Najpopularnije obnove

Stanovi u kojima živimo uglavnom su tipičnog rasporeda. I iako postoji mnogo vrsta, nije uvijek moguće odabrati onu koja odgovara našoj ideji ljepote. Kao što pokazuje iskustvo moskovskih graditelja, posljednjih godina građani sve više naručuju, zajedno s popravkom i preuređenjem stana..

Prije nego što sami naprave preuređenje, mnogi bi bili zainteresirani znati što i kako drugi rade.

Odlučili smo saznati koje su opcije preuređenja stanova u Moskvi trenutno najpopularnije, te smo u tu svrhu intervjuirali nekoliko građevinskih tvrtki..

Sada je popularno kombinirati kuhinju i dnevni boravak u panel kućama u prostranu sobu za kuhanje i primanje gostiju. No, u novim se zidovima od opeka iz 90-ih (u daljnjem tekstu jednostavno “ciglane kuće”) to ispostavlja nerealno, jer su soba i kuhinja u njima u pravilu odvojeni nosivim zidom, koji se ne preporučuje rušiti.

Maksimalno na što stanovnik takve ciglane kuće može računati u takvoj situaciji su nova vrata, posebno ojačana.

Ali stanovnici staljinističkih zgrada imali su sreće – njihova arhitektura omogućuje vam da srušite sve zidove u stanu i napravite pravi “studio” (što se u Moskvi danas smatra modnim).

Što se viši nalazi vaš stan, to će se više prostora u zidu moći srušiti i egzotičnije strukture mogu se umetnuti u vrata umjesto u obična vrata. Na primjer, obični majstor koji radi na obnovi stana spreman je zatvoriti vrata i smanjiti novi za 500 dolara i napraviti luk suhozida za 100 dolara. Međutim, u građevinskim će tvrtkama za sličan posao trebati otprilike isti iznos, pod uvjetom da već imate prazan otvor, dizajnerski projekt, potrošni materijal i sve ostalo što vam je potrebno za rad.

“Lošiji dizajner, duži su mu hodnici”, – rečeno nam je u jednom od moskovskih studija za dizajn.

Zapravo, većina anketiranih tvrtki saglasno izjavljuje da se klijenti najčešće, bez obzira na vrstu kuće, žele riješiti hodnika.

Zarad svega – to već varira. Dajte nekima kupaonicu za pola stana, drugima – veći dnevni boravak. Pogotovo je rušenje zidova hodnika relevantno u Hruščovu, gdje se hodnik proteže gotovo cijelim stanom.
Prema predstavnicima tvrtki koje smo istraživali, stan bez hodnika ima 25-30% više životnog prostora od sličnog, ali prije preuređenja. U ciglanim kućama rušenje zidova je komplicirano zbog osobitosti arhitekture, pa, nažalost, samo se može sanjati o uklanjanju hodnika.

Trošak demontaže zidova ovisi o tome od čega su izrađeni. Zidovi od gipsa i cigle najjeftiniji su za rušenje – oko 10 dolara po četvornom metru. Uklanjanje armiranobetonskih zidova – tri puta skuplje.

U blokovskim kućama sada je vrlo popularno kombinirati sobu s balkonom ili lođom..

Međutim, u potonjem slučaju postoje dva ozbiljna problema koji zaustavljaju mnoge koji žele. Prvi problem su sanitarne norme i pravila koja zabranjuju napuštanje prostorije i balkonske sobe koji nisu ni na koji način odvojeni. Na primjer, u jednoj od tvrtki predlažu da se ovaj problem riješi ugradnjom vitraža..

Drugi problem je grijanje. Činjenica je da su u većini kuća s tipičnim rasporedom baterije ugrađene na takav način da ako pokušate kombinirati sobu s balkonom, morat ćete promijeniti konfiguraciju sustava grijanja. Ovdje se ne može postići bez dogovora s raznim vlastima, barem što se tiče pitanja isključenja dizala za vrijeme operacije. Stoga je bolje provoditi takve događaje tijekom tople sezone. U hruščobama, zidovima od opeka i kućama staljinističkih zgrada takva je sanacija gotovo nemoguća..

U pravilu, dobro osmišljen projekt preuređenja ne podrazumijeva kršenje komunikacije, ali u nekim se slučajevima to ne može izbjeći. Prvi slučaj – ako je dizajn prije svega za vas, drugi slučaj – ako želite imati kombiniranu ili produženu kupaonicu.

Štoviše, u potonjem slučaju utječu i opskrba električnom energijom i vodom. U obje situacije, prvo trebate razgovarati s izvršiteljem mogu li dobro raditi na komunikaciji, jer ne nude svi svojim klijentima kvalificiranu opskrbu električnom energijom i vodom. U prosjeku, troškovi za elektrificiranje redizajnirane kupaonice i dovod vode u premještenu kadu, toalet i umivaonik su 500-800 dolara. Cijena inženjerskog projekta za elektrifikaciju stana nakon preuređenja iznosi 4 dolara po četvornom metru, što je prosječna cijena u Moskvi..

Provedba ovog projekta koštat će apsolutno proizvoljne iznose, jer u potpunosti ovisi o željama kupca u pogledu broja i vrste utičnica, svjetiljki, lustera i drugih uređaja.

Mnoge građevinske tvrtke nude kupcima stanovnika posljednjih katova poseban šik – kamin u stanu.

Prosječna cijena ovog užitka je 5000 dolara. Ovaj egzotični oblik preuređenja (u ovom slučaju strop i krov) u posljednje vrijeme dobiva na popularnosti..

Govoreći o rijetkim situacijama i ekstremnim podovima, ne može se ne spomenuti i prerogativa stanovnika prvih katova – samo im je zakonski dozvoljeno da režu zračni kanal ispod korijena, čime se povećava njihov životni prostor za nepuna dva četvorna metra.

Pored ova dva četvorna metra, stanovnici prvih katova teoretski imaju priliku pričvrstiti podrum u svoj stan. Istina, ovo zahtijeva dodatni dogovor o prijenosu nestambenih prostora u status stambenih. Isto se odnosi na stanovnike gornjih katova, koji su odlučili nabaviti potkrovlje ili komad krova. U principu, to je moguće, a takvi su primjeri u Moskvi, posebno u starim kućama u centru..

Tvrtke uzimaju najmanje 3000 dolara za koordinaciju tako složenih slučajeva. A to se ne računa s troškovima dovođenja priključenih prostorija u božanski oblik i izgradnje stuba.

Jedna od najčudnijih i najtežih vrsta sanacija je spajanje zajedničkog koridora. U smislu usklađivanja, većina tvrtki ovo smatra gotovo nerealnim i besmislenim. Govorimo o dodatnih jedan i pol četvornih metara, a dosta je trčanja oko vlasti. Ali, začudo, primijetio je menadžer jedne od moskovskih tvrtki, najčešće takvu preuređenje pokreću stanovnici prilično impresivnih stanova..

Ukupno, prema najkonzervativnijim procjenama, ukupno bi preuređenje stana koštalo više od dvije tisuće dolara ako se provede “minimalni program” – i negdje do “plus beskonačnosti”. Sitni predmeti poput rušenja pojedinih zidova – do 1000 dolara.
Većina tvrtki koje se bave popravkom i dizajnom stanova nude i usluge preuređenja: rušenje zidova, objedinjavanje kupaonice itd..

Prosječna cijena u Moskvi je 30-50 (ponekad puno više) konvencionalnih jedinica po četvornom metru stambenog prostora, ovisno o složenosti posla, sofisticiranosti dizajna i patosu tvrtke.

Istovremeno, značajan dio traženog novca troši se za koordinaciju složene sanacije s različitim tijelima. U načelu možete sami proći kroz sve te slučajeve i platiti samo za određene popravne radove – tada će sanacija biti jeftinija..

Napokon – popis najpopularnijih sanacija u odnosu na najčešće tipove kuća:

1. Rušenje zidova hodnika: Hruščov, ploča, staljinistička – da; cigla – ne.
2. Kombiniranje kuhinje i dnevnog boravka: Hruščov, ploča, staljinistička – da; cigla – ne.
3. Kombinacija kupaonice: moguće je gotovo svugdje.
4. kombiniranje balkona i sobe: ploča – da; Hruščov, cigla, staljinist – ne.
5. Raspored prolaza između kuhinje i dnevnog boravka: moguć je gotovo svugdje