Kako dobiti hipoteku – faze registracije i uvjeti za dobivanje

Sadržaj članka

---

• Kako kupiti stan na hipoteci
• Koju hipoteku odabrati
• Gdje dobiti hipoteku
• Društvena hipoteka
• Hipotekarni program AHML
• Hipoteka u Sberbank
• Kako dobiti hipoteku na VTB 24
• Hipoteka u Ruskoj poljoprivrednoj banci
• Pod kojim uvjetima daju hipoteku
• Kako dobiti hipoteku za stan
• Koji su dokumenti potrebni za dobivanje hipoteke
• Kako dobiti hipoteku za sekundarno stanovanje
• Kako dobiti hipoteku za mladu obitelj

---

Za mnoge Ruse jedina šansa da postanu vlasnik osobnog stanovanja je preuzimanje hipoteke. Različite banke nude sredstva za kupnju nekretnina na primarnom i sekundarnom tržištu, za izgradnju vlastitih domova. Ugovor se sklapa na više godina, stvar je znatnih iznosa, pa je važno odabrati najbolju ponudu.

Kako kupiti stan na hipoteci

Kad nije moguće samostalno uštedjeti za kupnju, tada će hipotekarni kredit biti isplativo rješenje. Značajan dio građana ovo je jedini način da u skoroj budućnosti pronađu stan. Ova vrsta zajma dostupna je mnogima, samo morate ispuniti određeni raspon zahtjeva koje postavljaju banke. Vrijedno je uzeti u obzir da će s visokim i stabilnim primanjima biti lakše uzeti kredit.

Ova vrsta zajma je teška transakcija, stoga je važno uzeti u obzir sve nijanse prije kupnje hipoteke kako biste izbjegli prekomjerne uplate, značajne iznose za plaćanje osiguranja i druge troškove. Postupak registracije može trajati više od tjedan dana, a plaćanja na njemu traju desetljećima. Korak po korak, upute za dobivanje hipoteke dostupne su na web mjestu svake banke koja pruža takvu uslugu, ali prvi korak trebala bi biti odgovarajuća procjena njihovih sposobnosti. Nakon toga, već biste trebali naučiti kako dobiti hipoteku i kako započeti primjenu..

Koju hipoteku odabrati

Razumne ponude o hipotekarnom kreditiranju stižu iz svake banke, stoga pažljivo proučite uvjete ugovora o kreditu kako biste napravili pravi izbor hipotekarnog programa. Stručnjaci preporučuju da se usredotočite na ugledne, velike banke koje su dugo i uspješno postojale na financijskom tržištu. Provjerite i uvjete koji dolaze od banaka koje su izdale vašu platnu ili debitnu karticu. Ovdje će dati svojim kupcima najvjernije ponude i jednostavan algoritam za dobivanje zajma.

Gdje dobiti hipoteku

Jednom kada ste u potrazi za optimalnim uvjetima za hipotekarni kredit, pažljivo pročitajte podatke o banci ili tvrtki u kojoj želite uzeti kredit. Cjelovitu sliku dobit ćete ako istražite nekoliko izvora: web lokaciju banke, recenzije na Internetu, forume, preporuke drugih ljudi. Imajte na umu da se dobivanje hipoteke opisano u oglasu može značajno razlikovati od stvarnosti, stoga pažljivo pročitajte odredbe ugovora. Banke pružaju detaljne upute koje će vam pomoći da bez problema prođete kroz fazni način papirologije..

Društvena hipoteka

Da bi se poboljšali uvjeti stanovanja za Ruse u zemlji, država pruža financijsku potporu. Federalni, regionalni, lokalni proračun financira nekoliko hipotekarnih programa koji postoje zajedno s klasičnim. Hipoteka socijalnog programa pruža mogućnost uzimanja stambenog kredita za socijalno ugrožene kategorije građana:

• mlado vojno osoblje;
• velike obitelji;
• državni službenici;
• branitelji;
• mlade obitelji i drugi.

Programe socijalnog zajma regulira posebno stvorena vladina agencija AHML (Agencija za stambeno hipotekarno kreditiranje). Glavna smjernica takvih programa je socijalni sloj s niskim i srednjim dohotkom, koji je ozbiljno potreban za bolje uvjete smještaja. Sljedeće točke određuju socijalni status zajma:

• uzimanje hipoteke po sniženoj stopi;
• jednokratne ciljne subvencije ili socijalna plaćanja iz državnog proračuna;
• niski troškovi stanovanja;
• mali iznos predujma;
• mogućnost smanjenja mjesečne isplate.

Vojne hipoteke službenici mogu uzimati najviše 25 godina, a dužnik u vrijeme posljednje isplate ne smije imati 45 godina. Prosječna stopa takvog zajma iznosi 12,5% godišnje, a prva rata za kupnju kreće se od 10% troškova stanovanja. Vojsci se pruža mogućnost da uzme povlašteni potrošački zajam ili koristi majčinski kapital da djelomično vrati dug. Za odobravanje zahtjeva dužina dužnika nije manja od jedne godine, dok na posljednjem mjestu vojnik mora raditi od 4 mjeseca.

Hipotekarni program AHML

Jedan od zadataka AHML-a je razvoj standarda hipotekarnih zajmova koji su često jedinstveni standard za sve banke. Organizacija prati raspodjelu ovih standarda u cijeloj Rusiji i nadgleda njihovu primjenu. Kada je zajmoprimac u teškoj financijskoj situaciji, program pomoći u hipoteci AHML pomaže u rješavanju financijskih poteškoća. Određene socijalne kategorije mogu se osloniti i na državnu pomoć za vraćanje kredita (do 20% preostalog iznosa).

Hipoteka u Sberbank

Sberbank nudi neke od najboljih uvjeta za kupnju nekretnina. Tako velika organizacija nudi dovoljan broj opcija s različitim uvjetima za kupnju gotovih i građevinskih stambenih objekata. Možete uzeti hipoteku u Sberbanku po najatraktivnijoj kamatnoj stopi – 14,5%, što malo varira u različitim programima. Kredit se odobrava samo u rubaljima za sekundarno ili novo stanovanje. Ova banka postavlja velike zahtjeve prema dužnicima, ali ako postoji prilika za zajam od Sberbank-a, treba iskoristiti ovu šansu.

Kako dobiti hipoteku na VTB 24

VTB 24 nudi podnošenje zahtjeva za kredit izravno od kuće. Na web stranici financijske institucije detaljno su opisani svi programi iz kojih potencijalni dužnik može dobiti potrebne informacije. Odlučivši se za program, klijent podnosi prijavu putem Interneta. Odgovor na zahtjev bit će poslan e-mailom ili će bankovno osoblje o odluci obavijestiti telefonom. Sva pitanja mogu se riješiti putem mrežne podrške ili u poslovnici banke. Kod VTB 24 korisno je i uzimanje hipoteke na stan:

• 9 programa;
• niske stope;
• rok otplate kredita do 50 godina;
• pristupačan iznos avansa – 10%;
• knjigovodstvo za sve prihode (uključujući blisku rodbinu);
• mogućnost prijevremene otplate po ugovoru o zajmu bez kaznene naknade.

Hipoteka u Ruskoj poljoprivrednoj banci

Uvjeti ugovora o zajmu Poljoprivredne banke atraktivni su za kupce. Kada potencijalni dužnik nema mogućnost samostalno štedjeti sredstva za predujam, možete podnijeti zahtjev ne samo za hipoteku, već i za potrošački kredit. Potonji se koristi za polaganje prvog iznosa stečene imovine. Hipoteka bez predujma u Poljoprivrednoj banci može se izvršiti uključivanjem matičnog kapitala.

Pod kojim uvjetima daju hipoteku

Ne samo da dužnik bira banku, već i banka bira klijenta kojem će povjeriti novac. Što je potrebno za hipoteku? Postoje određeni uvjeti za dobivanje hipoteke pod kojima će vas ispuniti financijska institucija. Banke će vam lako omogućiti uzimanje zajma u sljedećim okolnostima:

• visoka razina ovjerenog dohotka;
• savršena kreditna povijest;
• znatan iznos se plaća kao predujam;
• iznos zajma nije prevelik.

Kako dobiti hipoteku za stan

Nakon što ste uspjeli odlučiti o odabiru banke, nastavite s registracijom postupajući prema postupnim uputama koje je dala institucija. Taj je postupak kompliciran, jer ugovor se sklapa desetljećima, a zajmoprimac mora uzeti impresivan iznos. Faze registracije hipoteke mogu se opisati kako slijedi:

1. Zbirka dokumenata za zahtjev za kredit. Banke često razmatraju fotokopije dokumenata, jer ih potencijalni dužnik može istovremeno dostaviti nekoliko financijskih institucija. U dogovorenom roku banka će izdati odobrenje ili odbiti kredit.
2. Odabir određenog objekta (stana ili kuće), odobrenje stanovanja od strane banke.
3. Prikupljanje paketa dokumenata za založno pravo.
4. Dokumentacija prodaje i kredita.
5. Prijenos stambenog prava na dužnika.

Koji su dokumenti potrebni za dobivanje hipoteke

Ovisno o zahtjevima bankarske financijske institucije, dokumenti za kupnju stana u hipoteci mogu se donekle mijenjati, ali za donošenje odluke često su potrebni sljedeći papiri:

• putovnica ili drugi identifikacijski dokument;
• evidencija o zaposlenju ili drugi dokaz o zaposlenju;
• potvrda 2-PIT za potvrdu dohotka;
• potvrdu o dostupnosti predujma, što je predviđeno hipotekarnim programom.

Kako dobiti hipoteku za sekundarno stanovanje

Iako banke često daju poticaje za kamate za primarno stanovanje, ruski građani radije kupuju stanove na sekundarnom tržištu. Neuspjesi u zahtjevima za takvim zajmom češće se javljaju zbog ozbiljnog pogoršanja stanja stanovanja, vjerojatnih problema s prethodnim vlasnicima, nedovoljne potražnje za određenim vrstama nekretnina. Hipoteku na sekundarnom tržištu ne izdaju sve banke. Često nadležni posjednici nekretnina i hipotekarni posrednici koji imaju potpunije informacije o bankama mogu vam pomoći u odabiru financijske institucije koja daje pozajmice..

Kako dobiti hipoteku za mladu obitelj

Za mlade obitelji (mlađe od 35 godina) stvarni je problem stjecanje vlastitog stanovanja: novoga i na sekundarnom tržištu. Banke se često susreću i nude povoljne uvjete za takve dužnike. Glavna poteškoća s kojom se mladi suočavaju je uplata predujma. Podrška vlade može pomoći u rješavanju problema. Povoljna hipoteka za mladu obitelj podrazumijeva da će određeni iznos izdati država (subvencija), što će pokriti oko 40% troškova stanovanja.