Glavne razlike između hipoteka i rata

Sadržaj članka

• Treća razlika
• Četvrta razlika
• Peta razlika
• Prednosti i nedostatci

Najčešće se hipoteke izdaju na razdoblje od 15-20 godina (ovi uvjeti zajma ostaju najpopularniji u Rusiji), maksimalni uvjeti pozajmljivanja u našoj zemlji su 30-50 godina (međutim, nisu sve banke spremne preuzeti rizik i pružiti hipoteku za tako dugo razdoblje ).

Većina Rusa, koji se još sjećaju govora i prosvjeda prevaranih investitora u nekretnine, smatra da je previše rizično plaćati rate za stanovanje u nedovršenoj kući..

Plaćanje na rate od strane programera obično podrazumijeva kratka razdoblja – najčešće 1 godina, ponekad 3-5 godina, a maksimalno razdoblje za koje se daje plan rate je 10 godina. Većina programera prilikom davanja rata za stanovanje u nedovršenoj kući vodi se rokovima isporuke kuće tako da, sastavljanjem ugovora o otkupu rate u početnoj fazi gradnje, kupac dobiva odgođeno plaćanje na duži period i povoljnije uvjete kupnje. Pa ipak, unatoč očitim prednostima kupnje stana u nedovršenoj zgradi, većina Rusa, koji još uvijek imaju svježe uspomene na govore i prosvjede prevaranih investitora u nekretnine, smatra ovu mogućnost previše rizičnom..

Treća razlika

Kada podnosi zahtjev za kredit za kupnju stana u banci, kupac može odabrati bilo koju od novih zgrada u gradu, također je moguće odabrati stan za prodaju na sekundarnom tržištu nekretnina. Obično bankarske institucije kupnju stana u određenom stambenom kompleksu ne čine uvjetom za odobravanje zajma (mada se ne smije isključiti opcija kada banka surađuje s određenim graditeljem i kreditira samo kupnju stanova u novim zgradama koje pripadaju ovoj tvrtki).

U slučaju obročnog rata, izbor stambenog kompleksa mora se izvršiti unaprijed, a tek potom kontaktirati programera za papirologiju. Tranzitni plan osigurava programer za određeni stan, osim toga samo na primarnom tržištu.

Četvrta razlika

Različite kamatne stope na rate i zajmove omogućuju nam da kažemo da su, općenito, s ekonomskog stajališta, rate isplativije od hipoteke. Dakle, mnogi programeri daju beskamatni plan otplate do jedne godine, u budućnosti se godišnja rata rate može mijenjati – što je duže razdoblje, veća je stopa; na temelju rezultata trogodišnjeg grejs perioda, kupac obično preplaćuje ne više od 10% troškova stana.

Stopa hipotekarnog kredita obično se postavlja na čitav rok zajma, osim toga kupac plaća takve dodatne naknade kao plaćanje za bankovne usluge, osiguranje predmeta kredita, otvaranje računa i tako dalje. U Rusiji se u 2011. godini stopa hipotekarnih kredita u rubaljima znatno smanjila i iznosila je prosječno 12% godišnje, ali čak i po ovoj stopi, u slučaju dobivanja zajma na 10 godina, preplaćeni iznos hipoteke može gotovo udvostručiti ukupni trošak stana..

Peta razlika

Početni depozit u slučaju primanja plana rata u prvim fazama razvoja ovog fenomena u našoj zemlji iznosio je 50-60% troškova stanovanja, što je značajno smanjilo broj ljudi koji su voljni iskoristiti takvu ponudu programera.

Krasnova Julia. Mrtva priroda s ključevima. 2009

Trenutno se razlika između veličine predujma na hipotekama i ratama znatno smanjila. Ovisno o bankarskoj instituciji i odlukama rukovoditelja programera, predujam može varirati od 10 do 30% ukupne vrijednosti imovine, kako u slučaju hipotekarnog zajma, tako i kod primitka rata.

Prednosti i nedostatci

Analizirajući glavne razlike između hipoteka i rata, možete istaknuti njihove atraktivne strane i nedostatke kako biste jasnije zamislili sve razlike između ovih vrsta nekretnina.

S razvojem sustava otkupa stana na rate i sve većom konkurencijom između programera, sve veći broj programera osigurava rate po kvadratnom metru u svojim novim zgradama, tako da kupci imaju širok izbor.

Do danas, rata rate još uvijek traže bogati kupci i oni koji se nadaju da će u skoroj budućnosti dobiti velika sredstva. Takvi su kupci prilično zadovoljni malim kašnjenjem plaćanja – za 6-18 mjeseci, tijekom kojih se mogu lagano baviti prodajom druge imovine, osloboditi sredstva zaposlena u poslu, pričekati isticanje roka bankovnog depozita i tako dalje..

Za većinu Rusa hipoteka izgleda privlačnije upravo zbog dugog roka zajma i smanjenja ove veze u mjesečnim isplatama. Takvi kupci razumiju da će preplatiti vrlo opipljiv iznos za novi stan, ali ne vide nikakav drugi način, jer jednostavno “ne mogu priuštiti” plaćanje rate..