Sadržaj članka
Uoči ljetne sezone mnogi građani počinju razmišljati o pitanju – gdje provesti sve ove tople dane, gdje napustiti zagušen, prašnjav i previše vruć grad. Naravno, najviše privlače daleke zemlje, plavi ocean i otoci sa zlatnim pješčanim plažama..
Ali samo vrlo bogata osoba može si priuštiti da provede sva tri ljetna mjeseca u odmaralištu, koje u gradu ne drže ni poslovno ni potrebe za putovanjem na posao. Ogromna većina stanovnika velikog grada bira mnogo više proračunske mogućnosti i za ljetne mjesece iznajmljuje vikendicu u selima najbližim metropolama..
Upravo u travnju i svibnju dolazi do vrhunca aktivnosti u sektoru iznajmljivanja ljetnih vikendica – već sada oni građani koji bi se željeli preseliti u daču odmah nakon što djeca završe školsku godinu traže prikladnu mogućnost. Takva je opreznost vrlo pohvalna, ali na valu potražnje cijena najma seoskih kuća raste za najmanje 15-20%. Stručnjaci agencije “MIEL-rent” napominju da cijene najma prigradskih nekretnina dostižu svoj vrhunac do kraja svibnja, dok odabirom ljetne kućice zimi nije preporučljivo, jer tada još uvijek ne postoji način da se procijeni ili kuća ili vrt. U tom razdoblju na tržištu se obično nude samo one ljetne kućice koje se mogu iznajmljivati tijekom cijele godine..
Za muslimane bez kopna, iznajmljivanje dacha u moskovskoj regiji postalo je uobičajen i najpovoljniji način da napuste ulice glavnog grada i povedu svoju djecu bliže prirodi. Izbor ljetnih vikendica u raznim selima moskovske regije dovoljno je širok, uključujući prilično povoljne mogućnosti i luksuzne, elitne ponude, tako da će svaki stanovnik glavnog grada moći odabrati kuću za ljeto prema svom ukusu i financijskim mogućnostima.
Ekonomska opcija
Prema statističkim podacima agencija za promet nekretninama koje rade na prigradskom tržištu nekretnina, najčešće Moskovljani traže vikendice i kuće u krugu od 30 kilometara od moskovske obilaznice. Ipak, većina će gradjana morati neko vrijeme odlaziti na posao u glavni grad (odmor za sva tri mjeseca je sanjski posao uredskih radnika), pa predugačka udaljenost u ovom slučaju postaje veliki nedostatak.
Zanimljivo je da najekonomičnije opcije nisu velike potražnje među muskoovcima. Danas postoji prilika za najam dacha za samo 7-15 tisuća rubalja mjesečno, no za tako relativno mali iznos, vlasnici kuća nude vrlo skromne kuće, s pogodnostima “u dvorištu”, vanjskim tušem, čiji spremnik ne mora uvijek imati vremena za zagrijavanje pod suncem i samo toplom vodom iz čajnika. Prosječna površina takve ploče od kuće je 40 četvornih metara, parcela je 10 hektara, ponekad s uređenim vrtom, ponekad prilično zanemarenim.
Takve dacha-dacha najčešće su građene u sovjetsko vrijeme, a sama dacha sela nalaze se predaleko od glavnog grada. Najviše proračunskih prijedloga agencije za promet nekretnina nude se duž autoputa Kaširskoje i Pyatnitskoye, ne manje od 50 kilometara od glavnog grada.
U bazi podataka agencije za promet nekretninama DOKI, najjeftinija ponuda je kuća koja se nalazi u selu Putilkovo, 5 kilometara od moskovske obilaznice uz autocestu Volokolamsk. Ova dacha košta 18 tisuća rubalja mjesečno, a svi sadržaji nalaze se na ulici.
Naravno, život u takvoj kući, osim očite uštede troškova, ima i druge prednosti – za građane su ljetni tuš i ulična kupaonica već postali egzotika, a ekologija četvrti udaljenih od Moskve mnogo je bolja nego u predgrađima, pa vam takva dacha omogućava da se osjećate kao pravi. ” Robinson ”i seljanin. No, nisu svi Muskovčani spremni žrtvovati svoj uobičajeni komfor i uštedjeti na udobnosti, osim toga, sve zabave u takvim prigradskim naseljima – skromna seoska trgovina s minimalnim setom ne uvijek svježih proizvoda i televizorom. Zbog toga se ni u kriznoj godini 2009. godine popularnost takvih dacha nije povećala, a ove će se godine, prema mišljenju stručnjaka, ponovno smanjivati..
Istina, postoji mogućnost uštede na plaćanju i dobivanje potpuno udobne seoske kuće – dogovoriti se s vlasnicima da stanari ne samo da će živjeti u zemlji, uživajući u prirodi i slobodno vrijeme, već će se brinuti i za mjesto, obavljati određene radove na uređenju teritorija i tako dalje. Ponekad je (prilično rijetko) moguće pronaći dacha, čiji su vlasnici spremni unajmiti privremene stanare za vrlo simboličnu naknadu, kako bi samo “pazili” na kuću. Potraga za takvim opcijama preko prigradskih agencija za promet nekretnina je bezobziran i praktično beskoristan zadatak, najbolje je kontaktirati svoje prijatelje ili se osobno provozati kroz seoska sela i razgovarati s lokalnim stanovnicima i vlasnicima kuća.
Opcije proračuna uključuju najam ne cijele seoske kuće, već zasebne sobe ili gospodarske zgrade – susjedstvo s vlasnicima, naravno, neće donijeti mnogo zadovoljstva, ali će vam omogućiti značajno uštedu.
Prosječna cjenovna kategorija
Prema stručnjacima MIEL-rent-a, dachas je najveća potražnja među Moskovljanima, koji su u srednjoj cjenovnoj kategoriji – od 25 do 90 tisuća rubalja. Ove dacha čine 67% sve sezonske potražnje..
Ovo više nije samo panel kuća, već posve udobna seoska kuća sa svim sadržajima, u rasponu od 80 do 200 četvornih metara s prostranim – do 20 hektara – dvorišnim prostorom. Među ponudama srednje cjenovne kategorije nalaze se moderne vikendice s garažom, te klasične ljetne kućice sa sovjetskim zidovima, njihova glavna prednost je prisustvo komunalnih službi u kući, bojler za grijanje vode i topla kupaonica.
Ponekad na mjestu postoji čak i vanjski bazen, opremljen prostor za roštilj ili ugodna ljetna kuhinja, nužno – televizija, često Internet.
Takve dacha mogu se naći u raznim dijelovima moskovske regije, tipični smjerovi srednjeg cjenovnog segmenta su duž Varšavskog, Novoryazanskog, Gorkovskog (unutar regije Moskva), Nosovikhinsky, autoputa Simferopol.
Trošak iznajmljivanja ljetne kuće može se uvelike razlikovati ovisno o području kuće, dostupnosti dodatnih pogodnosti u obliku bazena i, naravno, udaljenosti od Moskve. Drugi čimbenik koji značajno utječe na troškove najma ljetne kuće je prisutnost takvih prirodnih objekata kao što su jezero ili rijeka. Dacha na obali jezera ili mirnoj rijeci košta oko 15-20% više od kuće iste vrste i područja u običnoj seoskoj ulici ili u centru sela.
Poslovna klasa
Obično je ovo nazvati, najskuplja kategorija, seoske kuće smještene na udaljenosti od samo 30-40 kilometara od Moskve, s površinom od najmanje 200 “kvadrata”, s uređenom teritorijom od najmanje 10 hektara i svim pogodnostima.
Cijena najma takvih udobnih vikendica kreće se u rasponu od 150-250 tisuća rubalja. U većini slučajeva, dacha klasificirana kao poslovna klasa izgrađena je od visokokvalitetnih modernih materijala, ima nekoliko spavaćih soba, kamin i vanjski bazen..
U selima se obično razvija i sva infrastruktura potrebna za siguran i udoban život, uvijek postoji trgovina i često čuvano parkiralište. Najtraženiji pravci su Borovskoe, Kaluzhskoe, Ilyinskoe, Kievskoe, Minsk i Kashirskoe autoceste.
Gotovo ne postoji gornja granica cijene najma elitnih dacha u blizini Moskve. U bazi podataka agencije DOKI, najskuplja vikendica ponuđena je za iznajmljivanje za “neskromnih” 960 tisuća rubalja mjesečno. Površina ove luksuzne kuće je 1240 četvornih metara, ljetna kućica je 3 tisuće “kvadrata”, udaljena je 25 kilometara od glavnog grada u zapadnom smjeru.
Usporedimo li ponude u blizini Moskve s odmaralištima, ispada da je iznajmljivanje ljetne kućice u Sočiju, Anapi, Adleru ili u jednom od slikovitih krajeva Krima mnogo skuplje (s izuzetkom luksuznih ljetnijih vikendica u blizini Moskve). Naravno, u mnogim aspektima cijena najma “kuće uz more” ovisi o samoj kući, kvaliteti obnove i dostupnosti određenih sadržaja, kao i lokaciji – načelo “što je bliža plaža, skuplje” djeluje na cijeloj obali Crnog mora. Međutim, možete pokušati izvući prosječne brojke: na primjer, cijena najma vikendice sa svim sadržajima s tri dnevne sobe u Sočiju i Adleru iznosi oko 6 tisuća rubalja dnevno, odnosno 180 tisuća rubalja mjesečno. Naravno, u slučaju dugoročnog najma, vlasnici mogu spustiti cijenu, ali samo neznatno. Na prosječnu razinu moskovske regije, to jest 30 tisuća rubalja, neće se smanjiti ni u kojem slučaju.
Nešto jeftinije iznajmljivanje ljetne kuće na Krimu (isključujući prestižnu Yaltu) – oko tisuću grivna (oko 3,7 tisuća rubalja) dnevno ili 111 tisuća rubalja mjesečno.
Mnogi kažu da je mnogo jeftinije unajmiti kuću na mjesec dana u Turskoj, plaćajući samo oko 1.000 eura, ili se odreći Malte, gdje će mala vila u fer stanju stanar koštati 3-5 tisuća eura mjesečno. Međutim, u inozemstvu je to već predaleko, pa ne treba razgovarati o takvoj opciji kao alternativi odmoru u blizini Moskve.
Ugovor o najmu
Postoje dvije glavne mogućnosti za iznajmljivanje vikendice za ljeto – pregovarati izravno s vlasnikom kuće ili se obratiti agenciji za nekretnine za pomoć. Prva opcija, naravno, uštedjet će na plaćanju usluga nekretnina, međutim, gotovo svi vlasnici ljetnih vikendica radije ne formalno sklapaju ugovor o najmu kako ne bi izgubili 13% dobiti od poreza na dohodak.
Odnosno, iznajmljivanje ljetne kuće na dovoljno dugo razdoblje nije potvrđeno nikakvim dokumentima, što je kruto opasnošću da postanete žrtvom prevaranata. U slučaju da je vlasnik kategorično protiv potpisivanja standardnog ugovora o zakupu stambene zgrade, još uvijek vrijedi nabaviti barem rukom napisan dokument, na primjer, potvrdu o primanju dogovorenog iznosa novca, a također i sastaviti kompletan popis imovine koja je dostupna u zemlji, tako da kasnije ne nastaje tvrdnje o stanju namještaja, prisutnosti posuđa, kućanskih aparata i tako dalje.
Najčešće agencija za nekretnine uzima oko 40% mjesečne najamnine za svoje usluge, a Realtors u moskovskoj regiji traže u prosjeku 10-15% manje za svoje usluge od svojih gradskih kolega..
Dakle, čak i ako se obratite agenciji za promet nekretninama, postoji prilika za uštedu novca. Takva se transakcija obično odmah sastavi sa svim potrebnim dokumentima, a pomoć od strane nekretnina će vam omogućiti da odaberete dacha iz široke baze podataka. Već je dosta rečeno o tome koliko je važno pažljivo pročitati i najtipičniji ugovor o najmu unaprijed, a mislim da to ne vrijedi ponavljati.
Još jedna važna nijansa – u bazi podataka prigradskih agencija za nekretnine ponude su jeftinije od 30 tisuća mjesečno – rijetkost, jer su neprofitabilne za tvrtke koje zarade određeni postotak transakcije. Stoga je bolje potražiti najjeftinije dacha-e ekonomske klase sami, proputovavši sela u blizini Moskve i obavite anketu među prijateljima i poznanicima.
Također je vrijedno zapamtiti da će iznajmljivanje ljetne kuće za cijelo ljeto koštati u prosjeku 15-20% jeftinije od iznajmljivanja kuće na samo dva tjedna ili mjesec dana – vlasnici kuća više vole stabilnost i više vole “redovite kupce”.
Ljeto je sezona kada svakog gradskog stanovnika obuzima gotovo neodoljiva želja za odlaskom u prirodu, bliže rijeci, jezeru i sjenovitoj šumi. Iznajmljivanje ljetne kućice u moskovskoj regiji posve je trivijalna i već tradicija ljetnog provoda za ogroman broj Muskoa, a ni ova godina nije bila iznimka.
Stručnjaci tržišta prigradskih nekretnina u moskovskoj regiji primjećuju da se ove godine povećao broj ponuda – sve veći broj vlasnika kuća želi zaraditi novac iznajmljivanjem svojih dacha za ljetne mjesece, ali potražnja, posebno za elitnim dachama, nešto je opala, što je u konačnici dovelo do blagog pada cijena u usporedbi prošlog ljeta – u prosjeku 15% (u kategoriji poslovne klase cijene su smanjene za 35%). Ostaje samo odabrati ugodnu kuću u kojoj će se svi članovi kućanstva osjećati ugodno i pripremiti se za radostan događaj – početak “sretnog ljeta u blizini Moskve” i preseljenje u seosku kuću.
Koliko bi iznajmljivanje vikendice koštalo po noći u moskovskoj regiji tijekom ljetne sezone? Jesu li kućni ljubimci dozvoljeni i koja su pravila vezana za rezervaciju?