Obnova stana – kako kontrolirati građevinski tim

Sadržaj članka

• Preliminarna faza – dokumentiranje budućih popravaka
• Ugovor o obnovi stana
• Procjena obnove stana
• Kako se ponašati prije, za vrijeme i nakon obnove stana (kuće)

U ovom članku: potrebna je ugovorna registracija obnove stana; sadržaj ugovora o gradnji; na što trebate obratiti pažnju u procjeni obnove stana; kontrola popravnih i građevinskih radova – kako se ponašati s graditeljima.

Dugoočekivani događaj konačno je blizu njegovog otkazivanja – pripremljena je potrebna svota novca, riješeno je pitanje smještanja domaćinstava za razdoblje obnove stana, odabrani su izvođači. Čini se da je vrijeme završetka popravka dogovoreno s predstavnikom građevinske tvrtke ili timom stručnjaka, međutim … sve uopće ne ide onako kako je prvotno bilo zamišljeno. A troškovi iz nekog nepoznatog razloga rastu u aritmetičkoj progresiji, a popravci se ne kreću – u čemu je problem? Stvar je u tome što dopuštate da obnova stana krene, ali to ne možete učiniti iz dva razloga – za to popravljanje plaćate iz vlastitog džepa, vi ćete živjeti u stanu nakon obnove.

Preliminarna faza – dokumentiranje budućih popravaka

Neosporna je činjenica da su samo iskusni majstori u stanju napraviti velike, pa čak i kozmetičke popravke na odgovarajućoj razini, odnosno u potpunosti u skladu sa željama vlasnika stanova i kuća, čijem je odabiru posvećen prethodni članak. No, bez obzira na stupanj profesionalnosti graditelja, kupac sanacije mora s njima sklopiti ugovorni odnos iz jednog jednostavnog razloga – u slučaju parničnog postupka potrebni su samo dokumenti koje potpisuju obje strane, odnosno kupac i izvođač (izvođač). Nije činjenica da će popravak biti loše kvalitete i definitivno ćete morati tužiti izvođača, ali bilo bi ispravnije da se unaprijed osigurate. Treba napomenuti da se ugovor o djelu može sastaviti ne samo s građevinskom tvrtkom, već i s privatnom osobom, po mogućnosti s voditeljem građevinara – Građanski zakonik Ruske Federacije to omogućava.

Ugovor i procjena nisu obvezni sadržavati standardni skup općih točaka – ne obratite pažnju na jamstva izvođača da je uvijek “izvršavao samo takve ugovore (procjene), a da im nitko prije nije prigovorio”. Štoviše, ne savjetujem vam da se bavite dobavljačima koji ne žele unijeti bodove koji su vam potrebni u ugovor i procijeniti, jer to ukazuje na njihovu nepouzdanost i nisku profesionalnost.

Ugovor o obnovi stana

Svaki ugovor o djelu mora se sastojati od sljedećih numeriranih odjeljaka:

1. Naziv i predmet ugovora. U naslovu je navedeno „Ugovor o popravljanju stana“, ispod njega su imena uključenih strana – naručitelja i izvođača. U odjeljku “Predmet ugovora” potrebno je dovoljno detaljno opisati opseg posla za izvođača, samo “izvođač se obvezuje na popravak stana na vrijeme” nije dovoljno – vrste i opseg posla možete opisati u zasebnom prilogu, pozivajući se na njega u tekstu ugovora.
2. Uvjeti izvršenja ugovora. U ovom su odjeljku pozvani uvjeti popravnih radova dogovoreni između kupca i izvođača pod uvjetom da opseg radova ostane nepromijenjen (tj. Kupac ne zahtijeva nikakve dodatne usluge od izvođača).
3. Postupak za obavljanje poslova i nagodbe od stranaka. Ima smisla ući u odjeljak kao zasebna stavka i kao dodatak ugovoru “Raspored rada”, spominjući ga u ugovoru – u ovom svojstvu možete koristiti pripremljenu i dogovorenu procjenu. Uvjeti i oblik plaćanja trebaju se pregovarati – akontacija ili plaćanje nakon završetka posla u svakoj fazi (ova opcija je bolja za kupca), gotovinom ili prijenosom sredstava na bankovni račun izvođača.
4. Dužnosti stranaka. Uz standardne odredbe, treba joj dodati i klauzule o vremenu uklanjanja nedostataka koje je pronašao kupac, uz navođenje konkretnih uvjeta. Klauzule se zahtijevaju za uklanjanje građevinskog otpada, odgovornost izvođača za štetu na kupčevoj imovini (vodovod, električno ožičenje, podovi, zidovi itd.), Prihvaćanje svake faze radova, uključujući i skrivene, u posebnom aktu. Označava se odgovornost stranaka za kašnjenje u fazama rada i njihovo plaćanje, iznos kazne (oduzeti).
5. Jamstvene obveze. Navedeni su uvjeti unutar kojih je izvođač dužan izvršiti garancijske popravke o svom trošku i na svoje vlastite uvjete više sile. Pažnja!Izvođač radova na bilo koji način nastojat će da u ugovor ne uključi klauzule o uvjetima garancijskog popravka, nastojat će utvrditi jamstveno razdoblje od početka radova na popravljanju – inzistira da jamstveni rok započne od trenutka potpunog završetka radova, odnosno od datuma potpisivanja potvrde o prihvatu.
6. Rješavanje sporova. Tekst ovog odjeljka je standardni – svi sporovi između stranaka razmatraju se u okružnom (gradskom, regionalnom) sudu.
7. Pojedinosti o strankama. Ovdje se navode puno ime, niz i broj putovnice kupca, adresa njegove registracije, kontakt telefon i slični podaci o izvođaču, ako je on fizički osoba (uz sudjelovanje privatnog tima). Ako je građevinska tvrtka uključena u popravak stana, tada se navodi puno ime njegove čelnice, pravno ime i adresa, tekući račun i kontakt brojevi..

U pripremi teksta ugovora možete tražiti kompromise s izvođačem, ali ne biste trebali ići s njim. Bilo bi ispravno detaljno razraditi svaki dio i klauzulu sporazuma s rođacima ili prijateljima koji su dobro upućeni u građevinska pitanja, kao i imati pravnu naobrazbu – ako nisu prisutni u krugu rodbine i prijatelja, obratite se neovisnim savjetnicima i pronađite ih sami. Prije potpisivanja ugovora obavezno provjerite jesu li i kopije ugovora i njihovi dodaci u tekstu identični interpunkcijskim oznakama. Odvojite vrijeme i ne dopustite da vas izvođač žuri.

Procjena obnove stana

Iz očitih razloga, građevinski poduzetnici uglavnom ne žele izraditi stvarno detaljnu procjenu, a nije važno je li riječ o privatnom trgovcu ili zaposleniku građevinske tvrtke. Što je procjena detaljnija, to je teže “sakriti” nepotrebne troškove i nisku razinu profesionalnosti u tome – shvatimo to.

Ispitajte količinu i opseg posla. Svaka faza popravnih i građevinskih radova sastoji se od nekoliko tehnoloških operacija, tako da mora biti detaljno. Na primjer, radovi na estrihu od poda sastoje se od sljedećih operacija: čišćenje starog premaza, uklanjanje otpadaka; Oznake razine estriha; uklanjanje prašine, grundiranje podne površine; ugradnja svjetala; priprema maltera za estrih, izlijevanje poda; uklanjanje svjetala, fugiranje njihovih mjesta ugradnje, provjeravanje estriha zbog praznina; konačna provjera površine estriha pomoću pravila. Ako načelnik doista posjeduje radove na građevinskim i popravnim radovima u najvećoj mjeri, tada mu neće biti teško napraviti detaljnu procjenu.

Potrošni materijal – količina, cijena i kvaliteta. Kvaliteta potrošnog materijala (samorezni vijci, suhe smjese, ljepila itd.) Ne smije se samo koordinirati s izvođačem riječima – potrebno je u tekstu procjene navesti njihova imena, marke i imena proizvođača. Izvođač može lako kupiti jeftine materijale umjesto visokokvalitetnih deklariranih u procjeni, bez obzira na marku i proizvođača, međutim, od kupca će uzeti iznos kao da je to skupo. Nakon toga, nekvalitetni materijali pokazaće se ljuštenjem zidova, zaostajanjem ukrasnih elemenata ukrasa itd..

Prilikom izračunavanja materijala dopušteno je povećanje stvarne potražnje za 7-10%, ali ne više. Profesionalnom obrtniku neće trebati dodatni građevinski materijal u iznosu većem od 10% od potrebnog – ne griješi, što znači da neće uključiti u procjenu otklanjanje nedostataka na štetu kupca.

Potrebe za završnim materijalima, kao što su laminat, pločica, tapeta itd., Trebaju biti naznačene u procjeni samo s imenom marke, proizvođača i troškovima – samo kvadrat ili kalup nisu dovoljni.

Nije dovoljno navesti određeni iznos u stavku “režijski troškovi” – izvođač mora opisati što je tačno uključeno u ovu stavku troškova i koliko će svaki podstavak koštati kupca.

Sad o dodatnim procjenama. Ako kupac nije izvršio promjene u projektu radova u postupku njihove primjene, odakle uopće mogu doći te procjene, jer je procjenu izradio izvođač? Pojava takvih procjena znači neprofesionalnost ili početnu želju izvođača da sakrije dio posla i troškova kako bi podcjenjivao procjenu, a nakon što je primio narudžbu i u postupku rada, izjavi ih – kažu, kupac neće imati poseban izbor, ipak će se složiti. Ako se nađete u takvoj situaciji, odmah se razdvojite s izvođačem i počnite tražiti novog. Budite principijelni – izvođač ne bi trebao zaraditi novac od građevinskog materijala, samo na poslu s njim!

Kako se ponašati prije, za vrijeme i nakon obnove stana (kuće)

Uvijek formalizirajte ugovorne odnose s izvođačima, trudeći se da ugovor bude što detaljniji. Uzmite si vremena da odaberete prvog izvođača radova na koji odmah naiđete, odmah pristanite na njegove uvjete – on će pokušati izvući što više novca iz vas.

Bez obzira na karakteristike i preporuke izvođača, bit će potrebno osobno kontrolirati tijek radova na sanaciji i izgradnji – puštajući ih samostalno i oslanjajući se na voditelja unajmljene tvrtke (brigade) riskirate da se suočite s najgorim posljedicama, od krađe do požara (kao opcija, poplavom susjeda odozdo ).

Značenje riječi “predujam”, s kojim se izvođači obraćaju na vas, trebalo bi postati apsolutno nepoznato za cijelo razdoblje popravka – graditelji ne moraju biti uplaćeni akontaciji, plaćanje tek nakon završetka faze radova i prihvaćanja od vas. Monetarni iznosi u unaprijed određenom iznosu plaćaju se nakon svake sljedeće faze posla koju prihvaćate i ništa drugo. Ne obraćajte pažnju na pokušaje privlačenja ljudskosti i osjećaj suosjećanja, objašnjavanje potrebe za unaprijed nesrećom, bolesti vaše kćeri, loših testova iz klinike ili iznenadnog dolaska rodbine – to nisu vaši problemi. Budite neodlučni u ovom pitanju, u protivnom graditelji, bez obzira na vašu slabost, neće to iskoristiti u svoju korist..

Prije početka sanacijskih radova, odnosno prije nego što se radnici pojave u stanu, učinite sljedeće: odvojite međugradsku telefonsku liniju na gradskoj telefonskoj liniji prijavom na PBX; izvadite sve dragocjenosti iz stana, ispraznite sef i premjestite njegov sadržaj u sef, unajmite ga na duže razdoblje od očekivanog trajanja popravka; fotografirajte stan iznutra i, ako je moguće, izvana (komunikacije, otvori za prozore i vrata, strop, zidove i podove), uzimajte što više fotografija u dobroj razlučivosti – ovo može biti korisno u slučaju sukoba s izvođačem.

Ne biste trebali slijediti voditelje građevinara koji tvrde da bolje od vas znaju kakvi bi trebali biti popravci u stanu – ovo je vaše vlasništvo, majstori u njemu rade popravke za svoj novac, tako da ne biste trebali brinuti o njihovom položaju u vezi s dizajnom stana. Držite se jednostavnog načela: znate što želite dobiti kao rezultat popravka, a zadatak izvođača i njegovih majstora je ispuniti vašu želju, za što će im biti plaćen dogovoreni iznos novca. Zaustavite sve pokušaje građevinskog tima da promijene dizajn radova na temelju toga što bolje znaju građevinski posao.

Svaku kupnju građevinskog materijala i njihovu uporabu treba nadzirati osobno ili preko osobe od povjerenja – na kraju sljedeće faze rada nemojte se ustručavati i izmjeriti kupljene materijale o vašem trošku. Mnogi graditelji neće sebi uskratiti zadovoljstvo posuđivanja dijela građevinskog materijala tako što će dobiti višak volumena ili, što je manje loše, štedeći ih – uštede su neprihvatljive, jer će zbog toga utjecati kvaliteta popravka..

Kupnja građevinskog materijala potrebnog samo za trenutnu fazu radova. Ne biste trebali kupovati završne materijale i čuvati ih u obnovljenom stanu, jer će neki od njih neizbježno biti oštećeni – građevinski radnici obično zanemaruju troškove kupca. Ako ih iz nekog razloga zaista želite kupiti unaprijed, pohranite cjelokupnu količinu materijala izvan popravljenog stana i bez pristupa njima zaposlenicima izvođača.

Svakako posjetite stan koji se popravlja u svakoj fazi radova, otprilike jednom tjedno – u svakom slučaju, morate ih prihvatiti potpisivanjem privremene potvrde o prihvatu. Međutim, ne biste trebali biti svakodnevno prisutni na radnom mjestu, jer ćete to uznemiriti radnike. Da, fotografirajte stan nakon svake završene faze radova na obnovi, slike spremajte tijekom jamstvenog razdoblja, pa čak i nakon njega – možda će vam biti potrebne pri sljedećem redovnom obnavljanju.

Pijanstvo ili umjereno konzumiranje alkoholnih pića od strane članova građevinskog tima na teritoriju stana koji se popravlja, ili pijenja na mjestu rada, kategorički je neprihvatljivo! Odmah reagirajte odbijanjem suradnje s ovim izvođačem – o tome se ne bi trebalo raspravljati.

Zaustavite sve pokušaje radnika da žive u vašem stanu, ako to nije bilo unaprijed dogovoreno.

Svaka faza popravnih radova trebala bi završiti čišćenjem i odvozom građevinskog otpada od strane građevinara (ako je dogovoreno) – na tome inzistirajte bezuvjetno.

Suština gore opisanih preporuka svodi se na jedno – kupac nije ništa drugo do poslodavac, dakle, u njegovim je interesima da se cjelokupni opseg posla obavlja na visokoj razini, u određenom vremenskom razdoblju i bez dodatnih troškova..

Povezani unosi:

1. Koji građevinski usisavač kupiti za obnovu stana Sadržaj članka Domaćinstvo ili profesionalno? Trenutna klasifikacija Kapacitet i kapacitet sakupljača prašine Tip filtracijskog sustava Tijelo i ergonomija Pribor za usisavače Građevinski usisavači razlikuju se od kućnih uopće ne po povećanoj...
2. Kako kontrolirati zaposlenike na daljinu Kontrola zaposlenika jedna je od najdosadnijih stvari na svijetu. A ako su i daljinski, to je dodatna “glavobolja”. Ni uprava ne uživa u procesu („bilo bi mnogo lakše kad bi svi...
3. Odnosi s oženjenim muškarcem: što očekivati ​​i kako se nositi s tim Sadržaj članka Važni postulati o romansi s oženjenim muškarcem Postavite sebi nekoliko pitanja. Savjeti za žene koje imaju osjećaje za oženjene muškarce Ne žrtvujte se za njega Budite iskreni prema sebi...
4. Zašto pranje rublja loše miriše nakon pranja i što učiniti s tim Sadržaj članka Uzroci lošeg daha Miris posteljine Odjeća je bila mokra Nisi odmah objesio rublje Stvari nisu bile razvrstane Previše je prenesenih stvari Krivite perilicu rublja Obrišite nakon svake upotrebe Koristite...

Čitaj više  Radionica o zamjeni drvenog poda betonskim estrihom