Penthouse – od potkrovlja do prestižnog životnog prostora

Zanimljivo je da su u 17. – 19. stoljeću, prije masovne distribucije dizala, to jest do početka 20. stoljeća (iako je dizalo izumljeno mnogo ranije, međutim, to je bio prerogativ pojedinačnih, državnih i javnih zgrada), stanovi pod krovom, naprotiv, koštali mnogo manje nego inače.

Prvo, bilo je prilično teško doći do njih, jer svakodnevne šetnje stepenicama nisu donijele mnogo zadovoljstva vlasnicima, a drugo, takvo se kućište razlikovalo ili s kosim krovom, ili malom površinom, ili je imalo niz drugih nedostataka, na primjer, bili su samo prozori na kosom krovu koji nije dao priliku promatrati gradski krajolik.

Međutim, situacija se prilično brzo promijenila – tijekom građevinskog procvata koji je New York doživio 20-ih godina prošlog stoljeća, američki milijunaši cijenili su priliku živjeti u centru grada, uživajući u svim prednostima zasebne seoske kuće, a moderna dizala u to su vrijeme već omogućila da se riješe od problema penjanja na zadnji kat.

Prvim penthouseom u Moskvi smatra se kuća slavnog konstruktivističkog arhitekta Moiseya Ginzburga, podignuta na krovu stambene zgrade koju je on dizajnirao, u koju je bilo planirano preseljenje zaposlenika Narodnog komesarijata za financije.

Ova je kuća također podignuta 20-ih godina XX. Stoljeća na mjestu dvaju imanja koja gledaju na Novinski bulevar glavnog grada. Trenutno je ovaj spomenik konstruktivizma uvršten u “Popis ugroženih spomenika svjetske kulture”, većina obitelji je već deložirana s njega, a stanje arhitektonskog spomenika stručnjaci ocjenjuju kao kritično.

U predrevolucionarnoj Rusiji, najprestižniji kat stambene zgrade često je postao drugi kat, dok su na prvom katu bila smještena trgovačka poduzeća, posebno trgovine, a na posljednjem katu su se naselili samo siromašni studenti i sluge..

Bilo je prilično teško pronaći penthouse u Moskvi prije 15 godina. Prva elitna stambena zgrada podignuta je u glavnom gradu 1995. godine na adresi Veresajeva 6, ali nudila je samo elitne višestambene stanove, uključujući potkrovlje.

Ranije su se mansarde na više razina u Moskvi pojavile u staljinističkom razdoblju, nakon preseljenja komunalnih stanova, međutim, takvi se stanovi pod krovom velikog područja ne mogu nazvati penthausima. Prvi moderni penthouse podignut je u glavnom gradu Molochny, 11. 1996. godine, a tek nakon toga popularnost takvog elitnog stana počela je rasti, koji je odmah postao potražnja među “novim Rusima”.

Značajke ruskih penthausa

Glavna stvar koja objedinjuje penthouse smještene u ruskoj prijestolnici sa sličnim elitnim stanovima u Londonu i New Yorku je jedinstvenost svakog pojedinog prijedloga. Penthousi u svim gradskim dijelovima svijeta ostaju komad, elitni proizvod, a čak i među mnoštvom novih prijedloga na tržištu nekretnina, pravi penthouse može se doslovno računati na prste.

Razlika između moskovskih penthousa i, na primjer, londonskih, jest ta što se oni obično nude kupcima u obliku otvorenog stanovanja, odnosno novi vlasnik samostalno razvija interijer, planira smještaj soba i unutarnji prostor. Dok se u engleskoj prijestolnici penthousi stavljaju na prodaju nakon što profesionalni dizajner radi s životnim prostorom, uz već obavljene popravke, namještaj i ugrađene uređaje. Naravno, to značajno povećava troškove takvog gotovog stambenog prostora, međutim, penthouse čini modelom djela dizajnera, često s svjetskom reputacijom..

Chizhova Victoria. Drugi svijet. 2010

Uz to, mnogi stručnjaci ističu da se moskovski penthousi razlikuju po nerazmjernom omjeru površine stambenih prostora i otvorene terase. Prema riječima stručnjaka, za penthouse površine oko 200-250 četvornih metara optimalna veličina otvorene terase, uzimajući u obzir moskovsku klimu i potrebe kupaca, iznosit će 80-100 četvornih metara, dok programeri mogu ponuditi novim vlasnicima terasu gotovo jednaku samom stanu..

Što se tiče troškova takvog prestižnog stanovanja, u Moskvi se prosječna cijena od 1 četvornog metra u penthouseu kreće od 20 do 65 tisuća dolara. Trošak penthousea u Londonu, površine oko 200 četvornih metara, kreće se od 15 tisuća funti i može doseći izvrsne visine, ovisno o području grada i kvaliteti završne obrade..

Ocjena najskupljih penthausa u Moskvi

Prema glavnim glavnim agencijama za promet nekretninama, većina moskovskih penthousa koncentrirana je na području Ostozhenka. Sastavljanje popisa najskupljih ponuda na tržištu penthousea u glavnom gradu komplicirano je činjenicom da prodavači troškove prijavljuju samo na zahtjev, kad su uvjereni u ozbiljne namjere kupca. Često se transakcije provode na zatvorenoj aukciji, a troškovi penthausa ostaju misterija. Ocjena, koju smo uspjeli donijeti na prijedloge s najavljenom cijenom, izgleda ovako:

1. Stambeni kompleks “Ostozhenka 11”, penthouse površine 894 četvornih metara prodaje se za 29 milijuna dolara i apsolutni je lider na moskovskom tržištu nekretnina. Ovaj stambeni kompleks odlikuje se zanimljivim arhitektonskim rješenjem, sveukupno je kuća dizajnirana za samo 38 stanova s ​​otvorenim planom.
2. Stambeno naselje „B. Nikitskaya “, 45. Penthouse vrijedan 25 milijuna dolara i površinu od 560 četvornih metara, smješten na 6. i 7. katu zgrade, servisira vlastiti odjel za održavanje i potpuno je nedovršen.
3. Stambeni kompleks “Barykovsky, 7”. Ovaj penthouse prodaje se po cijeni od 23 milijuna dolara, ima površinu od 560 četvornih metara i nalazi se na 4. katu de luxe dvorca.
4. Stambeno naselje “Granatny, 6”. Cijena ovog penthousea od 824 četvornih metara iznosi 22 milijuna dolara. Uz veliku terasu površine 286 četvornih metara, ova stambena zgrada ima i natkrivenu verandu. Ova nova zgrada sastoji se od 3 zgrade, dizajnirane za 27 stanova, arhitekt projekta je bio Sergej Tchoban, koji je projektirao toranj Federacije.
5. Stambeni kompleks “Kuća na Pokrovskom Bulevaru”. Cijena ovog penthousea također je 22 milijuna dolara. Kuća se nalazi u povijesnom središtu i okružena je arhitektonskim spomenicima iz 17. – 19. stoljeća, uključujući gradska imanja, ljetnikovce ruske aristokracije i drevne hramove. Penthouse ima dvije terase i eksploatirani krov, smješten na 10. katu zgrade. Površina objekta je 530,6 četvornih metara, obje terase i krov okruženi su posebnom ogradom otpornom na vjetar izrađenom od stakla visoke čvrstoće.
6. Stambeni kompleks “Patrijarh”. Penthouse u ulici Bronnaya 44 nalazi se na Patrijarhovoj jezerci, ukupna površina dvorazinskog prostora je 380 četvornih metara. Penthouse se nalazi na 12. i 13. katu zgrade, ima 2 terase i prodaje se za 20 milijuna dolara.
7. Stambeni kompleks “Bryusov, 19”. Drugi penthouse na dvije razine, ukupne površine – 590 četvornih metara, terasa – 76 “kvadrata”, nalazi se na području Tverske ulice i pruža zadivljujući pogled na kupole Katedrale Krista Spasitelja i Moskovskog Kremlja. Visina stropova u prostorijama je 3,3-3,8 metara. Cijena penthousea – 18 milijuna dolara.
8. Stambeni kompleks Kristalna kuća. Projekt, koji je stvorio arhitekt Jurij Grigorijan, smješten je na području moskovskog “zlatnog milja”. Površina ovog penthousea iznosi 440 četvornih metara, vrhunac projekta je dvorište jedinstvenog pejzažnog dizajna, ukrašeno fontanom. Cijena penthousea – 17,6 milijuna dolara.
9. Stambeni kompleks “Imperial House”. Projekt je smješten u Zamoskvorechye, samo 1 stan nalazi se na svakom katu kule. Površina penthousea, prodavač procjenjuje na 17,5 milijuna dolara i nudi panoramski pogled na cijeli glavni grad – 465 četvornih metara.
10. Stambeni kompleks “Kopernik”. Izrazita karakteristika ovog LCD-a su 2 ogromna okrugla prozora uokvirena mozaičnim pločama. Površina penthousea na dvije razine iznosi 396 četvornih metara, nalazi se na 15. i 16. katu, a potencijalnim vlasnicima nudi 2 terase s pogledom ukupne površine 230 četvornih metara. Cijena objekta – 17 milijuna dolara.

Uskoro najskuplji penthouse „bijeli kamen“ može postati objekt s površinom od tisuću četvornih metara, koji se nalazi u RC „Prechistenka, 13“ i uskoro će se pojaviti na tržištu elitnih ponuda.

Prema podacima agencija za promet nekretninama, najčešće su kupci penthousea naravno veliki biznismeni i slavne osobe, često se pojavljuju na Forbesovim popisima. Razlozi zbog kojih milijunaši odlaze na tako skupe kupnje obično su:

• prestiž objekta;
• izolacija prebivališta, nedostatak susjeda i sposobnost zaštite vašeg osobnog života od radoznalosti običnih ljudi;
• težnja za samoostvarenjem;
• „Zest“ koju posjeduje ovaj ili onaj objekt;
• u zapadnim se zemljama penthouse-i često nazivaju profitabilnim ulaganjem kapitala (međutim, u Rusiji likvidnost takvih objekata još nije previsoka);
• na kraju se penthouse stječe jednostavno zato što je ugodan – sam dnevni boravak i panoramski pogled s ogromnih prozora i osjećaj života na “vrhu svijeta”.

Što se tiče izgleda za razvoj tržišta penthousea u Rusiji – sve dok kupci nekretnina budu spremni platiti milione dolara za prestiž, status i privatnost koji jamči pravi penthouse, tržište će se razvijati, a novi se prijedlozi pojavljuju svake godine. Svakako je korisno da programeri sami, umjesto nekoliko stanova po prosječnoj cijeni, na istoj površini grade penthouse, čija će cijena biti nekoliko puta veća.