Sadržaj članka
U ovom članku: definicija popravka europske kvalitete; koja je razlika između “ruske” obnove i “europske”; Ruski analogni tehnički propisi za popravak europske kvalitete; česte pogreške tijekom obnove.
Unutarnja dekoracija bilo koje kuće, bilo kojeg stana propada s vremenom – pomalo zaostajuća tapeta i na nekim mjestima zamračeni strop suptilno nagovještava stanare o potrebi popravka. Ali kakva će biti ova obnova – lagana “kozmetika” s zamjenom tapeta, oslikavanjem stropa, podova i, eventualno, unutarnjih vrata, ili je vrijeme za glavni remont, ili je možda vrijeme da se obnovite i osjećate se kao vlasnik punopravnog europskog doma prvi put u životu? Zanemarujući “kozmetiku” i, iako veći, ali isti dosadni “kapital”, usredotočit ćemo se na popravak europske kvalitete i otkriti što se krije iza ovog koncepta.
Što je obnova
Uobičajena slika isporuke stambene zgrade u Rusiji – položene su sve glavne komunikacije, zidovi i strop su ožbukani, obojani ili zalijepljeni tapetama, instaliran je standardni set vodovodnih instalacija (wc, kupaonica, umivaonik), unutarnja i vanjska vrata su na raspolaganju, podne obloge su dostupne. Ovako, prema odabirnoj komisiji, trebali bi izgledati stanovi u novoj zgradi po isporuci objekta. I koji su prvi koraci koje vlasnik stana poduzme u takvoj novoj zgradi, prije nego što se zapravo useli u nju?
Tako je – angažira tim majstora koji ruše neke unutarnje pregrade, uklanjaju sve ukrase, komunikacije i vrata, ispravljaju puno pogrešaka koje su napravili građevinari. I sve ove mjere poduzimaju se iz jednog jednostavnog razloga – građevinski kodeksi u Rusiji mnogo su stroži nego u zemljama EU, a izvođači nemaju dovoljno kvalifikacija.
U Europi se novoizgrađeni stanovi daju u zakup i prihvaćaju od strane prijamnog ureda nedovršeni, tj. zidovi u njima nisu prekriveni slojem izravnavajuće žbuke, nema unutarnjih komunikacija ili vodovodnih instalacija.
Prema DIN EN 18202: 2002-10, najveća tolerancija u kutnim odstupanjima za tri metra bilo koje ravnine ne smije biti veća od 8 mm. U usporedbi sa sličnim domaćim zahtjevima, europski standardi su dvostruko stroži, a bilo kakve povrede DIN EN-a ispravljaju se na štetu građevinske organizacije bez ikakvih zadržavanja. Pogledajte spojne linije zidova u vašem stanu – jesu li savršeno ravne i izvedene su pod pravim kutom? Vrlo je malo vjerojatno, iako prema europskom standardu, kutovi zidova ne mogu biti više ili manje 90oko, osim u onim slučajevima kada su drugi kutovi položeni arhitektonskim rješenjima. Prema zahtjevima europskih standarda, inženjerske komunikacije lijevnih cijevi ne mogu se izvesti drugačije nego od bakra ili, u ekstremnim slučajevima, od čeličnih cijevi – domaći građevinari, kako bi uštedjeli novac, u vašoj novoj kući mogu isporučiti jeftine plastične cijevi. A što je sa mrežom napajanja? Polaganje električnog kabela u valovito crijevo za europske graditelje nije neka vrsta inovacije – to je norma! Usput, u zemljama EU postoji i strogo pravilo što se tiče broja prekidača u centrali – jedan prekidač za dvije žarulje ili utičnice.
Što se tiče obnove europske kvalitete u Rusiji, razvili su se sljedeći stereotipi – obvezna uporaba suhozida, izgradnja raznih krivuljastih konstrukcija od njega na nekoliko razina, neki stupovi i lukovi, puno reflektora, čelična vrata na ulazu i željezne šipke na prozorima.
Sa stajališta običnog Europljana, “ruska obnova” je apsolutno ružna i ekonomski neisplativa.
U stvari, obnova u europskom stilu ne znači da su stambeni prostori zasićeni krupnim strukturama, već sukladnost kvalitete i postupka izvođenja popravka i završnih radova sa zahtjevima građevinskih pravila koja su na snazi u Europskoj uniji, naime DIN, EN ili međunarodni ISO. Izbor određenih pravila za izvođenje popravnih i završnih radova uz navođenje njihovih imena i izdanja (na primjer, DIN standardi se revidiraju i mijenjaju svakih 5 godina), odvija se u fazi pregovora između kupaca obnove i njegova dobavljača. Pri odabiru europskih standarda važno je ne dopustiti im da se odstupaju od obaveznih pravila o gradnji koja su na snazi u zemlji u kojoj se nekretnina koja se popravlja nalazi..
Drugim riječima, ako potencijalni izvođač radova prilikom opisivanja obnove tijekom pregovora s kupcem ilustrira buduću dekoraciju stana kao “trijumf suhozida” – trebali biste znati da to uopće nije obnova europskog stila, a stupanj profesionalnosti ovog izvođača nije dovoljan.
Renoviranje ili kvalitetna završna obrada
U Europi postoji desetak zemalja, od kojih svaka ima svoja tehnička pravila za izvođenje popravaka i dorade. Često je i kupcu i izvođaču teško uskladiti se s raznovrsnim standardima i odabrati najprikladnije za obavljanje svog posla u određenoj kući, posebno jer se tekstovi europskih normi objavljuju samo na jezicima njihovih programera, uglavnom na njemačkom i engleskom jeziku. A ako se pregovori o ovom pitanju zaustave, bilo bi prikladno odbiti slijediti norme popravka europske kvalitete i kao tehnička pravila prihvatiti domaće norme definirane u SNiP 3.04.01-87. Kao “visokokvalitetnu završnu obradu”.
U navedenom SNiP-u kvaliteta popravnih i završnih radova podijeljena je u tri vrste (klase) – jednostavne, poboljšane i visoke kvalitete. Razmotrimo svaku od vrsta završnih obrada na primjeru radova žbukanja.
Jednostavno žbukanje obično se izvodi u tehničkim prostorijama zgrada – potkrovlja i podruma. Jednostavna žbuka nanosi se u sloj preko temeljnog sloja, nakon čega slijedi izravnavanje “sokolom” (ravni kvadratni alat, ručka je fiksirana u sredini, svi su rubovi zaobljeni na stranu s ručkom), prosječna debljina mu je 15 mm. Najveća dopuštena odstupanja za površine ožbukane jednostavnom žbukom – 3 mm na metar ravnine i ne više od 15 mm za cijelu visinu zida.
Prostori javnih zgrada, poput bolnica, vrtića, škola itd., “Visoke klase” stambenih zgrada i nekih industrijskih zgrada ukrašeni su poboljšanim žbukama. Tri sloja se nanose – početni sloj od 5 mm raspršivanjem po zidovima od opeke ili betona, zatim slojem temeljnog premaza od 5-7 mm i na kraju 2 mm gornjim premazom, pažljivo izravnanim i obloženim žbukom i gleterima. Prosječna debljina sloja poboljšane žbuke je 20 mm. Najveća dopuštena odstupanja takve žbuke su 2 mm za svaki metar ožbukane površine i ne veća od 10 mm za visinu zida.
Visokokvalitetna žbuka koristi se za žbukanje prostora u zgradama „posebne udobnosti“. Prije stvarne primjene žbuke površine se pažljivo okače vodoravnim prugama i označe se vodenom ili laserskom razinom, postavljaju se tragovi brzog stvrdnjavanja i svjetiljke. Prva dva sloja izrađena su prema oznakama na isti način kao i završna obrada poboljšanom žbukom, s tom razlikom što postoji nekoliko slojeva temeljnih slojeva, završni sloj je poravnat strogo uzdužne trake. Prosječna debljina kvalitetne žbuke je 20 mm. U ovom slučaju, maksimalno odstupanje dopušteno tehničkim pravilima za ožbukane površine iznosi 1 mm po metru ravnine, a ne više od 5 mm za cijelu visinu zida. Sve linije i uglovi na mjestu spajanja površina odvojenih visokokvalitetnom žbukom mogu biti savršeno ujednačeni, bez ikakvih zadržavanja.
Važno:klase i detaljan popis nadolazećih popravnih i završnih radova moraju biti uključeni u procjenu priloženu ugovoru o njihovoj izvedbi. Ne oslanjajte se na verbalne dogovore!
Klasične greške prilikom izvođenja obnove
Glavna pogreška računa kupaca popravnih i završnih radova je nedostatak projekta s punim pravom. Neki opći koncept i proračun gravitacije neće biti dovoljan, jer niz izmjena odgodit će isporuku objekta i prisiliti kupca na neplanirane i vrlo značajne troškove. Potrebna su tri radna projekta: za preuređenje; električar; oblikovati.
U komunikaciji s vodom i kanalizacijom, pogreške se uvijek povezuju s nedostatkom razumijevanja fizike od strane kupca – što se sudoper, wc školjka i kada pomiču od kanalizacijskog vodovoda, to se oni veći trebaju podići iznad razine poda, jer se u protivnom ne može postići kvalitetni odvod i vječna borba s blokadama je u tijeku. Radijatori za grijanje ne smiju se premještati: prvo, njihovo pomicanje zahtijevat će brušenje zidova ispod cijevi, što će oslabiti njihovu strukturu; drugo, mjesto radijatora ispod prozorskog otvora je najispravnije, jer oni rade na principu konvekcije, odvajajući hladan zrak od ulaska u sobu. I još jedna stvar – plinske cijevi ne bi trebale biti ugrađene u zidove, u slučaju nezgode do njih će biti teško doći i bit će potrebno slomiti zidove, a to su novi troškovi popravka.
Propust sa zidovima, stropom i podom uvijek je povezan s nedostatkom cjelovitog projekta, uključujući i onaj koji uzima u obzir postavljanje svih kućanskih aparata bez iznimke. Unutarnje pregrade tijekom preuređenja obično se izrađuju od gips kartona, čija je nosivost bitno različita od uobičajenog zida od opeke ili betona. Suhozid nije dovoljno jak da drži teške predmete poput polica za knjige, a još više kotlova, jer ih formira samo sloj gipsa između vanjskih slojeva kartona. Vješanje bilo kojih predmeta u domaćinstvu težih od fotografije na pregradama od gipsanih ploča zahtijeva prethodno uvođenje posebnih ugrađenih elemenata u strukturu okvira ili pojačanja s listom šperploče. Situacija je potpuno ista s stropom s više razina od gipsane ploče – bez prethodne pripreme učvršćivača ugrađenih u betonski strop, neće biti moguće označiti teški luster!
Žurba za izravnavanjem poda bez da se prvo odluči o prirodi poda dovest će do potrebe za složenim izmjenama – na primjer, za parket je potrebna jedna visina estriha, ali popločane podne pločice su veće. I izvođači moraju ukloniti debljinu prethodno napravljenog estriha za parket, a kupac mora platiti potpuno nepotrebne količine posla …
Pri odabiru materijala za završnu obradu poda potreban je precizan propad opće podne ravnine na radna područja, a trebao bi se temeljiti na nadolazećem operativnom opterećenju premaza. Na primjer, polaganje parketa u hodniku bit će potpuno iracionalno, jer će vlažna i mutna sezona naše klime pokvariti parketnu ploču u samo dvije-tri godine – još je bolje da pod u hodniku prekrivate pločicama ili linolejom. Obavezno je provjeriti završni materijal za zidove i stropove na temelju požarne potvrde i saznati koji će proizvodi izgaranja izbaciti u zrak kad se zapale..
Tijekom preuređenja neće biti moguće izvoditi električne radove u ispravnom slijedu “vodovod-kanalizacija-električna-ventilacija-zidovi-pod-strop”, jer dio ožičenja može se postaviti u zidove tek nakon što su ugrađeni. Međutim, ožičenje na zidove može se položiti u pod prije izrade estriha, čime se izbjegava potreba da ga urete. Sve ostale kabelske komunikacije – za internet, satelitsku antenu, klimatizacijske sustave – moraju se dovršiti prije završne obrade zidova, stropa i poda, čime se izbjegavaju vodovi kablova i žica vidljivi na kraju popravka koji ne poboljšavaju dizajn stambenih prostorija.
Konačno, takva preporuka – unaprijed isplanirajte kupnju kućanskih aparata, završnih materijala i namještaja koji zahtijevaju posebne uvjete ugradnje i opskrbu njima komunikacijama. U suprotnom, uvjeti isporuke ozbiljno će poremetiti raspored popravka i završnih radova ili će zahtijevati nove izmjene..
Koje su točno europske standarde koje moramo zadovoljiti prilikom renoviranja? Je li postoji popis ili smjernice koje nam mogu pomoći u tome?