Dacha amnestija

Sadržaj članka

---

• Amnestija? A što nam država oprašta??
• Pojednostavljeni red
• Porezi. Zašto je naša Vlada tako velikodušna?
• Upis u zemljište
• Katastarska putovnica mjesta koja sadrži katastarski plan
• Registracija plana granica
• Upis pojedinačnih stambenih kuća i zgrada

---

Već četvrtu godinu na snazi ​​je Federalni zakon br. 93-FZ „O izmjenama i dopunama nekih zakonodavnih akata Ruske Federacije o pitanju pojednostavljenog ustrojavanja prava građana na određene objekte nekretnina“, koji se u narodu naziva „dačska amnestija“.

Općenito je dobro dobiti amnestiju. To znači oproštenje svih grijeha i grijeha. Ali ne razumiju svi svoju sreću. Zašto oni ne razumiju, jednostavno ne znaju krivicu koja stoji iza njih. Žive u svojim dachama i ne pušu brkove.

Što je “dacha amnestija”? Što daje i koje probleme stvara? Ono što trebate da biste u potpunosti iskoristili njegove prednosti?

Ovo je naš članak..

Amnestija? A što nam država oprašta??

Zamislimo potpuno trivijalnu situaciju. Osoba je dobila zemljište od šest hektara u drugoj polovici prošlog stoljeća. I sada su prošla desetljeća, jedna je generacija zamijenila drugu. Na mjestu su sagrađene različite pomoćne zgrade, garaža, sjenica ili, kako je to danas moderno reći, “popločani dio dvorišta”. A mjesto je postalo, kao da je samo po sebi, više od stotinu četvornih metara po dva ili tri. Prvotno je bilo gotovo sedam stotina četvornih metara, jer ga je “posjekao” očima. A onda su nasljednici, kad su mijenjali ogradu, “otpuzali” do susjednog krumpirova polja, prerezali malo zemlje.

Prema znanosti, takve poteškoće ljetnih stanovnika nazivaju se neovlaštenom gradnjom i samo oduzimanjem zemljišta. Usput, čak i u vrijeme Nikite Sergejeviča Hruščova, mogli su zatvoriti pet godina. Ne šalim se.

Što ako je ček? I što se događa? Evo što. Ne postoje potrebni pravni dokumenti koji prema zakonima moraju u potpunosti “pokriti” površinu mjesta. Stoga se ne može prodati niti naslijediti. A ono što je izgrađeno, kao da ne postoji. Stoga ne možete ni osigurati, a kamoli radikalnije stvari, poput kupovine i prodaje. A jedini način da se legaliziraju, a to je da to učinimo, pravno vidljivo, sve te samostalno izrađene „izrasline“ na skromnoj djedovskoj parceli, mogu samo putem sudova.

Ako, ne daj Bože, imate iskustva sa parnicama zbog ograde za ljetnu vikendicu ili izjave susjeda koji vjeruju da je vaša kupaonica preblizu njihovom wc-u, onda znate da svaki glupi problem može narasti u “procesu stoljeća”, koji oduzima puno vremena, a usput i novca. Da, i sama zemlja nije pripadala ljetnim stanovnicima, već im je dana na neodređeno zakup.

Osjećate li težinu krivice? Sada vam možemo objasniti što je “dačija amnestija”.

Novim zakonom odobrava se jedini mogući oblik vlasništva nad zemljom – vlasništvo. I više nije važno to što je zemlja bila zakupljena od države i da joj se previše toga dodalo. Sada se zemljište može upisati kao privatno vlasništvo i može se dobiti potvrda. (Zelena boja).

Samo zemljište posebne namjene, zaštićeni prirodni rezervati i druga, ove vrste teritorija koja ne podliježu prenosu u privatno vlasništvo, u skladu sa Zemljiškim zakonikom Ruske Federacije, ne podliježu privatizaciji.

U Zakonu se nalaze i zgrade. Nećemo citirati, ali reći ćemo da je i skvoter dobio oprost, i može se registrirati bez novčanih kazni i pritužbi..

Pojednostavljeni red

Ovim redoslijedom možete registrirati vlasništvo nad zemljišnim zemljištem koje je državljanin primio i prije stupanja na snagu novog Zemljiškog zakona Ruske Federacije radi održavanja svih vrsta osobnog uzgoja, podružnice, ljetne kućice, vrtlarenja, vrtlarstva, garaže ili stanovanja.

I ti su ljudi koristili svoje zemljišne parcele na temelju neodređene zakupnine, doživotnog nasljeđenog posjeda, trajnog korištenja, a često, zemljišne isprave nisu određivale pravo na temelju kojeg je dodijeljena zemljišna čestica.

Dačanska amnestija uklanja ovaj problem. Svi oblici vlasništva nad zemljom, koji su definirani arhaičnim pravnim normama ili uopće nisu definirani, pretvaraju se u jednu normu, koja je definirana kratkom i sažetom riječju – vlasništvo.

Pored toga, amnestija dače omogućit će, po pojednostavljenom postupku, neovlaštene zgrade kao vlastite, one koje već postoje i one koje su u izgradnji, ali samo ako za takvu izgradnju nije potrebno prethodno odobrenje. Smatramo da nam je iz posljednjeg prijedloga postalo jasno da ne govorimo o stambenim zgradama sa svim pogodnostima pogodnim za cjelogodišnji život, već o gospodarskim zgradama, garažama, saunama, pa čak i malim seoskim kućama.

No stambene kuće koje su podignute ili podignute na zemljištu namijenjenom za stambenu izgradnju, posebice za individualnu stambenu izgradnju, smještenoj unutar granica naselja ili parcela domaćinstava, sada se također mogu puno lakše i brže uknjižiti u vlasništvo. Ali ovo je, kao što znate, idealno. Stvarni život uvijek je pun iznenađenja, uglavnom ne baš ugodnih..

Prije svega, to je slabo poznavanje postupka od strane samih službenika registracijskih tijela. Unatoč činjenici da je već četvrta godina, svaki činovnik ima svoje mišljenje o istom pitanju. I u tome, u pravilu, nema krivnje, ljudi. Samo je regulatorni okvir slabo razvijen.

A sami ljetni stanovnici, ponekad, ni ne znaju gdje imaju dokumente za zemljište i zgrade. Ponekad ih izgube čak i djedovi sadašnjih podnositelja zahtjeva.

Postoje usluge koje su skupe. Konkretno, geodetska izmjera koštat će vas lijepu sitnicu.

Naravno, postoje ljudi “na vlasti” koji će za “sigurno” mito riješiti sve vaše probleme sa prikupljanjem i vraćanjem dokumenata i podnošenjem njih za upis vlasničkih prava. Ili će vam, najvjerojatnije, preporučiti njihovo društvo, koje će zaista sve odraditi na najbolji mogući način i bez varanja. Ali to su dodatni troškovi, a ne mali.

U isto vrijeme pojavili su se izravni prevaranti koji uzimaju sve dokumente od ljudi, navodno za registraciju, iznos avansa, a zatim nestaju. Ovakve vrste publike uvijek ima u izobilju oko registracijskog ureda..

Slučajevi su zabilježeni kada su prevaranti koristili dokumente podnositelja zahtjeva i punomoći koje su im izdali da bi preprodali tuđu imovinu ili ih ilegalno oduzeli. Stoga budite oprezni. Ne vjerujte slučajnim ljudima. Prijavite se za pomoć samo uglednim zakonima i tvrtkama za promet nekretninama.

Međutim, ako odbacimo takve pojedinosti, sve funkcionira..

Porezi. Zašto je naša Vlada tako velikodušna?

Pitam se čemu dugujemo tako radikalnu mjeru kao dačija amnestija? Uostalom, vjerojatno bi bilo isplativije sve jednostavno provjeriti, pa čak i u redu. Ispada da ne.

Vlasti širom svijeta pomno nadziru da su sve nekretnine registrirane kod određenog vlasnika. Napokon, postoji aksiom – “Ne možete uzimati poreze od nekretnina bez vlasnika.” Drugim riječima, postupak određivanja prava vlasništva nad zemljištem i imovinskih prava na zgradama omogućava optimiziranje naplate poreza na nekretnine koje su stvarno u vlasništvu, odnosno porez na zemljište i porez na nekretnine.

Upis u zemljište

A sada prijeđimo na praktične vježbe.

U skladu sa saveznim zakonom od 30. lipnja 2006. br. 93-FZ “O izmjenama i dopunama nekih zakonodavnih akata Ruske Federacije o pitanju pojednostavljene registracije prava građana na određene objekte nekretnina”, amnestija dača pretpostavlja pojednostavljeni postupak upisa prava vlasništva na zemljišnim parcelama i nekretnine koje se nalaze na njima.

Zvuči vrlo uvjerljivo. Ali u stvarnim životima, registracija svih gore imenovanih objekata beskrajno je stubište, koje se sastoji od oba koraka, od pribavljanja dokumenata potrebnih za dobivanje drugih dokumenata, kako bi se predali državnim i općinskim tijelima ovlaštenim za izdavanje potrebnih dokumenata.

Ilustrirajmo to u određenim fazama “dugog puta”.

Prije svega, potrebno je prikupiti paket dokumenata radi njihove daljnje predaje Federalnoj službi za registraciju. Uključuje:

• Zahtjev za registraciju vlasništva;
• Nalog za plaćanje (račun) za plaćanje pristojbe za državnu registraciju u iznosu od sto rubalja;
• Dokument o ličnosti vlasnika autorskih prava (putovnica);
• Imenica o zemljišnoj parceli.

To može biti dokument o pružanju zemljišne parcele podnositelju zahtjeva ili potvrda izdata podnositelju zahtjeva za određenu zemljišnu parcelu ili izvadak iz takozvane knjige o domaćinstvu, ako je zemljišna parcela bila predviđena za vođenje osobnog pomoćnog gospodarstva još u sovjetskim vremenima, ili drugi dokazi utvrđivanje ili potvrđivanje njegovog prava na zemljišnu parcelu.

Katastarska putovnica mjesta koja sadrži katastarski plan

Ovaj dokument treba naglasiti.

Katastarski plan zemljišne čestice – karta (plan) zemljišne čestice, koji u grafičkom i tekstualnom obliku reproducira podatke o zemljišnoj parceli kod provođenja državne katastarske registracije zemljišne čestice i podliježe ovjeri u skladu s utvrđenim postupkom.

Za izradu katastarskog plana provodi se geodetska izmjera mjesta na temelju kojeg se formira tzv. Upravljanje zemljištem ili zemljišna izmjera.

U pravilu, vlasnik mjesta nema katastarski plan. Jednostavno mu nije trebao. A sada, odjednom je trebalo. Kako doći do takvog plana?

Za to se na zemljištu Službi za katastar zemljišta podnose sljedeći dokumenti:

• Zahtjev za registraciju mjesta na katastarskoj registraciji.
• Kopija naloga za plaćanje plaćanja državne carine za katastarski upis.
• Granični plan.

O posljednjem dokumentu također bi trebalo detaljnije razgovarati. Ovo je vrlo problematičan dokument. Prije svega, Federalna zakonodavna uprava dala je subjektima Federacije pravo da samostalno utvrde troškove rada na upravljanju zemljištem. Često ova kreativnost u smislu cijene odražava dobre apetite lokalnih proračuna.

Dakle, u moskovskoj regiji troškovi takvog rada zakonski su utvrđeni unutar 450 rubalja po sto četvornih metara, ali ne više od 7000 rubalja. Slažete se da se ne potroši mala količina, čak i ako je zemljište samo šest hektara.

Geodetski rad je definiranje njegovih stvarnih granica na terenu i njihova koordinacija s osobama na čija uspostava može utjecati..

Drugim riječima, morat ćete zaobići sve susjede s kojima imate zajedničke ograde i saslušati sve pritužbe koje su se tijekom desetljeća nakupile u vezi s vama osobno i vašim pokojnim precima, a istodobno ćete uspjeti prikupiti od njih pretplatu da nisu u odnosu na trenutne granice vaše web lokacije. Kao što možete zamisliti, ova aktivnost nije za slabovidno srce.

Rezultat takvog istraživanja susjeda bit će dokument kojim se potvrđuje izostanak zemljišnih sporova u vezi s lokacijom granica zemljišne čestice, što je dodatak planu geodetske izmjere. Također nekoliko riječi za jasnoću.

Registracija plana granica

Plan o granici mora se ne samo doraditi, već i izdati. Da bismo to učinili, lokalna uprava ili njeno ovlašteno tijelo podnose:

• Potvrda o upisu prava na zemljišnoj parceli (u obliku ovjerene kopije u 2 primjerka).
• Naslovni dokumenti za web mjesto (u obliku ovjerene kopije u 2 primjerka).

Tijekom godina sovjetske vlasti izdavali su ovu vrstu dokumenata raznih vrsta i oblika.

Polazeći od duha i slova novog Zakona, svi dokumenti koji potvrđuju činjenicu davanja zemljišta za korištenje očevima i djedovima modernih vlasnika zemljišta, bilo koje ovlaštene osobe trebaju biti prihvaćene kao takve..

Može postojati Odluka predsjednika Državnog poljoprivrednog gospodarstva i Uredba voditelja Sindikalnog odbora biljke, istraživačkog instituta ili Glavne uprave Ministarstva na temelju koje je stvoreno vrtlarsko partnerstvo. To čak može biti i rezolucija šefa Vijeća ministara.

U pravilu su takvi stari dokumenti odavno izgubljeni ili su postali potpuno neupotrebljivi. U ovom slučaju Zakon predviđa primanje odgovarajućeg izvoda iz već spomenute knjige „kućanstva“, koji su bila ili su trebala voditi tijela lokalne samouprave, a koju, izvadak, to jest, mora ovjeriti trenutna glavna uprava. To podrazumijeva da legendarne knjige o „uređivanju kuća“, poput ove, lako leže na polici u Upravi i čekaju da joj dođete. U stvarnosti ispada da ona ne samo da nije tu, već u pravilu zaposlenici Uprave uopće ne znaju što je i gdje to potražiti..

Shvativši to, morat ćete otići u neke arhive i tamo potražiti tragove ove inkunabule..

Situacija je nešto jednostavnija kod dacharskih zadruga i hortikulturnih udruga, barem zato što nisu toliko stare, za razliku od parcela dacha, od kojih su neke dobijene još 30-ih godina prošlog stoljeća. U tom slučaju, kako biste dobili granični plan, morate dostaviti:

• Kopija ulomka općeg plana zadružnog ili hortikulturnog partnerstva, koja odražava vašu web lokaciju, ovjerena od strane predsjednika zadruge ili partnerstva i njegovog pečata.
• Potvrda o registraciji ovog zadružnog ili hortikulturnog partnerstva.
• Preslika zapisnika sa opće skupštine članova zadruge ili hortikulturnog partnerstva, kojom se potvrđuju ovlasti trenutnog predsjedavajućeg.
• Kopija putovnice.
• Akt o koordinaciji granica vaše web lokacije, izvršen u skladu sa standardno odobrenim obrascem, potpisan od strane svih susjeda koji graniče s vama i voditelja ruralnog naselja kojem pripada vaše zemljište.
• Primanje susjeda o njihovom primanju obavijesti o odobrenju granica vaše web stranice.

Nakon što se prikupe svi dokumenti, možete ih predati lokalnom tijelu za registraciju prava na nekretninama i transakcije s njima.

U skladu sa Zakonom, čak i ako postoji nesklad između podataka o stvarnom području mjesta u ovom trenutku, s onima koji se nalaze u dokumentima za primanje mjesta, lokalne vlasti Federalne službe za registraciju dužne su ih registrirati unutar modernih granica. Ako dobijete nemotivirano, prema vašem mišljenju, odbijanje, onda je moguće podnijeti žalbu višem organu.

Jedini razlog odbijanja upisa može biti predavanje nepotpunog paketa dokumenata za zemljišnu česticu zemljišnoknjižnom tijelu.

Upis pojedinačnih stambenih kuća i zgrada

Za upis vlasništva nad stambenom kućom (ljetnom rezidencijom) ili pomoćnom zgradom, lokalnim vlastima Federalne službe za registraciju potrebno je dostaviti sljedeće dokumente:

• Izjava o obrascu koji je predložio Fed.
• Potvrda o plaćanju državne pristojbe u iznosu od 100 rubalja.
• Vaša putovnica i njena fotokopija.
• Katastarski pasoš ove nekretnine, dobiven od BTI.
• Vlasnički dokumenti na zemljišnoj parceli na kojoj se nalazi ta stambena zgrada.
• Katastarski plan zemljišne čestice na kojoj se nalazi zgrada.

Svi navedeni dokumenti dostavljeni su FRS-u u originalu i kopiji..

Za upis vlasništva nad pomoćnim zgradama, garažama, kupaonicama ili kućama za ljetni vrt, potrebno je istom tijelu podnijeti Izjavu o posjedu s opisom njegovih parametara u slobodnom obliku. Ovaj dokument vlasnik izrađuje neovisno.

U slučaju nepostojanja ili gubitka katastarskog plana mjesta, treba poduzeti sljedeće:

1. Prijavite se arhitektonskom odjelu lokalne uprave za plan s granicama vaše stranice.
2. Da bi se izdala izmjera zemljišta. Da biste to učinili, morate kontaktirati specijaliziranu i licenciranu organizaciju. Njegovi će stručnjaci obaviti sva potrebna mjerenja, oblikovati i izdati ovaj dokument.
3. Nakon primitka graničnog spisa, gore navedene dokumente podnesite katastarskoj komori, gdje će vam biti izdan katastarski pasoš.

Svi prikupljeni dokumenti predaju se lokalnim vlastima Federalne službe registracije.

Ovako smo dobili amnestiju.

Zaključno vas obavještavamo da je dačska amnestija produžena do 01. ožujka 2015.