Kako se zaštititi od lažnog izvođača radova

Nažalost, prevare u sektoru građevine nisu rijetkost u našoj zemlji. Ako na području kupnje i prodaje nekretnina postoji rizik od susreta s “crnim” nekretninama, tada na području izgradnje i popravka često postoje beskrupulozni izvođači koji su spremni zaraditi novac na lakovjernim kupcima.

U vezi s tim, dat ćemo savjet kako odabrati pravog izvođača:

1. Najbolje je koristiti preporuke prijatelja i rodbine. Ako je netko od njih nedavno popravio ili sagradio kuću, kupaonicu, budite sigurni da tražite od njih da podijele svoje dojmove o izvođačima. Takva “usmena riječ” pomaže pri dobivanju pouzdanih informacija o popravnim i građevinskim timovima.
2. Ako niste mogli dobiti preporuke prijatelja, odaberite tvrtku s dobrom reputacijom. Prisutnost web stranice, stalnog ureda, pregledi, sve dozvole, radno iskustvo vrlo su važni pokazatelji.
3. Rad s građevinskim tvrtkama koje licencira Državni odbor za građevinarstvo koji su članovi SRO-a pouzdaniji je nego s privatnim osobama, ali usluge takvih tvrtki obično su skuplje.

Ako je vaš izbor pao na privatni građevinski tim, još bi trebalo biti moguće zaključiti ugovor. Veliki plus ako je privatni trgovac registriran kao individualni poduzetnik i može potpisati ugovore.

Važno! U svakom slučaju, ugovor s izvođačem mora biti sastavljen korektno, u skladu sa svim zakonskim zahtjevima. Dokument treba jasno navesti odgovornost i obveze stranaka, uvjete, troškove.

Na što bi vas trebalo upozoriti kod odabira izvođača radova na popravku ili izgradnji:

1. Uvjet o plaćanju predujma od 30% ili čak 50% ukupnih troškova usluge. Postoji veliki rizik da će, nakon što je primio novac, izvođač radova jednostavno nestati i bit će vam vrlo teško pronaći ga, mjesto registracije tvrtke može se pokazati fiktivnim, a telefon će jednostavno prestati raditi.
2. Troškovi izgradnje ili velikih popravaka primjetno su niži nego kod konkurencije. Nijedan savjestan ugovorni poduzetnik neće podcijeniti cijenu svojih usluga, stoga vam savjetujemo da provedete analizu tržišta i odaberete profitabilnu, ali razumnu ponudu.
3. Tvrtka se otvorila prije samo mjesec dana, novajlija. Prevaranti ne ostaju dugo na građevinskom tržištu ako je tvrtka starija od dvije godine – ovo je važan argument u njenu korist.
4. Izvođač radova nije započeo radove dogovorenog dana, odgađa početak izvođenja, tvrdeći da je zauzet u drugom objektu ili nedostatak potrebnog broja radnika. Ovo je poziv za buđenje, vjerojatno, izvođač ili uopće neće ispuniti svoje dužnosti ili će odgoditi sve faze izgradnje ili popravka, narušavajući rokove.
5. Procjena ne uključuje brojne radove. U ovom se slučaju ispada da stalno morate nešto doplaćivati, cijena predmeta znatno će se povećati. Takvi prevaranti u početku privlače kupce s niskom cijenom “kuća na ključ”, na kraju se ispostavi da je trošak mnogo veći, ali nema kamo otići – posao je započeo.
6. Procjena, naprotiv, može biti precijenjena, može ukazivati ​​na preveliku količinu materijala. Kao rezultat toga, u početku ćete preplatiti, a dobavljač će uštedjeti na kupnji.

Najozbiljniji rizici uključuju radove na hacku – nekvalitetni radovi na izgradnji i popravci. To najčešće varaju privatni naručitelji koji zapošljavaju neprofesionalce. Možda neće uzeti predujam, završiti sav posao, ali njihova će kvaliteta biti niska i neće zadovoljiti kupca.

Savjetujemo vam da naručite procjenu od treće organizacije koja nije zainteresirana za potcjenjivanje ili precjenjivanje troškova. Da, morate platiti dodatno, ali dobit ćete procjenu s točnim brojevima. Što se tiče borbe protiv hack-work-a, preporučljivo je osobno nadgledati postupak popravka ili izgradnje, zaviriti u sve detalje i ne ustručavajte se pitati – zašto to radite na ovaj način, a ne drugačije.

Važno! Najčešće su žrtve prevaranta kupci koji žele uštedjeti novac, bez obzira na to, i neuki vlasnici koji su potpuno daleko od izgradnje i popravka. Prvim se može obećati veliki popust i privući po nižoj cijeni, potonji se mogu jednostavno prevariti kupnjom na primjer najjeftinijih materijala ili obavljanjem nekvalitetnih poslova.

Ako ne možete sami kontrolirati izgradnju ili popravak zbog nedostatka vremena i znanja, možete unajmiti stručnjaka koji će to učiniti umjesto vas. U ovoj situaciji pomoći će vam arhitektonski nadzor kada programer vašeg budućeg kuće ili dizajner interijera pažljivo nadgleda kako se njegova ideja provodi..

Ako vas je izvođač ipak prevario, odvjetnici savjetuju da postupite po ovoj shemi – zahtjev protiv tvrtke – žalba na sud – žalba izvršiteljima da vrate svoja sredstva ili dobiju naknadu. Također biste trebali kontaktirati policiju ako je izvođač jednostavno nestao nakon što je primio predujam. Ali, priznajemo, takve žalbe ne vode često pozitivne rezultate, stoga u početku budite oprezni i ne griješite pri odabiru izvođača..