Detaljne upute za pregled privatne kuće prije kupnje

Kupnja privatne kuće sa zemljištem je važan korak. Teško je napraviti najbolji, doista najbolji izbor, puno je prijedloga, rizici su veliki. Detaljne upute stranice Naša će vam stranica pomoći da se pripremite za inspekciju privatne kuće i provedete je prema svim pravilima.

Gdje obično započinje potraga za pogodnim kućama za prodaju? Tako je i s gledanjem oglasa od kojih postoji ogroman broj na mreži. Ne žurite odmah s kućom ići na svoje omiljeno mjesto! Morate se pažljivo pripremiti za inspekciju.

Prvo, savjetujemo vam da koristite Google Maps. Adresa nekretnine navedena je u oglasu, pronađite je, napravite rutu na Internetu i procijenite što je uz kuću, što objekata. Možda nećete htjeti nigdje ići ako se industrijska zona nalazi u blizini sela, područje je močvarno, infrastruktura nije razvijena.

Google Earth usluga omogućit će vam da postavite visinu nalazišta iznad razine mora, a karte općenito pomoći će vam da otkrijete orijentaciju kuće prema kardinalnim točkama, planu naselja i okolici. Ako vam sve odgovara, savjetujemo vam da na svoj pametni telefon preuzmete aplikaciju s geolokacijom, kao i javnu katastarsku kartu Rosreestr. To će pomoći barem približno razjasniti granice web mjesta.

Idite li pregledati kuću koja vam se sviđa, morate ponijeti sa sobom:

• Smartphone s učitanim kartama i punjenjem na njih.
• Izgradite razinu mjehurića ili lasera, ako ga znate koristiti.
• Fenjer. Da, i pametni telefon ga ima, ali bolje je uzeti zasebni, snažniji.
• Mjera vrpce koju možete koristiti i sami.
• Vrtna bušilica.
• Ispitivač utičnica (opcionalno, ali poželjno).

Obucite se na planinarski način, odaberite udobne cipele jer morate hodati po mjestu i penjati se u podrum i potkrovlje.

Važno! Na vama je koga ponijeti sa sobom na kućnu inspekciju. U prvoj fazi nije potreban odvjetnik, ali građevinski prijatelj neće naštetiti. Uzmite sa sobom članove obitelji koji će živjeti u ovoj kući – njihovo je mišljenje vrlo važno. Sljedeći put možete dovesti stručnjake – kuću ćete sigurno pregledati prije nego što je ponovite.

Naravno, tijekom dana trebate pregledati kuću i zemljište. Na putu procijenite rutu i krajolik – tada ćete se možda voziti ovom cestom svaki dan. Procijenite ulaz u kuću, postoji li parkirno mjesto za automobile gostiju koji će doći po vas.

Došavši na mjesto, ne žurite da uđete u kuću, prošetate po mjestu i tražite vlasnike za dozvolu da naprave nekoliko bunara na različitim mjestima uz pomoć vrtne bušilice. To će vam omogućiti da sigurno procijenite sastav tla – plodni sloj trebao bi biti deblji više od 20 centimetara. Osim toga, kako je portal već pisao, bušenje bušotina dubine više od metra omogućit će procjenu razine podzemne vode.

Trebali bi vas upozoriti znakovi močvarnih stabala – trske, mačkice, drveća zahvaćena lišajevima.

Važno! Ako na mjestu postoje tragovi nedavnih zemljanih radova, primjerice uredan travnjak ili ravna površina prekrivena pijeskom, možda su vlasnici pokušali ovdje prekriti močvaru ili jednostavno zakopati građevinski otpad.

Provjerite granice mjesta pomoću katastarske karte Rosreestr preuzete kod kuće. Odgovaraju li stvarnosti? Naravno, tehničke pogreške nisu isključene, ali svejedno je vrijedno saznati je li netko od susjeda zaplijenio dio naplate ili, naprotiv, ograda područja koje se pregledava nalazi se na susjednom teritoriju. Karte na pametnom telefonu, naravno, neće dati 100% točna mjerenja. Da biste ih napravili, morat ćete zvati katastarske inženjere s odgovarajućom opremom. Ali za prvu inspekciju i takvo je pomirenje korisno.

Važno! Svakako pitajte vlasnike je li kuća formalizirana, odgovara li zgrada izvodu iz USRN-a. Ako vlasnici nisu dovršili kuću, riskirate. Dačevna amnestija u Rusiji produžena je do 2021. godine, ali ne mogu se legalizirati sve zgrade. Slažete se, bit će vrlo razočaravajuće kupiti kuću, a zatim je srušiti.

Provjerite jesu li lokacija same kuće i gospodarskih objekata u skladu s važećim pravilima i propisima.

Sada je vrijeme da se pristupi samoj kući. Znakovi dugotrajne gradnje trebali bi vas upozoriti – neki dijelovi zgrade izgledaju novije nego drugi. Pitajte vlasnike kada i tko je započeo graditi kuću. Takva vodeća pitanja često pomažu u rasvjetljavanju istine. Kuća koja je već dulje vrijeme nedovršena, može biti problematična.

Prije svega, provjeravamo temelj, jer je to osnova cijele zgrade:

• Jeste li zainteresirani za pukotine, ali možda su vam ojačane prije prodaje.
• Potrebno je procijeniti stanje slijepog područja.
• Provjerite ravnost poda na terasi i vidljivi dno obloge.
• Provjerite vertikalnost uglova, gomila i zidova fasade.

Manja odstupanja – do 2 centimetra – sasvim su prihvatljiva, posebno ako je kuća već nekoliko godina.

U kući svakako obratite pažnju na sljedeće točke:

• Izgled, koliko je udoban i promišljen.
• Podrum. Da, spustite se na sve načine i pobrinite se da zidovi budu bez plijesni, vlage, kapi vlage.
• Potkrovlje. Provjerite izolaciju i dodirnite krovne konstrukcije – ne smiju biti mokre.
• Kako se vrata i prozori otvaraju, jesu li nakrivljena?.
• Podna baza. Ne budite sramežljivi – zamahnite nogama i čak skačite u različitim sobama. Da li jelo zvoni u bočnoj ormariću i sve se trese? Jasno postoje problemi s podom, trebate promijeniti ili ojačati grede.
• Razina koja vam je potrebna za provjeru vertikalnosti zidova i vodoravnosti poda.
• Provjerite sve komunikacije, procijenite broj utičnica i pogodnost položaja prekidača. Saznajte kako se kuća opskrbljuje vodom, kamo idu odvodi. Ako u kući ima štednjak ili kamin, zamolite ih da ga zapale.

Važno! Stručnjaci su uvjereni da je zima sjajno doba godine za posjetu privatnoj kući. Možete odmah procijeniti koliko učinkovito funkcionira sustav grijanja, provjeriti radijatore. Preporučljivo je naručiti tehnički pregled kasnije, kada će konačno biti odlučeno pitanje kupnje kuće.

U procesu pregleda kuće, fotografirajte sve, doslovno svaki važan predmet:

• Nekoliko pogleda na svaku sobu.
• Kotao ili pećnica.
• Svi brojila: plin, voda i struja.
• Inženjerska oprema.
• Pogled na kuću s različitih strana mjesta.
• Ulaz i trijem.

Zatim pokažite fotografije prijateljima, stručnjacima za promet nekretninama, cijeloj obitelji. I sami pogledajte objekt, kako kažu, svježim okom. Nadalje, savjetujemo vam da fotografirate naslove stranica naslovnih dokumenata kako biste zatim pregledali nekretninu u otvorenim izvorima na Internetu, na službenim izvorima..

Zatražite i da pokažete najnovije račune za komunalne usluge. Tako ćete ne samo osigurati da za njih nema dugova, već i procijeniti koliko košta rad kuće..

Važno! Prvo, pozitivno iskustvo u kući može biti rezultat dobro odrađene kućne radnje. Lijepa slika možda je posebno pripremljena za vas. Pa to nije loše, predprodaja je norma. Ali svježa boja na zidovima i nova pozadina na suhozidu mogu sakriti ozbiljne probleme, zato se nemojte zavaravati..

Povezani unosi:

1. Romantična kuća na obali: što treba uzeti u obzir prije kupnje kako ne biste postali vlasnik šupe za drva Teško je napraviti uspješnu novu akviziciju u području u kojem nikada niste bili. Iznajmite kuću u blizini predmeta svojih želja. Istražite pristupe i ulaze u buduće vlasništvo, razgovarajte sa susjedima. Koliko...
2. Kako napraviti vrtno stubište od opeke: detaljne upute s fotografijom Izračunajte broj koraka, njihovu duljinu i visinu. Odredite širinu stubišta. Označite obrise svakog koraka i pažljivo uklonite gornji sloj tla. Pripremite jednu porciju betona za temelj. Temelj najnižeg koraka napunite betonom...
3. Ocat od hrđe – detaljne upute za upotrebu sa fotografijom Pojava hrđe na kućnim predmetima normalan je postupak njihove interakcije s vlagom iz okoliša, ali nije lako ukloniti takve naslage. Korištenje octa jedan je od najjednostavnijih načina uklanjanja korozije. Pri odabiru...
4. Detaljne upute za izgradnju vinograda Danas smo za vas pripremili vodič za izgradnju vlastitog vinograda. Naučite kako ga brzo izgraditi i poboljšati, a time i vanjsku estetiku cijele kuće. Kada su svi elementi kupljeni, krenite na...

Čitaj više  Ljestve za dijete - značajke instalacije