Nagodbe kod kupnje stana ili kuće putem akreditiva – plusi i minusi, shema nagodbe i troškovi u banci

Sadržaj članka

• Što je akreditiv pri kupnji nekretnine
• Vrste bankovnih akreditiva
• Zašto mi treba akreditiv pri kupnji stana
• Uporaba akreditiva u transakcijama s nekretninama
• Kako djeluje akreditiv pri kupnji stana
• Za i protiv akreditiva
• Kako sastaviti ugovor o kreditu
• Koji su dokumenti potrebni
• Uzorak ugovora
• Cijena akreditiva za pojedince
• U Sberbank
• Akreditiv u VTB 24
• Akreditiv Ruske poljoprivredne banke
• Shema namirenja akreditiva

Mnogi se ljudi, kada im nude kreditno pismo banke prilikom kupnje stana, plaše, sumnjajući da im pokušavaju nametnuti loše zajmove. No, akreditiv pri kupnji nekretnine predstavlja nagodbu podjednako korisnu za kupca i prodavatelja nekretnina. Koristi se za kontrolu ispravnosti obračuna treće strane, odnosno banke.

Što je akreditiv pri kupnji nekretnine

Akreditiv za fizičke osobe jamstvo je banke da će se svi uvjeti transakcije za stjecanje imovine održati kako se očekuje, u skladu s primjenjivim zakonom, a svi sudionici će ispuniti svoje obveze. Ova vrsta izračuna može se koristiti ne samo za kupnju kuće, već i u svim ostalim slučajevima kada se kupac i prodavač ne poznaju, a prodaja mora proći bez neugodnih iznenađenja, primjerice ako jedan od partnera odbije svoje obveze.

Račun za akreditaciju djeluje kao bankovna ćelija u kojoj kupac uplaćuje novac pod određenim uvjetima, samo u tom slučaju bankarska organizacija umjesto ćelije otvara poseban bezgotovinski račun. Prodavatelj može primiti novac tek nakon što kupcu potvrdi ispunjenje svojih obveza. Kontrolu nad svim radnjama partnera, sudionika programa, ima banka koja posjeduje akreditiv. Varanje partnera u takvim uvjetima postaje nemoguće.

Vrste bankovnih akreditiva

Postoji mnogo mogućnosti za otvaranje akreditiva pri kupnji nekretnina, a bankarske institucije pružaju klijentima mogućnost da odrede najprikladniji i bezbrižan način obavljanja transakcija s nekretninama koristeći akreditaciju. Financijske institucije primjenjuju sljedeće vrste naselja:

• Neopoziva. Banka ili sudionik transakcije koja ju je otvorila ne može jednostrano zatvoriti taj račun. Banka praktično ne može opozvati opciju zbog nepostojanja bilo kakvih jamstava za sudionike u transakciji.
• Akreditiv s crvenom rezervacijom. U takvoj operaciji, izdavatelj zahtijeva od bankarske strukture (izvršitelja plaćanja) drugom iznosu akontacije drugoj strani transakcije, ne zahtijevajući potonje dokumente.
• Deponirana ili obložena. U tom se slučaju cjelokupni ugovorni iznos prikuplja unaprijed na računu prodavatelja i čeka da posljednji ispuni svoje obveze. Neprikrivena akreditacija podrazumijeva da banka koja je izdala omogućuje bankarskoj strukturi (ugovaratelj) da povuče novac sa svog korespondentnog računa kada prodavač ispuni ugovor.
• Kumulativno. Koristi se kada je uplata izvršila uplata, a prodavač je uzeo samo dio primljenog novca. Sredstva ostaju na tekućem akreditiranom računu ili se prenose u novu akreditaciju. Nekumulativno uključuje vraćanje novca banci koja je izdala akreditaciju.

Zašto mi treba akreditiv pri kupnji stana

Tržište nekretnina razvija se svake godine. Međutim, uz porast potražnje, slučajevi prijevarnih transakcija postali su učestaliji kada kupac prenese novac, a prodavač ili ne prenese nekretnine u nekretninu ili je opterećen hipotekarnim obvezama koje nisu bile naznačene u početku, što sporazum čini dvojbenim. Mnogi “crni realtori” rade na sličnim shemama..

U cilju zaštite ulaganja bez ikakvih rizika akreditacija dolazi u pomoć kupcu, čija primjena osigurava da prodavatelj ne dobije novac sve dok banci ne dostavi podatke koji potvrđuju čistoću transakcija za kupnju nekretnina. Ove dokumente provjerit će bankarski stručnjaci, a ne kupac, što potonjem jamči da neće biti prevareni i ne budu ukradeni investicijama tijekom međusobne nagodbe.

Uporaba akreditiva u transakcijama s nekretninama

Prednosti kupnje stana putem akreditacijskog oblika transakcije uključuju:

• Prikladnog oblika. Ne treba provjeravati pakete novca, prepričavati ih, cijeli se iznos akumulira u bezgotovinskom obliku.
• Pravilno izvršavanje transfera nadzire treća strana..
• Ako sudionici nemaju potvrdu o pouzdanoj reputaciji partnera, nagodbe s akreditivima nadoknađuju taj nedostatak..
• Prodavač je zajamčeno da će dobiti novac, a kupac – nekretnine, ako su u skladu sa svim odredbama ugovora.

Kako djeluje akreditiv pri kupnji stana

Kako biste koristili akreditiv pri kupnji nekretnine, morate poduzeti sljedeće radnje:

• Stranke transakcije sklapaju ugovor o korištenju akreditiva prilikom kupnje nekretnina za dovršetak svih nagodbi.
• Nakon toga kupac odlazi u banku, gdje već ima otvoreni debitni ili kreditni račun, i ostavlja zahtjev za uslugu akreditacije.
• Banka otvara akreditaciju, prebacuje dokumente u matični ured ako je primanje novca tijekom prodaje nekretnina predviđeno u istoj financijskoj strukturi ili naloži izvršnoj banci da izda novac u okviru ugovora.
• Da bi primila novac, stranka koja prodaje nekretnine pruža banci ugovor registriran u UFSGRK, kao i druge dokumente koji su potrebni prema uvjetima za otvaranje akreditiva prilikom kupnje nekretnina.

Za i protiv akreditiva

Prednosti akreditacije za vrijeme izvršenja dokumenata o nekretninama uključuju jamstvo ispunjenja ugovornih obveza stranaka. Međutim, oblik plaćanja plaćanja akreditivom ima značajne nedostatke. Bankovne strukture naplaćuju naknadu za nagodbe, osim toga morate prikupiti puno dokumenata koji se odnose na kupnju nekretnina i potvrdu prodavača njihovih prava na gotovinu..

Kako sastaviti ugovor o kreditu

Potrebno je razlikovati glavni ugovor između kupca i prodavatelja, pri čemu se akreditacija spominje kao oblik namire i sklapanje sporazuma s bankom o otvaranju akreditacije. Da biste u Sberbanku otvorili akreditiv za kupovinu nekretnina, morate biti osoba s ruskim državljanstvom, biti klijent Vijeća sigurnosti Ruske Federacije..

Izjava zahtijeva da odredite sve bitne uvjete: vrstu akreditacije, razdoblje za koje se planira otvoriti, navesti točan iznos koji se mora koristiti u transakciji, unijeti podatke o kupcu i prodavaču te navesti sve dokumente potrebne za primanje novca.

Koji su dokumenti potrebni

Za provođenje postupka otvaranja akreditacije prilikom kupnje kuće obvezno je navesti putovne podatke stranaka ugovora o kupnji stana, ako su to pojedinci, brojevi računa s kojih će se sredstva prenijeti, ovjereni ugovor koji je osnova za ovaj oblik nagodbe, što jasno popis dokumenata.

Uzorak ugovora

Ako je predviđen način plaćanja akreditacije, ugovor o prodaji nekretnina treba sadržavati sljedeće podatke:

• Prezime, ime, patronim, svi podaci o putovnicama, uključujući mjesto i datum rođenja stranaka u sporazumu.
• Svi podaci o stanu, kući, ostalom stanovanju, što je i razlog sklapanja ugovora – adresa, ukupna i dnevna kvadratura, broj soba.
• Podaci prema kojima je stan u vlasništvu vlasnika (potvrda o registraciji, matični broj EGRPNiS).
• Propisite i iznos u kojem se nekretnina vrednuje prilikom kupovine.
• Vrsta akreditacije, rok važenja, naziv novčane institucije koja izdaje i prima.
• Tko snosi troškove otvaranja i zatvaranja akreditacije.

Cijena akreditiva za pojedince

Cijena akreditacije u različitim kreditnim institucijama može biti različita. Za neke financijske institucije to je fiksni iznos koji ima određenu gornju granicu, iznad koje ne može biti trošak otvaranja akreditacije. Ostale kreditne organizacije određuju cijenu akreditacijskih usluga u postotku od naznačene cijene kuće ili stana. Visoka cijena usluge je zbog činjenice da su financijske institucije pred zakonom odgovorne za čistoću i ispravnost izvršenja sporazuma o prodaji nekretnina.

U Sberbank

Trošak akreditiva za pojedince u Sberbank sastoji se od sljedećih vrijednosti:

• usluga – 2 tisuće rubalja .;
• početna cijena, pod uvjetom da se transakcija odvija u istoj podružnici – 0,2% ugovornog iznosa (1-5 tisuća rubalja);
• trošak otvaranja u interakciji različitih grana – 0,3% (1,5-10 tisuća rubalja);
• produljenje ugovora – 2 tisuće rubalja.

Akreditiv u VTB 24

Ako se odlučite za akreditaciju za kupnju stana ili kuće u VTB24, tada možete računati na sljedeće uvjete:

• cijena za otvaranje escrowa – 0,2% od cijene stana (1,2-4,5 tisuća rubalja)
• produljenje ugovora i (ili) promjena u ukupnom iznosu – 0,2% (0,9-4,5 tisuća rubalja);
• uvođenje dodatnih promjena, uključujući zatvaranje računa prije njegovog isteka – 1,2 tisuće rubalja;
• izdavanje novca, uključujući treću osobu koja ima punomoć za primanje iznosa – 0,2% izdanog iznosa (1,2-4,5 tisuća rubalja).

Akreditiv Ruske poljoprivredne banke

Ova bankarska struktura uzima sljedeće kamate na proviziju:

• otvaranje akreditacije i polaganje novca – 0,15% od ukupnog iznosa (3-15 tisuća rubalja);
• bilo koji drugi slučajevi – 0,1% (1–5 tisuća rubalja);
• podizanje gotovine – 0,2% ukupnog iznosa (najmanje 3 tisuće rubalja);
• o izmjeni uvjeta sporazuma o kupnji nekretnina – 1,5 tisuća rubalja.

Shema namirenja akreditiva

Glavne faze izvršenja akreditiva za prodaju nekretnina su sljedeće:

• Kupac daje nalog kreditnoj organizaciji za akreditaciju, prima obavijest u banci o aktiviranju akreditacije.
• Financijska institucija koja izdaje akreditaciju šalje novac banci koja će ispuniti obveze iz sporazuma.
• Nakon predstavljanja potrebnih dokumenata, izvođač prebacuje potrebni iznos na račun vlasnika kuće.
• Imovina se prenosi u vlasništvo kupca.