Kombiniranje apartmana: mogućnosti i mogućnosti

Glavna prednost kombiniranja stanova je prostraniji stambeni prostor bez preseljenja na drugo mjesto. Slažete se, prikladno je – bez napuštanja uobičajene kuće, svog omiljenog područja, dobiti stan dva ili čak tri puta veći od prethodnog. Ili, ne pronalazeći stan prikladan po veličini, kupite dva odjednom u istoj kući.

Ali s udruživanjem stanova postoje mnogi problemi. Budite spremni da može potrajati šest mjeseci da se dogovori o preuređenju! Uz to, prvo morate dobiti točan plan cijele stambene zgrade, jer postoje slučajevi kad je jednostavno nemoguće kombinirati stanove zbog dizajnerskih značajki..

Proces odobravanja uključuje izradu projekta preuređenja. Preporučljivo je kontaktirati dizajnersku organizaciju koja je dio specijaliziranog SRO-a. Potom se dokumenti predaju stambenoj inspekciji, a potom BTI-u, gdje će se sastaviti novi tehnički plan stana..

Pravila preuređenja opisana su u SNiP 31-01-2003 „Stambene stambene zgrade“. Kombiniranje stanova u cjelini u zaseban predmet ne dodjeljuje se i smatra se preuređenjem. Neke su najvažnije zabrane kojih biste trebali imati na umu:

1. Nemoguće je rastaviti, prenijeti ventilacijske kanale, smanjiti njihov presjek, poremetiti zajedničke komunikacije zgrada.
2. Nemojte rušiti nosive zidove, sjeći nosive grede, križne trake, rezati ili pomicati nosive stupove i stupove. U nosivom zidu bit će moguće napraviti samo otvor za prolaz i to uz obavezno pojačanje konstrukcije. To bi trebalo pružiti u projektu.
3. Ne možete prenijeti postojeće otvore u nosivim zidovima bez projekta i dozvole specijaliziranih organizacija..
4. Kuhinja i dnevni boravak ne mogu se mijenjati. Izuzetak će biti slučaj ako ispod vas nema stambenog prostora, odnosno da se stan nalazi na prvom katu. Uz to će biti moguće zamijeniti kuhinju i dnevni boravak u slučaju dvostrane vertikalne kombinacije stanova, ako se jedan od njih nalazi na zadnjem katu. O ovoj mogućnosti ćemo detaljnije govoriti u nastavku..
5. Ne možete postaviti kupaonicu, kupaonicu iznad dnevnog boravka.
6. Ne možete kombinirati kuhinju s životnim prostorom ako stan ima plin. Postoji samo jedan izlaz – odbiti opskrbu plinom i instalirati električnu ploču za kuhanje.

Kao što vidite, popis zabrana prilično je velik, zbog čega prije kupnje drugog stana ili dva ili tri na mjestu odjednom, treba proučiti projekt kuće. Može se ispostaviti da je ventilacijska osovina smještena u zidu gdje je odlučeno napraviti objedinjujući otvor. U tom slučaju nećete moći kombinirati stanove.

Razmislite o tri postojeće mogućnosti kombiniranja stanova:

1. Apartmani na jednom mjestu.Ovo je najčešća opcija i najmanje problematična za dobivanje dozvole. Prema riječima stručnjaka, ako je zid izrađen od blokova ili opeke, neće biti moguće dotaknuti samo gornji nosivi nosač. Ako je cijeli zid nosiv, moguće je napraviti samo otvor širine ne više od 160 centimetara, nužno s pojačanjem konstrukcije. Ako je moguće zauzeti dio zajedničkog građevinskog teritorija – predsoblje ili hodnik ispred stana – zidovi se mogu ostaviti sami tako da se napravi zajednički ulaz. Međutim, za takvo rješenje je potrebna suglasnost svih susjeda.

2. Apartmani jedan na drugom.To više nije horizontalna, već vertikalna povezanost stambenih područja. Mogućnost kombiniranja stanova na različitim katovima ovisi o stanju i karakteristikama katova. Što je stan viši, veća je vjerojatnost da će dobiti dozvolu. Obično nije problem kombinirati stan ili potkrovlje na gornjem katu. Nedostatak takvog rješenja je što vam je potrebno stubište koje će “pojesti” najmanje četiri četvorna metra korisnog prostora u svakom od kombiniranih stanova. Osim toga, otvor u stropovima morat će biti ojačan okvirom i potpornim stupovima, a dimenzije i težina stuba moraju zadovoljiti građevinske norme. O ostalim prednostima i nedostacima dupleks stanova već smo pisali.

3. Apartmani na različitim ulazima.Najrjeđi slučaj ujedinjenja. Zid između ulaza definitivno će biti nosiv, snažniji nego ako se apartmani nalaze na istom mjestu. Pored toga, među stanovima može biti osovina dizala ili kanal za smeće. Postoji rizik da se razine poda i stropa stanova u različitim ulazima malo razlikuju, a to je dodatni trošak za njihovo izravnavanje. I u takvim se slučajevima rijetko izdaje dozvolu za spajanje..

Druga važna točka u slučaju kombiniranja stanova je što učiniti s drugom kuhinjom i kupaonicom. Ako se obično odluče napustiti kupaonicu kao gost ili za djecu, onda druga kuhinja definitivno nije potrebna. U isto vrijeme, koliko se sjećamo, građevinski propisi zabranjuju ga pretvaranje u stambenu zgradu. Stoga, primjerice, druga kuhinja često postaje svlačionica ili radna soba.

Stručnjaci kažu da su sada slučajevi kombiniranja stanova u starom stambenom fondu sve rjeđi. Previše je problema s dobivanjem dozvole, papirologije, potencijalni rizici. Još jedna stvar su nove zgrade, gdje programer često u početku planira kombinirati nekoliko stambenih modula u jedan prostor..