Česte pogreške pri sklapanju transakcija s prigradskom nekretninom

Sadržaj članka

---

• Glavne pogreške kupaca seoskih vikendica
• Studija tehničkog stanja kuće
• Pravna registracija transakcije
• Okolno područje
• Izbor dvije “identične” kućice
• Glavne pogreške prodavača prigradskih nekretnina
• Precijenjeni objekt
• Priprema kuće prije prodaje
• Psihološki trenuci
• Sakrivanje podataka
• Da sumiramo

---

Ljetna sezona je u punom jeku, mnogi, ako još nisu kupili svoju seosku kuću, već razmišljaju o njenoj kupnji. Međutim, prilično često prilikom kupnje prigradskih nekretnina naši sunarodnjaci, obraćajući pažnju na udaljenost mjesta od šume, prisutnost komunikacija i vodenih tijela, zanemaruju vrlo važne točke.

Marc Chagall. Iznad grada. 1918

Prodavači seoskih kuća, koji vrlo često žure s prodajom nekretnina i, kao rezultat, čine ozbiljne pogreške prilikom sklapanja ugovora, također griješe s nepažnjom i greškama..

U ovom ćemo članku razmotriti najčešće pogreške koje kupci i prodavači prave prilikom zaključivanja transakcija s prigradskom nekretninom.

Glavne pogreške kupaca seoskih vikendica

Studija tehničkog stanja kuće

Ako razmotrimo s obzirom na prevalenciju, najčešća greška koja se može sigurno staviti na prvo mjesto jest nepažljiv pregled kuće. Prilikom odabira kuće potencijalni kupci vrlo često ne obraćaju pažnju na stanje njezina temelja. Pregled kućice obično je ograničen na ispitivanje stanja fasade i unutarnje dekoracije. Kupci pažljivo proučavaju izgled kuće i zaobilaze temelj. Ali ako dobro razmislite, onda je u stvarnosti u 90% slučajeva jeftinije, lakše i brže napraviti novi izgled nego obnoviti uništeni temelj. Većina kupaca prilikom ispitivanja seoske kuće ne provjerava stanje poda i okvira prozora. Ali ako je vikendica sagrađena s kršenjem tehnologije i loše kvalitete, a na prigradskom tržištu u blizini Moskve postoji dosta sličnih zgrada, kuća će za 10 godina možda postati potpuno neupotrebljiva za stanovanje.

Imajte na umu da će tehnički pregled zgrade koštati oko 500-2000 dolara, štoviše, kupovina seoske kuće u moskovskoj regiji koštat će od 300.000 dolara. Mali troškovi ekspertize u ovom su slučaju opravdani i čak potrebni – u budućnosti vam mogu pomoći uštedjeti mnogo više, obzirom da je izdavna cijena u dolarima nekoliko stotina tisuća.

Pravna registracija transakcije

Na drugom je mjestu među najčešćim pogreškama suvremenih kupaca postavljanje neodgovornog i nemarnog odnosa prema pravnim pitanjima. Na tržištu prigradskih nekretnina, usmeni preliminarni dogovori sada su vrlo česti. Naši su ljudi navikli da vjeruju u svoju riječ, pa čak i kada sklapaju prilično velike i skupe ponude, mnoga se pitanja temelje na usmenom sporazumu do samog kraja. A ponekad se odnosi na vrlo važne točke, na primjer, vrijeme preregistracije i puštanja kuće, uklanjanje starog namještaja i puno, puno više. Istovremeno, odvjetnici primjećuju da su takve nijanse transakcije nekretninama, naravno, prikladnije registrirati u sporazumu. To će izbjeći mnoge probleme u budućnosti. Pored toga, neće trebati puno vremena za sastavljanje sporazuma, a na kraju će obje strane biti znatno mirnije.

Važno je problem zakonski riješiti povezivanjem svih potrebnih inženjerskih mreža.

Kompetentni pravni pristup važan je i prilikom kupnje seoske kuće na primarnom tržištu. Posebno je važno zakonski riješiti pitanje povezivanja svih potrebnih inženjerskih mreža. Često nastaje situacija kada je programer obećao da će povezati komunikaciju za tjedan dana, ali neki programeri često ne održavaju riječ. Da biste to izbjegli, preporučujemo da ovo pitanje shvatite s punom ozbiljnošću i zahtijevate da se točni uvjeti povezivanja odraze u ugovornom ugovoru, kao i da odredite kazne za kašnjenje.

Okolno područje

Na trećem su mjestu možda pogreške koje su povezane s nepažljivim stavom o proučavanju okolice. Kupac ne bi trebao samo pažljivo ispitati zemljište koje mu se nudi, već i istražiti područje oko prodane imovine.

Mstislav Dobužinski. Vrt. 1915

Nažalost, stanje na tržištu je takvo da nisu svi vlasnici nekretnina upozorili svoje klijente na neželjenu blizinu odlagališta i visokonaponskih vodova..

Izbor dvije “identične” kućice

Također bilježimo još jednu prilično važnu točku – procjenu i odabir objekta prigradskih nekretnina. Zapravo, dvije slične vikendice, koje na prvi pogled izgledaju potpuno isto, mogu biti u različitim fazama završetka. Osobi koja je jako udaljena od građevinskih poslova prilično je teško shvatiti kako su se i što već radili u pogonu. Kako i kojim materijalom se zidovi izoliraju? Je li temelj bio vodootporan? Laiku je zapravo teško ovo vidjeti. Kasnije u procesu korištenja kuće kupac će to u potpunosti iskusiti za sebe. Međutim, profesionalni stručnjak može lako odrediti kvalitetu kuće i reći vam stvarni trošak. Napominjemo da razlika u stvarnim troškovima uspoređenih objekata koji na prvi pogled izgledaju jednako može biti 100 ili čak 200%.

Ovdje mnogi potencijalni kupci čine drugu pogrešku, birajući jeftiniju kućicu u sličnoj situaciji, što nije uvijek točno. Za dobivanje pouzdane procjene predloženih objekata, preporučuje se tehnički pregled sličnih objekata, a tek onda konačni izbor.

Glavne pogreške prodavača prigradskih nekretnina

Vrlo često vlasnici prigradskih nekretnina, prodajući svoju vikendicu ili zemlju, čine grube pogreške koje negativno utječu na vrijeme transakcija, vrijednost predmeta, a ponekad čak dovode i do gubitka potencijalnog kupca. Pokušajmo istaknuti nekoliko najpopularnijih pogrešaka koje su napravili prodavači u provedbi transakcija s prigradskim nekretninama.

Precijenjeni objekt

Prvi i, možda, najčešći je precijenjeni trošak predmeta koji se prodaje. Većina vlasnika seoskih kuća, prije svega to se tiče predmeta elitne klase, sigurni su da je njihova seoska kuća jedinstveno umjetničko djelo i da više nema druge takve na svijetu. Takve su prodavače u načelu moguće razumjeti, međutim, ako se tržišna situacija ne uzme u obzir pri formiranju cijene, postupak prodaje može se vrlo ozbiljno odgoditi. Istovremeno, često se dogodi da vlasnik vikendice shvati da je ozbiljno precijenio prodajnu cijenu samo šest mjeseci kasnije, ili čak i mnogo duže, nakon što je kuća stavljena na prodaju. U pravilu, vlasnici elitnih prigradskih nekretnina ne čuju kritike zbog vrlo visoke cijene ili je jednostavno ignoriraju. U principu, s ovom pogreškom nema ništa loše, osim ako, naravno, nije potrebna brza prodaja predmeta. Jedini problem je što prodavač, praveći takvu pogrešku, zamrzava svoja sredstva, koja su u to vrijeme mogla raditi za njega, donoseći neki, ponekad prilično značajan, prihod.

Priprema kuće prije prodaje

Pogreške povezane s pripremom prije prodaje treba staviti na drugo mjesto. Nepristojni izgled seoske kuće na prodaju može ozbiljno komplicirati njezinu prodaju za vlasnika.

Vincent Van Gogh. Smečaste vikendice u Cordevilleu. 1890

Ponekad je dovoljno samo popraviti zaglavljenu bravu, ukloniti smeće iz dvorišta, očistiti stepenice od snijega ili prljavštine, podmazati škripava vrata, napraviti manje kozmetičke popravke. U stvarnosti to su mala ulaganja, ali mogu ozbiljno ubrzati proces prodaje predmeta i čak značajno povećati njegovu vrijednost..

Na treće mjesto možete staviti pogrešku povezanu s potpuno suprotnom situacijom. Neki vlasnici seoskih vikendica, počevši od malih kozmetičkih popravaka, a zatim se vrlo oduševe. Kao rezultat, prelaze na remont. Postoje vlasnici vikendica koji su čvrsto uvjereni kako će temeljna obnova podići cijenu njihove seoske kuće za oko 30%. No, ovaj je pristup potpuno pogrešan, nije svaki završetak zapravo garancija povećanja tržišne vrijednosti vikendice koja se prodaje..

Psihološki trenuci

Četvrto mjesto zauzimaju psihološke pogreške prodavača. Za ljude vrlo često sudjelovanje u showu postaje prilično težak psihološki test. Razloga može biti puno: za nekoga je to stres od samog poslovanja kupoprodaje, za drugog je uobičajena vezanost za stanovanje. Za takve prodavače izjave potencijalnog kupca o njegovoj seoskoj kući mogu zvučati kao osobna uvreda. I kao rezultat, to može dovesti do kvara staze. U ovom slučaju možemo preporučiti samo jednu stvar – bolje je da prodavač ne bude izravno prisutan na izložbama, a nekretnina može sva pitanja koja nastaju kod prodavatelja riješiti telefonom.

Sakrivanje podataka

Druga greška, koju smo zauzeli na petom mjestu u našoj ocjeni, jest ta što vlasnik objekta u predgrađanskim nekretninama skriva od potencijalnih kupaca neke podatke o kući koja se prodaje. Često skrivaju dugove, područje web mjesta ili kuće, veličinu komunalnih računa. Takve “tamne strane”, u većini slučajeva, na kraju se otkrivaju i vode do neuspjeha transakcije.

Da sumiramo

Kao što vidite, i kupci i prodavači, prilikom obavljanja transakcija s prigradskim nekretninama, vrlo često, zbog svoje nepažnje ili neozbiljnog pristupa, čine ozbiljne pogreške koje vode novčanim gubicima. Za kraj, pokušajmo dati nekoliko savjeta..

Prvo, i kupci i prodavači moraju pažljivo ispitati stanje kuće i adekvatno procijeniti njezino tehničko stanje. Kupci su prvenstveno dužni obratiti pažnju na kvalitetu rabljenih građevinskih materijala i tehničko stanje zgrade. Prodavci, zauzvrat, moraju stvoriti prezentacijski izgled i dovesti objekt u ispravno stanje „po cijeni“.

Pri obavljanju takvih transakcija obavezno je provesti tehnički pregled zgrade koji će pružiti pouzdane podatke o stanju nekretnine, a to je teško dobiti iz rezultata površnog vanjskog pregleda kuće..

Drugo, prilikom sklapanja transakcija s prigradskom nekretninom morate ozbiljno pristupiti pravnoj registraciji kupnje i prodaje seoske vikendice ili zemljišta. U ugovoru moraju biti uključene sve nijanse, čak i oni trenuci koji vam se na prvi pogled čine beznačajni. Ubuduće će vam takav kompetentni pristup izvršenju transakcije pomoći da izbjegnete mnoge probleme..