Dizajn privatne kuće: pravni aspekt

Sadržaj članka

• Je li moguće graditi kuće bez projekta
• Zakonska odgovornost za izgradnju kuće bez projekta
• Kako sastaviti ugovor s dizajnerima
• Odgovornost dizajnera za pogreške u projektu. Arbitražna praksa

Je li moguće graditi kuće bez projekta

Rusko zakonodavstvo omogućava izgradnju pojedinačnih kuća bez projekata, pod uvjetom da one ispunjavaju brojne kriterije:

• biti objekti individualne stambene gradnje;
• u njima će živjeti samo jedna obitelj;
• visina zgrade bit će ne više od tri kata.

Ali glavni problem je što postoji nekoliko stajališta o tome kako brojati podove. Prema Uputstvu br. 37 od 4. kolovoza 1998. godine, broj katova u jednoj zgradi određuje se brojem prizemlja. Odnosno, podrum podruma, ako je 2 metra ili više od razine tla, može se zanemariti. Istog mišljenja dijeli i Federalna agencija za katastar nepokretnosti u dopisu broj AM / 1567, koja kaže da se prilikom određivanja broja katova uzimaju u obzir samo nadzemne etaže.

No Ministarstvo ekonomskog razvoja i trgovine ima drugačije stajalište po tom pitanju. Pismo br. OG-D23-1426 kaže da ne postoji takav koncept kao “broj katova” u zakonodavstvu, već postoji samo termin “broj katova”, koji mora sadržavati i podzemne i prizemne etaže. Postoji i sudska praksa koja potvrđuje takvo stajalište Ministarstva ekonomskog razvoja. U odluci br. 2-2724 / 2012, gradski sud u Anapi negirao je argumente vještaka da podrum nije uključen u broj katova kuće, budući da, prema mišljenju suda, stručnjak nije naveo niti jedan normativni akt koji bi potvrdio takvo stajalište.

Dakle, pri izračunavanju katova kuće koja će se graditi bez projekta, trebalo bi uzeti u obzir podrume, podrume, potkrovlje i sve ostale razine. Naravno, možete riskirati i ne uključuju podrum u broj katova, ali trebali biste biti spremni da se regulatorna tijela i sud možda ne slažu s tim stavom..

Postoji nekoliko vrsta prostorija u zakonodavstvu koje se apsolutno ne trebaju uzeti u obzir pri izračunavanju broja etaža u kući:

1. Podzemlje – soba bilo koje veličine i visine, smještena između prvog i podrumskog kata, dizajnirana za smještaj cjevovodnih sustava.
2. Međuprostor – svaka prostorija smještena između poda, čija visina ne prelazi 1,8 metara.

Zakonska odgovornost za izgradnju kuće bez projekta

Prema urbanističkom kodeksu, građevinska dozvola je dokument koji potvrđuje da je građevinski projekt u skladu s projektom uređenja terena i ostalim zakonskim zahtjevima. Odnosno, ako zgrada uopće nema projekt, neće biti moguće dobiti dozvole za njenu izgradnju i smatrat će se proizvoljnim.

U prethodnom smo članku već pisali da se za skvoter oslanjaju i administrativna odgovornost i potpuno rušenje zgrade na zahtjev državnih tijela ili osoba čiji interesi narušeni gradnjom..

No, pri dobivanju dozvole za izgradnju zgrade za individualnu stambenu izgradnju i visine ne više od tri kata, detaljan projekt uopće nije potreban. Dovoljno je dostaviti državnim tijelima nacrt i nacrt koji će pokazati kako će se zgrada nalaziti u odnosu na okolne zgrade..

Kako sastaviti ugovor s dizajnerima

Bilo koja dizajnerska organizacija ima svoj standardni ugovor, koji se sklapa sa svim kupcima. No, neće biti suvišno pažljivo proučiti i osigurati da nacrt sporazuma sadrži niz odredbi koje u budućnosti mogu znatno olakšati život kupca i zaštititi ga od nepoštenih radnji izvođača:

1. Razdoblje tijekom kojeg gotovi projekt mora biti predan kupcu.
   Primjer:u roku od _ dana od dana zaključenja ugovora.
2. Popis radova koje dizajneri moraju izvesti.
   Najbolje je izdati ga kao poseban aneks sporazuma..
3. Odgovornost izvođača i naručitelja za neispunjavanje obaveza iz ugovora.
   Primjer:u slučaju kršenja uvjeta plaćanja, kupac plaća Izvođaču kaznu u iznosu od 0,1% neplaćenog troška usluga za svaki dan kašnjenja. Za kršenje uvjeta prijenosa projekta, Izvođač plaća kupcu kaznu u iznosu od 0,1% od iznosa ugovora za svaki dan kašnjenja.
4. Uvjeti pod kojima se ugovorna cijena može mijenjati (vrlo relevantna stavka u naše vrijeme).
   Primjer:ako se za vrijeme trajanja ugovora, službeni tečaj rublje prema dolaru poveća za više od 30%, ukupni iznos sporazuma mora se povećati za toliko koliko će se tečaj rublje povećati za to vrijeme.
5. Osiguranje od odgovornosti izvođača prema kupcu.
   U slučaju oštećenja kupca zbog pogrešaka u radu dizajnera, takav će uvjet pomoći kupcu da brzo dobije naknadu od osiguravajućeg društva, a ona će zauzvrat taj novac prikupiti od izvođača.

Odgovornost dizajnera za pogreške u projektu. Arbitražna praksa

Zamislite situaciju: pukotine su se počele pojavljivati ​​na pročelju zgrade izgrađene prema projektu, a razlog za to bile su pogreške u proračunima dizajnera. U takvom su slučaju prema Kodeksu civilnog i urbanističkog planiranja autori projekta izravno odgovorni i obvezni su nadoknaditi štetu nastalu njihovom krivnjom..

Dovoljno je da ih vlasnik zgrade tuži, priloži zahtjev za izvođenje radova na projektiranju i zatraži ispitivanje zahtjeva, što može potvrditi da je šteta nastala upravo zbog pogrešnih postupaka dizajnera. Ali u slučaju da je kupac potpisao ugovor s građevinskom organizacijom, a ona je već angažirala dizajnersku tvrtku, naknadu za gubitke treba zatražiti od programera.

U ruskoj sudskoj praksi postoji mnogo primjera takvih slučajeva. Stoga je Arbitražni apelacijski sud u slučaju broj A45-10460 / 2013 donio odluku kojom je projektant obvezio nadoknaditi štetu nanesenu kupcu zbog projektne dokumentacije, koja je izvedena bez uzimajući u obzir regulatorne i tehničke zahtjeve ruskog zakonodavstva. Čak i činjenica da je ovaj projekt i prije dobio pozitivno mišljenje Rusije Glavexpertiza nije utjecala na mišljenje suda. Kako se navodi u odluci: “to nije osnova za oslobađanje krivice od građanske odgovornosti”.

Dakle, naručiti projekt kuće nije tako jednostavno kao što se čini na prvi pogled. Ali slijedeći preporuke dane u ovom članku, kupac može lako izbjeći nevolje koje mogu nastati zbog nepoštenosti dizajnera ili zbog djelovanja zaposlenika regulatornih tijela..