Mnogi od nas mogu unajmiti samo stan. Kupiti stanovanje nerealno je skupo, pogotovo sada, kada su nakon hipotekarne krize u Americi hipoteke u Rusiji poskupile (u velikim tvrtkama za 0,5-1%, u malim tvrtkama za 3-5%, veličina početnog plaćanja narasla je s 10 na 30%, a u nekim slučajevima – do 50%). U principu, u tome nema ništa loše. Nadalje, postoje načini za uštedu na ovoj stavci troškova..
Prvi način. Nova zgrada bez namještaja
Najlakši način za smanjenje troškova je iznajmljivanje nenamještenog stana u novoj zgradi. Tako ćete uštedjeti 150 do 200 dolara mjesečno.
Postoji nekoliko opcija za “gole” stanove, a nedostatak namještaja može se lako objasniti – nitko od vlasnika nije živio u njima, jer su ih kupili isključivo za ulaganje novca.
Najprihvatljivije kod ovog pristupa je kupiti najjednostavniji namještaj poznate švedske tvrtke. Koštat će oko tisuću dolara. No, takva će se investicija isplatiti za manje od godinu dana, a sam namještaj po potrebi se može lako rastaviti i prevesti na novo mjesto..
Drugi način. Stan u predgrađu
Opcija broj dva je iznajmljivanje stana u moskovskoj regiji. Istina, odmah morate razmisliti koliko trebate putovati u glavni grad vlakom. Apartmani u blizini Moskve jeftiniji su od Moskve najmanje 300 dolara mjesečno. Nedostatak je očit – potreba da se nekoliko puta dnevno provede na putu. Ako se ipak odlučite otići u moskovsku regiju, pokušajte odabrati grad bliži vašem radnom mjestu. Vući, na primjer, sa sjevera regije raditi na južnoj periferiji Moskve, zadovoljstvo je ispod prosjeka.
Treći način. Stan udaljen od metroa
Ako imate automobil, ima smisla potražiti “nezgodnu” opciju – stan koji se nalazi u blizini vraga na rogovima, daleko od metroa. Takvi stanovi nisu popularni na tržištu nekretnina i iznajmljuju se za 200 – 250 dolara jeftinije od “normalnih”. Značajnu korist možete dobiti iznajmljivanjem “neugodnog” nenamještenog stana u novoj zgradi. Druga je stvar što se takve kuće često postavljaju u blizini glavnih autocesta i prometnih čvorova. Pogled na obilaznicu Moskve izvan prozora i tutnjava koja se valjala s njega čitav sat ne iritiraju samo osobu s vrlo jakim živcima.
Radi ekonomičnosti, korisno je odreći se nekih navika. Primjerice, prvo što treba učiniti je pogledati stan, a tek onda pregovarati. Točno je početi očajnički cjenkati preko telefona. Ako su vlasnici odlučni, nema smisla otići i pogledati smještaj, bolje je pronaći smještajne vlasnike stanova. Bavite se i ako tražite stan preko agencije. Poznato je da takvi uredi naplaćuju 100% mjesečne cijene najma za usluge. Recite agentu da ste spremni unajmiti stan odmah, čak i bez prethodnog pregleda ako se provizija smanji na 60-70%. Poanta je u tome što agent također troši vrijeme. Može vas odvesti u stan, neće vam se svidjeti … A u ovom trenutku agent-natjecatelj će ovu mogućnost “prodati” nekom drugom i lišiti vašeg “agenta” priliku da zarađuje novac.
Koji su neki jednostavni i praktični načini kako uštedjeti novac prilikom najma stana?