Kako kupiti sobu u stanu?

Kupnja sobe u komunalnom stanu– odluka je važna, kontroverzna i vrlo rizična. Obratite pažnju na neke suptilnosti koje vam mogu olakšati daljnji život i prejudicirati moguće probleme.

Jedan od glavnih aspekata u odabiru sobe su susjedi. Studenti koji piju i nezaposleni ili migranti iz južnih zemalja glavni su stanovnici komunalnih stanova. Potrošite malo vremena i energije na “gledanje” stana. Prošećite se pod prozorima navečer, kad se svi okupe u stanu. Poslušajte njihovo ponašanje i projicirajte se u ovaj din. Ako pronađete mirno mjesto, nastavite dalje.

Za početak, određujemo broj stanovnika koji su u ovom trenutku službeno prijavljeni u stanu. Te se informacije mogu naći u obrascu Pomoć 9 koji se može zatražiti od prodavača. Vrijedno je odmah razjasniti takve značajke kao što su upotreba kupaonice, raspored čišćenja, pravila najma – nešto što ne pada na pamet u privatnom stanu. Pitajte vlasnike je li stan privatiziran. Obratite posebnu pozornost na ovo pitanje jer se sobe ove vrste ne naseljavaju ako je stan javni.

Prelazak na pitanja s cijenama. Ne žurite s jeftinim opcijama, već pogledajte prosječne stanove. Na primjer: ako cijenu za “jeftinu” sobu podijelite s brojem metara u njoj, tada će ona biti viša nego u sobi s “prosječnom” cijenom. To je zbog činjenice da su proračunske mogućnosti gusto naseljene, jer su zbog njihove virtualne jeftinosti velike potražnje. Također, ne slušajte prodavače koji će vam definitivno početi govoriti da ćete u skoroj budućnosti dobiti profitabilnu nagodbu. Razmislite zašto on sam neće iskoristiti ovu priliku i ne trošiti dodatni novac.

Ako ste pronašli profitabilnu opciju, tada krenite s odabirom samog stana. Ali prvo, razgovarajmo o nijansama koje se odnose na dokumente..

Do 1998. stan je u cijelosti privatiziran i odjednom su ga stanari stavili u isto vrijeme. Ako su susjedi navedeni kao stanari, možete sobu prodati bez njihovog znanja. Ako je stan u vlasništvu, onda oni imaju pravo prvenstva na kupnju (članak 250. Građanskog zakona Ruske Federacije). Ako odbiju takav „bonus“, tada se dokumenti moraju pravilno sastaviti.
To je obično vrlo teško učiniti, jer susjedi nemaju dovoljno vremena za šetnju do notarskog ureda i izdavanje odricanja od prednosti. A ako susjedi imaju djecu, problem postaje globalan. Odredba 2. čl. 37 Građanskog zakona Ruske Federacije kaže da se roditelji ne mogu odlučiti prodati sobu ili ne do 18. rođendana djeteta. Drugim riječima, zakon vjeruje da ako roditelji nemaju novac za otkup dijela životnog prostora, dijete će ih imati nakon 18 godina.

Ako susjedi još uvijek ne daju uvjeravanja, onda prema stavku 2. čl. 250 Građanskog zakona Ruske Federacije, prodavatelj može pismeno obavijestiti o namjeri prodaje dijela stana, uz određivanje roka za otkup ovog dijela. I susjedi, koji nisu htjeli potpisati dokument, temeljen na činjenici da će možda naći novac, suočit će se s činjenicom da će ga „naći“ neko vrijeme. Inače, životni prostor može se prodati trećoj osobi.
Drugi mogući način prodaje je poklon dokument. Moguće je darovati imovinu prema dokumentima bilo kome, ali s pravnog stajališta takva je transakcija nezakonita. U stvari, donacija se odvija zbog novca. A ako sud dokaže da je to tako, transakcija će biti poništena.

I posljednji savjet: u svakom slučaju, ne savjetujemo vam da se uključite u rat sa susjedima. Čak i ako osvojite svoj dio teritorija, pa makar i po zakonu, biti će vrlo teško slagati se sa “izgubljenim” susjedima. Stoga pokušajte upoznati susjede prije nego što novac ode prodavatelju sobe..