Preuređenje stanova: nova pravila

Dana 25. veljače u Moskvi je počeo raditi novi postupak reorganizacije prostora u stambenim zgradama, odobren dekretom moskovske vlade od 8. veljače 2005. br. 73-PP. Istim dokumentom utvrđuje se popis dozvoljenih radova na obnovi i uvjeti za njihovo provođenje, kao i popis ograničenja.

Šef Državne stambene inspekcije grada Moskve (Moskovska stambena inspekcija) Aleksandar Stražnikov na konferenciji za novinare, održanoj 3. ožujka, upoznao je javnost s novim pravilima igre.

U skladu s usvojenom rezolucijom, Moskva će stambena inspekcija od sada prihvaćati i razmatrati zahtjeve, kao i izdavati dozvolu za obnovu radova. Ista organizacija nadzirat će poštivanje pravila za popravak i njegovo vrijeme, kao i prihvatiti i odobriti akt po završetku obnove..

Prijem potrebnih dokumenata i izdavanje dozvola za preuređenje obavljat će službe “na jednom prozoru” organizirane u strukturalnim odjelima moskovske inspekcije stanovanja u svakoj administrativnoj četvrti. Prema Aleksandru Stražnikovu, oni već djeluju u središnjem, sjeveroistočnom, istočnom, jugozapadnom i zelenogradskom okrugu. 14. ožujka trebali bi se otvoriti u jugoistočnom, a 23. ožujka u sjevernom i zapadnom okrugu. Prema Aleksandru Stražnikovu, u južnom i sjeverozapadnom okrugu još uvijek nije riješeno pitanje otvaranja usluga s jednim prozorom, jer prefekture i dalje ne mogu naći prostor za njihov smještaj..

“Nitko ne postavlja zadatak ometati građane u njihovom pravu da poboljšaju svoje stanovanje i učine život ugodnijim”, rekao je šef moskovske stambene inspekcije.

— Naš glavni cilj je uspostaviti civilizirani poredak u kojem će ljudi moći ostvariti svoje arhitektonske i dizajnerske maštarije, bez da uništavaju kuću i ne stvaraju probleme susjedima. “.

Prema gospodinu Stražnikovu, rezultat inovacija bit će pojednostavljenje postupka odobravanja preuređenja smanjenjem broja odobrenih instanci i smanjenjem vremena za razmatranje dokumenata. “Dozvola za prenamjenu stanova izdavat će se besplatno i u roku koji ne prelazi 20 radnih dana”, naglasio je..

Da biste dobili dopuštenje za obnovu, morate jednom dokumentu dostaviti četiri dokumenta.

To je, prvo, zahtjev za reorganizaciju, koji uključuje popis planiranih radova, zajamčeni način i vremenski okvir njihove provedbe, pristanak članova obitelji i drugih zainteresiranih strana potvrđen osobnim potpisom, kao i obvezu da se osigura slobodan pristup službenika za provjeru napretka radova. Drugo, kopija dokumenta o pravima na prostorima (štoviše, za kupce stanova u novim zgradama koji nisu uspjeli upisati svoje vlasništvo, ima dovoljno papira od investitora koji potvrđuje prodaju ovog stana). Treće, kopija tlocrta i obrazloženja (iz BTI).

S četvrtim dokumentom – projektnom dokumentacijom preuređenja, dogovorenom u skladu sa naredbom moskovskog gradonačelnika br. 378-RM, teže je.

Šef moskovske stambene inspekcije preporučio je naručiti projekt u specijaliziranoj organizaciji (na primjer, u moskovskom Odboru za arhitekturu i graditeljstvo ili u istraživačkom institutu “Moszhilniiproekt”). Prema riječima g. Strazhnikov, stanovnici tipičnih kuća mogu se obratiti svojim programerima. Ako preuređenje utječe na potporne konstrukcije (posebno kod kombiniranja stanova), projekt mora dobiti zaključak “Moskomexpertiza”. Osim toga, šef moskovske inspekcije stanovanja uvjeravao je da u budućnosti planiraju osloboditi građane odobrenja projekta, povjeravajući ovu odgovornost svom autoru.

Općenito, postupak dogovora o preuređenju izgledat će ovako.

Prvo, morat ćete pronaći certificiranog arhitekta (ili organizaciju) koji će razvijati projekt i s njim sastaviti ugovor o profesionalnoj odgovornosti. Tada biste trebali upoznati upravitelja kuće sa svojim planovima i dobiti suglasnost susjeda. Nakon toga projekt morate predati na ispitivanje stambenoj inspekciji, prethodno osiguravajući svoju odgovornost trećim osobama za moguće posljedice građevinskih radova i potpisujući papir u kojem stoji da se neće ometati u dolasku “gostiju” u ime stambenog inspektora, upravitelja kuće ili predstavnika stambenog odjela.

Muškarcima, kojima je zadatak prikupljanja dokumenata za preuređenje previše mučan, nije zabranjeno koristiti usluge posredničkih tvrtki. “Glavno je da su to nadležna tijela. Projekte za preuređenje trebale bi razvijati samo one tvrtke koje imaju odgovarajuću dozvolu”, rekao je g. Strazhnikov.

Međutim, izrada projekta bit će potrebna samo za “ozbiljnu sanaciju” – na primjer, uklanjanje pregrada između soba ili spajanje lođe u dnevni boravak sobe. U manje teškim slučajevima, prema Aleksandru Stražnikovu, moći ćemo se ograničiti na ručno nanošenje grafičke slike preuređenja (skice) na kopiju tlocrta – Mozhsilinspekcija neće zahtijevati nikakvo odobrenje. Uobičajeni popravak prostora, ugradnja ili demontaža ugrađenog namještaja i mezarina, zamjena (bez ponovne ugradnje) inženjerske opreme sličnih parametara i tehničkog uređaja uopće se ne smatra reorganizacijom, a to se može učiniti bez posebnog odobrenja.

Čini se da vlasnici stanova u kućama sa besplatnim preuređenjem neće imati popuštanja.

“Prodaja stanova otvorenog plana suprotstavlja se i urbanističkom kodeksu i zdravom razumu”, rekao je Strazhnikov, “a mi smo kategorički protiv prodaje nedovršene gradnje, uslijed koje ljudi moraju živjeti u stanju neprekidnog popravka. No, danas je u Moskvi to realnost, stoga što su kupili stan u takvoj kući, trebate pronaći arhitekta i napraviti projekt, a tada je postupak isti “.

Završene radove na rekonstrukciji prostora prihvatit će komisija u koju će biti uključeni predstavnici moskovske stambene inspekcije, okružnog vijeća, projektant i izvođač radova, kao i upravitelj stambene zgrade.

Oni koji žele legitimirati već napravljenu obnovu, dovoljno je donijeti moskovskom stambenom inspektoratu “tlocrt s nacrtom obavljenog posla. Inspektor, pazeći da nikome nije učinjena šteta kao rezultat obnove, sastavit će potrebne dokumente.” spavaće sobe spavaća soba – morat će se preurediti “, – upozorio je Strazhnikov.

Ako stanari odbiju poštivati ​​upute, njihovi će se slučajevi prenijeti na ovršnu službu, a nakon toga pokrenuti će se mehanizam pravosudnog sustava. Ništa manje ozbiljne posljedice očekuju one koji nepozvanim gostima ne dopuste da uđu:

Moskovski stambeni inspektorat može podnijeti zahtjev, a sud može odlučiti o “smrtnoj kazni” – oduzimanju vlasništva i prodaji stanova na javnoj aukciji.

Što se tiče stanara stanovanja, oni će raskinuti ugovor o najmu i deložirati iz stanova..

Šef moskovskog stambenog inspektorata naglasio je da njegov odjel ne vrši racije na stanove i u pravilu prima informacije o neovlaštenoj obnovi stanova od pogođenih susjeda. Kao rezultat toga, 2004. godine u Moskvi je otkriveno 1652 činjenica neovlaštene preuređenja stanova u komercijalnom fondu, a 442 u općinskom. Svi prekršitelji su kažnjeni (administrativna odgovornost podrazumijeva sankcije u obliku novčane kazne od 20 do 25 minimalnih plaća ili “upozorenja”), od njih se tražilo da stan vrati u izvorni oblik.