Kako prodati kuću brzo i profitabilno

Sadržaj članka

---

• Što određuje brzinu prodaje kuće
• Vlasništvo nad nekretninom
• Stanje kuće i zemljišta
• Infrastruktura i prometnice
• Mjesto
• Načini za brzu prodaju kuće
• Prodaja nekretnina
• Samoprodaja
• Gdje započeti
• Pretraživanje kupca
• Dodatni poticaji
• Priprema kuće za prodaju
• proljetno čišćenje
• redecorating
• Provjera komunikacije
• Troškovi za brzu prodaju kuće
• Paket dokumenata
• Značajke oporezivanja

---

Ako imate potrebu za prodajom kuće, želim to učiniti u kratkom vremenu, bez velikih problema. Realizacija nekretnina dug je proces koji zahtijeva prethodnu pripremu. Prodati je kuću moguće brzo ako pitanju pravilno pristupite. Potrebno je procijeniti imovinu, pripremiti paket dokumenata.

Što određuje brzinu prodaje kuće

• Lokacija (kvart, blizina centra, tišina četvrti).
• Stanje stanovanja, red, popravak u kući.
• Dobro njegovan pogled na osobnu parcelu, prisutnost kupelji, garaže ili sjenica.
• Pronalaženje sadržaja u blizini (sport, igrališta, parking).
• Opis karakteristika stanovanja s naglaskom na prednosti, visokokvalitetne fotografije (prilikom slanja oglasa putem Interneta).
• Vlasništvo kuće ili stana.
• Vrijednost nekretnine u odnosu na slične ponude na tržištu.
• Pravilno organiziran prikaz stanovanja, korištenje psiholoških tehnika – manifesta ljubaznosti, gostoprimstva, liječenja kupaca i poštenja.

Vlasništvo nad nekretninom

Za prodaju stana ili vikendice potrebni su službeni dokumenti koji potvrđuju zakonitost transakcije, a koje prodavatelj mora dostaviti:

• Ugovor o prodaji ili dar.
• Potvrda o nasljeđivanju kod kuće, zemljišta.
• Izvadak iz Rosreestr.
• Sporazum o privatizaciji.

Ovi će vam papiri pomoći da brzo, uspješno provedete transakciju..

Prema čl. 35 Zakona o zemljišnim propisima Ruske Federacije, nekretnine se mogu predati strancima samo nakon potvrde njihovih zemljišnih prava. Istovremeno, područje na kojem se objekt također podliježe prenosu.

Stanje kuće i zemljišta

Prije prodaje nekretnina, morate je pripremiti za prikaz. Preporučljivo je obaviti generalno čišćenje, manje kozmetičke popravke, kako biste očistili sobu od smeća ili nepotrebnih stvari.

Mora se uzeti u obzir da procjena stanja kuće, zemljišta ili posla koji pomaže u poboljšanju ne ispunjava uvijek očekivanja.

Čak i ako je soba u lošem stanju, glavni popravci neće značajno utjecati na trošak, mogućnost brze prodaje.

Infrastruktura i prometnice

Ako postoje zaustavljanja javnog prijevoza, autoceste u blizini kuće, to mora biti naznačeno u najavi. Pristupni putevi pomažu u brzoj prodaji nekretnina. Na brzinu kupovine kuće utječe blizina važnih javnih objekata: škola, bolnica, trgovačkih centara, supermarketa.

Mjesto

Vrijednost nekretnine povećava se ako se nalazi u pogodnom, ekološkom, društveno korisnom području. Prvo što u oglasu treba naznačiti je gdje se zgrada nalazi..

Da biste brzo prodali stanovanje, morate dodatno razmisliti:

• prisutnost zelene zone, parka;
• udaljenost i prestiž četvrti;
• prisutnost ili odsutnost dosadnih faktora (željeznice, industrijski objekti).

Načini za brzu prodaju kuće

Postoji nekoliko metoda prodaje nekretnina, od kojih svaka ima svoje prednosti i nedostatke:

Načini prodaje	Postupak
Neovisni (cjelokupni postupak transakcije provodi vlasnik)	Priprema kućišta. Zbirka dokumenata. Pretraživanje kupca. Sastavljanje i zaključivanje ugovora. Kućni transfer, primanje novca.
Od strane nekretnina ili agencije za nekretnine	Stanodavac sklapa ugovor s posrednicima koji rješavaju sva pitanja koja pomažu u brzoj prodaji stana, vikendice.
Pretraživanje kupca	Procjena stanja, vrijednosti predmeta. Priprema dokumenata, opis i fotografija kuće. Potražite potencijalne kupce na prodajnim podovima. Ponuda za prodaju vikendice u skladu s njezinim uvjetima. Priprema ugovora. Plaćanje, prijenos stanovanja, prijava vlasništva privatnog doma na ime novog vlasnika.

Prodaja nekretnina

Metoda je pogodna za one koji nemaju iskustva u prodaji stanova, znanja i vještina potrebnih za sigurnu transakciju. Ima svoje prednosti i nedostatke:

prozodija	minusa
stvarna procjena vrijednosti kuće; izvršenje cijelog paketa dokumenata; promocija i oglašavanje objekta; Profitabilna prezentacija doma; osiguranje; sigurnost transakcija	visoki troškovi usluga; manja potražnja agencija za stanovanjem; dodatni troškovi za pripremu, prodaju kuće; poteškoće u pronalaženju pouzdane agencije

Samoprodaja

Ako vlasnik ima znanje, razumijevanje postupka, moguća je brza prodaja kuće bez usluga nekretnina. Samoprovođenje ima svoje prednosti i nedostatke:

prozodija	minusa
isključivanje troškova za posrednike; neovisno određivanje vrijednosti; mogućnost pregovora o pojedinostima s kupcem	rizik od pogrešne papirologije; pogrešna procjena troškova stanovanja; gubitak originalnih dokumenata; otplata na rate; pogreške u zaključivanju transakcije; nepovoljni uvjeti plaćanja

Gdje započeti

Ne postoje posebni zakoni koji reguliraju prodaju nekretnina. Prema članku 35 Zakona o zemljišnim propisima Ruske Federacije, vlasnik kuće može prenijeti stambeni objekt i pripadajuću parcelu zemljišta samo uz potvrdu vlasništva.

Da biste brzo prodali nekretnine, morate prikupiti cijeli paket dokumenata.

Započnite prodavati stanovanje s utvrđivanjem njegove cijene. Preporučljivo je najprije sastaviti kupoprodajni ugovor.

Vlasnik kuća mora uzeti u obzir razlike u prodaji stanova i vikendica:

• Kuća stoji na zemljištu u vlasništvu, dakle, zemljištu se mora dodati vlasništvo.
• Seoska kućica često ima dodatne zgrade – kupaonicu, garažu.
• Trošak prigradskih nekretnina je teže procijeniti – često se objekti izrađuju na posebnim projektima.
• Vikendica se može prodati nedovršena, s grubom završnom obradom, ali za stan je bolje ako se izvrše popravci.

Pretraživanje kupca

Ako želite uspješno i brzo prodati kuću, ne možete se nadati da će oni koji to žele sami naći u vašoj ponudi. Da biste promovirali oglas i povećali šanse za kupnju, sami se morate oglašavati. Uz to, važna je ne toliko količina koliko kvaliteta i atraktivnost stočne hrane.

Prednosti takvih akcija – što više načina promocije, veća je vjerojatnost da će na njih odgovoriti mnogi kupci.

Nedostaci pronalaženja kupaca uključuju skupe usluge marketinških firmi, troškove energije i energije za neovisno oglašavanje. Međutim, njegova kvaliteta neće biti 100% garancija brze prodaje..

Popularni načini za pronalaženje kupaca:

• Postavljanje ili traženje oglasa na trgovinama.
• Objavljivanje na društvenim medijima.
• Objavljivanje oglasa na ulicama.
• Pismeni, jasan tekst s dodatnim fotografijama.
• Videozapis koji prikazuje dom na Internet uslugama.
• Naručite usluge oglašavanja marketinškim tvrtkama.
• Postavljanje oglasa za prodaju na lokalnom televizijskom kanalu, na radiju.
• Obavijesti prijatelje i obitelj.

Dodatni poticaji

Ako želite vrlo brzo prodati stan, kupcu možete ponuditi popust od 5-10% tržišne vrijednosti. Brzina transakcije može se povećati porukom da isprazni kuću u roku od 2-3 dana.

Dodatni poticaji za brzu prodaju:

• Ponuda da ostavite komad namještaja, na primjer, kuhinjski set. To bi moglo zanimati mladu obitelj.
• Poklon kućanskih aparata – usisivač ili mikrovalna pećnica.
• Objašnjenje da su kuću sagradili za sebe, a ne za prodaju, odnosno da su sve učinili kvalitativno, pošteno.
• Stvaranje ugodne arome pri prikazu kućišta, na primjer, kave ili peciva. To će osigurati ugodnu atmosferu pogodnu za transakciju..

Priprema kuće za prodaju

Prije stavljanja objekta na provedbu, važno ga je staviti u red. U ovoj fazi trebate poboljšati izgled kućice, očistiti je iznutra i zemlju izvana. Priprema kuće za prodaju uključuje nekoliko koraka, a svaki od njih povećava šanse za uspješnu transakciju.

proljetno čišćenje

Ako trebate brzo prodati nekretnine, vodite računa o čistoći i urednosti prostorija, verande, prilaznog puta, vrta i zemljišta. Rasprodati:

• Riješite se nepotrebnih stvari.
• Operite prozore i podove, uklonite nečistoće i prašinu.
• Čisti premazi za štednjak, vodovod, pločice i metal.
• Svoju narudžbu stavite na lođu, balkon.
• Operite zavjese, očistite tepihe.
• Provedite čišćenje na slijetanju.

redecorating

Prilikom pripreme kućice trebate ukloniti manje nedostatke, na primjer, neravnu, ispucalu žbuku, praznine na zidovima i oguljene komade tapeta.

Uredni finiši, čistoća i udobnost pomoći će vam da brzo ostvarite seosku kuću..

Realtors ne preporučuju velike popravke. Ovakvi radovi povećavaju troškove, ali rijetko utječu na brzinu kupnje, vrijednost nekretnina.

Provjera komunikacije

Prije nego što stavite kuću na prodaju i pokažete je potencijalnim kupcima, morate biti sigurni da ona djeluje kanalizacija, struja, vodovod. Ako postoje kvarovi, kvarovi, sve neispravnosti treba otkloniti. Kada iz bilo kojeg razloga nema veze s vitalnim komunikacijama u kući, to mora biti naznačeno u oglasu.

Troškovi za brzu prodaju kuće

Ako ispravno postavite prodajnu cijenu nekretnine, to će utjecati na brzinu i uspješnost transakcije..

Važno je razmotriti i druge slične ponude na tržištu nekretnina, pojedinačne karakteristike objekta.

Sljedeći čimbenici utječu na izračun domaće vrijednosti:

• Položaj, udaljenost od centra.
• Dostupnost popravka, poboljšanje zemljišta.
• Dobre ceste, pristup javnom prijevozu.
• Blagostanje, prestiž područja.
• Pod – važno je za starije osobe.
• Broj soba – za veliku obitelj ili jednu osobu.
• Pogodnost rasporeda i veličine kuhinje.
• Vrsta zgrade – opeka, drvena ili blok, broj katova.
• Prisutnost lođe ili balkona.
• Susjednu ili zasebnu kupaonicu.
• Lokacija u blizini škola, trgovina, ambulante.
• Veličina životnog prostora, starost i stanje zgrade.
• Ekološka situacija, blizu ili daleke lokacije industrijske proizvodnje.
• Ponuda cijena, dodatne pogodnosti.

Paket dokumenata

• Dokaz o vlasništvu.
• Originali i kopije putovnica stranaka u transakciji.
• Podaci o sastavu obitelji, nedostatak duga za najam.
• Tehnička putovnica za nekretnine.
• Izvadak iz USRN-a.
• Katastarska putovnica iz Rosreestr.
• Izvadak iz kućne knjige koji potvrđuje da je vlasnik upisan u nju.
• Pismena i ovjerena suglasnost supružnika o prodaji (on je suvlasnik nekretnine).
• Ugovor o prodaji, nasljedstvo ili dar.
• Punomoć za transakciju (ako je potrebno).

Značajke oporezivanja

Kada se kuća proda, vlasnik prima dohodak za njega, stoga je dužan plaćati porez na prodaju nekretnine. Izračunavaju se uzimajući u obzir vrijednost kuće i zemljišta. Stanodavac mora platiti obvezni porez na dohodak ili porez na dohodak, što je 13% od prodanog iznosa.