Izrada preliminarne procjene za popravke preduvjet je. Takve proračune provode svi koji planiraju obnoviti unutrašnjost ili obnoviti svoje kućište. Međutim, nije moguće uvijek uložiti u preliminarnu procjenu! Naše web mjesto savjeta odlučilo je otkriti zašto.
Opisujući redoslijed popravljanja, portal je savjetovao da krene s planiranjem. Uključujući troškove. Procjena je na prvi pogled vrlo jednostavna – troškovi materijala plus troškovi rada tima profesionalaca ili uskih stručnjaka. Osim toga, ubacite oko 10% za troškove više sile. To je sve. Ali u stvari, mnogi zaboravljaju neke stavke troškova, što na kraju može rezultirati solidnim porastom procjene.
Započnimo s stavkom koju vlasnici stana ili kuće rijetko ulažu u procjenu – uklanjanje građevinskog otpada. Ne smijemo zaboraviti na takve troškove! Slomljene pločice i opeke ne mogu se bacati u običnu kantu za smeće u dvorištu. A ako planirate demontirati estrih, kupaonske pločice ili pregrade, ostat će puno smeća. Najam velikog spremnika za građevinski otpad u Moskvi, na primjer, košta oko 10 tisuća rubalja. Unajmite tim utovarivača koji će sve to iznijeti u vrećama i autu za uklanjanje – od 7 tisuća rubalja za 8 kubičnih metara. Ako je udaljenost duga, onda je skuplja, znate. Stoga se takvi troškovi moraju uzeti u obzir..
Druga točka na koju vlasnici stana mogu zaboraviti je podizanje građevinskog materijala. Čak i ako naručite sve u hipermarketu s besplatnom dostavom, najvjerojatnije ćete morati platiti dodatni iznos da idete gore. Situacija se pogoršava ako u višekatnici jednostavno nema teretnog dizala. Usluge utovarivača mogu koštati od 300 rubalja na sat, ovisno o podu. Još je teže ako, na primjer, morate podići glomazne predmete koji se ne uklapaju u ulazne prostore, kroz prozor, vitlom. Poziv penjača već iznosi 20 tisuća rubalja za dizanje tereta do 100 kilograma. Slažem se s značajnom stavkom rashoda. Možete uštedeti novac samo ako imate nekoga tko će vam pomoći da vučete brojne vreće cementa, gipsa, pakiranog laminata, pločica i slično na svoj pod..
Oni koji namjeravaju promijeniti izgled kuće ili stana također se trebaju pripremiti za dodatne troškove. Napisali smo kako pravilno legalizirati preuređenje. Registracija potrebnih dokumenata nije samo vrijeme za posjet kontrolirajućim tijelima, već i trošak novca. Manjem usklađivanju preuređenja s novim planom BTI koštat će već oko 10 tisuća rubalja. I što su ozbiljnije promjene u planu, veći su troškovi, sjetite se toga.
Sada ćemo nabrojati stavke troškova koje je teško predvidjeti ako se obnova vrši u novo kupljenom stanu starog fonda ili novogradnji:
- Zakrivljeni prozori. Čini se da plastični prozori već stoje, zašto ih treba uključiti u procjenu njihove zamjene ili preuređenja? U stvari, ako odlučite napraviti prozorsku dasku prostor za sjedenje, radni stol, onda krivo postavljen prozor neće vam dopustiti da to shvatite. Osim toga, zidovi obojeni svijetlom bojom naglasit će zakrivljenost prozora, a pojavit će se i problemi s dovršenjem padina pločama. Tako da mogu biti ozbiljni troškovi za ispravljanje ove instalacijske pogreške. Savjetujemo vam da provjerite ravnomjernost instaliranih prozora u fazi pregleda budućeg stana. Uzmi nivo sa sobom, sigurno će vam dobro doći!
- Zamjena estriha. Ako stan već ima podnu oblogu, teško je primijetiti probleme sa estrihom. Ali tada, nakon što ste uklonili stari linolej ili parket, možete vidjeti da se estrih lomi, ljušti, ima nagnječenja, praznine … Morat ćete demontirati grubu podnu oblogu, sve napravite iznova. Procjene za popravak će naglo porasti.
- Zamjena komunikacija. Ova stavka rashoda ne odnosi se na nove zgrade, ali u stanu ili kući kupljenoj na sekundarnom tržištu stanova, s velikim stupnjem vjerojatnosti, morat će se promijeniti i cijevi i ožičenje. Teško je izračunati koliko će se novca uložiti na to, svi će problemi biti vidljivi tek nakon demontaže kutija i dorade. Poteškoće se mogu pojaviti i kada spojite moderne plastične cijevi s metalnim, lijevanim željezom, koje ostaju u starim kućama. Plus – morate blokirati dizala, tj. Zvati stručnjake iz tvrtke za upravljanje, pregovarati sa susjedima … Za blokadu uspona možete uzeti oko 5 tisuća rubalja, ne zaboravite na to.
Pored toga, savjetujemo vam da u procjenu uključite više troškova za žbukanje. Možda ćete otkriti da su vam zidovi vrlo neujednačeni! Mjerenje geometrije laserskom razinom pomoći će u točnom proračunu. Samo u ovom slučaju možete izračunati koji sloj žbuke trebate i, prema tome, koliko smjese trebate kupiti unaprijed.
Prilikom izrade procjene za nadolazeću obnovu ne zaboravite ništa! Dobro je ako postoji prilika da se obratite profesionalcima koji će vam odmah objaviti cijenu remonta jednog četvornog metra. Ali u ovom slučaju potrebna je kontrola, odjednom vas prevara. Ako sami sastavite procjenu, poslužite se našim savjetima, sastavite jasan izračun svake faze, kako se kasnije ne biste suočili sa nepredviđenim ili jednostavno zaboravljenim stavkama rashoda.
Koje konkretne postavke rashoda mogu značajno utjecati na povećanje troškova popravka?
Nekoliko konkretne postavke rashoda koje mogu značajno utjecati na povećanje troškova popravka su troškovi dijelova i materijala, troškovi rada i vremena potrebnog za popravak, troškovi specijalizirane opreme ili alata potrebnog za popravak, kao i troškovi angažiranja stručnjaka ili vanjskih servisa. Također, dodatni troškovi mogu nastati u slučaju nepredviđenih komplikacija tijekom popravka ili potrebe za dodatnim materijalima. Važno je pažljivo planirati i procijeniti sve ove faktore kako bi se izbjegla neugodna iznenađenja i kontrolirali troškovi popravka.