Pa da shvatimo: koji dokumenti su vam potrebni da biste prodali stan? U članku ćete naći odgovore na sva pitanja koja se tiču potrebnih dokumenata za prodaju stana..
Nemoguće je prodati stan bez predočenja potrebnih dokumenata. Ali koji su dokumenti potrebni? Odgovor na ovo pitanje možete dobiti u bilo kojoj agenciji za prodaju nekretnina za 10.000 rubalja, a za 40.000 – cijeli paket savjetovanja o zaključenju transakcije. Naravno, nema smisla trošiti tako značajan iznos, ako iz ovog članka možete dobiti sve potrebne informacije. Dakle, shvatimo: koji dokumenti su vam potrebni da biste prodali stan?
Dokumenti koji se moraju dobiti bez jamstva
– vlasnički dokumenti;
– potvrde iz BTI-a. Oni uključuju potvrdu “tlocrt + objašnjenje” i katastarsku putovnicu stana. Koštat će vas oko 5000 rubalja da biste dobili ove certifikate preko komercijalne organizacije;
– izvadak iz kućne knjige;
– potvrda (izvještaj) o tržišnoj vrijednosti stana. Potrebno je ako se stan kupuje hipotekom. Procjena stana je prilično naporan postupak. Trebat ćete donijeti procjenitelja u stan, a zatim otići do agencije za procjenu, preuzeti izvještaj, odnijeti ga u banku i osiguravajuće društvo. Imajte na umu da tvrtka za ocjenjivanje mora imati akreditaciju banke koja izdaje hipoteku zajmodavcu. Trošak ocjenjivanja stana u ekonomskoj klasi koštat će 4-4,5 tisuća rubalja, a stanovi s elitnom obnovom procjenjuju se na 20-30 tisuća rubalja.
– odobrenje skrbničkog odbora na prodaju. Ovo je dopuštenje potrebno ako vlasnik djeteta živi u stanu. U slučajevima kada je dijete samo prijavljeno u stanu, a nije njegov vlasnik, kupoprodajna dozvola nije potrebna. Izuzeci su slučajevi kada su tokom privatizacije kršena prava djeteta. Smatra se da su prava povrijeđena ako dijete tijekom privatizacije (1991.-1994.) Nije bilo uključeno u vlasničku strukturu. Prolazak kroz starateljski odbor vrlo je težak proces. Zahtjevi za obrasce podnošenja dokumenata razlikuju se ne samo u gradovima, već iu različitim uredima u glavnom gradu.
– pristanak supružnika da proda stan. Treba ga osigurati ako je stan kupljen za vrijeme braka. U ovom slučaju stan je zajednički stečena imovina, pa se može prodati samo uz suglasnost oba supružnika.
Ovo su glavni dokumenti. Možda vam neće biti dovoljne, zato je bolje da odmah nabavite sve „komade papira“ koji su vam možda potrebni.
Dokumenti koji će vam možda trebati
– potvrde iz narkoloških i neuropsihijatrijskih dispanzera. Ti se dokumenti nikada neće miješati, već samo još jednom potvrđuju razumnost prodavatelja u vrijeme transakcije;
– potvrda o nepostojanju zaostalih zarada u plaćanju komunalnih usluga: struja, voda, telefon itd. Realtori se moraju baviti stanovima, čiji prodavači kriju dug od nekoliko desetaka tisuća rubalja.
Kada prodajete stan, obično će vam biti potrebni sljedeći dokumenti: vlasnički list, zemljišno knjižni izvadak, energetski certifikat, potvrda o upisu u katastar, porezno rješenje ili potvrda o nepostojanju poreznog duga, bilanca stanja i popis nekretnine. Jeste li sigurni da imate sve ove dokumente?
Koji su svi dokumenti potrebni za prodaju stana? Da li je to samo kupoprodajni ugovor ili su potrebni neki dodatni dokumenti kao što su vlasnički list, uvjerenje o namirenim komunalnim davanjima ili energetski certifikat? Molim vas da mi pružite detaljnije informacije. Hvala!