Koliko će muškarac htjeti postati ljetni stanovnik

Boris Mihajlovič Kustodijev. Na terasi. 1906

Prve dače (uzgred, ova riječ je vrlo drevnog porijekla i u početku je značila “dar”, tj. Komad zemlje koji je car dodijelio za posebne zasluge) pojavili su se u moskovskoj regiji u drugoj polovici 19. stoljeća. Već 1888. godine, prema službenim podacima, oko Moskve je očitano više od 6 tisuća daha koje su bile smještene u 178 naselja i sela. U to doba dača je najčešće bila obična seoska koliba, bez ikakvih kućnih potrepština. Gotovo sve prve dacha nisu pripadale građanima, već su se iznajmljivale za 20-25 rubalja mjesečno. Samo najbogatiji stanovnici grada mogli su si priuštiti izgradnju svojih ljetnikovaca, a zemlja se najčešće iznajmljivala do 50 godina..

Vrijedno je zapamtiti da su se u to vrijeme gotovo sve dacha nalazile u neposrednoj blizini glavnog grada – 10-30 kilometara od grada. I samo nekoliko desetljeća kasnije, razvoj željeznice doveo je do činjenice da su se daljine koje su ljetni stanovnici bili spremni napustiti iz Moskve počeli povećavati.

Nakon revolucije situacija se nije previše promijenila – stranačko vodstvo brzo je uvažilo sve prednosti života izvan grada i državnih dacha sela počela se pojavljivati ​​u velikom broju. Odvojena naselja za znanstvenike, pisce, šok-radnike – u takvim su dahama sretni vlasnici mogli cijelu godinu živjeti potpuno besplatno, ali nakon što je glava obitelji izgubila položaj, dacha je opet prešla u državu.

Socijalni radnici, državni službenici, invalidi, veterani i druge povlaštene kategorije stanovnika glavnog grada imaju pravo na ljetne kućice u vrtu..

U to vrijeme postojala je i mogućnost iznajmljivanja sobe ili kuće, cijena je ovisila o pogodnostima i lokaciji – od sobe u običnoj seoskoj kući za 60 rubalja do dvokatne kuće s balkonom za 500 rubalja.

Trenutno muskovci imaju tri načina da postanu ljetni stanovnici:

1. Kupnja gotove kuće ili zemljišnog parcela na kojem zatim možete izgraditi vikendicu ili postaviti vrt;
2. Iznajmljivanje ljetne kućice, najčešće s kućom;
3. Besplatno primanje zemljišne parcele, što teoretski mogu tvrditi svi mošovci.

Treći način uključuje dobivanje 10-12 hektara zemlje u okviru kolektivnog vrtlarskog programa. Svi stanovnici Moskve mogu se pridružiti redovima kontaktiranjem prefekture ili okružnog vijeća, ali vrijedi zapamtiti da će trebati nekoliko godina da se čeka besplatna parcela zemljišta; socijalni radnici, državni službenici, invalidi, veterani i ostale povlaštene kategorije stanovnika glavnog grada imaju pravo na ljetne kućice u vrtu..

Drugi značajan nedostatak je taj što svi koji stoje u redu za besplatnu zemljišnu parcelu mogu dobiti zemljište samo na udaljenosti od najmanje 100 kilometara od Moskovske obilaznice, i, možda, 150-160 kilometara, jer u blizini glavnog grada gotovo da nema besplatnih parcela za vrt. lijevo.

I još jedna nijansa – u stvari, besplatna ljetna kućica u vrtlarskom partnerstvu može koštati okruglu svotu, jer ćete za uređenje stranice i ponovno izdavanje dokumenata morati platiti iz džepa..

Dakle, od 30 do 200 tisuća rubalja koštat će ponovna registracija stranice u partnerstvu, osim toga, morat ćete vršiti mjesečne isplate od 7 do 20 tisuća rubalja kao doprinosa za uređenje unutarnjeg teritorija vrtlarenja.

I posljednji, ali vrlo važan uvjet – besplatna parcela za vikendicu koju je muskovac primio u vrtlarenje može se odabrati ako novopečeni ljetni stanovnik ne stavi red u roku od 3 godine. To jest, nakon što ste dobili zemlju od vlasti, neophodno je sudjelovati u njegovom unapređenju, inače možete ostati bez željenog mjesta prigradskog odmora.

Konstantin Egorovič Makovski. Olenka i Kolya na trijemu dacha. Krajem 1900-ih

Iznajmljivanje ljetne kućice dobar je izlaz za one koji nemaju priliku kupiti vlastitu parcelu ili ljetnikovac, ne žele godinama stajati u redu i željeli bi živjeti u prirodi ljeti. Cijene za najam prigradskog područja sa stambenom zgradom uvelike variraju i ovise ne samo o stanju zemljišta, udaljenosti od Moskve, već i o prisutnosti stambene zgrade na tom mjestu, razvijenoj infrastrukturi u tom području (na primjer, obližnji supermarket može značajno povećati troškove iznajmljivanja prigradskog područja), kao i takve nijanse poput prisutnosti rezervoara, šume, pouzdanih susjeda.

Dakle, obična parcela od 9 hektara s kućom od 140 četvornih metara u smjeru Kijeva, 20 kilometara od Moskve, može se unajmiti za 60 tisuća rubalja mjesečno. Drvena kuća u Rassudovu (42 kilometra od Moskve) s parcelom od 6 hektara zaobići će samo 35 tisuća rubalja mjesečno, ali vikendice s površinom većom od 200 metara iznajmljuju se po cijenama od 100 do 300 tisuća rubalja mjesečno, a često i vani ovisno o udaljenosti do Moskve. To je sasvim razumljivo – vlasnici pokušavaju nadoknaditi troškove izgradnje velike kuće i uređenja dvorišnog teritorija..

I na kraju – kupnja ljetne kućice. Ovo je nesumnjivo najskuplji način da postanete vlasnik ljetne vikendice, no omogućava vam da u najkraćem roku postanete vlasnik zemlje.

Tržište zemljišta u moskovskoj regiji trenutno doživljava širok raspon cijena. Ljetnja kućica s površinom od 10 hektara u vrtnom partnerstvu, smještena 120 kilometara od Moskovske obilaznice u smjeru Minska, koštat će 750 tisuća rubalja, ali u ovom slučaju morat ćete slijediti sva pravila vrtlarenja.

U zemlji trenutno postoji više od 30 milijuna ljetnih vikendica, velik dio njih nalazi se u moskovskoj regiji.

Zemljište udaljeno 115 kilometara od glavnog grada u zapadnom smjeru može koštati samo 15 tisuća rubalja, ali u ovom slučaju ne treba sanjati ni o kakvoj komunikaciji i infrastrukturi. Zemljište zemljišta uz autoput Simferopol (55 kilometara od Moskve), površine 15 hektara, koštat će više od 2 milijuna rubalja. A to nije najviša cijena zemljišta u moskovskoj regiji.

Tradicionalno, najskuplje zemljišne parcele nalaze se u zapadnom smjeru – na Novorizhskoye i Rublevskoye autocestama. Ovdje cijena parcele zemljišta s površinom od 20 do 50 hektara može prelaziti 50 milijuna rubalja.

Ako govorimo o prosječnoj cijeni zemljišta u moskovskoj regiji, tada je njegova veličina oko 155 tisuća rubalja po sto četvornih metara, ali, naravno, takva generalizacija ne daje cjelovitu sliku tržišta, jer cijena zemljišne parcele jako varira i ovisi o mnogim čimbenicima.

Prema sve ruskoj javnoj organizaciji “Vrtlari Rusije”, u zemlji trenutno postoji više od 30 milijuna ljetnih vikendica, veliki dio se nalazi u moskovskoj regiji, a oni koji žele steći vlastitu zemlju ne umanjuju se.

Među problemima s kojima se suočavaju vrtlarenje su prisutnost napuštenih vikendica, nedostatak prometnih veza, slabo razvijena infrastruktura, problemi s odvozom smeća, kao i nesavršen pravni okvir zbog kojeg se više od 90% ljetnih stanovnika suočava s poteškoćama u pribavljanju prava na zemljište.

Osim toga, prilikom kupnje zemljišta u moskovskoj regiji, budući ljetni stanovnici trebali bi se sjetiti zakona “O vrtlarstvu, povrtlarstvu i ljetnikovcima neprofitna udruženja građana”, čije su promjene stupile na snagu 1. siječnja ove godine. Sada na poljoprivrednom zemljištu – okućnicama i povrtnjacima – vlasnici nemaju pravo graditi stambene zgrade. Maksimalni iznos koji vlasnici takvog zemljišta izvučeno iz naselja mogu priuštiti privremena je šupa za skladištenje poljoprivrednog oruđa.

Dakle, prilikom kupnje zemljišne parcele trebate odmah saznati kojoj kategoriji zemljišta pripada, jer stambenu zgradu možete graditi samo na parcelama koje se odnose na teritorij naselja. Za pravnu registraciju takvog prijenosa vlasnici zemljišta morat će platiti znatan iznos novca, a može potrajati i dosta vremena. Trošak stotinjak četvornih metara zemlje pri prelasku iz kategorije poljoprivrednog zemljišta na granice naselja može se povećati za najmanje 5 tisuća dolara.

Ljetnja kućica u moskovskoj regiji i dalje je „plavi san“ gotovo svakog muskovca, ali na putu do tog cilja ima dovoljno poteškoća, a visoka cijena zemljišta samo je jedna od njih..