Kako proširiti stan na štetu potkrovnog prostora

Sadržaj članka

• Pripremna faza
• Postupak iznajmljivanja potkrovlja
• Postupak registracije potkrovlja u vlasništvu
• Vrijedi li pokušati legitimirati potkrovlje za čučanj

Mnogi stanari stambenih zgrada razmišljaju o mogućnosti spajanja potkrovljenog prostora u svoje stanove. Ovaj članak opisuje različite mogućnosti za pribavljanje ovih prostorija na raspolaganju, kao i popis aktivnosti i dokumenata potrebnih za to.

Prije svega, ljudi koji žele poboljšati svoje životne uvjete na štetu potkrovlja trebaju odlučiti kako će to učiniti: sklapanjem ugovora o zakupu ili registracijom vlasništva. Stanovnici koji u dogledno vrijeme planiraju prodati stan trebali bi se pobrinuti za privatizaciju potkrovljenog prostora. Za one koji će dodatni prostor koristiti u svoje osobne svrhe, bit će dovoljno zaključiti jednostavan ugovor o zakupu..

Pripremna faza

Prema članku 36. Stambenog zakona Ruske Federacije, potkrovlja u stambenim zgradama zajedničko su vlasništvo svih stanovnika, a dopuštenje za njihovo prenošenje pojedincima može se prihvatiti samo na općoj skupštini vlasnika kuća. Stoga je prije svega potrebno saznati je li u kući formirana udruga vlasnika kuća (HOA ili stambena zadruga) i najprije razgovarati sa svojim članovima o mogućnosti dobivanja potkrovljenog prostora.

Zatim je vrijedno kontaktirati BTI i Rosreestr i saznati je li potkrovlje registrirano i je li, prema dokumentima, zajednički prostor.

Druga važna stvar je saznati je li zgrada klasificirana kao srušena u skladu s Master planom. Na primjer, u Moskvi možete saznati u okružnom odjelu stambene politike grada i stambenog fonda grada ili na web stranicama prefektura.

Sljedeći je korak dobivanje stručnog mišljenja iz Biroa za tehnički popis o tehničkoj izvedivosti preuređenja potkrovnog prostora. Uostalom, ako je nemoguće prenijeti inženjerijske komunikacije s dijela koje zanima vlasnika stana ili zbog osobitosti prostorija neće biti moguće ponovno opremiti u skladu s trenutnim tehničkim standardima, neće biti moguće dobiti vlasništvo ili korištenje potkrovlja.

Postupak iznajmljivanja potkrovlja

1. Predstavnici BTI-a provode mjerne radove. Bez njih će definicija područja i granica prostorije biti nemoguća..
2. Za zakup i prenamjenu potkrovlja potrebno je pribaviti pisani pristanak stanara (potreban je pristanak 2/3 stanara). Treba imati na umu da najmoprimci koji žive u stanovima prema ugovoru o socijalnom zakupu nisu vlasnici kuće, pa će, umjesto njih, Gradski odjel za imovinske odnose dati suglasnost za iznajmljivanje i ponovno opremanje potkrovlja..
3. Sklapa se ugovor o zakupu, a njegova državna registracija provodi se pri Federalnoj službi za registraciju
4. Projekt je naručen u bilo kojoj organizaciji koja ima odgovarajuću licencu.
5. Prikuplja se dovoljno velik paket dokumentacije koji je potreban za odobrenje projekta reorganizacije s različitim regulatornim tijelima (tehnički uvjeti za inženjerske mreže, urbanistički plan zemljišta parcele zgrade, tehnički uvjeti za ispitivanje potpornih konstrukcija zgrade itd.). Kompletan popis dokumenata možete pronaći u tvrtki iz koje je projekt naručen.
6. U tijeku je izravan rad na obnovi potkrovlja. Puštanje u rad u tijeku.
7. Izrađuje se akt o dovršenoj rekonstrukciji koji donosi komisija za prihvat gradske stambene inspekcije (na primjer, u glavnom gradu je to državna stambena inspekcija grada.
8. U tehničku dokumentaciju unose se odgovarajuće izmjene. Da biste to učinili, morate se obratiti uredu tehničkog inventara.
9. Izmjene najamnine.

Postupak registracije potkrovlja u vlasništvu

Aktivnosti provedene prilikom sklapanja ugovora o zakupu i upisa vlasništva uglavnom su iste (stavci 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8 prethodnog postupka). Razlike su u činjenici da je za registraciju potkrovlja u vlasništvu potreban pristanak ne 2/3, već svih vlasnika stambene zgrade. I umjesto ugovora o zakupu, dobiva se potvrda o vlasništvu prostora.

Vrijedi li pokušati legitimirati potkrovlje za čučanj

Često vlasnici stanova, koji ne žele trošiti vrijeme i novac na dobivanje brojnih dozvola i odobrenja za obnovu potkrovlja, samovoljno ga pretvaraju u potkrovlje, a zatim na sudu pokušavaju priznati vlasništvo nad građevinskim objektom. Najčešće, sudovi ne zadovoljavaju takve tužbene zahtjeve, obvezujući tužitelja da plati novčanu kaznu zbog kršenja Zakonika o upravnim prekršajima i odluče rušiti neovlaštenu zgradu, u skladu s člankom 222. Građanskog zakona Ruske Federacije, na štetu osobe koja ju je provela. Stoga ne biste trebali odabrati sličnu metodu spajanja potkrovlja u stan..

Dakle, pričvršćivanje potkrovlja sasvim je moguće. Ali ovaj će postupak oduzeti mnogo truda, vremena i novca od vlasnika stana, pa vrijedi trezveno procijeniti svoje mogućnosti prije nego što preuzmete ovaj težak zadatak..