Kako kupiti svoj prvi dom?

Pokazat ćemo vam kako pronaći" istu " kuću

1. Unajmite profesionalnog realtora

Priznajemo iskreno: Agenti za promet nekretninama mnogi smatraju prevarantima. Ova predrasuda, zajedno sa željom da se uštedi nešto novca, tjera potencijalne kupce da odustanu od svojih usluga. Ali jurnjava za mikroskopskom dobiti može vas koštati puno.

Poslovanje nekretninama nije tako jednostavno. Naići ćete na nevjerojatan broj pravnih suptilnosti koje vas mogu zavesti, a svaka pojedinačna manipulacija na putu registracije kuće u vlasništvu zahtijevat će ogromne troškove. Ne biste trebali to prolaziti sami, unajmite stručnjaka koji će vam pomoći da sve shvatite.

Kvalificirani realtor objasnit će vam nerazumljive uvjete u ugovorima i popratnim dokumentima, organizirati pregled i zaštititi vaše interese u svim fazama transakcije. Vjerujte mi, cijenit ćete njegovu profesionalnost kad zaronite u ovaj proces.

Izračunajte koliko četvornih metara možete priuštiti

3. Odredite prioritete

Gotovo svaka osoba ima popis onih stvari koje bi trebale biti u njihovoj kući iz snova. Za jednu je to prostrana kuhinja, za drugu je to vlastiti vanjski bazen. A dio tih želja morate uzeti u obzir pri odabiru objekata za gledanje, ali ne sve.

Odredite prioritete i podijelite svoj popis na dva dijela. U prvom ostavite samo karakteristike za koje mislite da su vam apsolutno potrebne, poput pravog broja spavaćih soba ili kupaonica. U drugi dio uključite lijepe sitnice koje će vas učiniti malo sretnijima.

Pokušajte odabrati takve objekte koji ispunjavaju sve zahtjeve s prvog popisa. Prisutnost elemenata s drugog popisa smatrajte dodatnom pogodnošću.

Trebali biste biti zadovoljni teritorijalnim položajem kuće

5. Nemojte se držati sitnica

Pregledavanje velikog broja predmeta dosadan je posao. Može biti teško razlikovati jednu kuću od druge i odabrati onu koja vam se najviše sviđa.

Pokušavajući postići određeni ideal, mnogi se početnici počinju držati sitnica: ružnih tapeta u dnevnoj sobi ili istrošenog poda u kuhinji. Takav pomak u fokusu pažnje može samo spriječiti trezvenu procjenu određene opcije.

S vremena na vrijeme prisilite se da se odmaknete korak unatrag i razmotrite širu sliku — treba li kuća velike popravke, je li sve u redu s nosivim konstrukcijama itd.d. Mali detalji poput završne obrade mogu se kasnije lako popraviti.

Ako imate kuću iz snova ispred sebe, odmah ponudite najvišu moguću cijenu

7. Provjerite sve

Da, doista, neki detalji nisu obvezni za provjeru, a mnogi kupci odlučuju se odreći problematičnih postupaka, želeći izbjeći dodatne troškove. Ali ako prvi put kupujete nekretninu, ne preporučujemo vam da to učinite. Naprotiv, u vašem je slučaju bolje prikupiti što više informacija i opskrbiti se stručnim mišljenjima.

Tijekom provjere mogu se otvoriti ozbiljni problemi koji zahtijevaju skupe popravke. U ovom trenutku kupac ima pravo odustati od transakcije bez štete za sebe i započeti pretragu iznova. Ako odbijete inspekciju, automatski pristajete prihvatiti nekretninu "kakva jest", bez obzira na njezino trenutno stanje. Svaki problem koji kasnije otkrijete bit će vaš i samo vaš. Stoga, kad god je to moguće, prikupite maksimalne informacije.

Pregovori su razmjena i nisu uvijek jednaki

9. Nemojte početi popravljati sve odjednom

To je najveća pogreška onih koji kupuju svoj prvi dom. Na prvi pogled, sjajna je ideja odmah ukloniti sve dosadne elemente iz vida. No, započinjući remont odmah, bez naseljavanja, riskirate mrziti novi interijer čak i prije nego što raspakirate stvari.

Pokušajte na početku obnoviti samo ono najvažnije kako biste mogli živjeti u kući. I provedite nekoliko mjeseci u njemu na ovaj način prije nego što započnete potpunu obnovu ili preuređenje. Možda će vam pasti na pamet bolje ideje nego na samom početku. Ne pokušavajte popraviti sve sobe odjednom, uzmite ih jednu po jednu. Uostalom, vjerojatno planirate živjeti u ovoj kući barem nekoliko godina, još uvijek ćete imati vremena ostaviti svoj trag na njoj.

Obnova bi trebala povećati, a ne smanjiti cijenu nekretnine

Kupnja prvog doma uzbudljiv je i zastrašujući događaj u isto vrijeme. To se događa jednom u životu i dobar savjet u tim okolnostima nikome neće naštetiti. Koja vas druga pitanja u vezi s kupnjom kuće muče? Što vam je najvažnije pri odabiru smještaja? Podijelite svoje mišljenje u komentarima!