Sadržaj članka
- Građevinski propisi koji određuju mjesto zgrada
- Sanitarni zahtjevi za planiranje terena
- Pravila zaštite od požara za postavljanje objekata na gradilištu
- Standardi gradnje okoliša
- Što prijeti nepridržavanju normi za lokaciju zgrada
Kada razmišljate o izgradnji stambenih ili poslovnih zgrada u pojedinačnim stambeno-građevinskim i vrtnim udruženjima, morate se upoznati sa zahtjevima regulatornih dokumenata: građevinska, okolišna, sanitarna i vatrogasna sigurnost, reguliranje lokacije kapitalnih građevinskih projekata međusobno, prema susjedima, izvorima vode i tako dalje..
Nakon stjecanja prava korištenja zemljišta i prava na izgradnju započinje planiranje strukture mjesta. Izgradnja stambenih zgrada provodi se za dugoročni rad i mora osigurati:
- legalizacija zgrade;
- sigurnost prebivališta;
- pogodnost življenja;
- sigurnost i praktičnost susjeda;
- nesmetano kretanje ljudi i vozila na javnim mjestima;
- nema negativnog utjecaja na izvore vode, floru i faunu područja.
Stoga raspored mjesta i međusobni raspored njegovih elemenata mora biti unaprijed osmišljen i u skladu s pravilima i propisima..
Građevinski propisi koji određuju mjesto zgrada
U slučaju privatnog razvoja, morate se sjetiti “crvene crte” (klauzula 11, članak 1 Kodeksa za urbanističko planiranje Ruske Federacije) – granice između vaše stranice i zajedničkih područja, kao i tuđih privatnih zemljišnih posjeda. Pri postavljanju ograde granica s ulicom mora se promatrati doslovno. Ako se ograda nalazi gotovo na crvenoj liniji, tada se prolaz i vrata mogu otvoriti samo prema unutra. Vrata ne bi smjela prelaziti ovu uvjetnu liniju, stvarajući moguće neugodnosti prolaznicima, biciklistima, vozačima.
Glavni regulatorni dokument koji definira minimalne udaljenosti do različitih gospodarskih i prirodnih objekata obvezne su (ne preporučuje se) za provođenje SNiP 30-02-97. Prema njima, udaljenost od crvene crte u skladu s odredbom 6.6 ne smije biti manja:
- stambena zgrada – 5 m od ulice i 3 m od prolaza (ulica ima naziv, prolaz nema);
- gospodarske zgrade – 5 m i od ulice i od prolaza.
Ograda je granica vaše stranice, ali to ne znači da zgrade i zasade možete postavljati u unutarnji prostor bez ograničenja. Krune stabala ne bi se trebale prekrivati pločnicima i nepotrebno se prekrivati nad susjednim područjem, zvukovi i mirisi stambenih i komunalnih zgrada ne bi trebali ometati prolaznike i susjede. Udaljenost do ograde između parcela može se mijenjati dogovorom sa susjedima, ovjerenim kod javnog bilježnika.
Minimalna standardizirana udaljenost od granice između presjeka do objekata (točka 6.7):
- stambena zgrada – 3,0 m;
- peradarska kuća, štala, svinjarstvo itd. – 4,0 m;
- staklenik s organskom gnojidbom – 4,0 m;
- garaža, šupa – 1,0 m (ali odvod vode s krova, prema odredbi 7.5, ne može se organizirati na susjednom mjestu – krovni nagib je orijentiran na njegovo mjesto);
- kupaonica, sauna, tuš, wc – 2,5 m (za više detalja vidi poglavlje Sanitarni zahtjevi);
- visoka stabla – 4,0 m;
- stabla srednje veličine – 2,0 m;
- grmlje – 1,0 m.
Udaljenost od zgrada mjeri se od podruma ili zida, ako nema ukrasnih elemenata koji strše više od 500 mm. Udaljenost između zelenog prostora i ograde mjeri se uobičajenim središtem prtljažnika. Obilno obrasla krošnja stabla, pravilnom sadnjom, ne može poslužiti kao razlog za zahtjeve susjeda.
Pri planiranju parcele imajte na umu da prema odredbi 6.13. Zajedničko područje građevina (kuća, gospodarske zgrade, sjenice, garaže), mjesta i staze ne mogu zauzimati više od 30% ukupne parcele. Ostatak prostora je zelena površina, ne možete popločiti cijelo dvorište.
Pažnja! Trajna ograda može se postaviti samo nakon što se u katastarski plan unesu granice vaše stranice. U razdoblju legalizacije, ulogu ograde može igrati mrežasta mreža koja se razvlači nad stupovima. Visina trajne ograde ne smije prelaziti 1,5 m, kako ne bi zasjenila područje susjeda.
Najveći dopušteni parametri za razvoj stambenih područja za niskogradnju pojedinačne gradnje
Faktor izgradnje (Ka) Je odnos površine koju zauzimaju zgrade i građevine prema površini mjesta.
Koeficijent gustoće građevine (KPZ) – omjer površine svih etaža zgrada i građevina prema površini mjesta.
Tip zgrade Veličina zemljišta, m2 Površina stambene zgrade, m2 ukupna površina Faktor izgradnje Ka Koeficijent gustoće zgrade, KPZ I 1200 i više 480 0.2 0,4 1000 400 0.2 0,4 800 320 (480) * 0,2 (0,3) * 0,4 (0,6) * B 600 360 0,3 0.6 500 300 0,3 0.6 400 240 0,3 0.6 300 240 0,4 0,8 U 200 160 0,4 0,8 jedna stotina jedna stotina 0.5 1.0 I– Ruralno-urbani vlastelinski objekti veličine parcele od 1000-1200 m2 i više s razvijenim ekonomskim dijelom.
B– gradske građevine vikendica veličine parcele od 400 do 800 m2 i vikendica (2-4 stambene blok kuće sa parcelama od 300-400 m2 s minimalnim ekonomskim dijelom).
U– višestambene zgrade bloka s parcelama od 100-300 m2.
* U zagradama – dopušteni parametri za vikendicu.
Bilješka:
1. S veličinom zemljišnih čestica preko 1200 m2 površina stambene zgrade nije normirana na KZ? 0,2 i Kpz? 0,4.
2. Kad je veličina zemljišta u blizini stana manja od 100 m2 gustoća podešavanja (Kpz) ne smije prelaziti 1,2. Istodobno, KZ nije normiran u skladu sa sanitarno-higijenskim i požarnim zahtjevima.
Sanitarni zahtjevi za planiranje terena
Pri planiranju mjesta posebnu pozornost treba obratiti na sanitarne standarde, jer su usmjereni na očuvanje zdravlja ljudi. SNiP 30-02-97 daju minimalne udaljenosti koje moraju održavati između zgrada iz sanitarnih razloga (klauzula 6.8).
- kuća i podrum – više od 12,0 m od wc-a, peradarnica, kućica za sitne stoke;
- kuća i podrum – više od 8,0 m od tuša, saune, kupatila;
- bunar – više od 8,0 m od wc-a, kompostna hrpa, septička jama.
Pri planiranju gradnje pazite da se poštuju te udaljenosti u odnosu na zgrade u susjednim područjima..
Ako soba za ptice, koze, prasadi ima zajednički zid sa stambenom kućom, ulaz u nju mora biti izoliran, na udaljenosti od najmanje 7,0 m od ulaznih vrata u kuću (klauzula 6.9). Udaljenost susjednog dijela treba biti:
- od kuće – ne manje od 3,0 m;
- iz sobe sa životinjama – ne manje od 4,0 m.
Uz garaže uz kuću, udaljenost do linije dvorišta je (klauzula 6.9):
- od kuće – više od 3,0 m;
- od garaže – više od 1,0 m.
U nedostatku centraliziranog vodoopskrbnog i glavnog kanalizacijskog sustava u seoskom ili vrtnom partnerstvu, razvijaju se autonomne inženjerske mreže. Dizajn i specifičnosti lokacije takvih objekata kao bunara, bunara, septičkih jama, greznica, filtracijskih bunara itd., Koji se odnose na vodoopskrbu i kanalizaciju, detaljno su obrađeni u SNiP 2.04.02 – 84 i SNiP 2.04.01 – 85. Sanitarni uređaji zaštitne zone regulirane su TSN-40-301-97. Za udaljenost između cjevovoda i kabela položenih u susjednim odjeljcima, pogledajte SNiP 2.07.01–89 (Tablica 16).
Pravila zaštite od požara za postavljanje objekata na gradilištu
Prema odredbi 4.7 od SNiP 30-02-97, udaljenosti između zgrada unutar vašeg web mjesta nisu standardizirane iz razloga zaštite od požara. Udaljenost koja sprečava širenje vatre između zgrada u susjednim područjima ovisi o građevinskom materijalu koji čini osnovu kuće, garaže ili komunalnog bloka i uzima se prema tablici iz SNiP-a. Tablica se treba koristiti na ovaj način: A, B i C su klase zapaljivosti materijala. Okomito – podaci o zgradi na vašoj web lokaciji, vodoravno – na susjednoj. Na primjer, imate drvenu kuću, dok susjedi imaju kamenu. Na mjestu sjecišta B (okomito) i A (vodoravno) nalazimo udaljenost – 10,0 m.
Materijal potpornih i ogradnih konstrukcija zgrade Udaljenosti, m I B U I Kamen, beton, armirani beton i drugi nezapaljivi materijali 6 8 deset B Isto je, s drvenim podovima i oblogama zaštićenim nezapaljivim i sporogorećim materijalima 8 deset 12 U Drvo, okviri konstrukcija od negorljivih, teško zapaljivih i zapaljivih materijala deset 12 15 Pravila dopuštaju blokiranje kuća na dvije susjedne parcele (jednoredne zgrade) ili na četiri parcele (zgrade u dva reda). Između kuća koje čine takav blok ili grupu gotovo da nema prolaza, udaljenosti ne podliježu ocjeni. Za zgrade u drugim područjima vrijede pravila koja se temelje na gornjoj tablici. Ovaj raspored omogućuje najracionalniju uporabu područja dodijeljenog područja, posebno s njegovom malom veličinom.
Pažnja! Ako su dvije stambene zgrade izgrađene na mjestu s naknadnim razgraničenjem, na njih se primjenjuju pravila kao i za dva susjedna mjesta.
Blokovi dviju kuća (razvoj jednog reda)
Pri gradnji stambenih zgrada visine više od jednog kata mora se primijeniti SNiP 2.07.01–89. Pravila su razvijena sa stajališta pružanja svima koji žive na ulici dovoljnom količinom sunčeve svjetlosti (na temelju rezultata izračuna insolacije) i sprječavanja širenja vatre kada se jedna od zgrada zapali. Ako su kuće na ulici 2- i 3-kata, razmak između njih mora biti veći od 15.0 m. Za četverokatnice, minimalna udaljenost je 20.0 m.
Naši standardi nisu dopušteni prema našim standardima.
U nedostatku glavnog opskrbe plinom, plinske boce od 12 litara ili više treba čuvati u zasebnom prilogu na strani praznog zida ili kutiji napravljenoj od metala ili drugog nezapaljivog materijala (klauzula 8.12). Do ulaznih vrata mora biti više od 5,0 m. Prema zračnom jastuku 106 izravno u kući, u kuhinji, možete držati boce do 12 litara.
Standardi gradnje okoliša
Na temelju mjera za sprečavanje požara i očuvanje prirode, građevinska granica trebala bi biti udaljena više od 15,0 m od granice šume (klauzula 4.7 SNiP 30-02-97).
Pravila za očuvanje vodenih resursa, ako se nalaze u blizini vašeg mjesta, uređena je Vodnim kodeksom Ruske Federacije. Prije svega, to se odnosi na pravila o vodoopskrbi i zbrinjavanju otpadnih voda. Uz to, ograničenja se primjenjuju na upotrebu obalne crte za hodanje životinja, odmaranje, punjenje deponije, kompostiranje objekata, oranje. Mogućnosti korištenja gnojiva u vašem području su ograničene. Čak se i mali prostor za plažu ili šetnice za brod / ribolov ne mogu ograditi – cijela obala širine do 20,0 m vlasništvo je države.
Što prijeti nepridržavanju normi za lokaciju zgrada
Bolje je graditi u početku, uzimajući u obzir sve norme, tako da nećete imati problema s vlastima, susjedima ili, još ozbiljnije, sa zdravljem ili sigurnošću imovine. Ako ste kupili zemljište, zgrade na kojima ne zadovoljavaju zahtjeve, tada morate djelovati u svim smjerovima. Što se tiče sanitarnih standarda, potrebno je ispraviti, a što se tiče odnosa sa susjedima, potrebno je riješiti sva sporna pitanja, pismeno popraviti postignuti sporazum i osigurati ga kod javnog bilježnika. U mnogim su slučajevima dobri odnosi sa susjedima jamstvo besprijekorne gradnje i legalizacije.
Ako su građevine na gradilištu podignute tijekom rada s mekšim regulatornim dokumentima, tada se pitanje razmatra na temelju njihovih zahtjeva.
Kazne za nepoštivanje normi o smještaju zgrada utvrđuju se Zakonikom o upravnim prekršajima. To su različite količine novčanih kazni, a osim toga, odbijanje stavljanja u pogon uslijedit će sve dok se ne uklone nedosljednosti.
Ako želite dograditi kuću, morat ćete je legalizirati u regionalnim vlastima. Neovlašteni razvoj, prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije (članak 222.), u većini slučajeva mora biti srušen (osim onih koji su zasebno navedeni).
Pažnja! Potpuni poredak u dozvolama za vaše posjede pomoći će, ako želite, bez problema prodati zemlju i kuću.
Molim vas, možete li mi objasniti koje su točno smjernice za smještaj stambenih zgrada i gospodarskih objekata na parcelama? Jesu li ograničenja vezana uz veličinu, položaj ili nešto drugo? Hvala vam unaprijed na odgovoru!
Koje su specifične smjernice i propisi u Hrvatskoj koji se odnose na smještaj stambenih zgrada i gospodarskih objekata na parcelama?
U Hrvatskoj, specifične smjernice i propisi koji se odnose na smještaj stambenih zgrada i gospodarskih objekata na parcelama propisani su Prostornim planovima jedinica lokalne samouprave. Ti planovi određuju namjenu i uvjete gradnje za svaku parcelu te propisuju maksimalne visine, površine i udaljenosti objekata na istoj parceli. Također, važno je obratiti pažnju na Urbanističke planove koji detaljnije reguliraju izgled i funkcionalnost objekata kako bi se osigurala skladnost s okolinom. Prilikom gradnje, potrebno je poštovati i građevinske propise koji definiraju tehničke zahtjeve za izgradnju objekata, sigurnosne norme i uvjete za legalizaciju. Ukoliko želite graditi ili renovirati objekte, važno je konzultirati se s nadležnim institucijama kako biste osigurali da vaši projekti budu u skladu sa propisima i standardima.