Preuređenje: pet zlatnih pravila

Sadržaj članka

• Pravilo 1. Saznajte tehničko stanje zgrade u kojoj se nalaze kupljeni prostori.
• Pravilo 2. Obavezno pročitajte zakon “O postupku reorganizacije prostora u stambenim zgradama na teritoriju grada Moskve” br. 37 od 29. rujna 1999.
• Pravilo 3. Napravite sebi rezervu vremena ili sredstava (boljih od oba) za okolnosti više sile, poput odmora susjeda, njihove želje da sami izvrše…
• Pravilo 4. Građevinski posao povjeriti samo profesionalcima koji imaju licencu za odgovarajuću vrstu djelatnosti.
• Pravilo 5. Ako niste spremni ispuniti barem jedno od prethodnih pravila, onda trebate samo kontaktirati odvjetničku tvrtku koja će se pobrinuti za…

Stvarni posao uvijek je popraćen transakcijama s nekretninama. Ako niste trgovac na tržištu koji plaća samo mjesto, već pravi biznismen, tada ćete se prije ili kasnije suočiti s potrebom kupnje ili najam prostora i u pravilu ćete ga obnoviti. Nepismen pristup takvom pitanju kao što je preuređenje može poremetiti planove za što ranije širenje poduzeća, a izgubljeni vrijeme i novac dovest će vas u opasnu situaciju: počet ćete početnike konkurenciji, a nije poznato hoće li na kraju biti moguće sve vratiti na prvo mjesto. Stoga samo trebate znati pravila koja čine životni boravak u prostorijama sigurnim..

Početak uspješne obnove je odluka da vam treba ova posebna soba, u ovoj konkretnoj zgradi.
Kada kupujete nekoliko stanova kako biste ih mogli sjediniti, morate saznati u kojim je godinama kuća sagrađena. Ako je ovo kraj XIX – početak XX stoljeća, tada zgrada,
najvjerojatnije, ima drvene podove na drvenim gredama (s rijetkim iznimkama iz ranih 30-ih), koji spajaju suprotne vanjske zidove kuće i oslobađaju se progiba unutarnjim pregradama, također izrađenim od drvenih dasaka ili trupaca. Gotovo svugdje u takvim kućama stropovi su truli i nestabilni, pa neće biti moguće bezbolno uništiti pregrade između stanova, što čini vašu ideju o ujedinjenju praktički neizvodljivom. Najuspješniji za veliku obnovu kuće, sagrađene 30-60-ih godina.

Pravilo 1. Saznajte tehničko stanje zgrade u kojoj se nalaze kupljeni prostori.

U tome će vam pomoći stručnjaci MoszhilNiiproekt i drugih organizacija koje će provoditi istraživanje..
Anketni rad je također potreban jer je strogo zabranjeno dodirivati ​​sustave od kojih ovise životni oslonac i čvrstoća građevina kuće: nosivi nosači, zidovi i grede tijekom preuređenja – ponekad čak i iskusni stručnjak ne može očima utvrditi nosi li konstrukciju ili ne. Institut je sposoban za takvu stručnost..
U fazi izrade nacrta projekta preuređenja ili idejnog projekta, važno je uzeti u obzir da ni u kojem slučaju ne smijete: dodirnuti ventilacijske sustave; vlasnici
oni stanovi u kojima su demontirani ventilacijski kanali moraju se obnoviti u skladu s općom ventilacijskom shemom kuće, bez da se stvar iznese na sud; ciglani dizači plinskih cijevi u zid, prema normama, mora se osigurati pristup njima; premjestite kuhinju u dnevni boravak, jer je to povezano s prijenosom komunikacija, što je neprihvatljivo; postavite kupaonicu iznad stambenih prostorija susjeda ili opremite kupaonicu u kuhinji u slučaju spajanja dva stana; za ugradnju blokova vrata u hodnike na katu i stubišta. Zamjena plinskih štednjaka, njihova ponovna ugradnja, opskrba fleksibilnim crijevima vrši se uz suglasnost uprave Mosgaz-a i bolje od strane njihovih stručnjaka.
Prilikom rekonstrukcije fasade zgrade potreban je pristanak MOSKOMARKHITECTURA. U zgradi, koja je arhitektonski spomenik, neće biti moguće značajno promijeniti pročelje. U ostalim je slučajevima potrebno da izgled vaše trgovine (ureda) bude u skladu s obližnjim zgradama. .
Nakon primanja tehničkog mišljenja (TZK) i razvoja projekta, možete ga započeti u državnim tijelima i predati dokumente Međuresorskoj komisiji (IAC) općinskog okruga. Gradski MVK razmatra sporna pitanja. Otuda drugo pravilo.

Pravilo 2. Obavezno pročitajte zakon “O postupku reorganizacije prostora u stambenim zgradama na teritoriju grada Moskve” br. 37 od 29. rujna 1999.

Gdje se kaže koji dokumenti i sa čijim odobrenjima treba dostaviti MVK.
Bez viza teritorijalnih tijela za arhitekturu i urbanizam (odjeli gradskih arhitekata), sanitarnog i epidemiološkog nadzora, vatrogastva, plinskog tehničkog pregleda, bilansa stambene inspekcije nije moguće. Ne zaboravite nabaviti odgovarajući broj primjeraka goriva i projekta.
Ako snaga električne mreže s kojom je kuća opremljena nije dovoljna, a to se često nalazi u starim kućama u kojima mreža nije dizajnirana za moderni broj električnih uređaja, tada morate dobiti MKS Mosenergo dozvolu za dodatnu snagu i dogovoriti priključak trofaznog mrežnog ulaza u svoj stan.
Projekt napajanja, koji mora biti dogovoren u MNIITEP-u, obično provodi samo specijalizirana organizacija koja ima licencu za obavljanje odgovarajućih poslova.
Uz to, kako kaže suhi jezik zakona, “upravitelj stambenog objekta i podnositelj zahtjeva dužni su obavijestiti osobe koje su u susjednim prostorijama o planiranim aktivnostima i u dogovoru s njima sastaviti akte-dogovore stranaka, uzimajući u obzir moguću naknadu”. U običnom jeziku to znači da susjedi sa svih strana moraju doći u DEZ ili udruženje vlasnika kuća (HOA) i staviti svoje potpise u nazočnosti šefova. U ovoj je fazi važno ne ulaziti u ljetno razdoblje, jer dok “osobe koje posjeduju susjedne prostorije” poboljšavaju svoje zdravlje na morskoj obali, vi, u nervoznom iščekivanju, možete zaraditi na njegovom poremećaju. A budući da su vrijeme i novac međusobno povezani, tada je u ovom broju potrebno uzeti u obzir financijski faktor.

Pravilo 3. Napravite sebi rezervu vremena ili sredstava (boljih od oba) za okolnosti više sile, poput odmora susjeda, njihove želje da sami izvrše popravak o svom trošku, neukrotivosti šefova itd..

I na kraju, ako ste uspješno završili MVK, odgovorno odaberite svoje graditelje.
Prije svega, vaši izvođači moraju imati licencu za vrstu posla koji je naveden u projektu sanacije. Profesionalni odabir materijala i konstrukcija može značajno poboljšati zvučnu izolaciju, potrebno je uzeti u obzir i izbor alata za rad. Na primjer, u tipičnim kućama s pločama neprihvatljivo je koristiti čekić i perforator, koji će oštetiti lijeve zidove i nadvratnike, a pad velikih komada betona može oštetiti susjedno područje. Stoga, ako ste u iskušenju da koristite stranu radnu snagu – jeftinu i veselu, sjetite se još jedne izreke: jadnik plaća dva puta.

Pravilo 4. Građevinski posao povjeriti samo profesionalcima koji imaju licencu za odgovarajuću vrstu djelatnosti.

U stvari, ako ste težak poslovni čovjek, tada jedva imate priliku provesti nekoliko mjeseci šetajući vlastima. Naravno, slučaj možete povjeriti podređenima, ali – nepouzdano. Osoba koja prvi put prolazi ovim teškim putem zasigurno će se negdje zapetljati. Neće vam se svidjeti, a možete izgubiti dobrog zaposlenika u svom poslu..
Možda ste, nakon što pročitate ovaj članak, odlučili da nemate resursa, ni opipljivih ni nematerijalnih, za registraciju svoje obnove. Ovdje je prikladno podsjetiti da u slučaju štete nanesene prostorijama u zgradi i imovini građana i pravnih osoba tijekom obnove prostorija provedenih u skladu s dozvolama, snosi odgovornost tijelo koje je izdalo dozvolu, jer u protivnom zakon snosi odgovornost. Pored toga, retroaktivna registracija već izvedenih radova bit će mnogo skuplja. Otuda peto pravilo.

Pravilo 5. Ako niste spremni ispuniti barem jedno od prethodnih pravila, onda trebate samo kontaktirati odvjetničku tvrtku koja će se pobrinuti za svu papirologiju i pronaći prikladne izvođače.