i znatiželjne činjenice o Kostariki

Ukupna površina Kostarike iznosi 51 tisuću četvornih kilometara: možete preći cijelu zemlju od Tihog do Atlantskog oceana u samo 3 sata autom i za 45 minuta avionom.

Vlažnost zraka je veća na obalama Atlantika, pa je vrućina ovdje manje podnošena nego na pacifičkim plažama, gdje je mikroklima blaža..

Očekivano trajanje života u Kostariki je 79 godina. Za usporedbu: u Rusiji – 69 godina, u SAD-u 79, u Kanadi – 81, u Španjolskoj – 82, u Francuskoj – 82, u Ukrajini – 71.

Aktualni predsjednik Kostarike prva je žena u povijesti zemlje koja je osvojila ovo mjesto, politologinja Laura Chinchilla Miranda.

U Kostariki nema vojske od 1948. godine.

Čitavo indijsko stanovništvo zemlje prima mjesečno doživotnu naknadu od trenutka rođenja kao danak šteti koju su im nanijeli nekadašnji europski kolonijalisti. Istodobno, Indijci su navedeni u svojevrsnoj Crvenoj knjizi Kostarike: strogo je zabranjeno prodavati alkoholna pića u cijeloj zemlji, objašnjavajući to svojom apsolutnom netolerancijom na alkohol.

Novu vozačku dozvolu u Kostariki možete dobiti za samo 1-2 sata plaćanjem 20 dolara. Uz rusku dozvolu, možete voziti samo 3 mjeseca.

Medicinsko osiguranje u zemlji je dobrovoljno: ako ne postoji želja za korištenjem javnih bolnica, na svakom koraku možete pronaći savjete privatnih liječnika..

Kad odaberete banku, dajte prednost nacionalnom „proizvodu“: u zemlji postoje mnoge američke podružnice u kojima su uvjeti i zahtjevi za klijente mnogo strožiji nego u kostaričkim kolegama. Za otvaranje računa u lokalnoj banci potrebna vam je samo putovnica, a cijeli postupak će trajati manje od sat vremena, uključujući izdavanje plastične kartice (na zahtjev klijenta).

Kupnja nekretnina u Kostariki za ruske građane može postati ne samo profitabilna investicija, već i prilika za stjecanje imovine u zemlji nevjerojatne prirode, zdravog okoliša, visokog životnog standarda i stabilne ekonomije. Pored toga, svim ruskim investitorima je dana dozvola boravka (rezidencijalni status), što daje pravo na dvostruko državljanstvo i bezvizni ulazak u većinu zemalja svijeta. Igra je definitivno vrijedna svijeća.