Sadržaj članka
- Gdje započeti
- 1. Prikupljanje podataka o topografskoj bazi
- 2. Izrada i polaganje geodetskih oznaka
- 3. Stvaranje opravdanja za snimanje
- 4. Izrada / ažuriranje inženjerskih i topografskih planova
- 5. Planirano učvršćivanje visinskih točaka
- 6. Izvršni pregled inženjerskih komunikacija
- 7. Uredski posao
- 8. Ostali troškovi
Pitanje uštede novca u bilo kojem trenutku je relevantno. Kad primimo dokument za plaćanje, bezuvjetno vjerujemo u ono što smo napisali. Ali u svakom na prvi pogled, ispravno sastavljenom računu ili procjeni, može doći do “zamka” ili procesa, čija je potreba pod vrlo velikim pitanjem.
Članci iz naše serije „Primenjena geodezija“ pružili su vam pregled industrije i obavljenog posla. Neke stvari možete učiniti sami, ali većinu postupaka treba povjeriti stručnjacima. Pitanje čitanja i provjere procjena geodetskih radova bit će obrađeno u ovoj bilješci..
Gdje započeti
Osnova svakog rada je tehnički zadatak. Upravo u njemu izvođaču propisujete ne samo vrijeme izvođenja radova i odgovornost stranaka, već i naznačite dodatne zahtjeve, koji će zatim biti uključeni u procjenu. I ovdje trebamo odlučiti – zašto nam je potreban takav rad?
Potreban vam je projekt za izgradnju stambene zgrade i povezivanje s gradskim komunikacijama. U ovom se slučaju radovi izvode u državnom sustavu koordinata i visina, prolazeći broj potrebnih odobrenja. Ovdje ne možete bez licenciranog stručnjaka ili tvrtke, a ugovor i procjena postat će prateći dokument prilikom rješavanja spornih pitanja.
Želite napraviti izgled stranice ili izgled osovina za izgradnju lagane zgrade. Ovaj se posao može obaviti samostalno proučavanjem članaka našeg ciklusa ili neposrednim pozivom stručnjaka, zaobilazeći birokratsku birokraciju. Istraživanje se može obaviti u konvencionalnom koordinatnom sustavu, a dobiveni rezultat udovoljit će svim zakonskim zahtjevima nižim od službenih radova.
Prilikom naručivanja radova morate proučiti redoslijed cijena u vašoj regiji. Početni podaci za izradu proračuna:
- mjesto
- svrha rada
- područje snimanja
- razdoblje izvršenja
Uzmimo predložak procjene kao primjer i pokušajmo shvatiti na čemu možemo uštedjeti i koji procesi nam uopće nisu potrebni.
PROCJENA
izvoditi topografske i geodetske radove
SBC-2004. Odobreno i stavljeno na snagu Uredbom Državnog odbora za izgradnju Rusije broj 213 od 23. prosinca 2003Opravdanje stajati. Naziv djela Jedan. revolucija. p. 107, s. 81, p. 4 Prikupljanje podataka o topografskoj bazi 1 objekt Izrada i polaganje geodetskih oznaka svezak 46, točka 10 Predmet SS (mreža za snimanje – metalna iglica ili cijev na betonu) 1 znak svezak 46, točka 11 Predmeti za rad: metalne cijevi, igle, mozgalice, ekseri itd.. 1 znak Stvaranje opravdanja za snimanje filmova Određivanje GPS točaka 1 bod str.74, v.47, str.1 Pozicioniranje usidrenog teodolita pomiče se 0,6 milja str.74, v.47, str.3 Tehničko niveliranje (usporedno usmjeravanje) 0,6 milja s. 24, vol. 9 Izrada inženjersko-topografskih planova M 1: 500, presjek reljefa s konturnim linijama svakih 0,5 m Ažuriranje inženjerskih i topografskih planova M 1: 500, presjek reljefa konturnim linijama svakih 0,5 m s. 24, vol. 9 nerazvijeno područje 1 ha izgrađeno područje 1 ha industrijska nalazišta 1 ha Planirajte fiksiranje visokih točaka str.75, v.48, str.1 do 50 m od mjesta pucanja 1 bod str.75, v.48, str.2 preko 100 m od mjesta pucanja 1 bod Izvršni pregled inženjerskih komunikacija str.63, v.37 Pregled izlaza iz podzemnih građevina 1 bod str.63, v.37 Snimanje nadzemnih građevina 1 bod str.63, v.37 Izravnavanje izlaza podzemnih konstrukcija 1 bod str.63, v.37 Izravnavanje nadzemnih konstrukcija 1 bod str.64, v.39 Sastavljanje opisa podzemnih i nadzemnih građevina 1 bunar str.64, v.39 Sastavljanje opisa podzemnih i nadzemnih građevina koje su otvorile jame 1 bod str.66, v.40 Pregled podzemnih komunalnih službi pomoću kabelskog detektora 1 bod Kamera rad Ostali troškovi 1. Prikupljanje podataka o topografskoj bazi
Bilo koji rad započinje upoznavanjem objekta. Stručnjak mora razumjeti gdje se nalazi izmjereno područje, koje najbliže točke državne geodetske mreže treba koristiti, koja je procijenjena udaljenost od baze poduzeća do objekta i drugi podaci. Ako imate nekoliko parcela, u skladu s tim, procjena treba sadržavati potrebni broj objekata. U slučaju da imate dva izviđačka mjesta, razdaljina je 250 metara između njih, a procjena sadrži “1 objekt”, to znači da je 250 metara između mjesta koja vam nisu potrebna uključena u trošak rada.
Na cijenu rada utječe koeficijent koji uzima u obzir gustoću tla na koju će se učvrstiti točka:
- lagano neobrađeno tlo
- asfalt, srednje tvrdo tlo
- betonski pločnik
2. Izrada i polaganje geodetskih oznaka
Postavljajući teodolitni tečaj, kompetentni stručnjaci osiguravaju anketne točke (SS) i radne točke. Vjerojatno će nakon ankete trebati obaviti niz radova na web mjestu, naime postavljati granice ili izvršiti nadzor komunikacija. Da bi to učinio, izvođač će opet morati napraviti teodolitski tečaj, što će se nesumnjivo odraziti na konačni trošak djela..
Dakle, ako ovu stavku imate u početnoj procjeni, a nakon par mjeseci ona će se opet uključiti u procjenu, dajte izvođaču lopatu i ponudite da pronađe predmete za koje ste već platili novac. Rok trajanja drvenih kolica je 3 mjeseca, a metalnih cijevi ili utora – dok se metal ne uništi. Kao što razumijete, ako se uništenje predmeta dogodilo po vašoj krivici, njihova će se oznaka ponoviti, ali o vašem trošku.
3. Stvaranje opravdanja za snimanje
Za istraživanje teritorija izvođač mora postaviti putanju teodolita ili koristiti mogućnosti satelitske geodezije. I u ovoj fazi trebate biti vrlo oprezni, posebno u slučaju GPS-a. Neprimjetno pitajte izvođača – koliko je godina star njegov instrument? Ako tvrtka posjeduje moderni GPS koji omogućava dobivanje koordinata točaka u stvarnom vremenu, sve je u redu. Ako je instrument star 10 godina, a područje istraživanja je izgrađeno i okruženo visokim stablima, moguće su pogreške u mjerenju koje se mogu pojaviti u najneprikladnijem trenutku nakon što je posao završen..
Broj polazišta prema regulatornim dokumentima iz kojih će se stvoriti opravdanje ankete mora biti najmanje 3, dopuštene su dvije GPS točke, jedna je početna, druga je kontrola, ali ako ih u procjeni ima više ili manje, vrijedi postaviti pitanje projektantu.
Ako je vaša web lokacija okružena visokim zgradama, ima smisla koristiti metode “klasične” geodezije – zamolite izvođača da radi s ukupnom elektroničkom stanicom od poligonometrijskih točaka.
Razmotrimo najtipičnije slučajeve s primjerima:
a) Tečaj teolita “Viseći”.
Najpouzdanija metoda snimanja, u kojoj je teško kontrolirati dobivene vrijednosti. Ovdje su “PP 1 i 2” početne točke poligonometrije, “viseće 1” točka je viseće staze, crte pokazuju smjerove mjerenja. Dopušteno je položiti ne više od dvije takve točke. Ako je izvođač u procjeni ankete zabilježio dva polazišta, pitajte ga hoće li raditi s potezom, što doslovno “visi u zraku”?
b) Zatvoreni teodolitski tečaj.
Kao što se može vidjeti iz shematskog crteža, u ovom slučaju izvođač kontrolira dobivene vrijednosti, što mu omogućava da bude siguran u kvalitetu obavljenog rada. Još jedna mogućnost kontroliranog pomaka uključuje korištenje četiri točke s poznatim koordinatama:
Kao što možete zamisliti, izvođač bi trebao idealno koristiti barem dva polazišta, a po mogućnosti tri ili četiri. Ako procjena kaže drugačije, moguće je varanje ili nesposobnost izvođača.
4. Izrada / ažuriranje inženjerskih i topografskih planova
Ta dva procesa su međusobno povezana, ali morate platiti samo jedan od njih..
Stvaranje je pucanje “od nule” teritorija. Pogodno za nove objekte, tj. one koje su značajno obnovljene ili koje su snimljene prije desetak godina. Općenito, topografija je relevantna godinu dana. Tijekom tog vremena moglo je doći do promjena, za koje je dovoljno ažurirati inženjerske i topografske planove. Izvođaču je dostavljen izvornik topografskog snimanja od prije godinu dana, na koji on instrumentalno utvrđuje razliku u mjerenjima. Ako ste materijal dostavili ili ga izvođač ima, a procjena sadrži “izradu inženjerskih i topografskih planova”, ima smisla ponuditi izvođaču da jednostavno ažurira postojeću anketu. Prema tome, cijena za ovu vrstu posla bit će mnogo niža.
Na cijenu rada utječe gužva teritorija. Najlakša opcija je neizgrađena parcela izvan sela. Iz dvije točke određene GPS opažanjima, sve se radove može obaviti. Izgrađeno područje podrazumijeva porast broja anketnih točaka, a industrijska lokacija općenito je objekt povećane opasnosti. Strojevi i mehanizmi koji se stalno kreću ne pridonose plodonosnom radu, moguće je uništiti točke ispitivanja i stvoriti prepreke za mjerenja.
5. Planirano učvršćivanje visinskih točaka
Ovdje vrijedi načelo: “što više predamo, to bolje”, ali do određenog trenutka. Norme definiraju broj bodova po anketnom području plus mjesta koja ispadaju iz opće slike. Nemoguće je predvidjeti ovaj pokazatelj, ali trebali biste znati da je 8 nepropusnih točaka na kvadrat 50×50 metara dovoljno za neizgrađeni teritorij, plus mjesta promjene reljefa. Obično to služi kao mjesto “prilagodbe” procijenjene cijene rada potrebama kupca, no u svakom slučaju, morate znati norme.
6. Izvršni pregled inženjerskih komunikacija
Ovaj se pojam odnosi na istraživanje već položenih mreža. Ako je ovaj pokazatelj već bio uključen u početni trošak radova, ne morate naručiti zasebno topografsko snimanje da biste objekt stavili u pogon.
Ovdje je potrebno napomenuti niz točaka koje utječu na cijenu rada. U idealnom slučaju, sve komunikacije trebale bi imati obvezujuću putovnicu, čije se kopije pohranjuju kod tijela za arhitekturu, kupca i ostaju kod izvođača. U praksi nije moguće razumjeti gdje se komunikacija odvija bez bušenja kontrolnih rupa u zemlji, nazvanih “jame”.
Jedno od rješenja problema je upotreba lokatora. Ovaj se uređaj strukturno sastoji od dva dijela: generatora koji je spojen na potrebnu jezgru kabela ili cijevi i prijemnika koji hvata generirani signal ispod zemlje..
U ovoj fazi rada ne vrijedi štedjeti – komunikacijski certifikat ne odražava uvijek stvarnu situaciju. Ne zaboravite da oštećenje glavne cijevi povlači za sobom razne vrste odgovornosti, stoga ne biste trebali vjerovati materijalima za snimanje prethodnih godina. Naručite instrumentalnu kontrolu podzemnih mreža kako biste kasnije mogli biti sigurni da nećete ostaviti čitav mikropodručje bez vode ili plina.
7. Uredski posao
Ovaj škakljivi izraz znači obradu primljenih vrijednosti. Izrađuju se planovi područja, podzemnih i nadzemnih građevina, izrađuju se profili i izrađuje koordinatni katalog. Ima smisla obratiti pažnju na krajnji rezultat – na što se rukujete? Rezultat rada trebao bi biti topografski plan u mjerilu 1: 500 s primjenom inženjerskih mreža. Ako vam je potrebna elektronička verzija dokumenta, pitajte u kojem je programu ona kreirana. Činjenica je da standardni uređivači slika operativnog sustava ne razumiju uvijek format podataka proizvedenih od strane specijaliziranog softvera koji se koristi u geodeziji..
8. Ostali troškovi
Sve što nije bilo uključeno u procjenu bit će prikazano u ovom odjeljku. Glavni pokazatelj su troškovi prijevoza, putni troškovi za izvođače i koeficijent složenosti posla. Što je osnova poduzeća veća od predmeta rada, to će biti opsežniji režijski troškovi.
Na ovom mjestu pokopana je glavna nijansa – kome povjeriti snimanje, lokalnim stručnjacima ili pozvanim “zvijezdama”. Može postojati jedan kriterij – preporuke, osobna komunikacija i znanje stečeno nakon čitanja našeg članka. Nije uvijek jeftinije gdje – bolje, pogotovo kad je riječ o pitanjima geodezije. Rijetko naručujete ovu vrstu posla, pa biste trebali obratiti pozornost na procjenu koja vam se nudi da potpišete.
Ako je organizacija spremna unajmiti 20 hektara dnevno s teodolitom, koristeći dvije poligonometrijske točke, očito ne vrijedi naručiti rad kod takvih ljudi. Postupci posla koji vam ne trebaju govore o porastu cijena ili čak prijevari. Zato zapamtite: upozoren je podlaktica.
vrijednosti nekretnina putem geodezije i koliko je ta procjena pouzdana?
Procjena vrijednosti nekretnina putem geodezije je važan proces koji koristi geodetske metode i tehnike za određivanje tržišne vrijednosti nekretnina. Pouzdanost ove procjene ovisi o točnosti i potpunosti dostupnih geodetskih podataka, kao i stručnosti i iskustvu geodeta koji obavljaju procjenu. Geodetske mjere mogu pružiti objektivne podatke o veličini, obliku i geografskom položaju nekretnine, što može biti korisno za formiranje realne procjene vrijednosti. Međutim, važno je napomenuti da geodezija sama po sebi nije jedini faktor koji utječe na vrijednost nekretnine, već postoje i druge varijable poput stanja nekretnine, lokacije, tržišta i drugih faktora koji mogu utjecati na ukupnu vrijednost. Stoga je preciznost i pouzdanost procjene vrijednosti nekretnina putem geodezije relativna i može varirati ovisno o specifičnim okolnostima svakog pojedinog slučaja.
Sigurno se pitate kako se geodezija primjenjuje i kako razumjeti procjenu u tom području. Može li netko objasniti kakve su metode i tehnike korištene u geodeziji za procjenu? Hvala!