Pravila za postavljanje zgrada i građevina na mjestu

Sadržaj članka

• Postojeći standardi planiranja
• Osnovna praktična načela
• Pravila o smještaju stambene zgrade
• Odabir mjesta za garažu i gospodarske zgrade

U graditeljstvu je teško zamisliti važnije pitanje od planiranja zemljišta, jer je vrlo teško izvršiti promjene u projektu nakon odobrenja. Danas Savjeti za našu stranicu.RU će vam reći kako izbjeći pogreške prilikom postavljanja zgrada i to učiniti na najproduktivniji način..

Postojeći standardi planiranja

Postoje dva dokumenta koja reguliraju i ograničavaju raspodjelu teritorija na zemljišnoj parceli:

• SP 30.102.99, odobravajući opća pravila za postavljanje stambenih niskih zgrada;
• SP 53.13330.2011, djelujući u vezi s hortikulturnim i ljetnim vikendicama, čiji status ima većina modernih teritorija razvijenih u okviru individualne stambene gradnje.

Te je standarde lako razumjeti, pa se preporučuje da se svi vlasnici zemljišta namijenjenih izgradnji upoznaju s njima, čak i ako sami ne planiraju sudjelovati u tom procesu. Navedimo najznačajnije odredbe standarda planiranja:

• Prije svega, morate uzeti u obzir zahtjeve gradskog urbanističkog kodeksa i pravila koja utvrđuju tijela lokalne samouprave..
• Protupožarne udaljenosti između zgrada susjednih mjesta normalizirane su, ali nema zahtjeva za postavljanje zgrada unutar istog mjesta.
• Minimalne udaljenosti od zgrada i međusobno povezanih zgrada do granica mjesta, crvenih linija ulica i autocesta su ograničene.
• Strukture i staze s tvrdom površinom trebale bi zauzimati najviše 30% ukupne površine mjesta.
• Prostori za držanje stoke i peradi trebaju se nalaziti uzimajući u obzir sanitarne i higijenske potrebe, mogu biti pričvršćeni s zasebnim ulazom ili slobodnostojeći.
• Potrebno je izgraditi zgrade opremljene vlastitim sustavom zbrinjavanja otpada (kupaonica, vanjski toalet) uzimajući u obzir sigurnosne zone izvora pitke vode.
• Zabranjeno je postavljanje zgrada u zaštitnim zonama zraka i podzemnih komunikacija.

Tehnički propisi utvrđeni standardima su obvezni, predviđena je novčana kazna zbog kršenja pravila, ali što je još važnije, utvrđivanje statusa građevine kao neovlaštene s pripadajućim zahtjevom njezinog rušenja na štetu graditelja. Također je vrijedno napomenuti da propisi uzimaju u obzir sigurnosne zahtjeve, ali ne usredotočuju se na one aspekte planiranja koji su povezani s pogodnošću, racionalizacijom uporabe teritorija i individualnim potrebama stanovnika..

Osnovna praktična načela

Optimiziranje položaja objekata na zemljišnoj parceli, uključujući zgrade, dio je umjetnosti dizajna krajolika i parka. Planiranje teritorija ima tri glavna cilja:

1. Povoljan pristup cijeloj kućnoj infrastrukturi, uzimajući u obzir specifičnosti poslovanja.
2. Maksimalna puna upotreba teritorija bez stvaranja neiskorištenih zona.
3. Estetski sklad: građevine, pejzažni dizajn i ostale komponente eksterijera logično su stvoriti u jednu cjelinu.

Korištenje geometrijskih primitiva mnogo pomaže u tom pitanju. Očito, umjesto kaotično raštrkanih i raspoređenih zgrada na različitim položajima, zgrade izgledaju mnogo bolje, okrenute su na njihove strane duž istih normala, a još bolje – postrojene uz određenu mrežu, uzimajući u obzir proporcije i brojna pravila. Drugim riječima, uredna građevina je uvijek bolja od neuredne, što znači da ćete za to neminovno morati stvoriti plan. Bit će vam lakše prikazati na papiru i u prirodi ako uzmete u obzir sljedeće obrasce:

1. Ako su vanjski zidovi zgrada smješteni na jednoj liniji, preostala slobodna područja poprimaju pravokutni oblik i lako se mogu naknadno zonirati.
2. Orijentacija zidova u jednom smjeru potiče vizualno uređenje, uklanja vizualnu disonancu.
3. Pri planiranju mjesta uobičajeno je izdvojiti zasebne zone: stambene, gospodarske, za rekreaciju, uzgoj usjeva, parking itd..
4. Relativni položaj zona određuje se učestalošću njihove uporabe: najtraženiji objekti grupirani su u neposrednoj blizini jedni druge, a najmanje traženi se premještaju na periferiju mjesta.
5. Preliminarno “rezanje” mjesta izvodi se uzimajući u obzir stacionarne objekte: vodoopskrbne izvore, točke priključka na komunikacije, drveće, razne oblike reljefa.

Pravila o smještaju stambene zgrade

Prijeđimo na konkretne primjere. U pravilu, prva kapitalna građevina na mjestu je kuća za stalno ili privremeno prebivalište, njezin položaj je glavna referentna točka za daljnje označavanje zemljišta i određivanje položaja preostalih zgrada.

U središtu mjesta gotovo nikad nije izgrađena kuća. Izuzetak su vrlo male parcele zemlje, na kojima kuća zauzima gotovo polovinu cjelokupnog teritorija, ili ogromne zemlje, gdje ima smisla sakriti stambeni objekt daleko od znatiželjnih očiju. U drugim slučajevima, glavna zgrada je postavljena s minimalnim dozvoljenim pomakom od granice mjesta, susjednih zgrada i crvenih linija ulica.

Značenje ovog rasporeda je u tome što će preostali slobodni prostor biti čvrst, bit će dovoljno mjesta za uređenje prilazne staze i izgradnju garaže. U isto vrijeme, male praznine između kuće i granice prikladne su za sadnju biljaka otpornih na sjenu, uređenje slijepca i staza, cvjetnih kreveta i uređenje okoliša. Bolje je postaviti kuću na granicu mjesta koje ga odvaja od ulice, tako da je put od vrata do trijema minimalan.

Mjesto na kojem se planira izgradnja stambene zgrade mora imati minimalnu razinu insolacije 3 sata dnevno. Kuća bi trebala biti orijentirana dugom stranom duž linije istok-zapad, ili okrenute prema sunčanoj strani sa stranom na kojoj je smješten veći dio ostakljenja. S druge strane, s prozora stambenih prostorija treba otvoriti atraktivan pogled, a ne praznu ogradu ili zid susjedstva šupe. Da biste izgradili kuću, trebali biste odabrati najvišu točku nalazišta od dostupnih kako biste osigurali prirodni odljev kiše i taline iz temelja.

Odabir mjesta za garažu i gospodarske zgrade

Nemojte činiti uobičajenu pogrešku – postaviti garažu u podrum stambene zgrade. U ovom će slučaju trebati puno napora da se isključi prodiranje mirisa benzina i drugih tehničkih tekućina u životni prostor. Čak se i komunikacija s obitavajućom zonom kroz unutarnja vrata ne preporučuje, bilo bi mnogo ispravnije opremiti sigurnosni zatvor s dva vrata.

S druge strane, također nema smisla previše uklanjati garažu iz kuće, jer dug put od parkirališta do kuće, posebno u lošem vremenu, nema malo veze s svakodnevnom udobnošću. Jedna od najboljih opcija je izgradnja kuće i garaže na suprotnim stranama kolnika, druga mogućnost je dodavanje garaže kući pod zajednički krov.

Bolje je preseliti gospodarske zgrade što je bliže granicama mjesta. Osim racionalne podjele teritorija, takva će situacija pružiti dodatnu vizualnu izolaciju, jer su ograde na granici u pravilu mrežaste i ne predstavljaju prepreke pogledu znatiželjnih susjeda. Građenje gluhih ograda visine veće od 1,5 metra zabranjeno je građevinskim pravilima, a nakon svega, svaki vlasnik prigradskih nekretnina želi da se barem mali dio teritorija osami i izolira od znatiželjnih očiju. Kada gradite bazen ili kadu na mjestu, ovaj je zahtjev još relevantniji, kao što je već više puta napisano na mjestu .

Pomoćne zgrade ne moraju biti postavljene blizu jedna drugoj. U intervalima između njih dobro je saditi drveće i grmlje – i vaš će vrt biti na dohvat ruke, a glavni grad granične stranice povećati će se za veličine. Bolje je ne koristiti takve prostore za krevete: čak i niska zgrada krši insolaciju na susjednom teritoriju, stoga se vrt obično postavlja ili u središte mjesta ili na krajnjoj granici.

Praktičnost i praktičnost rada na gradilištu i briga o njemu određeni su mnogo prije nego što je aranžman konačno završen. Samo stanovnici mogu znati voditi posao i upravljati tako vrijednim resursom kao što je zemlja. Stoga plan za podjelu mjesta mora biti unaprijed sastavljen i promišljen što je pažljivije moguće, čineći prilagodbe čim se pojave nova razmatranja..

Povezani unosi:

1. Krovne ograde: postavljanje i postavljanje štitnika za snijeg Sadržaj članka Odašiljanje i ne prijenos Odabir sustava prema vrsti krova i radnim uvjetima Kako odrediti opterećenje Sustav pričvršćenja na krov Instalaciju izvodimo brzo i sigurno Da bi krov bio siguran,...
2. Izbor video zapisa: rušenje zgrada i građevina Visokotehnološko, jedinstveno rušenje nebodera koji se koristio u gradskom području prenapučenom u Tokiju u Japanu. Ovaj je pristup bio potreban kako bi se izbjegle prašina i buka koja prate demontažu zgrada...
3. Rušenje i demontaža zgrada i građevina Sadržaj članka Pitanje prikladnosti rušenja ili demontaže zgrade Demontaža elemenata Što prvo učiniti Početak rada: demontaža krova Rad s pločama Demontaža zidova Stepenice, stupovi i stupovi Posljednja faza: temelj Kupnja zemljišta...
4. Pravila za postavljanje električnog ožičenja u drvenoj kući Sadržaj članka 1. Ožičenje u strogom skladu s propisima 2. Shema ožičenja za zidove i strop 3. Lokalizacija vodiča i vilica 4. Zaštitni uređaji 5. Ugradnja instalacijskih proizvoda i okova U...

Čitaj više  Uzgoj sadnica prema Kurdyumov metodi